Дело № 2-532/2023
УИД 39RS0010-01-2022-003653-50
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 апреля 2023 года г. Гурьевск
Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:
председательствующего судьи Чулковой И.В.,
при помощнике судьи Александровой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации Гурьевского муниципального округа Калининградской области, муниципальному унитарному предприятию жилищно-коммунального хозяйства «Коммунальник» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Гурьевского муниципального округа Калининградской области, муниципальному унитарному предприятию жилищно-коммунального хозяйства «Коммунальник» (далее – МУП ЖКХ «Коммунальник») о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, указав в его обоснование, что они проживают и зарегистрированы в квартире по адресу: <адрес >
02.10.2022 между МУП ЖКХ «Коммунальник» и ФИО2 был заключен договор социального найма, на основании которого ФИО2 и членам ее семьи во владение и пользование для проживания в нем было предоставлено жилое помещение, состоящее из двух комнат в двухкомнатной квартире, общей площадью 43,0 кв.м., в том числе жилой – 24,7 кв.м., по указанному выше адресу.
В указанной квартире в настоящее время отсутствуют бытовые коммуникации, кроме электроэнергии, отопление печное, газ и водоотведение отсутствуют. С момента заключения договора социального найма истцы проживают в указанном жилом помещении, несут бремя его содержания, оплачивают счета за электроэнергию.
18.10.2022 ФИО2 обратилась в администрацию Гурьевского муниципального округа Калининградской области с заявлением о заключении договора социального найма жилого помещения, однако ей было отказано в связи с тем, что жилое помещение собственностью муниципального образования не является.
С учетом изложенного, истцы ФИО1, ФИО2 просят в судебном порядке признать за ними право собственности на объект недвижиого имущества – квартиру общей площадью 43 кв. м, расположенную по адресу: <адрес > в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 поддержали заявленные исковые требования по доводам и основаниям, указанным в иске, просили их удовлетворить.
Ответчик администрация Гурьевского муниципального округа Калининградской области, надлежащим образом уведомленная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направила, об отложении судебного заседания не ходатайствовала. Ранее в ходе судебного разбирательства представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности, суду пояснила, что спорное жилое помещение в реестре муниципального имущества не числится.
Ответчик МУП ЖКХ «Коммунальник», надлежащим образом уведомленное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило, представило письменный отзыв на исковое заявление. Ранее в ходе судебного заседания представитель предприятия ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, при этом в соответствии с доводами письменного отзыва на иск, указала на то, что на основании постановления администрации Гурьевского городского округа Калининградской области от 25.07.2007 спорное жилое помещение передано в казну муниципального образования.
Заслушав пояснения истцов и ответчиков, изучив материалы гражданского дела, исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями, установленными ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановление № 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 постановления № 10/22, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 постановления № 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающее переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило – временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 постановления № 10/22 – аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора социального найма жилого помещения от 02.10.2001, заключенного между МУП ЖКХ «Коммунальник» (наймодатель) и ФИО2 (наниматель), наймодатель предоставил нанимателю и членам его семьи во владение и пользование для проживания в нем изолированное жилое помещение, состоящее из двух комнат в двухкомнатной квартире общей площадью 43,0 кв.м., в том числе жилой 24,7 кв.м., по адресу пос. <адрес >
Согласно пояснениям истцов в судебном заседании, указанное жилое помещение было предоставлено ФИО2 в связи с трудовыми отношениями как работнику МУП ЖКХ «Коммунальник».
В силу пункта 2.1 указанного договора социального найма жилого помещения от 02.10.2001 переход права собственности на занимаемое по настоящему договору жилое помещение не влечет расторжения или изменения данного договора.
