Решение по делу № 2-14/2025 от 12.03.2025

Дело № 2- 14/2025 подлинник

УИД 16RS0045-01-2023-003461-41

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

28 февраля 2025 год г. Казань

мотивированное решение принято

в окончательной форме 12 марта 2025 года

Авиастроительный районный суд города Казани в составе председательствующего судьи Сафиной Л.Б.,

при секретаре Забановой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО об установлении границ земельного участка, устранении нарушений прав,

по встречному иску ФИО действующей в своих интересах и в интересах ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО к ФИО о признании недействительным результатов межевания земельного участка № утверждении смежной границы по сведениям ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО обратилась в суд с иском к ответчикам в вышеприведенной формулировке.

В обоснование заявленных требований указав, что она является собственником земельного участка в 1/4 доле, площадью 863,9 кв.м., с кадастром номером № и расположенного на нём жилого дома по адресу: <адрес>, на праве общей долевой собственности на основании определения Авиастроительного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

Сособственниками на указанное домовладение являются ФИО на 1/4 доли и ФИО1 ФИО Фёдоровна на 1/2 долю.

С целью уточнения земельного участка с кадастровым номером № расположенного по указанному адресу, для определения в дальнейшем порядка пользования земельным участкам между собственниками, собственники обратились в межевую организацию для проведения межевых работ.

Кадастровой организацией ООО «Кадастровый инженер» межевые работы были проведены.

Границы уточняемого (ранее декларированного) земельного участка существуют на местности более 15 лет, закреплены заборами.

По результатам геодезических измерений, площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 858 кв.м., то есть фактически площадь земельного участка по межевому плану уменьшилась на 5,9 кв.м. По факту земельный участок уменьшился на большую площадь, так как ответчик ФИО, увидев, что проводят межевание, снёс смежный забор между участками, передвинул межу на 1 м в сторону участка истца, и теперь проход со стороны части дома, находящегося в пользовании ФИО1, перекрыт, и она не может пользоваться своей частью земельного участка (участок используется по фактическому пользованию). При этом ответчик сообщил, что он передвинул забор для приведения смежной границы в соответствия с координатами, содержащимися в ГКН.

Из пояснений истца следует, что координаты смежной границы в ГКН не соответствовали действительности и имелась реестровая ошибка, так как старый забор существовал более 15 лет, ответчик ФИО данный факт игнорирует. Забор в первоначальное положение не переставляет.

Согласование со смежными земельными участками проводилось.

Не согласована смежная граница с правообладателями земельных участков с кадастровыми номерами № от согласования смежных границ с земельным участком истца ответчики отказываются.

Собственниками земельного участка с кадастровым номером № являются: ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО.

Собственниками земельного участка с кадастровым номером № являются: ФИО, ФИО, ФИО.

Собственниками земельного участка с кадастровым номером: № является: ФИО.

Собственниками земельного участка с кадастровым номером № являются: ФИО (согласование с ним имеется) и ФИО) согласование с ней не имеется.

Уточнять свои границы ответчики не желают, соответственно, истец не может внести изменения о границах и поставить на кадастровый учёт, принадлежащий им земельный участок с уточнёнными координатами и определить порядок пользования земельным участком.

Кадастровым инженером ООО «Кадастровый инженер» ФИО подготовлен межевой план с одновременным корректированием координат местоположения смежных границ земельных участков, принадлежащих ответчикам.

Просила установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 858 кв.м., расположенного по адресу: РТ, <адрес>, с одновременным уточнением границ смежных земельных участков с кадастровым номерами №, в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО от ДД.ММ.ГГГГ по координатам уточняемого земельного участка; устранить нарушения прав истца путем возложения обязанностей на собственников земельного участка с кадастровым номером № перенести смежный забор по координатам указанным в межевом плане кадастрового инженера ФИО от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики ФИО действующая в своих интересах и в интересах ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО обратились в суд с встречными исковыми требованиями, просили признать недействительным результаты межевания земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, подготовленного кадастровым инженером ФИО от ДД.ММ.ГГГГ в части установления смежной границы между участками № с указанием координат:

Т н4 координаты Х485286,18 координаты У 1300925,62

Т н6 координаты X 485257,63 координаты Y 1300924,95

Утвердить смежную границу между участками с кадастровыми номерами № по адресу: <адрес> № по адресу: <адрес>, а в соответствии с координатами содержащихся в сведениях ЕГРН:

т1 координаты X 485275,78 координаты Y 1300942,96,

т9 координаты X 485273,71 координаты Y 1300962,00

Указав, что изначально жилой дом и земельный участок истцов по адресу: <адрес> до 2010 года принадлежали предыдущему собственнику ФИО

Площадь жилого дома составляла 64,2 кв.м., земельный участок был огорожен забором из сетки рабицы, согласно архивным документам, отступ от забора со смежной стороны участка составлял 2 м, что подтверждается: топосьемкой, входящей в состав межевого дела № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной на имя ФИО <адрес> жилого дома увеличилась за счет возведения пристроя, который ФИО установил вплотную по границе забора со стороны смежной границы участка с кадастровым номером: №. Таким образом площадь дома стала составлять 112 кв.м.

Данное увеличение площади жилого дома находит свое подтверждение в документах, так в определении Авиастроительного районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в котором установлено мировое соглашение площадь дома указана 64,2 кв.м.; В договоре дарения о ДД.ММ.ГГГГ площадь дома указана также 64,2 кв.м., и только в свидетельстве о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ площадь жилого дома указана актуальная с учетом возведенных пристроев 112,1 кв.

Согласно ситуационному плану, содержащемуся в техническом паспорте на жилой дом <адрес>, изготовленным РГУП БТИ длина пристроя составляет 1,8, таким образом отступ от смежной границы уменьшился за счет возведенного пристроя и стал составлять не 2 м, а на 1,8 м меньше.

В 2003 году ответчиком ФИО с целью надлежащего оформления земельного участка путем выкупа земли через Службу земельного кадастра за плату, необходимым условием для заключения впоследствии Договора купли продажи земельного участка у Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было уточнить границы своего земельного участка путем межевания. ФИО было подано заявление и заключен договор на проведение землеустроительных работ с КУП «Казземпроект» в соответствии с постановлением Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № было произведено установление в натуре границ участка № За по <адрес>. Кадастровым инженером был осуществлен выезд на местность, о чем свидетельствуют фотографии, содержащиеся в межевом деле были установлены границы по установленному на тот момент забору из сетки рабицы, границы согласованы с соседями составлен акт согласования с паспортными данными соседей, подписи заверены главой сельсовета «Северный». Таким образом на основании Межевого дела № от ДД.ММ.ГГГГ были установлены фактические границы земельного участка по <адрес>, которые по настоящее время содержатся в сведениях ЕГРН. Данный межевой план никто не оспаривал, недействительным не признавал.

Впоследствии предыдущим собственником ФИО забор из сетки рабицы был демонтирован и длительное время между участками № ограждения отсутствовали, позднее между участками установили частичное ограждение из деревянного забора, частично банером и иными перегородками без соблюдения фактических границ, с небольшим отступом от пристроя ФИО2 3, для удобства, чтобы совместно убирать скопившейся снег зимой между участками, на которые и ссылается истец в обоснование своих требований по первоначальному иску.

