Дело № 2-93/2025 (2-3558/2024;)
УИД 05RS0012-01-2024-004227-74
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 июля 2025 года г. Дербент
Дербентский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Рамазановой З.М., при секретаре судебного заседания Атавовой А.К., с участием истца ФИО1, представителя истца- адвоката Магарамовой З.М., представителя ответчика ФИО2 по доверенности ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 в лице представителя по доверенности Магарамовой З.М. к ФИО2 и ФИО6 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от 08.10.2021г., заключенный между ФИО2 и ФИО1, о применении последствия недействительности сделки в виде аннулирования записи в ЕГРН <номер изъят> от 21.10.2021г., об аннулировании записи регистрации <номер изъят> от 01.10.2024г., о признании недействительным договора купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от 29.10.2024г., о применении последствий недействительности сделки в виде аннулирования записей регистрации в ЕГРН на земельный участок,
установил:
ФИО1 в лице представителя по доверенности Магарамовой З.М. обратилась в суд с иском к ФИО2 и ФИО6 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от 08.10.2021г., заключенного между ФИО2 и ФИО1, о применении последствия недействительности сделки в виде аннулирования записи в ЕГРН <номер изъят> от 21.10.2021г., об аннулировании записи регистрации <номер изъят> от 01.10.2024г., о признании недействительным договора купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от 29.10.2024г., о применении последствий недействительности сделки в виде аннулирования записей регистрации в ЕГРН на земельный участок.
В обосновании иска указала, что согласно Архивной выписки из Протокола <номер изъят> заседания исполкома Дербентского горсовета народных депутатов от 10 июля 1979 года №212 «Об инвентаризации земельных участков, занятых под огороды и вовлечении их в кооперативное садоводство» ее бабушке ФИО7 выделен земельный участок. Земельный участок расположен в с/т «Горка». С момента его предоставления ее бабушка пользовалась им, сажала фруктовые деревья. Документы на участок оформлены не были. В последующем бабушка разрешила ей и ее двоюродной сестре ФИО5 построить там дома, так как у них не было своего жилья. Он со своим ныне покойным мужем ФИО3 в 2007 году на выделенном им земельном участке начали строительство дома, в 2008 году они туда переехали с детьми и по сей день они там живут. ФИО5 А. построила дом в 2010 году и тоже проживает там со своей семьей. 16 декабря 2015 года ФИО7 и ФИО5 заключили договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: РД, <адрес изъят>, с/т «Горка» площадью 900 кв.м, с кадастровым номером <номер изъят>. Право собственности ФИО7 на проданный ею земельный участок зарегистрировано в Дербентском городском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Дагестан 04.12.2015г. 15 марта 2016 года согласно договору купли-продажи ФИО5 продала ей, принадлежащий ей по праву собственности земельный участок, площадью 500 кв.м, с кадастровым номером <номер изъят>, расположенный в г.Дербенте в с/т «Горка». Право собственности зарегистрировано 24 марта 2016г., номер государственной регистрации <номер изъят>12.2017г. ее муж ФИО8 умер. Документы на дом она не оформляла, но коммунальные услуги своевременно оплачивали. С момента проживания и по сегодняшний день она оплачивает все коммунальные услуги. ДД.ММ.ГГГГ к ней домой пришла женщина по имени Самира и попросила освободить дом, потому что она якобы купила его у некой Хаспулатовой Сурии. Ответчица ФИО6 представила ей договор купли-продажи на основании, которого она зарегистрировала земельный участок площадью 500 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят> и размещенный на нем жилой дом по <адрес изъят> в <адрес изъят>. Так ей стало известно, что 29.10.2024г. между ответчицами ФИО2 и ФИО6 заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом. Согласно этого договора купли-продажи от 29.10.2024г. «проданный» ФИО2 земельный участок принадлежит ей на основании договора купли- продажи от 08.10.2021г., а дом на основании технического плана здания от 11.09.2024г. Свой земельный участок она не продавала, не дарила, а на дом вообще еще документы не готовы и продать свое имущество она никак не могла. Каким образом ФИО2 стала собственницей ее земельного участка и построенного на нем жилого дома, ей не известно. С ФИО2 Сурией ее связывало только то, что она несколько раз брала у нее деньги в долг. ФИО6 не приходила к ней домой, не осматривала его, ключей от дома не имеет.
По изложенным основаниям просит суд удовлетворить исковые требования.
