УИД 23RS0024-01-2022-004314-53

К делу № 2-1623/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Крымск «21» сентября 2023 года.

Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Корныльева В.В.,

при секретаре Тума Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи и жилого дома с земельным участком и применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Крымский районный суд с иском к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома с земельным участком и применении последствий недействительности сделки.

Свои требования мотивирует тем, что она (ФИО1) 24.05.2019 года приобрела земельный участок с жилым домом для совместного проживания с матерью ФИО7, право собственности зарегистрировано 27.05.2019 года. В данном домовладении проживала совместно с матерью и гражданским мужем ФИО2

28.08.2020 года под воздействием уговоров и угроз со стороны Ответчика (ФИО2) заключила с ним фиктивный договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенного по адресу: РФ, <адрес>. Ответчик (ФИО2) ввел Истицу (ФИО1) в заблуждение о том, что таким образом имущество будет защищено от посягательства других родственников, а через год он оформит имущество обратно в собственность Истца. Истец опасалась угроз и ранее договор купли-продажи не расторгала. Также указала, что денежные средства по договору купли-продажи от 28.08.2020, она не получала. Истец не имела намерения продавать дом, так как это единственное жилье для нее самой и ее матери. После государственной регистрации сделки 10.09.2020 года, истица с матерью продолжали жить в данном домовладении, она оплачивала коммунальные услуги и пользовалась им как своим. После смерти матери ФИО7 истица потребовала расторгнуть договор купли-продажи и оформить на ее имя дом, на что получила отказ. Ответчик применил к ФИО1 физическую силу, после чего она обратилась в правоохранительные органы.

Просит суд признать недействительным договор купли-продажи жилого дома с земельным участком от 28.08.2020 года, применить последствия недействительности ничтожной сделки – отменить государственную регистрацию права собственности на имя ФИО2, признать за истцом право собственности на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: РФ, <адрес>.

В процессе подготовки к судебному заседанию от представителя истицы ФИО3, действующей по доверенности поступило ходатайство о привлечении в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований ФИО4 и ПАО «Сбербанк России».

Истец ФИО5 в судебном заседании не участвовала, представила заявление и просила дело рассмотреть в ее отсутствие, на удовлетворении заявленных требованиях настаивала. Суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие истца ФИО1

Представитель Истца ФИО1–ФИО3, действующая по доверенности в судебном заседании не участвовала, представила заявление и просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на удовлетворении заявленных требованиях настаивала. Суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца ФИО3

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не участвовал, извещен надлежащим образом. Суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика ФИО2

Представитель ответчика ФИО2 – адвокат Прокошина М.Г., действующая по ордеру, в судебное заседание не явилась. О времени и месте проведения судебного заседания была своевременно надлежащим образом уведомлена. Суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика Прокошиной М.Г.

Заинтересованные лица ФИО4 и представитель ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явились. О времени и месте проведения судебного заседания были своевременно надлежащим образом уведомлены. От ФИО4 поступило заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, по причине командировки. Суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие Заинтересованного лица ФИО4. Представитель ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился. О времени и месте проведения судебного заседания был своевременно надлежащим образом уведомлен. Суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие представителя ПАО «Сбербанк России».

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта l статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающей сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (пункт статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 3 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Основания для признания сделки недействительной перечислены в статьях 168-179 Гражданского кодекса РФ.

Судом установлено, что спорный договор купли-продажи жилого дома с земельным участком заключен между сторонами 28.08.2020 года. Согласно условиям представленного в материалы дела договора купли-продажи (пункт 3) следует, что отчуждаемый жилой дом продается за 400 000 рублей и отчуждаемый земельный участок продается за 200 000 рублей, которые Покупатель (ФИО2) выплатил полностью Продавцу (ФИО1) до подписания настоящего договора, и стороны друг к другу финансовых претензий не имеют. Однако, расписка в получении денежных средств отсутствует. Также ответчиком не представлены выписки с банковского счета о переводе денежных средств на банковский счет истицы.

