РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июля 2023 года Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ерохиной Т.Н., при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-52/23 по иску ФИО1 к ФИО2 о возмещении расходов на устранение недостатков товара,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о возмещении расходов на устранение недостатков товара в размере сумма, судебных расходов.

Требования мотивированы тем, что 27 мая 2021 года между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи 50 АБ №5555546 земельного участка с домом, который был нотариально удостоверен нотариусом фио и внесена запись в реестр за № 50/399-н/50-2021-3-542, право собственности зарегистрировано органами Росреестра в ЕГРН 28.05.2021 г. Согласно п.1.1 Договора купли-продажи земельного участка с домом от 27.05.2021 г. 50 АБ №5555546 ФИО2 продает, а ФИО1 покупает на условиях, указанных в настоящем договоре, принадлежащий Продавцу по праву собственности земельный участок, площадью 1000+/-16 кв.м, с кадастровым номером: 50:09:0030201:3001, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного пользования: для индивидуального жилищного строительства, местоположение: адрес и размещенный на нем дом, назначение: жилое, с кадастровым номером: 50:09:0030201:3037, общей площадью 104 кв.м., количество этажей 2, местоположение: адрес, адрес фио по передаче продаваемого земельного участка и дома были исполнены, что подтверждается передаточным актом от 05.06.2021 г. фио по оплате приобретаемого земельного участка и дома были исполнены в полном объеме, что подтверждается распиской от 08.06.2021 г. В процессе эксплуатации, были выявлены существенные недостатки дома.

Истец ФИО1, её представитель в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, обеспечила явку в суд своего представителя, который исковые требования не признал.

Третье лицо нотариус адрес фио в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав участников судебного заседания, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Согласно ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Исходя из положений ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Согласно положению ст.469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.

Согласно положению ст.476 ГК РФ продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

Для наступления гражданско-правовой ответственности в виде возмещения убытков в силу ст. 15 ГК РФ, необходимо наличие в совокупности следующих условий: установление факта причинения вреда потерпевшему, размера убытков, доказанности совершения ответчиком противоправных действий (бездействия), наличия причинно-следственной связи между понесенными убытками и действиями (бездействием) ответчика.

Судом установлено, что 27 мая 2021 года между покупателем ФИО1 и продавцом ФИО2 был подписан договор купли-продажи 50 АБ №5555546 земельного участка с домом, который был нотариально удостоверен нотариусом фио и внесена запись в реестр за № 50/399-н/50-2021-3-542, право собственности зарегистрировано органами Росреестра в ЕГРН 28.05.2021 г.

Согласно п.1.1 Договора купли-продажи земельного участка с домом от 27.05.2021 г. 50 АБ №5555546 ФИО2, продает, а ФИО1 покупает на условиях, указанных в настоящем договоре, принадлежащий Продавцу по праву собственности земельный участок, площадью 1000+/-16 кв.м, с кадастровым номером: 50:09:0030201:3001, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного пользования: для индивидуального жилищного строительства, местоположение: адрес и размещенный на нем дом, назначение: жилое, с кадастровым номером: 50:09:0030201:3037, общей площадью 104 кв.м., количество этажей 2, местоположение: адрес, адрес Б.

По истечении времени в жилом доме стали проявляться недостатки, в связи с чем, 31.10.2021 г. по заказу истца строительными экспертами фио и фио было проведено обследование несущих и ограждающих конструкций технического подполья, первого венца жилого дома и причины образования дефектов строительных конструкций технического подполья жилого дома, расположенного по адресу: адрес, адрес Б.

В результате проведенного обследования выявлены следующие дефекты и недостатки: ограждающие конструкции помещения технического подполья находятся в аварийном состоянии, в связи с биоповреждениями, повреждением гнилью, утепления конструкции пола находятся в аварийном состоянии в связи с биоповреждением, обвязочные балки основания жилого дома имеют значительный дефект, находятся в ограниченном работоспособном состоянии, несущие конструкции покрытия пола (лаги) имеют значительный дефект, находятся в ограниченном работоспособном состоянии, конструкции основания делового пола находятся в работоспособном состоянии, венец основания жилого дома находится в ограниченном работоспособном состоянии. Данные дефекты подлежат демонтажу и замене.

По мнению специалиста, причиной образования дефектов строительных конструкций технического подполья жилого дома, является длительное влияние следующих факторов: отсутствие системы вентиляции, системы отвода дождевых и талых вод, биозащитных мероприятий по обработке деревянных конструкций пола первого этажа, системы приточно-вытяжной вентиляции в помещениях, гидроизоляционного покрытия в помещениях с повышенной влажностью.

