Дело № 2-7108/2025
УИД 24RS0048-01-2025-002146-70
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 октября 2025 года г. Красноярск
Советский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Мамаева А.Г.,
при секретаре Ишмурзиной А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к департаменту градостроительства администрации г. Красноярска, администрации Советского района г. Красноярска, администрации г. Красноярска о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к департаменту градостроительства администрации г. Красноярска, администрации Советского района г. Красноярска, администрации г. Красноярска о сохранении жилого помещения – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, в перепланированном или переустроенном состоянии.
Требования мотивированы тем, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец самовольно произвел перепланировку сантехкабины, а именно, между ванной комнатой и туалетом частично была снесена перегородка, изготовленная из гипса. ДД.ММ.ГГГГ администрацией Советского района г. Красноярска истцу выдано предупреждение о приведении помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние в течение 3 месяцев с даты получения предупреждения. Перепланировка квартиры была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц. В связи с изложенным истец обратилась в суд с заявленными требованиями.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, на их удовлетворении настаивала, не возражала против вынесения заочного решения.
Ответчики департамент градостроительства администрации г. Красноярска, администрация Советского района г. Красноярска, администрация г. Красноярска, третьи лица Управление Росреестра по Красноярскому краю, ООО «СибУК «Наследие» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомляли.
Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии с положениями главы 22 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд принимает во внимание следующее.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
Согласно части 2 статьи 40 Жилищного кодекса РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Исходя из положений вышеприведенных правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.
Согласно ст. 17 Конституции Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В соответствии с подпунктом 3 п. 1.4 Постановления Госстроя РФ «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» граждане, юридические лица обязаны выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно - градостроительные и эксплуатационные требования.
В соответствии с п.п. «в» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).
Согласно ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии с ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) представляет в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии пакет документов.
Статьей 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрены последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки помещения в многоквартирном доме.
Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (ч.1). Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3).
На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4).
В п. 17 Обзора судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, разъяснено, что часть 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации допускает обращение лица с иском о сохранении помещения в многоквартирном доме в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, который подлежит удовлетворению, если таким сохранением не нарушаются права и законные интересы граждан, либо не создается угроза их жизни или здоровью.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как следует из материалов дела, истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 62,4 кв.м., с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Согласно экспликации к поэтажному плану здания <адрес>, имеет площадь 62,4 кв.м., в том числе 31,1 кв.м – жилая, 31,3 кв.м– подсобная, 2,8 кв.м-площадь балкона. В квартире расположены следующие помещения: коридор – 6,9 кв.м, гардеробная – 4,4 кв.м, жилая комната – 12,3 кв.м, жилая комната – 18,1 кв.м, коридор – 3 кв.м, ванная – 2,6 кв.м, туалет – 1 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сибук «Наследие» составлен акт осмотра жилого помещения по адресу: <адрес>, согласно которому квартира используется в качестве жилого помещения с фактическим проживанием в нем собственника. Состояние ограждающих конструкций, инженерного оборудования удовлетворительное.
При осмотре помещений санузла (ванная комната и туалет) установлено, что выполнена перепланировка, а именно между ванной комнатой и помещением санузла выполнено устройство проема, входной проем в помещение ванной комнаты закрыт листами гипсокартона.
Как следует из экспертного заключения ООО «ФСЭБ» № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии государственным санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям <адрес> жилом <адрес> в <адрес>, перепланировка указанной квартиры соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-эпидемиологических (профилактических мероприятия)».
Согласно техническому заключению технического состояния строительных конструкций, качества строительно-монтажных работ жилой <адрес>, на основании визуального обследования планировочных решений и строительных конструкций выявлено: изменение конфигурации планировочных решений в результате перепланировки. На основании проведенного визуального обследования и согласно ГОСТ 319737-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» техническое состояние строительных конструкций оценивается как –работоспособное. Несущая способность строительных конструкций сомнение не вызывает. Прочностные характеристики строительных конструкций соответствуют нормативным, эксплуатационным требованиям. Дальнейшая эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений и не создает угрозу жизни или здоровью граждан. Фактические геометрические параметры соответствуют нормативным показателям. Дальнейшая эксплуатация квартиры считается возможной.
Согласно техническому паспорту жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, подготовленному кадастровым инженером ФИО6 жилое помещение до перепланировки включало следующие помещения: коридор – 5 кв.м, жилая комната – 12,3 кв.м, жилая комната – 18,8 кв.м, коридор – 3,5 кв.м, ванная – 2,6 кв.м, туалет – 1 кв.м., прихожая 8,1 – кв.м., кухня – 11,1 кв.м. После перепланировки спорное жилое помещение включает: коридор – 5 кв.м, жилая комната – 12,3 кв.м, жилая комната – 18,8 кв.м, коридор – 3,5 кв.м, ванная и туалет – 3,6 кв.м, прихожая 8,1 – кв.м., кухня – 11,1 кв.м. Из заключения следует, что в результате перепланировки была частично демонтирована стена между ванной и туалетом и заложена дверь, ванной комнаты. Наружные и внутренние несущие стены квартиры находятся в работоспособном состоянии. Дефектов, влияющих на несущую способность и эксплуатационные качества стен, не выявлено, несущие конструкции не затронуты. Дефектов, снижающих работоспособные характеристики перекрытий не обнаружено. Перегородки квартиры находятся в удовлетворительном состоянии. При выполнении работ по перепланировке и переустройству квартиры существующие системы вентиляции и инженерные сети (водоснабжение, отопление и канализация) сохранены.
В соответствии с заключением ООО «Эксперт» №-ЭЗ от ДД.ММ.ГГГГ строительно-монтажные работы по перепланировке, проведенные в <адрес> не несут угрозу жизни жильцам и третьим лицам, а также не приводят к увеличению риска возникновения пожара. Согласно выводам специалиста противопожарный режим, установленный правилами противопожарного режима в РФ (утвержденный постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №) соблюдается; требования пожарной безопасности выполнены, установленные техническими регламентами, принятыми в соответствии с Федеральным законом «О техническом регулировании», и нормативными документами по пожарной безопасности.
ДД.ММ.ГГГГ администрацией Советского района в г. Красноярске в адрес ФИО1 направлено предупреждение о приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в прежнее состояние.
Оценив доказательства по делу, суд исходит из того обстоятельства, что собственником квартиры по адресу: <адрес>, в отсутствие разрешительных документов была произведена перепланировка указанного жилого помещения, по результатам которой произошло изменение площади и конфигурации внутренних элементов квартиры.
Вместе с тем, согласно представленным в материалы дела документам, проведенная в спорном жилом помещении перепланировка соответствует строительным нормам и правилам. Жилое помещение в перепланированном виде соответствует требованиям нормативных документов по пожарной безопасности, государственным санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям.
Кроме того, следует учесть, что в результате проведенной перепланировки площадь жилого помещения не изменилась, общее имущество МКД не было затронуто.
На основании изложенного суд приходит к выводу о возможности сохранения спорного жилого помещения в перепланированном состоянии с учетом его соответствия обязательным требованиям, а также отсутствия угрозы и нарушения прав и законных интересов граждан, в связи с чем, суд полагает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1, удовлетворить.
Сохранить помещение с кадастровым номером№, назначение: жилое, вид жилого помещения: квартира, площадью 62,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в переустроенном, перепланированном состоянии.
Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Советский районный суд г. Красноярска в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий А.Г. Мамаев
Мотивированное решение суда изготовлено в 21.11.2025 г.