В настоящее время, собственниками участка № по <адрес> был установлен капитальный забор из профнастила, месторасположение которого соответствует координатам содержащимися в правоустанавливающем документе, что подтверждается Актом выноса границ в натуре, имеющимся в материалах дела. Забор, установленный по смежной границе между истцом и ответчиком между участками № (принадлежащая ответчикам по первоначальному иску) и № (принадлежащая истцам по первоначальному иску) установлен по координатам содержащихся в сведениях ЕГРН:

Т.1 координаты X 485275,78 координаты Y 1300942,96,

T9 координаты X 485273,71 координаты Y 1300962,00,

что подтверждено актом выноса точек в натуре, подготовленным ООО Многофункциональный инжиниринговый центр от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что установленный металлический забор собственниками участка № не выходит за границы участка с кадастровым номером: №

Согласно данным Публичной кадастровой карты площадь земельного участка с кадастровым номером: № по адресу Казань ФИО2 3а, принадлежащего ответчикам по первоначальному иску определены в соответствии с действующим законодательством, согласно сведениям ЕГРН имеют уточненную площадь. « уточненная». Согласно выписке ЕГРН площадь участка указана 498 кв.м, без погрешностей, но в описании месторасположения земельного участка раздел 3.2 лист 10 содержатся сведения о средней квадратичной погрешности определения координат характерных точек границ земельного участка (п.5) и соответствуют требованиям земельного законодательства ( не более 0,1 м)

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>, принадлежащий истцу по первоначальным требованиям согласно сведениям публичной кадастровой карты площадь участка «декларированная». В сведениях ЕГРН содержится информация о том, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Имеется сведения из выписки ЕГРН, схема расположения границ на Публичной кадастровой карте, и ситуационного плана, содержащемся в техпаспорте на жилой дом ФИО2 3, где наглядно отображена схема расположения смежной полосы между спорными участками которая проходит вплотную по линии пристроя жилого дома ФИО2 3.

Представленные фото истцом по первоначальному иску не подтверждены 15 летней давностью существования фактических границ земельного участка, принадлежащего ответчику по первоначальному иску.

Право собственности у истцов менее 15 лет, согласно сведениям ЕГРН возникло у ФИО по определению суда от ДД.ММ.ГГГГ № дела 2-1816/10 в котором мировым соглашением признано право собственности за ФИО и ФИО по ? доли.

Истцы не лишены были возможности уточнить границы, содержащиеся в сведениях ЕГРН с 2010 года.

В представленном истцом по первоначальному иску межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным ФИО в заключении кадастрового инженера сделан вывод о том, что выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с ранее учтенным земельным участком с кадастровым номером: № от точки н4 до точки н6 с указанием координат:

Т н4 координаты Х485286,18 координаты У 1300925,62

Т н6 координаты X 485257,63 координаты Y 1300924,95.

Считают данный Межевой план в части установления границ между участками ФИО2 3 и ФИО2 За недействительным, вывод о наличии реестровой ошибки ничем не подтвержден., вопреки требованиям ст.56 ГПК РФ, кадастровый инженер не представил доказательства того, что представленное им описание координат поворотных точек границ земельного участка соответствует сведениям о границах этого участка, согласно градостроительной документации.

Полагают, что металлический забор, установленный по смежной границе между участками № установлен по координатам, содержащихся в правоустанавливающем документе, полученных из материалов межевания земельного участка с кадастровым номером №, соответствуют действующему законодательству и не нарушают прав истца на земельный участок.

В ходе судебного разбирательства первоначальные исковые требования ФИО были уточнены, просила по результатам судебной экспертизы установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 888,21 кв.м., расположенного по адресу: РТ, Казань, <адрес> одновременным уточнением границ смежных земельных участков с кадастровым номерами №, № по Варианту № согласно Заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «РКЦ «Земля»

1-2 X 485284,21 Y 1300898,88

2-3 X 485284,18 Y 1300899,67

3-4 X 485283,98 Y 1300902,90

4-5 X485283,72 Y 1300907,02

5 -6б X 485287,05 Y 1300907,13

6б- 8б X 485286,25 Y 1300925,37

8б- 9а X 485281,05 Y 1300925,46

9а- 9 X 485277,13 Y 1300925,34

9 -11 X 485261,54 Y 1300925,04

11- 12 X48525593 Y 1300924,95

12- 13 X 485253,51 Y 1300924,97

13- 14 X 485252,49 Y1300923,74

14- 15 X 485252,18 Y 1300919,26

15- 16 X 485252,37 Y 1300914,33

16- 17 X485253,64 Y 1300898,00

17- 1 X 485271,51 Y 1300898,25

1 X 485284,21 Y 1300898,88

Устранить нарушения прав истца путем возложения обязанностей на собственников земельного участка с кадастровым номером № - перенести смежный забор с земельным участком с кадастровым номером № по координатам указанным в Варианте № согласно Заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ составленному ООО «РКЦ «Земля:

От точки Н6б до точки 9

6б -8б X 485286,25 Y1300925,37

8б- 9а X 485281,05 Y1300925,46

9а -9 X 485277,13 Y1300925,34

9-11 X 485261,54 Y1300925,04

Встречные исковые требования также были уточнены.

Просили признать недействительным результаты межевания земельного участка №2, расположенного по адресу: <адрес>, подготовленного кадастровым инженером ФИО от ДД.ММ.ГГГГ в части установления смежной границы между участками №

т1 координаты X 485284,17 координаты Y 1300924,91,

т9 координаты X 485261,17 координаты Y 1300924,94

Истец и ее представитель в судебном заседании поддержали уточненные исковые требования, во встречных исковых требованиях просили отказать.

Ответчик ФИО, в судебном заседании просила удовлетворить встречные исковые требования, в удовлетворении первоначального иска просила отказать.

Представители ФИО, в судебном заседании просили удовлетворить встречные исковые требования, в удовлетворении первоначального иска просили отказать.

Третье лицо ФИО в судебном заседании просил удовлетворить первоначальные исковые требования, в удовлетворении встречных исковых требований просил отказать.

Остальные участники процесса в судебное заседание не явились.

Выслушав пояснения лиц, участвующих по делу, изучив письменные материалы дела, заслушав судебные прения, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

Согласно положениям статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с частью 10 указанной статьи при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным проектом межевания территории. При отсутствии в утверждённом проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно пункта 9 статьи 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со статьей 16 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» для кадастрового учета изменений объекта недвижимости необходимо произвести межевание земельных участков. Если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

В силу пункта 1 статьи 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию.

На основании пунктов 1,5 статьи 40 вышеназванного Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Судом установлено, что ФИО является собственником земельного участка в 1/4 доли, площадью 863,9 кв.м., с кадастровым номером №, и расположенного на нём жилого дома по адресу: <адрес>, на праве общей долевой собственности на основании определения Авиастроительного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

Сособственниками на указанное домовладение являются ФИО на 1/4 доли и ФИО1 ФИО Фёдоровна на 1/2 долю.

С целью уточнения земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по указанному адресу, для определения в дальнейшем порядка пользования земельным участкам между собственниками, собственники обратились в межевую организацию для проведения межевых работ.