Приложенное к делу Постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от 15.07.2022 года, указывает на факт о применения к ФИО1 насилия со стороны ФИО2 и обращением в полицию об угрозах и насилии. Заявление в полицию было подано по факту словесного конфликта, в результате чего, ФИО1, не обращалась для прохождения медицинской экспертизы и отказалась от прохождения СМЭ.

В силу пункта 2 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179 кодекса), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной. Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. В соответствии со ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Настоящие исковые требования заявлены истцом 18.10.2022 года, что подтверждается штампом суда. Из материалов дела усматривается, что основаниями для предъявления настоящего иска явился обман со стороны ответчика ФИО6, а также безденежность договора купли-продажи от 28.08.2020 года, что свидетельствует, по мнению истца, о мнимости сделки.

Как следует из искового заявления и документов в материалах гражданского дела, право на предъявление иска в данном случае связано с наступлением последствий исполнения ничтожной сделки и имеет своей целью их устранение, именно момент начала исполнения такой сделки, когда возникает производный от нее тот или иной неправовой результат, в действующем гражданском законодательстве избран в качестве определяющего для исчисления давностного срока.

Суд приходит к выводу, что договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенный между ФИО1 и ФИО6 28.08.2020 года по своему характеру относится ли оспоримой или ничтожной сделке. В своем исковом заявлении ФИО8 указывала, что потребовала оформить на ее имя домовладение только после смерти матери, то есть когда она перестала бояться за свою мать. Также помимо угроз в ее адрес и адрес ее матери со стороны ответчика, сделка по отчуждению недвижимого имущества была совершена без цели передачи данного имуществу ответчику, без передачи продавцу денежных средств по ней и без цели совершить продажу имущества, следовательно, является мнимой и относится к ничтожным сделкам, срок давности по которым составляет три года.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 уже после предъявления искового заявления ФИО1, 23.11.2022 года была совершена сделка купли-продажи спорного домовладения с ФИО4 От чего, можно сделать вывод, что ФИО2 боялся признания сделки купли-продажи от 28.08.2020 года недействительной, и при получении денежных средств переехал для проживания в другой регион России.

По требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной срок исковой давности составляет три года в силу п. l ст. 181 Гражданского кодекса Российской Федерации. Такое правовое регулирование обусловлено характером соответствующих сделок как ничтожных которые недействительны с момента совершения независимо от признания их таковыми судом (п.1 ст. 166 ГК РФ), а значит, не имеют юридической силы, не создают каких-либо прав и обязанностей как для сторон по сделке, так и для третьих лиц.

Согласно части 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно части 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

При указанных обстоятельствах требования истца ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи дома с земельным участком от 28.08.2020 года подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, принятые в том числе в форме решения, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В п. 52 постановления Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи и жилого дома с земельным участком и применении последствий недействительности сделки – удовлетворить в полном объёме.

Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка площадью 2274 кв.м., с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства и жилого дома, общей площадью 41,1 кв.м. с кадастровым номером № расположенными по адресу: <адрес> заключенным между ФИО1 и ФИО2 от 28.08.2020 года, аннулировать государственные регистрационные записи № от 10.09.2020 и № от 10.09.2020 в Едином государственном реестре недвижимости на имя ФИО2.

Применить последствия недействительности договора купли-продажи от 23.11.2022 года в виде аннулирования в Едином государственном реестре недвижимости сведений о праве собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на земельный участок площадью 2274 кв.м., с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства и жилой дом, площадью 41,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенными по адресу: <адрес>.

Восстановить право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 2274 кв.м., с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства и жилой дом, площадью 41,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенными по адресу: <адрес>.

Решение суда после вступления в законную силу является основанием для внесения записи в Единый Государственный Реестр Недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Крымский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня вынесения.

Судья: В.В. Корныльев