ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с.Гагино 14 мая 2025 года

Большеболдинский межрайонный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи постоянного судебного присутствия в с.Гагино Гагинского района Нижегородской области Дремлюга Т.В., при секретаре Туршатовой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении залога и погашении регистрационной записи на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о прекращении обременения в виде залога в отношении жилого дома с кадастровым номером 52:49:0600002:1600, общей площадью 61,6 кв.м., и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 593 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>; обязании органа регистрации прав погасить регистрационную запись об обременении на данные объекты недвижимости. Свои требования истец мотивировал тем, что 10 марта 2023 года между ним и ответчиком был заключён договор купли-продажи жилого дома и земельного участка. По договору купли-продажи истец приобрёл в собственность жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 61,6 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 593 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Согласно п.3 договора купли-продажи, стоимость жилого дома и земельного участка составляет 264000 руб., оплата производится частями: 214000 руб. в течение одного рабочего дня с момента государственной регистрации перехода права собственности, оставшаяся сумма в размере 50000 руб. передаётся покупателем продавцу безналичным способом на банковскую карту в срок до 31 декабря 2023 года. Продавец принимает на себя обязательство явиться в МФЦ Гагинского района Нижегородской области в течение трёх рабочих дней с даты полного расчёта по настоящему договору с целью подачи заявления на снятие залога. При уклонении от такой явки обременение снимается в судебном порядке. 15 марта 2023 года была произведена государственная регистрация договора купли-продажи, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 15 марта 2023 года. 10 июня 2024 года договор исполнен покупателем в полном объёме, что подтверждается платёжным поручением от 10 июня 2024 года. Согласно подп.1 п.1 ст.352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. В силу абз.2 п.2 ст.352 ГК РФ залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст.339.1 ГК РФ). В соответствии с абз.2 п.4 ст.339.1 ГК РФ в случае изменения или прекращения залога, в отношении которого зарегистрировано уведомление о залоге, залогодержатель обязан направить в порядке, установленном законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге в течение трёх рабочих дней с момента, когда он узнал или должен был узнать об изменении или о прекращении залога. В случаях, предусмотренных законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге направляет иное указанное в законе лицо. Согласно п.1 ст.408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство. Свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи истец выполнил в полном объёме. Однако ответчик уклоняется от подачи совместного заявления о погашении регистрационной записи об обременении (ограничении) права, что подтверждается тем, что продавец не выходит на связь, местонахождение его неизвестно. Поскольку договор купли-продажи полностью исполнен, деньги за объект недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное залогом, исполнено в полном объёме, что в силу закона является основанием для прекращения данного залога. В связи с изложенным истец до настоящего времени не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих ему на праве собственности объектов недвижимости, что послужило основанием для обращения с настоящим исковым заявлением.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещённый о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о невозможности явки суд не уведомила, об отложении судебного заседания не просила, возражений не представила. Судом по адресу регистрации ответчика ФИО2 заблаговременно направлялись почтовые извещения, которые возвращены в суд без вручения по истечении срока хранения.

Применительно к правилам ч.2 ст.117 ГПК РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чём свидетельствует её возврат, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

С учётом того, что данных, подтверждающих наличие оснований для отложения судебного разбирательства, не представлено, суд на основании ст.167 ГПК РФ находит возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие неявившихся лиц.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учётом изложенного, суд в соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 10 марта 2023 года между ФИО2 (продавец), с одной стороны, и ФИО1 (покупатель), с другой стороны, был заключён договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 61,6 кв.м., и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 593 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно п.3 указанного договора, покупатель приобретает право собственности на указанные дом и земельный участок за 264000 руб., которые перечисляются согласно следующим условиям: 214000 руб. передаются продавцом покупателю наличным или безналичным способом (на нижеуказанную банковскую карту) в течение одного дня после государственной регистрации перехода права собственности на указанные дом и земельный участок, оставшаяся денежная сумма в размере 50000 руб. передаётся продавцом покупателю наличным или безналичным способом (на банковскую карту) в срок до 31 декабря 2023 года (по воле покупателя эта часть договора может быть исполнена досрочно и при этом продавец не имеет права уклоняться от принятия указанной денежной суммы. В случае уклонения эта сумма может быть перечислена на указанный ниже счёт банковской карты: банк Волго-Вятский банк ПАО Сбербанк г.Нижний Новгород получатель ФИО2 счёт получателя № ИНН банка 7707083893 БИК 042202603 кор. счёт № (код карты №). Стороны определили, что до полной оплаты указанные дом и земельный участок будут находиться в залоге у продавца. Продавец, подписывая настоящий договор, принимает на себя обязательство явиться в МФЦ Гагинского района в течение трёх рабочих дней с даты полного расчёта по настоящему договору с целью подачи заявления на снятие залога (прекращение регистрационной записи ограничения (обременения) права). При уклонении от такой явки обременение снимается в судебном порядке. Совокупная стоимость дома и земельного участка составляет 264000 руб., из которых 214000 руб. – стоимость дома, а 50000 руб. – стоимость земельного участка.

Государственная регистрация перехода к истцу права собственности на названные жилой дом и земельный участок произведена 15 марта 2023 года. Одновременно с государственной регистрацией права собственности на дом зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона на срок с 15 марта 2023 года по 31 декабря 2023 года, что указано в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – здание с кадастровым номером №, площадью 61,6 кв.м., расположенное по адресу: РФ, <адрес>. Также одновременно с государственной регистрацией права собственности на земельный участок зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона на срок с 15 марта 2023 года по 31 декабря 2023 года, что указано в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии с п.1 ст.19 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ст.ст. 2, 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Согласно п.4 ст.29 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В силу п.1 ст.25 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трёх рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Согласно п.52 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путём признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путём предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Продавец жилого дома и земельного участка ФИО2 не оспаривает обстоятельства того, что покупателем ФИО1 расчёт по оплате стоимости жилого дома и земельного участка, согласно условиям договора купли-продажи от 10 марта 2023 года, выполнен в полном объёме. Возражений против доводов истца о надлежащем исполнении им обязательств по оплате стоимости жилого дома и земельного участка ответчик ФИО2 суду не представила.

Кроме того, факт надлежащего исполнения истцом обязательств по договору купли-продажи от 10 марта 2023 года подтверждается распиской ФИО2 от 15 марта 2023 года о том, что она получила от ФИО1 в качестве оплаты одной части по договору купли-продажи дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, от 10 марта 2023 года денежную сумму в размере 214000 руб., а также копией чека по операции сбербанка от 10 июня 2024 года, согласно которому был осуществлён перевод клиенту Сбербанка Ханум ФИО3 на счёт № от плательщика ФИО1 в счёт оплаты по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 10 марта 2023 года денежный перевод в сумме 50000 руб.

Согласно п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 (№) к ФИО2 (№) о прекращении залога и погашении регистрационной записи на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Признать обременение права собственности (ипотека в силу закона), регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствующим.

Решение суда является основанием для снятия обременения права собственности (ипотека), регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом с кадастровым номером 52№, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать обременение права собственности (ипотека в силу закона), регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, отсутствующим.

Решение суда является основанием для снятия обременения права собственности (ипотека), регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком путём подачи заявления об отмене заочного решения в Большеболдинский межрайонный суд Нижегородской области (постоянное судебное присутствие в с.Гагино Гагинского района Нижегородской области) в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения. Заявление об отмене заочного решения должно содержать: обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.В. Дремлюга