Кадастровой организацией ООО «Кадастровый инженер» межевые работы были проведены.

Согласование со смежными земельными участками проводилось.

Собственниками земельного участка с кадастровым номером № являются: ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО.

Собственниками земельного участка с кадастровым номером № являются: ФИО, ФИО, ФИО.

Собственниками земельного участка с кадастровым номером: № является: ФИО.

Собственниками земельного участка с кадастровым номером № являются: ФИО (согласование с ним имеется) и ФИО (согласование с ней не имеется).

Из пояснений истца следует, что уточнять свои границы ответчики не желают, соответственно, истец не может внести изменения о границах и поставить на кадастровый учёт, принадлежащий им земельный участок с уточнёнными координатами и определить порядок пользования земельным участком.

По результатам геодезических измерений ООО «Кадастровый инженер», площадь земельного участка с кадастровым номером №5 составила 858 кв.м., то есть фактически площадь земельного участка по межевому плану уменьшилась на 5,9 кв.м.

В связи с имеющимися между сторонами разногласиями, определением Авиастроительного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года по данному делу была назначена судебная экспертиза ООО «РКЦ «Земля».

Согласно заключению эксперта № от 27.12.2024г. ООО «РКЦ «Земля» фактические границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, установлены по точкам 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17 (приложение 1).

В приложении 1а представлен каталог координат фактических границ земельного участка с кадастровым номером №

На приложении 6 фактические границы земельного участка с кадастровым номером № отражены линией красного цвета.

Границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН, соответствующие материалам инвентаризации земель 1998г., отражены на приложении 6 пунктиром черного цвета.

Границы объекта капитального строительства (ОКС) по сведениям ЕГРН - жилого дома с астровым номером №, отражены на приложении 6 пунктиром розового цвета.

Земельный участок с кадастровым номером № огорожен по всему периметру.

По фасадной (северной) стороне граница в точках 1-2 закреплена ограждением из профнастила, в точках 2-3 установлена по стене гаража в дочках 3-4 установлены металлические ворота и калитка, в точках 4-5-6 граница закреплена ограждением из деревянного штакетника.

Фактическая граница по левой (восточной, спорной) стороне в точках 6-9 закреплена ограждением из профнастила, давностного характера не имеющего, далее в точках 9-12 граница закреплена сеткой рабицей.

Граница по тыльной (южной) стороне в точках 12-14 граница закреплена дощатым ограждением, в точках 14-16 - сеткой рабицей. Ограждение по тыльной стороне имеет давносныйтный характер.

Граница по правой (западной) стороне в точках 16-17 закреплена дощатым ограждением давностного характера. Далее от столба в точке 17 ограждение отсутствует, граница установлена по прямой линии от т. 17 на точку 18, закрепленную деревянным столбом.

На земельном участке с кадастровым номером № расположен одноэтажный жилой дом с кадастровым номером № и хозяйственные постройки.

Все строения, расположенные в границах земельного участка с кадастровым номером № отражены на приложении 6.

Площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по фактическим замерам составляет 881,81кв.м. (приложение 1,1а).

По сведениям ЕГРН (зарегистрированная площадь), площадь составляет 864кв.м. (том 1, л.д. 28.).

По материалам инвентаризации земель 1998г. площадь составляет 863кв.м (том 1 л.д. 43-46).

По правоустанавливающему документу - Свидетельству о праве на наследство по закону от 2010г. 864кв.м..

По первичному правоустанавливающему документу - Договору № от 25.05.1956г. о предоставлении земельного участка. - 600кв.м (доп. документ).

Предельно - допустимое отклонение от площади по правоустанавливающему документу, для земель населенных пунктов составляет АР = ± 3,5 х 0, 10v/864 = ±10кв.м.

Произошло увеличение значения фактической площади земельного участка с кадастровым номером № относительно сведений ЕГРН, материалов инвентаризации земель и правоустанавливающих документов на + 17,81кв.м. (881,18кв.м.-864=±17,81 кв.м.).

Разница фактической площади и площади по правоустанавливающим документам не ответствует предельно - допустимому отклоняю (АР.= ±10 кв.м.).

Правоустанавливающие документы на земельный участок с кадастровым номером №- Договор о предоставлении земельного участка в бессрочное пользование от 1955г., Свидетельства о праве на наследство по закону, Договор купли-продажи доли в праве от 2023г. не содержат сведений о местоположении границ, линейных размерах земельного участка (указано лишь значение площади).

Экспертом было также проведено сравнение местоположения фактических границ земельного участка с кадастровым номером № и границ по сведениям ЕГРН, внесенных на основании материалов инвентаризации земель 1998г. (приложение 6 пунктир черного цвета) и было выявлено:

Местоположение фактической границы земельного участка с кадастровым номером № по фасадной стороне в точках 1-4 смещено относительно границы по сведениям ЕГРН в среднем на 0,61м, в сторону <адрес>, и в точке 5 на 0,26м. Площадь смещения в точках 1-4 и 5 на земли неразграниченной муниципальной собственности по сведениям ЕГРН составила 8,38кв.м. (5,22кв.м.+3,16кв.м.) (приложение 6 штриховка голубого и розового цвета) В точке 6 местоположение фактической границы по фасадной стороне соответствует сведениям ЕГРН с незначительным отклонением, не превышающим удвоенное значение средней квадратической погрешности положения характерных точек границ (Mt), равной для земель населенных пунктов 0,10м.

Согласно Приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393, пункт 18. Допустимые расхождения первоначальных и последующих (контрольных) определении координат характерных точек не должны превышать удвоенного значения средней квадратической погрешности, указанной в приложении к настоящим требованиям. Согласно Приложению к требованиям к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, средняя квадратическая погрешность определения ординат (местоположения) характерных точек земельных участков, отнесенных к землям населенных пунктов составляет 0,10м. Таким образом, удвоенное значение средней квадратической погрешности для земель населенных пунктом составляет 0.20м.

Фактическая граница земельного участка с кадастровым номером № по левой (восточной, спорной) стороне в точке 6 смещена относительно границы по сведениям ЕГРН на 0,27м. Площадь смещения незначительна (0,05кв.м). А далее в точках 7-9 и 11-12 соответствует сведениям ЕГРН с незначительным отклонением, не превышающим удвоенное значение средней квадратической погрешности положения характерных точек границ (Mt), равной для земель населенных пунктов 0,10м. Местоположение фактической границы в точке 10 выступает на восток на 0,23м относительно границы по сведениям ЕГРН, площадь смещения в точке 10 составила (0,75кв.м.). Необходимо отметить, что по сведениям ЕГРН граница по левой стороне установлена по прямой линии. Фактическая же граница имеет излом в точке 7 (новое ограждение)- смещена относительно столба в точке 6, имеющего давностный характер, вовнутрь земельного участка.

Фактический отступ от пристройки под лит. А1 до вновь установленного ограждения профнастила по левой (спорной) стороне границы составил от 0.19м (то т. 8) до 0.33м. 0X0 2) (отступ по данным Технического паспорта 2007г. - 0.83м).

