К делу №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 10 декабря 2025 г.

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе:

судьи Сташ И.Х.,

при секретаре судебного заседания ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3, ФИО4, действующих в своих и в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6, к ФИО1, администрации муниципального образования «<адрес>» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4, действующие в своих и в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6, обратились в суд с иском к ФИО1, администрации муниципального образования «<адрес>» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, стоимостью 983 881,83 рублей. Вышеуказанный жилой дом и земельный участок были приобретены истцами с использованием средств материнского капитала, а именно, часть денежных средств в размере 483 881,83 рублей были предоставлены, в соответствии с государственным сертификатом на материнский капитал, выданный на основании решения Управления пенсионного фонда Российской Федерации в <адрес> Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ, сертификат серии МК-10 №, в связи с чем, в отношении приобретенного объекта недвижимости было установлено ограничение в виде ипотеки в силу закона.

В настоящее время расчет по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ произведен истцами в полном объеме, однако, погасить запись об обременении в виде ипотеки в силу закона не представляется возможным, по причине смерти продавца ФИО2, в связи с чем, истцы обратились в суд с настоящим иском.

ФИО3, ФИО4, действующие в своих и в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6, просили прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истцы ФИО3, ФИО4, действующие в своих и в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6 не явились, просили рассмотреть дело без их участия.

Ответчица ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела без её участия, в котором также признала исковые требования.

Ответчик администрация муниципального образования «<адрес>» в судебное заседание не явился, извещен.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования, ФИО10, ФИО11. в судебное заседание не явилась, представили заявления о рассмотрении дела без их участия, в котором также не возражали против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещено, просило рассмотреть дело без его участия.

В соответствии с ч. 3, ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть настоящее дело.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, стоимостью 983 881,83 рублей. Вышеуказанный жилой дом и земельный участок были приобретены истцами с использованием средств материнского капитала, а именно, часть денежных средств в размере 483 881,83 рублей были предоставлены, в соответствии с государственным сертификатом на материнский капитал, выданный на основании решения Управления пенсионного фонда Российской Федерации в <адрес> Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ, сертификат серии МК-10 №, в связи с чем, в отношении приобретенного объекта недвижимости было установлено ограничение в виде ипотеки в силу закона.

Материалами дела подтверждается, что продавец по вышеуказанному договору купли-продажи ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из наследственного дела №, начатого после смерти ФИО1, усматривается, что единственной наследницей, принявшей наследство после смерти ФИО1 – является ФИО1.

Материалами дела подтверждается, что в настоящее время расчет по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ произведен истцами в полном объеме, что ответчицей ФИО1 не оспаривалось.

Согласно ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

В соответствии со ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке. Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

Ответчицей представлено заявление о признании исковых требований.

Согласно ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При этом, суд считает возможным отказать в удовлетворении исковых требований к администрации муниципального образования «<адрес>», поскольку ответчица ФИО1 является правопреемником продавца по спорному договору купли-продажи, в связи с чем, приобретенный истцами объект недвижимости не является выморочным имуществом.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 7907 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением ОФМС России по <адрес> в <адрес>, код подразделения 010-002), ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 0312 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по <адрес> в <адрес>, код подразделения 230-005), действующих в своих и в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6, к ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 7903 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Управлением внутренних дел <адрес> Республики Адыгея, код подразделения 012-001) о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, площадью 36,2 кв.м., и земельного участка, площадью 704 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований ФИО3, ФИО4, действующих в своих и в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6, к администрации муниципального образования «<адрес>», отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья (подпись) Сташ И.Х.

Уникальный идентификатор дела 01RS0№-39

Подлинник находится в материалах дела №

в Майкопском городском суде Республики Адыгея.