В судебном заседании ФИО1 и ее представитель - адвокат Магарамова З.М. исковые требования поддержали и пояснили, что ФИО2 об имеющемся договоре купли-продажи принадлежащего ей земельного участка с жилым домом узнала в ноябре 2024 года. Как впоследствии выяснилось, ФИО2, заверив ФИО1, что поможет ей зарегистрировать право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке, в здании МФЦ дала подписать ей бумаги, которые ей никто не зачитывал и не разъяснял, и таким образом, ввела в заблуждение ФИО1, так как она не имела представления о том, что подписала договор купли-продажи своего земельного участка. Далее, ФИО2 незаконно зарегистрировала право собственности, после чего перепродала земельный участок с жилым домом ФИО6
Пояснили, что ФИО1 брала у ФИО2 в долг денежные средства, которые обещала вернуть после продажи дома, т.е. переданные ей деньги были заемными средствами, а не платой по договору купли –продажи земельного участка.
Кроме того, действия ФИО2 по регистрации права собственности на жилой дом являются незаконными, так как в реестровом деле отсутствует технический план здания, на основании которого сделана в ЕГРН запись регистрации права собственности на жилой дом.
Полагают, что сделка, заключенная впоследствии ФИО2 и ФИО6, является мнимой сделкой, так как была заключена лишь для того, чтобы придать некую законность предыдущим недобросовестным действиям ФИО2 и для того, чтобы преподнести ФИО6 как добросовестного приобретателя. Фактически ФИО2 не передавала спорное имущество ФИО6, так как оно находилось все время во владении ФИО1
Считают, что заявление ответчика о применении сроков исковой давности не подлежит удовлетворению, в связи с тем, что ФИО1 узнала о совершенных сделках и о нарушенных правах только в 2024 году, когда к ней обратилась ФИО6 с требованием освободить жилой дом.
Представитель истца ФИО9, извещенная надлежащим образом о дне и времени судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщил, заявлений и ходатайств не направили.
Ответчик ФИО6, надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, с исковыми требованиями не согласилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием ее представителя.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, направила в суд возражения на исковое заявление, согласно которого иск не признала, считает исковое заявление необоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
Истец в исковом заявлении указывает, что ответчик ФИО2 ей не известна, договор купли-продажи земельного участка между ней и ФИО2 не подписывала (не продавала!).
С исковым заявлением истца ФИО2 не согласна. С истцом ФИО1 она знакома более трех лет. По договору купли-продажи земельного участка 08.10.2021г. ФИО2 приобрела у ФИО1 земельный участок. На земельном участке расположен жилой дом, который на момент оформления договора купли-продажи земельного участка в октябре 2021 г. не был оформлен, в связи с чем, стороны договорились что ФИО2 самостоятельно оформит право собственности на жилой дом.
В подтверждении того, что ФИО1 и ФИО2 знакомы более 3 лет, а также, что у истца были намерения продать земельный участок и жилой дом, имеется переписка между сторонами в мессенджере WhatsApp. Номер телефона, с которого велась переписка принадлежит ФИО1, что подтверждается ответом на запрос суда из оператора сотовой связи Билайн. Истец ФИО1 лично в октябре 2021г. в здании МФЦ г. Дербента подписала договор купли-продажи земельного участка между ней и ФИО2
Согласно ч. 1 ст. 181 ГК РФ, срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки.
Дата заключения договора между истцом ФИО1 и ФИО2 - 08.10.2021г. Дата подачи истцом заявления- 26.11.2024г.
ФИО2 считает, что исковое заявление о признании договора купли-продажи недействительным, подано за пределами 3-х летнего срока, в связи с чем, просит применить сроки исковой давности, в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.
Представитель ответчиков ФИО2 и ФИО6 по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать по указанным в возражении основаниям, в том числе с применением к требованию о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от 08.10.2021г., заключенного между ФИО2 и ФИО1, срока исковой давности.
Пояснил, что оспариваемый истцом договор купли –продажи на земельный участок является законными, договор был заключен в МФЦ г.Дербент, ответчик получила денежные средства в размере 1500000 руб.
Третьи лица - Дербентский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по РД, Управление Росреестра по РД, ГБУ РД «Дагтехкадастр», надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд своих представителей не направили, об отложении рассмотрения дела не заявляло.
В соответствии сост. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.
Таким образом, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, с учетом ст.167 ГПК РФ. Поскольку процессуальные права сторон нарушены не были, так как стороны имели возможность воспользоваться своим правом по получению судебных извещений.
Проверив и исследовав материалы дела, выслушав объяснения и доводы сторон, суд приходит к следующему.
В силу ст.55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств аудио- и видеозаписей, заключения экспертов.
В соответствии с ч.2 ст.1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В силу п.5 ст.10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Как усматривается из материалов дела, 08.10.2021г. между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 500 кв.м. с кадастровым номером 05:42:000106:260, расположенного по адресу: РД, <адрес изъят>, снт Горка.
На основании указанного договора купли-продажи, Дербентским межмуниципальным отделом Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД произведена запись государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2, что подтверждается материалами дела.
