Дело № 2-2386/2025

УИД 50RS0052-01-2024-006417-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 апреля 2025 года г. Щелково Московской области

Щёлковский городской суд Московской области в составе:председательствующего судьи Павловой С.А.,

при секретаре судебного заседания Павловой О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Северная строительная компания МО» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Северная строительная компания МО» обратилась в Королевский городской суд Московской области с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве.

Определением Корлёвского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное гражданское дело передано по подсудности в Щелковский городской суд <адрес> (л.д.111), где было принято к производству.

В обосновании иска истец указал, что Решением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ООО «Северная строительная компания МО» признано несостоятельным (банкротом). Конкурсным управляющим утверждена ФИО3 (ИНН №, регистрационный номер в реестре арбитражных управляющих №. адрес для корреспонденции: <адрес>).

В ходе анализа выписки по счету должника, конкурсным управляющим были выявлены сделки со злоупотреблением правом, а именно неоплата денежных средств по договору об участии в долевом строительстве.

По договору уступки права требования с переводом долга № б/н от ДД.ММ.ГГГГ по Договор об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ участник долевого строительства ФИО2, на условиях и в порядке, определенном настоящим Договором, обязуется принять участие в строительстве многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения, строящегося по адресу: <адрес> (условный строительный адрес который будет уточнен к моменту сдачи жилого дома в эксплуатацию) в объёме финансирования строительства 1-ой комнатной квартиры № (строительный), расположенной на 8-ом паже, общей площадью жилого помещения 39,2 м (без учета лоджий и балконов), а также соответствующей площади общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на Объекты долевого строительства, а Застройщик обязуется осуществить строительство многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства по передаточному акту.

Договор зарегистрирован в Росресстре № от ДД.ММ.ГГГГ.

Со стороны истца обязательства по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ выполнены в полном объеме.

В соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ в эксплуатацию введен многоквартирный жилой дома, указанный в настоящем Договоре. Квартира передана в собственность ФИО2.

В соответствии с п. 1.7. Договора № от ДД.ММ.ГГГГ сумма финансирования строительства Объекта долевого строительства на момент подписания настоящего Договора составляла 3 276 000 рублей.

В соответствии с п. 2.1.1. Договора № от ДД.ММ.ГГГГ оплата суммы финансирования, указанной в п. 1.7. настоящего Договора, осуществляется Участником долевого строительства после даты государственной регистрации настоящего Договора на расчетный счет Застройщика до «30» августа 2021 года.

Согласно выписке по счету ООО «ССК МО» ФИО2 внесла платеж на сумму 2 276 000 рублей.

Соответственно, ФИО2 не произведена оплата по Договору уступки права требования с переводом долга № б/н от ДД.ММ.ГГГГ по Договору об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ оставшейся суммы в размере 1 000 000 рублей, в установленные Договором сроки.

В адрес ответчика была направлена досудебная претензия, которая оставлена без удовлетворения.

На основании вышеизложенного, истец, просит суд взыскать с ФИО2 задолженность по Договору уступки прав требования с переводом долга №б/н от ДД.ММ.ГГГГ по Договору об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве в размере 1 000 000 рублей.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ судом произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО2 на надлежащего ответчика ФИО1 (л.д.95-96).

Истец в судебное заседание истец своего представителя не направил, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, требования, по основаниям, изложенным в исковом заявлении поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала, представила в материалы дела письменные возражения на исковое заявление, в удовлетворении иска просила отказать. Пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Северная строительная компания МО» был заключен Договор № об участии в долевом строительстве, согласно которому участник долевого строительства, на условиях и в порядке, определенном Договором, обязался принять участие в строительстве многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения, строящегося по адресу: <адрес>, в объёме финансирования строительства квартиры №. Сумма финансирования строительства объекта на момент подписания Договора согласно условиям п. 1.7 Договора составила 3276000 рублей. Срок оплаты по Договору - ДД.ММ.ГГГГ. Договор № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в установленном законом порядке, что подтверждается регистрационной записью № от ДД.ММ.ГГГГ Во исполнение принятых на себя обязательств по Договору она внесла часть оплаты по Договору в размере 1000000 рублей наличными денежными средствами в кассу Застройщика, о чем ей была выдана соответствующая справка. В январе 2020 года она тяжело заболела, в связи, с чем приняла решение переуступить права по Договору. ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2 был заключен Договор уступки права требования с переводом долга о передаче в полном объеме прав и обязанностей по Договору, включая право требования на получение по передаточному акту объекта долевого строительства. Поскольку на дату подписания Договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ она произвела оплату в размере 1000000 рублей.

Третье лицо – ФИО2 в судебном заседании поддержала ответчика ФИО1, в удовлетворении иска просила отказать.