На удалении 0,65м от ограждения из профнастила в т. 8 в шу жилого <адрес>, на смежном земельном участке №, также установлен деревянный столб в точке 8а, имеющий давностный характер (фото 3,4).

Присутствующий собственник земельного участка с кадастровым номером № - ФИО пояснила, что ранее между пристройкой (лит. A1) и указанным столбом в т.8а была расположена дверь, что подтверждается фотоматериалами на л.д. 211, 213, 214 тома 1. На стене пристройки сохранился фрагмент крепления двери — деревянная планка.

Присутствующий собственник земельного участка № ФИО P.P. также подтвердил, что ранее граница между участками проходила по столбу в т. 8а, однако впоследствии новое ограждение было установлено с учетом указанных приглашенным специалистом точек, координаты которых содержатся в сведениях ЕГРН.

Фактическая граница земельного участка с кадастровым номером № по тыльной (южной) стороне, смежной с земельными участками № в границах 12-13 смещена относительно границы по сведениям ЕГРН на расстояние до 0,84м и пересекает декларированные (неуточненные) по сведениям ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером № Однако фактически на местности земельные участки с кадастровыми номерами № смежными не являются, между ними расположен овраг (земли неразграниченной муниципальной собственности).

Далее в точках 13-16 фактическая граница по тыльной стороне смещена относительно границы по сведениям ЕГРН на расстояние от 0,12м до 0,29м в т. 15 и пересекает неуточненные сведениям ЕГРН границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадь пересечения составила 4,40кв.м. (приложение 6 штриховка оранжевого а). Необходимо отметить, что ограждение по тыльной границе в точках 12-16 имеет давностный характер.

Фактическая граница земельного участка с кадастровым номером № по правой (западной) стороне, смежной с земельным участком с кадастровым номером № в точках 16-17 соответствует границе по сведениям ЕГРН с незначительным отклонением, не превышающим удвоенное значение средней квадратической погрешности положения характерных точек границ (Mt), равной для земель населенных пунктов 0,10м. Однако далее от т. к точке 1 фактическая граница отклоняется относительно границ по сведениям ЕГРН на расстояние до 0,29м вовнутрь. Площадь смещения в пределах точки 1 составила 1,16кв.м. (приложение 6 штриховка светло-зеленого цвета).

- по фактическим замерам линейный размер земельного участка с кадастровым номером № по фасадной (северной) стороне в точках 1-4 и 5-6 (без учета глубины выступа в точках 4-5) составляет 26,19м.

- по сведениям ЕГРН и материалам инвентаризации земель 1998г - 26,15м.

Фактический линейный размер земельного участка с кадастровым номером № по фасадной (северной) стороне соответствует линейному размеру по сведениям ЕГРН и материалам инвентаризации земель 1998г. (с незначительным отклонением в пределах допустимого +0,04м).

-по фактическим замерам линейный размер земельного участка с кадастровым номером № по левой (спорной, восточной) стороне от точки 6 до точки 12 составляет 32,82м.

- по сведениям ЕГРН и материалам инвентаризации земель 1998г - 32,58м.

Произошло незначительное увеличение фактического линейного размера земельного участка с кадастровым номером № по левой (спорной стороне) относительно сведений ЕГРН и материалов инвентаризации земель 1998г. на +0,24м. Указанное несоответствие по большей части вызвано изломанностью фактической границы.

- по фактическим замерам линейный размер земельного участка с кадастровым номером № по тыльной (южной) стороне по прямой линии от т. 12 до т. 16 составляет 26,97 м.

- по сведениям ЕГРН и материалам инвентаризации земель 1998г. (по прямой линии от угловой юго-западной точки до угловой юго-восточной точки и от т. 6953 до т. 7186 по материалам инвентаризации земель- 26,94м.

Фактический линейный размер земельного участка с кадастровым номером № по тыльной (южной) стороне соответствует линейному размеру по сведениям ЕГРН и материалам инвентаризации земель 1998г. (с незначительным отклонением в пределах допустимого +0,03м).

- по фактическим замерам линейный размер земельного участка с кадастровым номером № по правой (западной) стороне от т. 16 до т.1 составляет 30,58м.

- по сведениям ЕГРН и материалам инвентаризации земель 1998г - 29,75м.

Произошло увеличение фактического линейного размера земельного участка с кадастровым номером № по правой (западной) стороне относительно сведений Н и материалов инвентаризации земель 1998г. на +0,83м.

Экспертом были проанализированы границы земельного участка с кадастровым номером № по данным Межевого плана от 15.02.2023г., подготовленного кадастровым инженером ФИО

Границы земельного участка с кадастровым номером № по данным Межевого плана от 15.02.2023г. отражены на приложении 6 пунктиром синего цвета.

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по данным Межевого плана от 15.02.2023г. (требуемая к установлению граница земельного участка по исковому заявлению) соответствует фактическим границам земельного участка по результатам экспертной топографо-геодезической съемки (приложение 6 линия красного цвета) отношении фасадной, правой и части левой (в точках 9-12) сторон, с незначительным отклонением, не превышающим допустимое (до 0,20м).

Часть границы по левой (спорной) стороне земельного участка с кадастровым номером № по данным Межевого плана от 15.02.2023г. установлена с отступом от фактической по состоянию на 07.2024г. границы в точках 6-7-8. Максимальный размер отклонения в точке 7 составил 0,78м, в точке 8 - 0,60м.

По межевому плану от 15.02.2023г. угловые точки тыльной границы соответствуют границам по результатам экспертной топографо-геодезической съемки, однако в межевом плане граница по тыльной стороне установлена по прямой линии, фактическая же граница дугообразно изогнута наружу в точках 13,14,15.

Земельный участок с кадастровым номером №

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>А, установлены по точкам 6,18,19, 20, 21, 22,23,24,25,26,27,28,29,30,31,32,33,34,35,36,37,38,39, 9,8,7 (приложение 2).

В приложении 2а представлен каталог координат фактических границ земельного участка с астровым номером №

Границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН, внесенные на основании Межевого дела № от 2003г., отражены на приложении 6 пунктиром ого цвета.

Границы объекта капитального строительства (ОКС) по сведениям ЕГРН - жилого дома с кадастровым номером №, отражены на приложении 6 пунктиром розового цвета.

Земельный участок с кадастровым номером № огорожен по всему периметру. По фасадной (северной) стороне граница в точках 6-18 закреплена ограждением из настила, в точках 18-20 металлической решеткой и ограждением из профнастила. Фактическая граница по левой (восточной) стороне в точках 20-21 и 22-23 закреплена ограждением из профнастила, в точках 21-22 установлена по стене двух примыкающих один к ому гаражей. В точках 23-24 установлены решетчатые ворота.

Граница по тыльной (южной) стороне в точках 24-25 закреплена решетчатым ограждением, в точках 25-28, 31-33 и 44-9 граница установлена по стенам хоз. построек, положенных на данном земельном участке, в точках 28-31, 33-34 граница закреплена ограждением из профнастила.

Граница по правой (спорной, западной) стороне в точках 9-6 закреплена ограждением из профнастила, давностного характера не имеет.

Все строения, расположенные в границах земельного участка с кадастровым номером № отражены на приложении 6.

Площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>А, по фактическим замерам составляет 614,34кв.м. (приложение 2,2а).