В соответствии с ч.1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаю форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, названные в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Оспаривая договор купли продажи от 08.10.2021г., заключенный между ФИО1 и ФИО2, ФИО1 ссылается на то, она не заключала договор купли-продажи принадлежащего ей земельного участка, но под влиянием заблуждения, подписала данный договор, думая, что подписывает документы для регистрации ее права собственности на дом.
В последующем, 29.10.2024 года между ответчиками ФИО2 и ФИО6 был заключен договор купли-продажи (купчая) указанного земельного участка с кадастровым номером 05:42:000106:260 с размещенным на нем жилым домом.
Истцом ФИО10 оспаривается, в том числе, договор купли-продажи на земельный участок с жилым домом между ФИО2 и ФИО6, ссылаясь на то, что спорное имущество фактически никто никому не передавал, но в последующем, в отсутствие на то оснований, было предоставлено в собственность ФИО6
С учетом изложенного, истцом ставится вопрос о признании недействительными указанных договоров купли –продажи и применении последствий недействительности сделок.
Материалами дела подтверждается, что согласно пункту 5 Договора купли –продажи земельного участка от 08.10.2021 года, продавец ФИО1 передал покупателю ФИО2, а покупатель ФИО2 приняла от продавца ФИО1 земельный участок площадью 500 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят>, расположенный по адресу: РД, <адрес изъят>, снт Горка, полностью в таком виде, в каком он был на момент подписания договора.
Согласно пункту 2 указанного договора от 08.10.2021 года стороны оценили земельный участок в 1000000 руб. Покупатель купил у продавца земельный участок за указанную цену, расчеты между сторонами произведены полностью до подписания договора купли-продажи.
Согласно договору купли–продажи земельного участка от 08.10.2021 года, претензий по оплате стоимости земельного участка у сторон друг к другу не имеются, подпись стоит от имени ФИО1
Суд не усматривает оснований для признания недействительным договора купли продажи (купчей) от 08.10.2021г. между ФИО1 и ФИО2, так как соглашение по всем существенным условиям договора сторонами было достигнуто.
В соответствии с требованиями ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих требований.
Между тем, истцом ФИО1, в нарушение ст.56 ГПК РФ, не представлено суду бесспорных доказательств, подтверждающие ее доводы, что договор купли –продажи земельного участка с ФИО2 не заключала.
В силу п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Поскольку в ходе судебного разбирательства, суд установил, что ФИО2 принадлежали права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, она, как собственник земельного участка, имела право продавать свое имущество в собственность ФИО6
Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Следовательно, действия ФИО2 в отношении принадлежащего ей земельного участка по заключению договора купли-продажи этого участка ФИО6 являются законными и не противоречат действующему законодательству.
Статьей 10 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена презумпция добросовестности участников гражданских правоотношений и разумности их действий (пункт 5).
В силу пункта 6 статьи 8.1 названного кодекса зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.
В соответствии с п. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Согласно ч. 3 ст. 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.
Права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (ч. 1 ст. 25 ЗК РФ).
Согласнопункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Согласнопункту 1 статьи 200Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начиналось со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Истец ФИО1 должна была оспорить договор купли-продажи на земельный участок в течение установленного срока исковой давности с момента подписания договора купли продажи земельного участка, чего не было сделано, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении заявления стороны ответчика ФИО2 о применении сроков исковой давности по вышеуказанным требованиям.
Из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 (ред. от 22.06.2021) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности, следует, что в соответствии состатьей 200Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, независимо от того, кто обратился за судебной защитой: само лицо, право которого нарушено, либо в его интересах другие лица в случаях, когда закон предоставляет им право на такое обращение.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно положениям ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч. 1). Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (ч. 2). Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3).
Оценив в совокупности собранные по делу и исследованные в судебном заседании доказательства, руководствуясь положениями действующего законодательства, регулирующие спорные правоотношения, учитывая отсутствие доказательств, достоверно свидетельствующих о наличии правовых оснований исковых требований и в соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ, суд приходит к выводу о необходимости отказать в удовлетворении заявленных ФИО1 исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
решил:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 в лице представителя по доверенности Магарамовой З.М. к ФИО2 и ФИО6 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от 08.10.2021г., заключенный между ФИО2 и ФИО1, о применении последствия недействительности сделки в виде аннулирования записи в ЕГРН <номер изъят> от 21.10.2021г., об аннулировании записи регистрации <номер изъят> от 01.10.2024г., о признании недействительным договора купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от 29.10.2024г., о применении последствий недействительности сделки в виде аннулирования записей регистрации в ЕГРН на земельный участок, отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан через Дербентский городской суд РД в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 17 июля 2025 года.
Судья З.М. Рамазанова