Дело № 2-2534/2025 УИД 78RS0014-01-2024-016917-37
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Санкт - Петербург 03 апреля 2025 года
Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе
председательствующего судьи Ершовой Ю.В.,
при секретаре Когановской С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации Московского района города Санкт-Петербурга к ФИО1 об обязании представить доступ в нежилое помещение,-
УСТАНОВИЛ:
Истец – Администрация Московского района города Санкт-Петербурга, обратился в суд с иском к ФИО1 в котором просит обязать ответчика предоставить сотрудникам ООО «Жилкомсервис № 1 Московского района» доступ в помещение, расположенное по адресу: <адрес>, для проведения обследования подвального помещения 6-Н на наличие самовольной несогласованной перепланировки, а также для осмотра внутридомовых инженерных сетей находящихся в данном помещении.
В обоснование своих требований истец указал, что ООО «Жилкомсервис № 1 Московского района» осуществляет управление многоквартирным домом по вышеназванному адресу, направил ответчику уведомление с требованием о предоставлении доступа в указанное помещение, однако предписание ответчиком исполнено не было, о чем в составе комиссии: начальника ПУ-8 ФИО2, техника ТУ-10 ФИО3, техника ТУ-19 ФИО4 был составлен акт.
Представитель истца – ФИО5 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения требований.
Третье лицо – ООО «Жилкомсервис № 1 Московского района», своего представителя в суд не направило, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом в порядке, предусмотренным частью 2.1 статьи 113 ГПК РФ, ходатайств и заявлений об отложении судебного заседания от третьего лица в суд не поступало.
В связи с этим, в соответствии со статьей 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Как установлено судом и усматривается из материалов дела, ООО «Жилкомсервис №1 Московского района» осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес>.
16.04.2024 Государственная Жилищная инспекция направила в адрес Администрации Московского района города Санкт-Петербурга запрос о предоставлении сведений о выполненных работах по переустройству вышеуказанного помещения. 23.04.2024 Администрации Московского района города Санкт-Петербурга направила в адрес ООО «Жилкомсервис № 1 Московского района» поручение по обеспечению предоставления доступа в помещение 6-Н по вышеуказанному адресу. 27.04.2024 ООО «Жилкомсервис № 1 Московского района» направило в адрес ответчика уведомление о необходимости предоставления доступа в указанное помещение, однако предписание ответчиком исполнено не было, о чем в составе комиссии: начальника ПУ-8 ФИО2, техника ТУ-10 ФИО3, техника ТУ-19 ФИО4 был составлен акт.
Собственником помещения <адрес>, согласно выписке ЕГРН от 15.11.2023 года является ФИО1
В силу статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства РФ, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.
В соответствии с пунктом 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч.1,п.1, статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
Согласно подпункту «е» пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354 (далее – Правила), потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Между тем, в нарушение вышеприведенного пункта Правил, ООО «Жилкомсервис № 1 Московского района» время осмотра помещения с ответчиком не согласовывалось.
Уведомление о необходимости предоставить доступ в помещение такое уведомление истцом в адрес ответчика ФИО1 не направлялось, доказательств обратного истцом, в нарушение статьи 56 ГПК РФ, не представлено.
В материалах дела имеется адресованное ФИО1 уведомление о необходимости предоставления доступа в помещение <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которое было направлено по адресу: <адрес>А. Данный адрес не является адресом регистрации ответчика ФИО1 по месту жительства. При этом в представленной истцом выписке из ЕГРН в отношении указанного нежилого помещения, имеется адрес регистрации ответчика по месту жительства: <адрес>, лит. А, <адрес>. Таким образом, у истца и третьего лица – ООО «Жилкомсервис № 1 Московского района», имелась информация о месте регистрации ответчика, однако по этому адресу уведомлению ответчику не направлялось.
В связи с этим, поскольку ни истцом, ни третьим лицом – ООО «Жилкомсервис № 1 Московского района» не был соблюден установленный пунктом 85 Правил порядок согласования доступа в помещение для осмотра, у суда не имеется оснований полагать, что ответчиком было допущено нарушение обязательств возложенных на нее вышеприведенными нормами жилищного законодательства и подпунктом «е» пункта 34 Правил.
При этом согласно представленному ответчиком акту от 05.02.2025 и письму Администрации Московского района города Санкт-Петербурга, 05.02.2025 сотрудникам Администрации Московского района Санкт-Петербурга совместно с сотрудниками ООО «Жилкомсервис № 1 Московского района» представлен доступ в принадлежащее ответчику нежилое помещение, ими произведен осмотр этого помещения (л.д. 75, 76).
При таких обстоятельствах суд не усматривает оснований для удовлетворения требований истца.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска Администрации Московского района города Санкт-Петербурга к ФИО1 об обязании представить доступ в нежилое помещение, – отказать.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Московский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 01.10.2025.
Судья