Решение по делу № 2-1310/2023 от 12.07.2023

15RS0007-01-2023-000780-35

Дело №2-1310/23

Решение

Именем Российской Федерации

г.Беслан 12 июля 2023 года

Правобережный районный суд РСО-Алания в составе председательствующего по делу судьи Сатцаева Р.Р., единолично, при секретаре Кусаевой И.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к АМС <адрес> о прекращении обременения,

установил:

ФИО1 и другие обратились в суд с указанным исковым заявлением, обоснованным тем, что они заключили договор купли-продажи с ФИО6 на домовладение по адресу РСО-Алания с.Н.Батако <адрес> «а»» от <дата>. Недвижимое имущество приобрели за 4 700 000 рублей, из которых 44 696 рублей они оплатили на момент подписания договора а счет собственных средств, остальная сумма – 4 655304 рубля оплачивалась за счет федерального бюджета, выделяемых по государственному жилищному сертификату о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения целевой программы, путем перечисления денежных средств с блокированного лицевого счета ФИО1 на счет продавца. При регистрации сделки на домовладение наложено обременение е до полного погашения стоимости недвижимости. В связи со смертью ФИО6 снять обременение без судебного решения не возможно.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4, ФИО5 не явились, письменно просили рассмотреть дело без их личного участия, указав, что полностью поддерживают свои требования и просят их удовлетворить по изложенным доводам.

Ответчик АМС <адрес> в судебное заседание не явился, надлежаще извещен.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РСО-Алания в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав истцов, ответчика и исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 77 Федерального закона от <дата> N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от <дата> N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу пункта 4 статьи 29 Федерального закона от <дата> N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от <дата> N 102-ФЗ.

Пункт 1 статьи 25 Федерального закона от <дата> N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки. Представление иных документов не требуется.

Согласно договору купли-продажи от <дата>, ФИО6 продала ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО3 жилило дом (по 1/6 доли в праве), площадью 88,5 кв.м. с земельным участком с КН 15:03:0120105:6, расположенные по адресу РСО-<адрес> с.Н.Батако <адрес>. Согласно пункту 2.Договора купли-продажи стоимость объекта недвижимости в размере 4 655 304 рублей оплачивается за счет средств Федерального бюджета по Государственному жилищному сертификату о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категории граждан, установленных федеральным законодательством» федеральной целевой программы «Жилище» на 2015-2020 годы выданного Министерством строительства и архитектуры РСО-Алания <дата>, серия ВП ........, путем перечисления денежных средств, с блокированного целевого лицевого счета ФИО1 .........8<дата>.0461200 на счет продавца .........8<дата>.0187840 открытый в ПАО Сбербанк после государственной регистрации перехода права собственности.

Актом приема-передачи от <дата> продавец передал покупателям по указанному договору в общую долевую собственность жилой дом с з/у расположенные по адресу с.Н.Батако <адрес>.

Из выписки Росреестра усматривается, что с 28.06.2018г. свидетельств о государственной регистрации права от <дата> усматривается, что жилой дом общей площадью 68,1 кв.м., расположенный по адресу с.Н.Батако <адрес> на праве общей долевой собственности, по 1/3 доли принадлежит истцам: ФИО7, ФИО8 амине Аслановне, ФИО9 и на него наложено следующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации .........

Из свидетельства о смерти 1-ИО ........ усматривается, что ФИО6. <дата> г.р. умерла 10.04.2022г.

Из заявления-поручения на перевод денежных средств со счета, из которого усматривается, что ФИО1 дает поручение о переводе денежных средств в оплату за жилое помещение в размере 4 655 304 рублей.

Поскольку при жизни за ФИО6 недвижимости на праве собственности не числилось, к нотариусу за свидетельством о праве на наследство никто не обратился. При жизни она продала истцам по делу жилой дом с земельным участком и получила через банк денежные средства по договору купли-продажи.

Таким образом, обязанность истцов по оплате стоимости жилого дома по вышеуказанному договору купли-продажи перед продавцом ФИО6 исполнена надлежащим образом.

В этой связи регистрационная запись об ипотеке в отношении указанного жилого дома подлежит погашению, в связи, с чем исковые требования подлежат удовлетворению полностью.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к АМС <адрес> о прекращении обременения, удовлетворить.

Прекратить регистрационную запись об ипотеке в отношении жилого дома, расположенного по адресу: адресу РСО-Алания с.Н.Батако <адрес> «а» в свидетельстве о государственной регистрации права от <дата> выданный ФИО5 ........ от <дата>, доля в праве 1/6.

Прекратить регистрационную запись об ипотеке в отношении жилого дома, расположенного по адресу: адресу РСО-Алания с.Н.Батако <адрес> «а» в свидетельстве о государственной регистрации права от <дата> выданной ФИО2 ........ от <дата>, доля в праве 1/6.

Прекратить регистрационную запись об ипотеке в отношении жилого дома, расположенного по адресу: адресу РСО-Алания с.Н.Батако <адрес> «а» в свидетельстве о государственной регистрации права от <дата> выданной ФИО4 ........ от <дата>, доля в праве 1/6.

Прекратить регистрационную запись об ипотеке в отношении жилого дома, расположенного по адресу: адресу РСО-Алания с.Н.Батако <адрес> «а» в свидетельстве о государственной регистрации права от <дата> выданный ФИО1 ........ от <дата>, доля в праве 1/6.

Прекратить регистрационную запись об ипотеке в отношении жилого дома, расположенного по адресу: адресу РСО-Алания с.Н.Батако <адрес> «а» в свидетельстве о государственной регистрации права от <дата> выданный ФИО3 ........ от <дата>, доля в праве 1/6.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания через Правобережный районный суд РСО-Алания в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Сатцаев Р.Р.