№ 2-7031/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 октября 2025 года город Новосибирск
Ленинский районный суд города Новосибирска в составе:
судьи Феофилова М.И.,
при секретаре судебного заседания Черепановой К.А.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Ленинского района города Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Ленинского района города Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.
В обоснование исковых требований указала, что она является собственником жилого помещения - <адрес> по <адрес>. Без соответствующего разрешения в квартире была произведена перепланировка и переустройство с целью улучшения жилищных условий. В ходе перепланировки и переустройства квартиры были выполнены следующие строительно-монтажные работы:
- демонтаж ненесущих перегородок;
- возведение перегородок из газобетонных блоков «сибит»;
- разбор подоконного пространства (ниши с дверцами и стенками из деревянных конструкций) являющийся естественным холодильником для холодного времени года;
- демонтаж санитарных приборов;
- устройство гидроизоляции пола;
- установка и подключение санитарных приборов к существующим сетям водопровода и канализации.
После произведенной перепланировки и переустройства общая площадь жилого помещения составляет 65,0 кв.м., жилая – 41,8 кв.м.
Выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают санитарно-эпидемиологических требований, норм и требований пожарной безопасности; не нарушают прав и законных интересов граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью. Однако при обращении в Администрацию Ленинского района города Новосибирска истцу было предложено обратиться за защитой своих прав в суд, поскольку решение о согласовании перепланировки квартиры до начала проведения работ, предусмотренное частью 6 ст. 26 ЖК РФ, истцом получено не было.
На основании изложенного, истец просит сохранить жилое помещение – квартиру, общей площадью - 65,0 кв.м., жилой площадью - 41,8 кв.м., расположенную по адресу: г.<адрес> <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, а именно: 1 – коридор -12,7 кв.м., 2 – туалет - 0,8 кв.м., 3 – ванная - 5,7 кв.м., 4 -гостиная с кухонной зоной - 16,6 кв.м., 5 – гардеробная - 4,0 кв.м., 6 - жилая комната - 11,0 кв.м., 7 - жилая комната - 14,2 кв.м., согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, извещена надлежаще, направила в суд своего представителя ФИО1, который в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика администрации Ленинского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело без участия представителя администрации с учетом представленного отзыва, в котором указано, что переустройство и перепланировка помещения в многоквартирном доме выполнены самовольно, без согласования с органами местного самоуправления. На основании решения суда помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Статья 30 ЖК РФ устанавливает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения обязан, в том числе, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Статья 26 ЖК РФ устанавливает, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, который принимает решение о согласовании или об отказе в согласовании.
Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается и в случае несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства (ст. 27 ЖК РФ).
Статья 29 Кодекса устанавливает последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения.
Так, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из материалов дела видно, что истцу ФИО3 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (выписка из ЕГРН – л.д. 7-9).
Согласно сведениям о помещении, подготовленным ООО «Ростехинвентаризация – БТИ» (л.д. 17), по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: <адрес> <адрес>, имела следующие технические характеристики: коридор – 12,6 кв.м., туалет – 1,2 кв.м., ванная – 5,4 кв.м., кухня – 7,5 кв.м., жилая комната – 12,7 кв.м., встроенный шкаф – 0,6 кв.м., встроенный шкаф – 0,6 кв.м., встроенный шкаф – 1,0 кв.м., жилая комната – 12,2 кв.м., жилая комната – 15,1 кв.м., балкон – 7,1 кв.м. Общая площадь квартиры – 68,9 кв.м., из них жилая – 40,0 кв.м., вспомогательная – 28,9 кв.м.
Как следует из искового заявления и пояснений представителя истца, данных в ходе судебного заседания, ФИО2 самостоятельно с целью улучшения жилищных условий была произведена перепланировка (переустройство) данного указанного жилого помещения, а именно выполнены следующие работы:
- демонтаж ненесущих перегородок;
- возведение перегородок из газобетонных блоков «сибит»;
- разбор подоконного пространства (ниши с дверцами и стенками из деревянных конструкций) являющийся естественным холодильником для холодного времени года;
- демонтаж санитарных приборов;
- устройство гидроизоляции пола;
- установка и подключение санитарных приборов к существующим сетям водопровода и канализации.
Согласно техническому паспорту на жилое помещение, подготовленному ООО «Ростехинвентаризация – БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-12) квартира по адресу: <адрес>, <адрес>, в настоящее время имеет следующие технические характеристики: коридор – 12,7 кв.м., туалет – 0,8 кв.м., ванная – 5,7 кв.м., гостиная с кухонной зоной – 16,6 кв.м., гардеробная – 4,0 кв.м., жилая комната – 11,0 кв.м., жилая комната – 14,2 кв.м., балкон – 7,1 кв.м. Общая площадь квартиры – 65,0 кв.м., из них жилая – 41,8 кв.м., вспомогательная – 23,2 кв.м.
Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В целях представления доказательств, подтверждающих законность произведенной перепланировки и переустройства жилого помещения, истцом представлено заключение по результатам визуального технического обследования строительных конструкций квартир №, расположенной в жилой доме по адресу: <адрес>, подготовленного ООО «ПСК ГСРП».
Согласно выводам заключения № Выполненные перепланировка и переустройство <адрес> многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, соответствуют действующему техническому регламенту, строительным нормам и правилам, не нарушают права и охраняемые законом интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.
Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» №-Э от ДД.ММ.ГГГГ перепланировка и переустройство <адрес> по адресу: <адрес> соответствует СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий». Раздел VIII Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, оборудованию и содержанию зданий и помещений п.124, п.127, п.128, п.130.
Таким образом, возможность сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с представленной технической документацией жилое помещение – <адрес>, в судебном заседании какими-либо доказательствами ответчиком не опровергнута, доказательства, свидетельствующие о том, что удовлетворение требований о сохранении помещений в перепланированном и переустроенном состоянии влечет за собой нарушение прав и законных интересов других лиц, не представлены.
Из положений пункта 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что судебной защите подлежит нарушенное право.
При таких обстоятельствах, с учетом представленных доказательств, суд приходит к выводу о наличии оснований для сохранения произведенных перепланировки и переустройства в <адрес>.
Расходы по оплате государственной пошлины относятся на истца с учетом того, что его обращение в суд вызвано не нарушением его прав и законных интересов со стороны ответчика по делу, а возможностью защиты нарушенного права исключительно в судебном порядке.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес> переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с данными технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ со следующими характеристиками: общая площадь квартиры – 65,0 кв.м., жилая площадь квартиры – 41,8 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования – 23,2 кв.м., состоящую из следующих помещений: коридор – 12,7 кв.м., туалет – 0,8 кв.м., ванная – 5,7 кв.м., гостиная с кухонной зоной – 16,6 кв.м., гардеробная – 4,0 кв.м., жилая комната – 11,0 кв.м., жилая комната – 14,2 кв.м., балкон – 7,1 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Ленинский районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 14 октября 2025 года.
Судья (подпись) М.И. Феофилов
Подлинник решения хранится в гражданском деле № 2-7031/2025 (54RS0006-01-2025-010113-52) Ленинского районного суда г. Новосибирска.