По сведениям ЕГРН (зарегистрированная площадь, внесенная на основании материалов жевания 2003г.), площадь составляет 498кв.м. (том 1 л.д. 55-68).

По правоустанавливающему документу - Постановлению главы администрации <адрес> № от 01.11.2002г., Государственному акту №РТ-50- 5601 - 498кв.м.

Предельно - допустимое отклонение от площади по правоустанавливающему документу, земель населенных пунктов составляет АР = ± 3,5 х 0,10v498 = ±8кв.м.

Произошло увеличение значения фактической площади земельного участка с кадастровым номером № относительно сведений ЕГРН и правоустанавливающих документов на +116,34кв.м. (614,34кв.м.-498=+116,34KBJM.).

Разница фактической площади и площади по правоустанавливающим документам не соответствует предельно - допустимому отклонению (ДР= ±8кв.м.).

Экспертом было также проведено сравнение местоположения фактических границ земельного участка с кадастровым номером № и уточненных по сведениям ЕГРН границ, внесенных на основании материалов межевания - Межевого дела № от 2003г. (приложение 6 пунктир черного цвета) и было выявлено:

Местоположение фактической границы земельного участка с кадастровым номером № по фасадной (северной) стороне в точках 6-18-19-20 смещено относительно границы по сведениям ЕГРН на расстояние от 0,29м т.20 до 2,88 в точке 18, в сторону <адрес>, на земли неразграниченной муниципальной собственности. Площадь смещения в точках 6-20 составила 61,70кв.м. (приложение 6 штриховка оранжевого цвета).

Фактическая граница земельного участка с кадастровым номером № по левой (восточной) стороне в точках 20-24 также смещена на земли неразграниченной муниципальной собственности (в сторону <адрес>). В точках 20-22 на 0,32м, в точках 23-24 на 1,90м. Площадь смещения в точках 20-24 составила 9,16кв.м.

Фактическая граница земельного участка с кадастровым номером № по тыльной (южной) стороне в точках 24-29 и по направлению к точке 30, в точке 32, точках 34-37 смещена на земли неразграниченной муниципальной собственности на максимальное расстояние 3,69м. Общая (суммарная) площадь смещения границы по тыльной стороне на земли неразграниченной муниципальной собственности составила 54,02кв.м.(46,65кв.м.+0,52кв.м.+6,85кв.м.)

В точках 30- 33-34, 39 фактическая граница по тыльной стороне смещена относительно границы по сведениям ЕГРН вовнутрь участка на максимальное расстояние 0,73м. <адрес> смещения казанных точках составила 5,49кв.м. (0,86кв.м+1,76кв.м+2,87кв.м)

Фактическая граница земельного участка с кадастровым номером № по правой (западной, спорной) стороне в точках 9-7 соответствует границе по сведениям ЕГРН с незначительным отклонением, не превышающим удвоенное значение средней квадратической погрешности положения характерных точек границ (Mt), равной для земель населенных пунктов 0,10м.

Экспертом также проведен сравнительный анализ фактических линейных размеров земельного участка с кадастровым номером №, с учетом линейных размеров по сведениям ЕГРН (том 1 л.д. 55-68), соответствующих линейным размерам по Межевому делу № от 2003г. (том 1 л.д. 234-245), Государственному акту № РТ-50-045601 (том 1 л.д. 154-155) и с учетом линейных размеров по данным проекта границ от 2002г., представленного в материалах жевания (том 1 л.д. 241) (без учета местоположения линии регулирования застройки), и было явлено:

по фактическим замерам линейный размер земельного участка с кадастровым номером № по фасадной (северной) стороне по прямой линии от т.7 на точку 20 составляет 37,74м.

- по сведениям ЕГРН, материалам межевания 2003г., Государственному акту №РТ-50- 5601-37,36м;

- по проекту границ от 2002г. - 37,50м.

Произошло увеличение фактического линейного размера земельного участка с метровым номером № по фасадной (северной) стороне относительно сведений PH, материалов межевания 2003г. и Государственного акта РТ-50-045601 на +0,38м. и менее гантельное увеличение относительно Проекта границ от 2002г. на +0,24м.

- по фактическим замерам линейный размер земельного участка с кадастровым номером № по левой (восточной) стороне от точки 20 до точки 22 и от т.23 до точки 24 (без учета глубины выступа в точках 22-23) составляет 10,64м.

- по сведениям ЕГРН, материалам межевания 2003г., Государственному акту N°PT-50- 045601-8,84м;

- по проекту границ от 2002г. - 8,84м.

Произошло увеличение фактического линейною размера земельного участка с кадастровым номером № до левой стороне относительно сведений ЕГРН, материалов межевания 2003г. и Государственного акта РТ-50-045601 на +1,80м.

Фактическая граница земельного участка с кадастровым номером № по тыльной стороне существенно изломана, в связи с чем сравнительный анализ линейных размеров по данной стороне границы будет неинформативным.

- по фактическим замерам линейный размер земельного участка с кадастровым номером № по правой (спорной, западной) стороне от т.9 до т. 18 по прямой линии составляет 25,48м.

- по сведениям ЕГРН, материалам межевания 2003г., Государственному акту №РТ-50- 045601 - 23м;

- по проекту границ от 2002г. - 25м.

Произошло увеличение фактического линейного размера земельного участка с кадастровым номером № по правой (западной) стороне относительно сведений PH, материалов межевания 2003г. и Государственного акта РТ-50-045601 на +2,48м и относительно проекта границ 2002г. - на +0,48м.

Также в ходе проведенного исследования выявлено несоответствие местоположения части границ объекта капитального строительства (ОКС) с кадастровым номером № (<адрес>А по <адрес>) по сведениям ЕГРН, его фактическим границам по результатам экспертной топографо-геодезической съемки, а именно: по сведениям ЕГРН юго-западный угол ОКС с кадастровым номером № смещен относительно его фактического местоположения на 0,80м на запад, в сторону смежного земельного участка с кадастровым номером №

Земельный участок с кадастровым номером №

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, установлены по точкам 40,41,42,43,44,45,46,1,17,16,47,48,49.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № закреплены капитальным ограждением в точках 40-44, 17-40.

В точках 44-45-46 граница установлена по стене кирпичного гаража, в точках 1-17 граница ограждением не закреплена, установлена по прямой лини от деревянного столбика в точке 1 до столба ограждения в т. 17.

Площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу. <адрес>, по фактическим замерам составляет 750,30кв.м.

По сведениям ЕГРН (зарегистрированная площадь), по правоустанавливающему документу- Свидетельству о праве на наследство по закону от 2002г., площадь составляет 744кв.м. (том 1 л.д. 105-108, доп. документы).

Предельно - допустимое отклонение от площади по правоустанавливающему документу, для земель населенных пунктов составляет АР 3,5 х= ±10кв.м.

<адрес> земельного участка с кадастровым номером № соответствует площади по сведениям ЕГРН, правоустанавливающим документам, с незначительным отклонением (+6,30кв.м.), не превышающим значение предельно допустимого

= ±10кв.м.).

