Дело № 2- 61/2023
УИД 26RS0014-01-2022-004014-50
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 января 2023 года г.Изобильный
Изобильненский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Гужова В.В.,
при секретаре судебного заседания Ермоленко А.С.,
с участием: помощника прокурора Изобильненского района Жолобовой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Изобильненского районного суда гражданское дело по иску АО «ИНВЕСТТОРГБАНК» к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета по месту жительства,
УСТАНОВИЛ:
представитель АО «ИНВЕСТТОРГБАНК» обратился в суд с иском к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета по месту жительства.
В обоснование заявленных требований представитель истца указал, что АО «ИНВЕСТТОРГБАНК» является собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №. Переход права собственности произошел в 2022 году при принудительном исполнении решения Изобильненского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по иску АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) к ФИО1 о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество, которым исковое заявление истца удовлетворено.
Взыскатель воспользовался своим правом залогодержателя, оставил за собой указанное жилое помещение и принял его на баланс.
Право собственности на имущество, на которое обращено взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит имущество (ст.237 ГК РФ).
По мнению истца, в случае прекращения у ответчика права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение.
Считает, что в силу закона ст.304 ГК РФ истец вправе требовать устранения нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Истец считал, что имеются основания для признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением и выселения.
На основании изложенного представитель истца просил: признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Обязать ОВМ ОМВД РФ по Изобильненскому городскому округу снять с регистрационного учета ФИО1 с квартиры расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Выселить ФИО1 из квартиры расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Взыскать с ФИО1 в пользу АО «ИНВЕСТТОРГБАНК» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.
В судебное заседание представитель истца не явился, просил гражданское дело рассмотреть в его отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, с заявлением о рассмотрении дела в её отсутствие в суд не обращалась.
Ответчику заказанные письма разряда "судебное" направлялись по адресу указанному в иске.
Указанные регистрируемые почтовые отправления возвращены суду оператором почтовой связи в связи с истечением срока хранения отправлений в отделении почтовой связи по причине повторной неявки адресата в отделение почтовой связи по первичному и вторичному извещениям. При указанных обстоятельствах ответчик признается извещенными надлежащим образом применительно к правилу части 2 стать 117 ГПК РФ.
В соответствии с ч.2 ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.
При таких обстоятельствах в соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в порядке заочного судопроизводства, о чем судом вынесено отдельное определение.
Представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции Отдела МВД России по Изобильненскому городскому округу, представитель администрации Изобильненского городского округа СК в судебное заседание не явились, просили суд рассмотреть гражданское дело в их отсутствие.
Помощник прокурора <адрес> пояснила, что в соответствии с требованиями ЖК РФ, ГК РФ у ответчика нет права на проживание в данном жилом помещении, и она подлежат выселению.
Суд, выслушав помощника прокурора <адрес>, пришел к следующим выводам:
Суд установил, что ДД.ММ.ГГГГ решением Изобильненского районного суда по иску АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) к ФИО1 о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество, исковое заявление истца удовлетворено, с ФИО1 взыскана задолженность по кредиту 1 413 029,33 руб., проценты начиная с ДД.ММ.ГГГГ до вступления решения в законную силу в размере 18% годовых, госпошлина 21 265,15 руб. и обращено взыскание на квартиру, принадлежащую ФИО1 расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.
В рамках принудительного исполнения поставленного решения взыскатель воспользовался своим правом залогодержателя оставил за собой указанное жилое помещение и принял его на баланс.
Согласно выписке из ЕГРН АО «ИНВЕСТТОРГБАНК» является собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.
В настоящее время ответчик продолжает проживать в спорном жилом помещении, чем нарушает законные права собственника АО «ИНВЕСТТОРГБАНК».
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, иным правовым актам, не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования, распоряжения имуществом, распоряжаться имуществом иным способом.
Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии с п. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.
Право пользования спорным жилым помещением- квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый № у ответчика ФИО1 прекращено, с момента перехода права собственности к истцу (право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ).
Ответчик не является собственниками спорного жилого помещения, соглашения о порядке пользования жилым помещением с новым собственником не заключал.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что законных оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением не имеется, поскольку ответчик утратил право пользование данным жилым помещением.
Прекращение у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Ответчик в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, а значит, он подлежит выселению.
Регистрация и проживание ответчика в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, поскольку отсутствуют правовые основания пользования ответчиком спорным жилым помещением.
В соответствии с пунктом 31 раздела 5 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании вступивших в законную силу решения суда о выселении и признания утратившим право пользования жилым помещением.
Признание ответчика утратившими право пользования жилым помещением является основанием для выселения и снятия его с регистрационного учета.
При таких обстоятельствах требование истца о снятии ответчика с регистрационного учета удовлетворению не подлежит.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Поскольку решение суда состоялось в пользу истца, то в силу закона имеются основания для взыскания расходов по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб. с ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, ч.2 ст.292 ГК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление АО «ИНВЕСТТОРГБАНК» к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета по месту жительства удовлетворить частично.
Признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Выселить ФИО1 из квартиры расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Взыскать с ФИО1 в пользу АО «ИНВЕСТТОРГБАНК» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.
Отказать АО «ИНВЕСТТОРГБАНК» в удовлетворении исковых требований- обязать ОВМ ОМВД РФ по Изобильненскому городскому округу снять с регистрационного учета ФИО1 с квартиры расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Данное решение является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья В.В.Гужов