Третье лицо – ФИО4 в судебном заседании пояснил, что является Единственным участником и бывшим Генеральным директором ООО «Северная строительная компания МО», которое признано банкротом и в отношении которого открыто конкурсное производство. Между ООО «Северная строительная компания МО» и ФИО1 был заключен Договор № об участии в долевом строительстве. Сумма финансирования строительства объекта согласно условиям договора составила 3 276 000,00 рублей. Между ФИО1 и ФИО2 был заключен Договор уступки права требования по Договору № об участии в долевом строительстве с переводом долга. На дату подписания Договора уступки права требования ФИО1 произвела оплату в размере 1 000 000,00 рублей, остаток суммы финансирования в размере 2 276 000,00 рублей перешел в обязанности нового участника долевого строительства ФИО2, и был оплачен ФИО2 путем перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика. На момент ввода дома в эксплуатацию, и на момент подписания Акта приёма-передачи квартиры взаиморасчеты между сторонами по договору об участии в долевом строительстве были произведены в полном объеме. В удовлетворении иска просил отказать.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив в совокупности, представленные письменные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Северная строительная компания МО» был заключен Договор № об участии в долевом строительстве, согласно которому участник долевого строительства, на условиях и в порядке, определенном Договором, обязался принять участие в строительстве многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения, строящегося по адресу: <адрес>, в объёме финансирования строительства квартиры № (условный строительный адрес, который будет уточнен к моменту сдачи жилого дома в эксплуатацию), в объёме финансирования строительства 1-но комнатной квартиры № (строительный), расположенной на 8-ом этаже, 3-я по часовой стрелке (слева направо от лифтового холла), общей площадью жилого помещения 39,2 кв.м. (без учета лоджий и балконов), а также соответствующей площади общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а Застройщик обязуется осуществить строительство многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства по передаточному акту.

Сумма финансирования строительства объекта на момент подписания Договора согласно условиям п. 1.7 Договора составила 3276000 рублей. Срок оплаты по Договору - ДД.ММ.ГГГГ.

Договор № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в установленном законом порядке, что подтверждается регистрационной записью № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 5.2 Договора обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств, в соответствии с договором, и подписания сторонами передаточного акта о передаче объекта долевого строительства.

Во исполнение принятых на себя обязательств по Договору ФИО1 внесла часть оплаты по Договору в размере 1000000 рублей наличными денежными средствами в кассу Застройщика, о чем ей была выдана соответствующая справка (л.д.78).

Согласно п. 1 ст. 11 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

С целью реализации ФИО1 права на уступку и в связи с осуществлением взаиморасчетов между сторонами, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 была выдана справка, подтверждающая осуществление взаиморасчетов по Договору в размере 1000000 рублей, а также согласие Застройщика на уступку, необходимые для регистрации перехода права требования по Договору в Росреестре (л.д. 75, 77).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен Договор уступки права требования с переводом долга (далее Договор уступки) о передаче в полном объеме прав и обязанностей по Договору, включая право требования на получение по передаточному акту объекта долевого строительства (п.п. 1.1, 1.2 Договора уступки).

Поскольку на дату подписания Договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 произвела оплату в размере 1000000 рублей, то остаток суммы финансирования в размере 2276000 рублей перешел в обязанности нового участника долевого строительства ФИО2, что указано в п.п. 2.1, 2.2 Договора уступки.

Денежная сумма в размере 2 276 000 рублей полностью оплачена ФИО2 путем перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика ДД.ММ.ГГГГ (л.д.76).

В соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию. Во исполнение условий Договора между ООО «Северная строительная компания МО» и ФИО2 был подписан Акт приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.81), подтверждающий исполнение обязательств сторон по Договору, который послужили основанием для регистрации права собственности на имя ФИО2

Согласно п. 3 вышеуказанного Акт приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ стоимость указанного объекта долевого строительства оплачена полностью, взаимных претензий по вопросу оплаты объекта долевого строительства у «Застройщика» и «Участников долевого строительства» не имеется.

Взаиморасчеты между сторонами по Договору были произведены в полном объеме на момент ввода дома в эксплуатацию и на момент подписания акта приёма-передачи квартиры.

В соответствии с ч. 10 ст. 48 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №18-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции, действовавшей на момент заключения договора цессии) государственная регистрация соглашения (договора), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве (далее - договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве), осуществляется по заявлению сторон договора о такой уступке (цедента и цессионария). Для государственной регистрации договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве также необходимы:

- договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве;

- справка, подтверждающая полную или частичную уплату цены договора участия в долевом строительстве цедентом застройщику, выступающему стороной договора участия в долевом строительстве, с указанием размеров и сроков внесения платежей и выданная таким застройщиком или банком, через который осуществлялись указанные платежи.

Необходимые условия для государственной регистрации договора об уступке прав требований по договору долевого участия всеми сторонами были выполнены.

Согласно части 1 статьи 55 и части 1 статьи 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио и видеозаписей, заключений экспертов. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с положениями статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Конституционный Суд РФ в постановлениях неоднократно указывал, что из взаимосвязанных положений статей 46 (часть 1), 52, 53 и 120 Конституции РФ вытекает предназначение судебного контроля как способа разрешения правовых споров на основе независимости и беспристрастности суда (Определения от 17 июля 2007 года N 566-О-О, от 18 декабря 2007 года N 888-О-О, от 15 июля 2008 года N 465-О-О и др.). При этом предоставление суду соответствующих полномочий по оценке доказательств вытекает из принципа самостоятельности судебной власти и является одним из проявлений дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия, что вместе с тем не предполагает возможность оценки судом доказательств произвольно и в противоречии с законом.

Из приведенных положений закона следует, что суд первой инстанции оценивает не только относимость, допустимость доказательств, но и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Поскольку факт нарушения прав истца действиями ответчика не нашел подтверждения в ходе судебного разбирательства, основания для взыскания с ответчика в пользу истца денежной суммы по договору участия в долевом строительстве отсутствуют.

При таких обстоятельствах, исковые требования ООО «Северная строительная компания МО» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве признаются судом необоснованными, а потому удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «Северная строительная компания МО» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве – отказать.

Взыскать с ООО «Северная строительная компания МО» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход бюджета государственную пошлину в размере 25 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 21 апреля 2025 г.

Судья С.А. Павлова