Выявленные дефекты являются устранимыми, но трудозатратными.

06.11.2021 г. истец в адрес ответчика направил претензию, требование истца удовлетворены не были.

В связи, с чем истец заключил договор бытового подряда от 28.10.2021 г. и договора на транспортировку и размещение ОССиГ от 27.11.2021 г. №26.21 П.

В рамках подряда выполнены работы, общая стоимость которых составила сумма

В целях выполнения работ по договору бытового подряда от 28.10.2021 г. были приобретены и использованы материалы и инструменты в размере сумма

Кроме того, истцом понесены расходы на транспортировку и размещение ОССиГ в размере сумма

В ходе рассмотрения дела по ходатайству истца в качестве свидетеля был допрошен фио, который показал суду, что работает в ГК «Зодчий» в должности инженера технолога, эксперта-строителя. Дефекты, имеющиеся в доме, являются скрытыми. Доступа в подпол нет. Цоколь глухой. На момент экспертизы дом не отвечал условиям безопасной эксплуатации.

Оценивая показания допрошенного свидетеля, суд приходит к выводу, что исходя из существа спора, показания данного свидетеля правового значения для разрешения спора не имеют.

Определением суда от 05 апреля 2023 года по ходатайству ответчика по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено фио «Европейский центр судебных экспертиз».

Согласно выводам заключения эксперта № 2-52/2023 от 29.06.2023 г., ввиду невозможности, определить имелись ли у жилого дома, расположенного по адресу: адрес, адрес, недостатки, а также их объем, определить рыночную стоимость строительных материалов (инструментов) и работ, соответствуют ли они объему , видам и рыночной стоимости строительных материалов и работ примененных/выполненных согласно договора бытового подряда от 28.10.2021 г. при устранении скрытых дефектов жилого дома не представляется возможным.

Суд доверяет представленному заключению эксперта, поскольку экспертиза проведена в соответствии с требованиями действующего законодательства, оснований не доверять выводам эксперта, предупрежденного судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, не имеется, выводы эксперта мотивированы, обоснованы, экспертиза проведена с непосредственным осмотром объекта.

Отказывая в удовлетворении исковых требований суд исходит из следующего, что в силу ст. 15 ГК РФ, необходимо наличие в совокупности следующих условий: установление факта причинения вреда потерпевшему, размера убытков, доказанности совершения ответчиком противоправных действий (бездействия), наличия причинно-следственной связи между понесенными убытками и действиями (бездействием) ответчика.

Согласно п.4.5 договора купли продажи продавец явно и недвусмысленно гарантирует и заверяет, что: все документы, представленные в связи с заключением настоящего договора, являются подлинными, содержащими достоверную информацию, должным образом подписанными, что до подписания настоящего договора земельный участок и дом никому не проданы, не подарены, не заложены, в споре под арестом или запрещением не состоят, рентой, арендой, наймом, безвозмездным пользованием или какими-либо иными обязательствами не обремены, предметом долга не являются, в качестве вклада в уставной капитал юридического лица не переданы, скрытых дефектов не имеется, право собственности никем не оспаривается.

Из анализа представленного договора купли-продажи земельного участка с жилым домом, не следует указание конкретных технических характеристик жилого дома, технологии заложения фундамента, полов.

Предметом договора купли-продажи являлся земельный участок с расположенным на нем жилым домом, следовательно, что при отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Согласно экспертному заключению представленному истцом, причиной образования дефектов строительных конструкций технического подполья жилого дома, является длительное влияние следующих факторов: отсутствие системы вентиляции, системы отвода дождевых и талых вод, биозащитных мероприятий по обработке деревянных конструкций пола первого этажа, системы приточно-вытяжной вентиляции в помещениях, гидроизоляционного покрытия в помещениях с повышенной влажностью.

При заключении договора-купли продажи истец не была лишена возможности произвести самостоятельную экспертизу приобретаемого жилого дома.

При таких обстоятельствах исковые требования истца о возмещении расходов на устранение недостатков жилого дома, убытков в виде расходов на транспортировку и размещение ОССиГ не подлежат удовлетворению. В связи с отказом основных требований, требование о взыскании судебных расходов, удовлетворению также не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о возмещении расходов на устранение недостатков товара, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.

Судья Т.Н. Ерохина

Решение в окончательной форме изготовлено 28 августа 2023 года.