Дело №2-116/25 (75RS0023-01-2024-004691-98)
РЕШЕНИЕ (не вступило в законную силу)
Именем Российской Федерации
г. Чита 09 января 2025 г.
Черновский районный суд г. Читы в составе председательствующего судьи Мильера А.С.,
при секретаре Голобоковой А.С.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом заседании материалы гражданского дела по иску ФИО2 к ФИО3 о снятии обременения права,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на следующее. 23 апреля 2018 г. по договору купли-продажи истец приобрела у ФИО3 квартиру по адресу: <адрес> До полного расчета между сторонами квартира находится в залоге у продавца. Несмотря на полный расчет по договору, истец лишена возможности снять обременение, поскольку ответчик уклоняется от подачи заявления в регистрирующий орган.
ФИО2 просила прекратить обременение права в виде залога на квартиру по адресу: г<адрес>.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала исковые требования по изложенным основаниям.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом по месту регистрации.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд нашел иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как усматривается из материалов дела 23 апреля 2018 г. ФИО3, действуя в качестве продавца, заключила с ФИО2 договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>. Стоимость приобретаемого имущества согласована сторонами в размере 1 200 000 руб. Квартира находится в залоге у продавца до окончательного расчета.
Согласно выписке из ЕГРН квартира по адресу: <адрес> находится в собственности ФИО2 с 28 апреля 2018 г. На право собственности зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО3, срок действия – до полного расчета.
Истцом представлена расписка, данная ФИО3 23 апреля 2018 г., согласно которой она получила от ФИО2 наличные денежные средства в размере 1 200 000 руб. в счет оплаты по договору купли-продажи жилого помещения от 23 апреля 2018 г.
Статьей 352 ГК РФ предусмотрено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В силу положений ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Поскольку в ходе рассмотрения дела подтверждено надлежащее исполнение обязательств по договору купли-продажи, на основании которого возник залог, то обязательства истца по данному договору можно считать прекращенными. Следовательно, прекратился и залог, обеспечивающий надлежащее исполнение договора купли-продажи.
При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО2 (паспорт №) к ФИО3 (паспорт №) о снятии обременения права удовлетворить.
Снять обременение права в виде ипотеки в силу закона на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащую ФИО2.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Черновский районный суд г. Читы.
Судья А.С. Мильер