Производство № 2-349/2023
УИД 28RS0012-01-2023-000689-09
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 декабря 2023 года п. Магдагачи
Амурской области
Магдагачинский районный суд Амурской области в составе
председательствующего судьи Качаловой Ю.В.,
при секретаре Зениной Т.Н.,
с участием представителя ответчика ФИО2 – адвоката Плахотиной Т.В., действующей на основании ордера № 142 от 13 декабря 2023 г.,
помощника прокурора Магдагачинского района – Чимитдоржиева А.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации пгт Сиваки к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
установил:
администрация пгт Сиваки обратилась в Магдагачинский районный суд с указанным исковым заявлением к ФИО2, в его обоснование указав, что администрация пгт Сиваки является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ в указанном жилом помещении зарегистрирована ФИО2 Однако с неопределенного времени ответчик выехала на другое место жительства в <адрес>, вывезла все принадлежащие ей вещи, обязательства по оплате за жилищно-коммунальные услуги не выполняет. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчик не имела.
Администрация пгт Сиваки просит суд признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снять с регистрационного учета по указанному адресу.
Представитель истца администрации пгт Сиваки в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом о дате, месте и времени судебного разбирательства, причины неявки неизвестны.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, поскольку место жительства ответчика неизвестно, ее интересы представляет адвокат Плахотина Т.В., которая в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, поскольку администрацией не представлено доказательств характера выезда ответчика из жилого помещения.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, отделения по вопросам миграции ОМВД России по Магдагачинскому району в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещены, ходатайств об отложении дела, о рассмотрении дела в их отсутствие не представили.
Помощник прокурора Магдагачинского района Чимитдоржиев А.Г. в судебном заседании выразил заключение о целесообразности удовлетворения исковых требований.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, выслушав представителя ответчика, заключение помощника прокурора, суд приходит к следующему.
В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право личной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Из материалов дела следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, включен в реестр муниципальной собственности поселка Сиваки Магдагачинского района Амурской области.
Согласно информации, представленной администрацией пгт Сиваки 07.12.2023, двухквартирный дом по адресу: <адрес>, находится в реестре муниципальной собственности, жилое помещение № было передано ФИО2 по договору социального найма жилого помещения № 44 от 04.10.2010 года. Согласно похозяйственным книгам по адресу: <адрес> зарегистрирована, но не проживает ФИО2 Совместно зарегистрированные лица по данному адресу отсутствуют.
Согласно сведениям, представленным ОВМ ОМВД России по Магдагачинскому району 12.12.2023, ФИО2 зарегистрирована по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
Согласно ч. 1 ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.
Согласно ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право, в частности, в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.
Согласно ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Согласно ч. 1 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан, в частности, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч. 5 ст. 83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.
В судебном заседании установлено, что наниматель ФИО2 по месту регистрации по адресу: <адрес> не проживает.
Согласно сведениям, представленным ПАО «ДЭК» по состоянию на 01.07.2023 задолженность за потребленную электроэнергию по лицевому счету по адресу: <адрес> составляет 1479 рублей 87 копеек, госпошлина, 200 рублей, пени судебные 55 рублей 46 копеек.
Согласно жалобе на имя главы пгт Сиваки от 07.07.2023 ФИО1, проживающая по адресу: <адрес>, просит принять меры в связи с тем, что в соседней квартире долгое время никто не проживает. В период пожароопасного периода возникает опасность поджога сухой травы. Квартира находится без присмотра, захламлена, стоит неприятный запах.
В соответствии с разъяснениями, данными в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
В судебном заседании установлено, что наниматель ФИО2 в спорной квартире не проживает, ее вещей в квартире имеется.
Каких-либо доказательств, свидетельствующих о вынужденном выезде ФИО2 из спорной квартиры, о чинении ей препятствий в проживании в жилом помещении в материалах дела не имеется. Также не имеется в материалах дела и доказательств, свидетельствующих о попытках ФИО2 вселиться в спорное жилое помещение. Отсутствуют в материалах дела и доказательства несения ФИО2 расходов по содержанию спорного жилого помещения.
Согласно уведомлению в ЕГРН отсутствуют сведения о правах ФИО2 на объекты недвижимого имущества на территории Амурской области.
Таким образом, ФИО2 утратила право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Таким образом, исковое требование администрации пгт Сиваки к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, является законным и обоснованным и подлежит удовлетворению.
Разрешая требование администрации пгт Сиваки о снятии ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>, суд приходит к следующему.
Согласно пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Таким образом, решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, вступившее в законную силу, является самостоятельным основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства и, следовательно, принятие решения в рамках заявленных требований о возложении данной обязанности на орган регистрационного учета, дополнительного разрешения требования о снятии с регистрационного учета ответчика, не требуется.
Исковое заявление в части требований администрации пгт Сиваки о снятии с регистрационного учета ФИО2 по адресу: <адрес>, удовлетворению не подлежит.
Отказ в удовлетворении иска в указанной части не препятствует обращению истца в ОВМ ОМВД России по Магдагачинскому району по вопросу снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства по вступлению решения суда в законную силу.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования администрации пгт Сиваки к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить частично.
Признать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженку <адрес> утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
В удовлетворении искового требования администрации пгт Сиваки о снятии ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес> – отказать.
Разъяснить, что вступившее в законную силу решение суда о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства.
Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Магдагачинский районный суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.
Председательствующий Ю.В. Качалова
Мотивированное решение
изготовлено 21.12.2023 года