На основании постановления администрации Гурьевского городского округа Калининградской области № 1366 от 01.06.2006 «Об упорядочении нумерации недвижимости в <адрес >» постановлено присвоить адрес недвижимости ФИО2, <адрес > вместо ранее числившегося адреса: <адрес >
В соответствии с постановлением администрации Гурьевского городского округа Калининградской области № 3201 от 25.07.2007 «Об учете муниципального жилого фонда МО «Гурьевский городской округ» в связи с приведением бухгалтерского учета в соответствие с действующим законодательством муниципальных жилищно-эксплуатационных организаций объектов жилищного фонда, относящихся к казне муниципального образования, а также находящихся в собственности граждан и юридических лиц, в целях упорядочения учета жилищного фонда, находящегося на обслуживании муниципальных жилищно-эксплуатационных организаций, постановлено привести бухгалтерский учет муниципальных унитарных предприятий жилищно-коммунального хозяйства муниципального образования в соответствие с действующим законодательством, исключив из баланса предприятий жилые дома (доли жилых домов, помещения), в том числе общежития, и определить, что все муниципальное имущество является имуществом казны муниципального образования «Гурьевский городской округ».
Во исполнение указанного постановления администрации Гурьевского городского округа Калининградской области № 3201 от 25.07.2007 «Об учете муниципального жилого фонда МО «Гурьевский городской округ» на основании приказа МУП ЖКХ «Коммунальник» № 96/п от 28.08.2007 создана комиссия по приведению бухгалтерского учета в соответствие с действующим законодательством и снятию с баланса предприятия и передаче на баланс казны муниципального образования «Гурьевский городской округ» жилых домов (доли жилых домов, помещения), в том числе общежития, по результатам бухгалтерского учета определено оформить акты приема-передачи муниципальных жилых и нежилых помещений в казну муниципального образования «Гурьевский городской округ».
В соответствии с частью 1 статьи 7 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в зданиях, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, и использовались в качестве общежитий или служебных жилых помещений, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Из указанной статьи следует, что служебные жилые помещения, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус служебных в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 11.04.2011 № 4-П, нормы о договоре социального найма применимы к отношениям по пользованию жилыми помещениями и в том случае, если эти жилые помещения были предоставлены гражданам на законных основаниях после 01.03.2005 (после дня введения в действие ЖК РФ) и здания, в которых они находятся, переданы в ведение органов местного самоуправления также после этого дня.
Согласно представленной в материалы дела справке № 192 от 31.03.2023 Управление имущественных и земельных отношений администрации Гурьевского муниципального округа Калининградской области сообщает, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес > муниципальной собственностью МО «Гурьевский муниципальный округ Калининградской области» не является и в реестре муниципального имущества не числится.
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 26.01.2023 № № сведения о зарегистрированных в реестре правах на спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес > отсутствуют.
Разрешая возникший спор суд исходит из того, что в рассматриваемом случае процедура передачи спорного жилого помещения в муниципальную собственность не была завершена по обстоятельствам, за которые граждане не отвечают. Между тем, стороной истцов не представлено допустимых и достоверных доказательств, подтверждающих, что они пользовались указанным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.
Напротив, материалами дела подтверждено, что владение жилым помещением в рассматриваемом случае не является давностным, поскольку осуществляется истцами на основании договора, не как своим собственным, не вместо собственника, а наряду с собственником.
Сведений о том, что постановление администрации Гурьевского городского округа Калининградской области № 3201 от 25.07.2007 «Об учете муниципального жилого фонда МО «Гурьевский городской округ» отменено, в материалы дела стороной ответчика не представлено, в судебном порядке спорное жилое помещение бесхозным не признано.
С учетом изложенного, установив фактические обстоятельства настоящего дела, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности.
С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
В удовлетворении искового заявления ФИО1, ФИО2 к администрации Гурьевского муниципального округа Калининградской области, муниципальному унитарному предприятию жилищно-коммунального хозяйства «Коммунальник» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Гурьевский районный суд Калининградской области в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: И.В. Чулкова
Решение суда в окончательной форме изготовлено 21 апреля 2023 года.
Судья: И.В. Чулкова