Дело № 2-679/2025

УИД 25RS0003-01-2024-004666-92

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Владивосток 05 марта 2025 года

Первореченский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи Дубина В.А.,

при секретаре судебного заседания Кучинской А.Д.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственность «УК «Лидер-Сервис» к ФИО4 о возложении обязанности демонтировать кронштейны креплений блоков кондиционеров, а также косы (трубопроводы для фреона, фланги отвода конденсата и провода) и привести фасадную часть многоквартирного дома в первоначальное состояние, и о взыскании судебной неустойки, государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Лидер-Сервис» обратилось в суд с исковым заявлением, в обоснование указав, что Общество осуществляет обслуживание дома по адресу: <адрес>. Договором управления многоквартирным домом установлен порядок установки внешних блоков системы кондиционирования воздуха, в соответствии с которым установка наружного блока кондиционеров производиться только на специально предназначенных для этого местах – панелях межэтажных покрытий окрашенных в белый цвет с фасадной части дома в соответствии со схемой. ДД.ММ.ГГГГ представителями Общества и председателем совета дома был составлен акт осмотра фасада дома, в соответствии с которым на 20м этаже обнаружено, что собственник <адрес> установил два внешних блока системы кондиционирования воздуха в несогласованном месте, что грубо нарушает утвержденную схему установки. ДД.ММ.ГГГГ в адрес собственника квартиры ФИО2 было направлено уведомление с требованием об устранении нарушения, которое оставлено без ответа. На основании изложенного просит обязать ФИО2 демонтировать два внешних блока системы кондиционирования воздуха, смонтированных в неположенном месте на фасаде дома в месте расположения <адрес> по адресу: <адрес> привести фасадную часть здания в первоначальное состояние в срок, не превышающий 15 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу; взыскать с ФИО2 судебную неустойку в размере 500 рублей за каждый день просрочки в случае неисполнения решения суда, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В процессе судебного разбирательства представителем истца уточнены исковые требования. Просит обязать ФИО2 демонтировать кронштейны креплений блоков кондиционеров, а также косы (трубопроводы для фреона, фланги отвода конденсата и провода), и привести фасадную часть здания в первоначальное состояние в срок, не превышающий 15 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу; взыскать с ФИО2 судебную неустойку в размере 500 рублей за каждый день просрочки в случае неисполнения решения суда, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В судебном заседании истца поддержал требования по доводам, изложенным в исковом заявлении и уточнениях к нему.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения требований по доводам и основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что на основании протокола общего собрания собственников помещений <адрес> кор. 2 по <адрес> в <адрес> ООО УК «Лидер-Сервис» осуществляет обслуживание дома по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ/5 подписан Договор управления указанным выше многоквартирным домом №.

Частью 3 приложения № к Договору № установлен порядок установки внешних блоков системы кондиционирования воздуха, в соответствии с которым установка наружного блока кондиционеров производиться только на специально предназначенных для этого местах – панелях межэтажных покрытий окрашенных в белый цвет с фасадной части дома в соответствии со схемой.

В соответствии с Актом приема передачи Объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 является собственником <адрес> в <адрес>.

Согласно Акту осмотра фасада дома по адресу: <адрес>, проведенного представителями ООО УК «Лидер-Сервис» и Председателем совета дома ДД.ММ.ГГГГ, собственником <адрес> установлено два внешних блока системы кондиционирования воздуха в несогласованном месте.

Согласно Акту осмотра фасада дома, проведенного представителями ООО УК «Лидер-Сервис» совместно с собственником <адрес>, внешние блоки кондиционирования воздуха в несогласованном месте на фасаде дома по адресу: <адрес>, №, корпус 2, <адрес>, отсутствуют. Однако на фасаде дома в районе <адрес> остались кронштейны крепления блоков кондиционеров и коса (трубопровод для фреона, шланг для отвода конденсата, провод электропитания).

Согласно пояснениям представителя истца, размещение оставшихся элементов также нарушает утвержденную схему установки, описанную в приложении № к Договору управления МКД № <адрес> в <адрес>.

В соответствии с п. 3.2. Приложения № к Договору управления МКД «Регламент выполнения работ по системам вентиляции, кондиционирования помещений» при монтаже систем вентиляции кондиционирования помещений установку наружного блока кондиционера производить только на специально предназначенных для этого местах – панели межэтажных перекрытий окрашенные в белый цвет с фасадной части дома, в соответствии со схемой, указанной в Приложении.

Однако приложенная схема указание на конкретное предполагаемое место размещения кондиционера и его описание не содержит.

В соответствии с фотоматериалом, представленным к акту осмотра следует, что кронштейны креплений блоков кондиционеров, а также косы (трубопроводы для фреона, фланги отвода конденсата и провода), располагаются на специально предназначенном для этого месте – на панели межэтажных перекрытий.

Довод стороны истца, что система кондиционирования воздуха должна располагаться ближе к центру, а поскольку место расположения спорных элементов – ближе к краю, что свидетельствует о нарушении схемы установки, суд находит несостоятельным, поскольку такое требование Приложение № к Договору управления МКД не содержит.

При этом суд учитывает, что доказательств того, что спорные элементы создают препятствия в осуществлении прав по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим имуществом, стороной истца не представлено, как и не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что собственники жилого дома приняли решение о демонтаже элементов, установленных ответчиком и наделили управляющую компанию правом обратиться с данными требованиями в суд, также истцом не представлено доказательств, что в результате размещения спорных элементов ответчиком допущено нарушение прочности несущих конструкций, нарушение в работе инженерных сетей и ухудшение сохранности и внешнего вида фасада.

Указанные обстоятельства суд находит достаточными для отказа в удовлетворении требований истца о возложении на ответчика обязанности демонтировать кронштейны креплений блоков кондиционеров, а также косы (трубопроводы для фреона, фланги отвода конденсата и провода) и привести фасадную часть многоквартирного дома в первоначальное состояние.

Поскольку требования о взыскании неустойки и расходов по оплате государственной пошлины являются производными от основного, в удовлетворении которого отказано, указанные требования также не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 13, 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственность «УК «Лидер-Сервис» (№) к ФИО2 (№) о возложении обязанности демонтировать кронштейны креплений блоков кондиционеров, а также косы (трубопроводы для фреона, фланги отвода конденсата и провода) и привести фасадную часть многоквартирного дома в первоначальное состояние, и о взыскании судебной неустойки, государственной пошлины, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд с подачей жалобы через Первореченский районный суд г. Владивостока Приморского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с 18.03.2025.

Судья В.А. Дубин