Фактическая граница земельного участка с кадастровым номером № по левой (восточной) стороне, смежной с участком с кадастровым номером №, в точке 1 смещена относительно границы по сведениям ЕГРН на 0,29м в сторону смежного земельного участка №, площадь пересечения составила 1,16кв.м., а далее в точках 17-16 соответствует границе по сведениям ЕГРН с незначительным отклонением, не превышающим удвоенное значение средней квадратической погрешности положения характерных точек границ (Mt), равной для земель населенных пунктов 0,10м.

Земельный участок с кадастровым номером №

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, установлены по точкам 48,47,16,15,14,50,51,52,53,54,55,56,57

В приложении 4а представлен каталог координат фактических границ земельного участка с кадастровым номером №

Декларированные (неуточненные) границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН, отражены на приложении 6 пунктиром черного цвета.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № закреплены капитальным ограждением по всему периметру.

Площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по фактическим замерам составляет 715,30кв.м. (приложение 4, 4а).

По сведениям ЕГРН (зарегистрированная площадь), по правоустанавливающему документу- свидетельству о праве на наследство по закону от 2019г. площадь составляет 725кв.м. (том 1 л.д. 09-112, доп. документы).

Предельно - допустимое отклонение от площади по правоустанавливающему документу, земель населенных пунктов составляет АР = ± 3,5 х 0,10V725 = ±10кв.м.

<адрес> земельного участка с кадастровым номером № соответствует площади по сведениям ЕГРН, правоустанавливающим документам, с незначительным отклонением (9,70кв.м.), не превышающим значение предельно допустимого (АР ±10кв.м.).

Часть фактической границы земельного участка с кадастровым номером № по левой (северной) стороне, смежной с участком с кадастровым номером № в точках 16-14 смещена вовнутрь участка относительно границы по сведениям ЕГРН на расстояние от 0,12м в т. 16 до 0,29м в т. 15, площадь смещения составила 4,40кв.м., ограждение по указанной части границы (точки 16- 14) имеет давностный характер.

В ходе проведенного исследования выявлено несоответствие местоположения частей границ земельного участка с кадастровым номером №, сведениям, содержащимся в ЕГРН в отношении части фасадной, части левой, части правой и части фасадной границ.

Эксперт также отметил, что сведения в ЕГРН о местоположении границ как земельного участка с кадастровым номером № так и смежных с ним земельных участков с кадастровыми номерами № внесены со средней квадратической погрешностью 0,3м и являются декларированными (неуточненными), подлежат уточнению при проведении межевания.

При этом большая часть фактической границы по левой (спорной), смежной с участком № стороне в точках 7-9 соответствует сведениям ЕГРН с незначительным отклонением в пределах допустимых значений. При этом указанное ограждение установлено в недавний период времени по координатам, содержащимся в сведениях ЕГРН об уточенных границах земельного участка с кадастровым номером № и не соответствует расположению ранее существующего ограждение, что подтверждает как сторона истца, так и на ответчика.

Кроме того, экспертом было установлено, что в ходе уточнения границ (межевания) в 2003г. - граница земельного участка с кадастровым номером № по смежной с участком № стороне была установлена с учетом сведений Государственного кадастра недвижимости о границах земельного участка №, внесенных, в свою очередь, по результатам—проведенной в 1998г. инвентаризации земель, со средне квадратической погрешностью 0,30м.

Сведения в ЕГРН о местоположении границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами № (ФИО). № (ФИО, Л.Д., ФИО

Г.Д.), № (ФИО) носят декларированный характер, подлежат уточнению при проведении межевания, сведения о проведенных в отношении данных земельных участков кадастровых работах отсутствуют, в связи с чем наличие/отсутствие реестровой ошибки в отношении указанных земельных участков не может быть установлено по определению.

По сведениям ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером № (ФИО, ФИО) являются уточненными, кадастровые работы по межеванию (уточнению границ) данного земельного участка были проведены в 2003г.

В ходе проведенного сравнительного анализа было установлено, что фактическое местоположение границ данного земельного участка в отношении фасадной (северной), левой (восточной), а также тыльной (южной) сторон не соответствуют уточенным границам по сведениям ЕГРН ни в одной точке.

Соответствует сведениям ЕГРН лишь граница земельного участка с кадастровым номером № по правой (спорной западной) стороне, закрепленная ограждением из профнастила в недавний период времени, по вынесенным в натуру координатам границ из сведений ЕГРН.

С учетом выявленных несоответствий сведениям ЕГРН фактических границ по трем сторонам, наличием столба ограждения в точке 8а, имеющего давностный характер и не соответствующего вновь установленному ограждению, выявленного установления части границы 2003г. с привязкой к границам, внесенным по материалам инвентаризации земель с погрешностью ниже нормативной (0,30м вместо допустимых 0,10м), эксперт пришел к выводу о наличии реестровой ошибки в отношении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №

Подтверждающие право документы на земельный участок с кадастровым номером № - Договор о предоставлении земельного участка в бессрочное пользование от 1955г., Свидетельства о праве на наследство по закону, Договор купли-продажи доли в праве от 2023г. не содержат сведений о местоположении границ, линейных размерах земельного участка. В представленных документах указано лишь значение площади земельного участка.

При этом на домовладение № по <адрес> паспорт, подготовленный по состоянию на 2007г. (17 дет назад).

Согласно ситуационному плану Технического паспорта к части жилого дома под литерой А2 примыкала кирпичная холодная пристройка под литерой a1, 1973 года постройки с линейными размерами по наружным обмерам 1,80м*3,75м (том 2 л.д. 24).

Фактически на местности к левой (западной) стене жилого <адрес> примыкает кирпичная холодная пристройка, соответствующая описанной в Техническом паспорте от 2007г. (фактические линейные размеры 1,84м*3,92м) (фото 5).

На ситуационном плане Техпаспорта от 2007г. граница земельного участка по <адрес> № отображена с отступом от холодной пристройки под лит. A1 на расстояние порядка 0,83м (по расчетам эксперта). Фактически на местности расстояние от вновь установленного ограждения из профнастила до стен пристройки под лит. A1 составляет от 0.19м [(вблизи точки 8) до 0,33м (от тыльного угла пристройки) (схема 1).

При этом расстояние от стены пристройки. под лит. A1 до деревянного столба, имеющего давностный характер, установленного в точке 8а, составляет 0.88м.. что соответствует данным технического паспорта от 2007г. и подтверждает существование указанной точки границы на местности 15 и более лет.

Давностный характер также имеет закрепление части восточной границы земельного участка с кадастровым номером № в точках 9-10-11-12. В точке 9, вплотную к вновь установленному металлическому столбу, расположен деревянный столб давностного характера, с прикрепленной к нему поперечной металлической трубой и сеткой-рабицей. Спора относительно местоположения указанной части границы в ходе полевого этапа экспертизы не возникло, однако, достоверно установить давность указанной части границы не представляется возможным.

Согласно представленной документации как на земельный участок с кадастровым номером № (ФИО), так и на земельный участок с кадастровым номером № (ФИО, ФИО), смежная граница указанных земельных участков установлена по прямой линии (материалы инвентаризации от 1998г. на участок №, Проект границ, Государственный акт от 2002г. на участок №

Экспертом предложено 3 варианта установления смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами №

Сводный карта (план) восстановленных границ земельных участков с кадастровыми номерами № представлен на приложении 7.

По варианту № смежная граница земельных участков с кадастровыми номерами № будет установлена с учетом частей закрепления границы, имеющих давностный характер - с учетом точек 8а и 9, а также с учетом конфигурации смежной границы по представленным в материалах дела документам - по прямой линии.

Земельный участок с кадастровым номером №

По варианту № границы земельного участка с кадастровым номером № будут установлены по точкам 1,2,3,4,5,6а, 8а,9,11,12,13,14,15,16,17 (приложение 8).

В приложении 8а представлен каталог координат восстановленных по варианту № границ земельного участка с кадастровым номером №

По варианту № границы по фасадной, тыльной и правой сторонам земельного участка с астровым номером № будут установлены в соответствии с фактическим расположением (приложение 7 линия красного цвета).

Северо-восточная угловая точка 6 будет смещена в точку 6а - на 0,55м в сторону смежного земельного участка с кадастровым номером №

Точка 10 границы по левой стороне, создающая изгиб, будет исключена (граница спрямлена).

Восстановленная по варианту № часть границы земельного участка с кадастровым номером № в точках 6а-9-11 отражена на приложении 7 пунктиром зеленого цвета, часть границы, установленная по фактическому состоянию - в точках 1-6а, 11-1 - линией красного цвета.

Восстановленная по варианту № площадь земельного участка с кадастровым номером № составит 891,76кв.м., что на +27,76кв.м. больше зарегистрированного в ЕГРН значения (864кв.м), но не превышает допустимого при уточнении границ земельного участка увеличения площади (не более 10% от площади по правоустанавливающему документу).

Земельный участок с кадастровым номером №

По варианту № границы земельного участка с кадастровым номером № будут установлены по точкам 6а, 18, 19, 20, 21, 22, 24а, 28а, 29а, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 9, 8а

В приложении 9а представлен каталог координат восстановленных по варианту № границ земельного участка с кадастровым номерок №

Восстановленная по варианту № часть границы земельного участка с кадастровым номером № в точках 22-30а и 9-18 отражена на приложении 7 пунктиром зеленого цвета, часть границы, установленная по фактическому состоянию - в точках 18-22, 30-9 – линией красного цвета.

По варианту № граница по фасадной (северной) стороне земельного участка с кадастровым номером № в точках 18-20, а также по части восточной границы в точках 20-22 будет установлены в соответствии с фактическим местоположением. Часть границы по восточной стороне и часть границы по южной стороне (в свободной от построек части будет смещена вовнутрь земельного участка с целью приведения площади земельного участка в соответствии с допустимым при исправлении границ увеличением (не более 10% от ранее зарегистрированного значения). Граница в точках 23-24 будет смещена вовнутрь границ в точки 22-24а ( на 1,61м.) Граница в точках 24-29 будет смещена вовнутрь участка на расстояние от 1,83м до 3,81м в точки 24а-29. Отступ от стены жилого <адрес> до восстановленной по варианту № границы по западной стороне ( в точках 9-8а-6а) составит не менее 0,50м.

Восстановленный по варианту № линейный размер земельного участка с кадастровым номером № по восточной стороне будет равен линейному размеру по государственному акту №РТ -50-045601, по южной и западной сторонам произойдет увеличение линейных размеров относительно Государственного акта (до +2,52 по западной (правой) не), при этом восстановленный линейный размер по фасадной стороне (по прямой линии от восстановленной точки 6а на фактическую угловую точку 20) составит 37,0м, что на 0,36м меньше линейного размера по Государственному акту №РТ -50-045601 (37,36м).

Восстановленная по варианту № площадь земельного участка с кадастровым номером № составит 547,43кв.м., что на -1-49,43кв.м. больше зарегистрированного в ЕГРН значения (498кв.м), но не превышает допустимого увеличения площади при исправлении кадастровой ошибки в отношении местоположения границ земельного участка (не более 10% от щади по правоустанавливающему документу) (ФЗ №, ст. 61, п.7).

Собственники земельного участка с кадастровым номером № вправе обратиться в уполномоченные органы за оформлением дополнительно используемой площади земельного участка.

По варианту № смежная граница земельных участков с кадастровыми номерами № будет установлена по точкам 6а, 8а, 9 с координатами:

№

точки

координата

6а

485286,23

1300925,69

8а

485280,96

1300925,65

485261,54

1300925,04

В случае установления смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами № по предложенному экспертом варианту №, внесению изменений ЕГРН (исправлению в соответствии с фактическим местоположением) также будут подлежать сведения о местоположении части границ ОКС с кадастровым номером № (<адрес>) - в отношении западной границы.

По варианту № смежная граница земельных участков с кадастровыми номерами № будет установлена на равном удалении от стен холодного пристроя под лит. A1, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, и стен жилого дома №ЗА, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером №

А также с учетом частей закрепления границы, имеющих давностный характер - точки 9, и с учетом конфигурации смежной границы по представленным в материалах дела документам - по прямой линии.

Земельный участок с кадастровым номером №

По варианту № границы земельного участка с кадастровым номером № будут установлены по точкам 1,2,3,4,5,6б,8б,9а, 9,11, 12,13,14,15; 16,17.

В приложении 10а представлен каталог координат восстановленных по варианту № границ земельного участка с кадастровым номером №

По варианту № границы по фасадной, тыльной и правой сторонам земельного участка с кадастровым номером № будут установлены в соответствии с фактическим местоположением.

Северо-восточная угловая точка 6 будет смещена в точку 66 - на 0,22м в сторону смежного земельного участка с кадастровым номером №

Точка 10 границы по левой стороне, создающая изгиб, будет исключена (граница спрямлена).

Восстановленная по варианту № часть границы земельного участка с кадастровым номером № в точках 6б-8б-9а-9-11 отражена на приложении 7 пунктиром голубого а, часть границы, установленная по фактическому состоянию - в точках 1-66, 11-1 - линией красного цвета.

Расстояние от точки 86 до стен жилых домов № (пристрой лит. A1) и №а по <адрес> составит по 0,70м, от точки 9а - по 0,69м.

Восстановленная по варианту № площадь земельного участка с кадастровым номером № составит 888,21кв.м., что на +24,21кв.м. больше зарегистрированного в ЕГРН значения (864кв.м), но не превышает допустимого при уточнении границ земельного участка увеличенная площади (не более 10% от площади по правоустанавливающему документу).

Земельный участок с кадастровым номером №

По варианту № границы земельного участка с кадастровым номером № будут установлены по точкам 6б, 18, 19, 20, 21, 22, 24а, 28б, 29б, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 9а, 9, 8б.

В приложении 11а представлен каталог координат восстановленных по варианту № границ земельного участка с кадастровым номером №

Восстановленная по варианту № часть границы земельного участка с кадастровым номером № в точках 22-30а и 9-18 отражена на приложении 7 пунктиром голубого цвета, часть границы, установленная по фактическому состоянию - в точках 18-22, 30-9 - линией красного цвета.

По варианту № граница по фасадной (северной) стороне земельного участка с кадастровым номером № в точках 18-20, а также по части восточной границы в точках 20-22 будет установлены в соответствии с фактическим местоположением (приложение 7 линия красного цвета). Часть границы по восточной стороне и часть границы по южной стороне (в свободной от построек части будет смещена вовнутрь земельного участка с целью приведения площади земельного участка в соответствии с допустимым при исправлении границ увеличением (не более 10% от ранее зарегистрированного значения). Граница в точках 23-24 будет смещена вовнутрь границ в точки 22-24а (на 1,61м). Граница в точках 24-29 будет смещена вовнутрь участка на расстояние от 1,83м до 4,14м в точки 28б-29б.

Расстояние от точки 8б до стен жилых домов № (пристрой лит. A1) и №а по <адрес> составит по 0,70м, от точки 9а - по 0,69м.

Восстановленный по варианту № линейный размер земельного участка с кадастровым номером № по левой (восточной) стороне будет равен линейному размеру по Государственному акту №РТ -50-045601, по южной (тыльной) и западной (правой) сторонам произойдет увеличение линейных размеров относительно Государственного акта (до +2,52 по западной (правой) стороне), восстановленный линейный размер по фасадной стороне (по прямой линии от восстановленной точки 66 на фактическую угловую точку 20) составит 37,32м, что соответствует линейному размеру по Государственному акту №РТ -50-045601 (37,36м) (с незначительным отклонением (-0,04м.).

Восстановленная по варианту № площадь земельного участка с кадастровым номером № составит 547,48кв.м., что на 49,48кв.м. больше зарегистрированного в ЕГРН значения (498кв.м), но не превышает допустимого увеличения площади при исправлении кадастровой ошибки в отношении местоположения границ земельного участка (не более 10% от площади по правоустанавливающему документу).

Собственники земельного участка с кадастровым номером №2 вправе обратиться в уполномоченные органы за оформлением дополнительно используемой земельного участка.

По варианту № смежная граница земельных участков с кадастровыми номерами № будет установлена по точкам 6б,8б,9а, 9 с координатами:

№

1 точки

координата

6б

485286,25

1300925,37

8б

485281,05

1300925,46

9а

485277,13

1300925,34

485261,54

1300925,04

В случае установления смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами №2 по предложенному экспертом варианту №, внесению изменений ГРН (исправлению в соответствии с фактическим местоположением) также будут подлежать сведения о местоположении части границ ОКС с кадастровым номером № (<адрес>) - в отношении западной границы.

В ходе анализа местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по межевому плану от 15.02.2023г., подготовленному по договору №Г от 22.06.2022г. экспертом было установлено, что местоположение границы по смежной с участком № стороне, в угловой северо- восточной точке (н4) соответствует восстановленной по варианту № точке 6а. Также граница по восточной стороне по межевому плану соответствует фактической смежной границе земельных участков в т.9 и в пределах застроенной части земельных участков установлена между границами, остановленными экспертом по вариантам № и №.

Эксперт считает допустимым установить местоположение смежной границы с учетом данных межевого плана от 15.02.2023г. - по точкам 4, н5, 9 с координатами:

№

точки

координата

н4

485286,18

1300925,62

н5

485272,32

1300925,34

485261,54

1300925,04

Давая оценку заключению эксперта выполненному ООО «РКЦ «Земля», суд приходит к выводу, что оно является допустимым доказательством, поскольку при проведении экспертизы соблюдены требования процессуального законодательства, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате него выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

Суд признает указанное экспертное заключение выполненное ООО «РКЦ «Земля», надлежащим доказательством, и полагает возможным выводы указанной экспертизы положить в основу решения суда.

Допрошенная в судебном заседании, эксперт ФИО, предупрежденная об уголовной ответственности, поддержала заключение, ответила на все поставленные перед ней в ходе судебного заседания вопросы, подтвердила выводы экспертного заключения, разъяснила их и дополнила.

Каких-либо убедительных доводов и доказательств, которые могли бы свидетельствовать об обратном, суду не представлено; противоречий между исследовательской частью и выводами эксперта не установлено.

Таким образом суд полагает необходимым установить местоположение границу земельного участка с кадастровым номером № площадью 888,21 кв.м., расположенного по адресу: РТ, <адрес> одновременным уточнением границ смежных участков № по варианту № согласно заключению эксперта № от 27.12.2024г. ООО «РКЦ «Земля», считая данный вариант наиболее оптимальным.

Обращаясь к требованиям ФИО об устранении нарушений прав ФИО путем возложения обязанностей на собственников земельного участка с кадастровым номером № перенести смежный забор с земельного участка с кадастровым номером № по координатам указанным в Варианте № согласно заключению эксперта № от 27.12.2024г., составленному ООО «РКЦ «Земля» от точки 6б до точки 9, суд приходит к выводу что данные исковые требования также подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьёй 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации на ответчиков возлагается обязанность по переносу смежного забора в течение одного месяца с момента вступления решения в законную силу.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО, действующей в своих интересах и в интересах ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, действующей в своих интересах и в интересах н/л ФИО,А.Р.), ФИО к ФИО о признании недействительным результатов межевания земельного участка № утверждении смежной границы по сведениям ЕГРН следует отказать поскольку границы, в том числе спорная смежная граница между земельными участками с кадастровым номерами № установлены на основании заключения судебной экспертизы, а не на основании межевого плана. Также нет оснований для сохранения смежной границы согласно сведениям ЕГРН.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО удовлетворить.

Установить местоположение границу земельного участка с кадастровым номером № площадью 888,21 кв.м., расположенного по адресу: РТ, <адрес> одновременным уточнением границ смежных участков № по варианту № согласно заключению эксперта № от 27.12.2024г. ООО «РКЦ «Земля».

1 -2 X 485284,21 Y 1300898,88

2-3 X 485284,18 Y 1300899,67

3-4 X 485283,98 Y 1300902,90

4-5 X485283,72 Y 1300907,02

5 -6б X 485287,05 Y 1300907,13

6б- 8б X 485286,25 Y 1300925,37

8б- 9а X 485281,05 Y 1300925,46

9а- 9 X 485277,13 Y 1300925,34

9-11 X 485261,54 Y 1300925,04

11- 12 X48525593 Y 1300924,95

12- 13 X 485253,51 Y 1300924,97

13- 14 X 485252,49 Y1300923,74

14- 15 X 485252,18 Y 1300919,26

15- 16 X 485252,37 Y 1300914,33

16- 17 X485253,64 Y 1300898,00

17- 1 X 485271,51 Y 1300898,25

1 X 485284,21 Y 1300898,88

Устранить нарушение прав истца (ФИО) путем возложения обязанностей на собственников земельного участка с кадастровым номером № ФИО, действующую в своих интересах и в интересах н/л ФИО, ФИО, ФИО, ФИО действующую в своих интересах и в интересах ФИО З.Р., перенести смежный забор с земельного участка с кадастровым номером № по координатам указанным в Варианте № согласно заключению эксперта № от 27.12.2024г., составленному ООО «РКЦ «Земля» от точки 6б до точки 9

№

1 точки

координата

6б-8б

485286,25

1300925,37

8б-9а

485281,05

1300925,46

9а-9

485277,13

1300925,34

9-11

485261,54

1300925,04

в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Сафина Л.Б.