77RS0028-02-2024-011642-60
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 апреля 2025 года адрес
Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Черкащенко Ю.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1265/2025 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о понуждении к заключению соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ДГИ адрес обратилось с исковым заявлением к ответчику о понуждении заключить соглашение о вступлении в договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от 03 мая 2012 года №М-09-037193 земельного участка с кадастровым номером 77:09:0002024:1008 площадью 7298 кв.м. с адресным ориентиром: адрес на условиях изложенных в «соглашении о вступлении». В обосновании заявленных требований истец указал, что на земельном участке с кадастровым номером 77:09:0002024:1008, расположено здание с адресным ориентиром: Москва, адрес, в котором расположено помещение 140 общей площадью 17,1 кв.м. принадлежащее на праве собственности ответчику. ДГИ адрес направило в адрес ответчика проект договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора. Ответа на предложение не поступило. Отсутствие ответа ответчика на предложение о заключении договора Департамент квалифицирует, как уклонение от обязанности заключить договор аренды земельного участка.
Представитель истца ДГИ адрес фио в судебном заседании заявленные требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований по доводам, изложенным в возражениях.
Представитель третьего лица адрес фио в судебное заседание явился, против удовлетоврения иска возражал
Третье лицо фио в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с Положением о Департаменте городского имущества адрес (Постановление Правительства Москвы от 20.02.2013 №99-ПП «Об утверждении положения о Департаменте городского имущества адрес») департамент является функциональным органом исполнительной власти адрес по управлению государственным имуществом в установленной сфере деятельности.
Земельным законодательством закреплен принцип платности использования земли.
Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).
В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Ст. 39.20 ЗК РФ установлены основания и порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здания, сооружения.
В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Таким образом, понуждение к заключению договора возможно лишь в случаях, прямо предусмотренных законом или договором.
В соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Согласно п. 2 ст. 39.20 ЗК РФ, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
В силу п. 6 ст. 39.20 ЗК РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.
Материалами гражданского дела установлено, что ФИО1 является собственником недвижимого имущества – помещения гаражного бокса № 140, площадью 17,1 кв.м. в нежилом здании по адресу: Москва, адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д. 13-16).
Указанный объект недвижимости расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 77:09:0002024:1008 площадью 7298 кв.м. с адресным ориентиром: адрес.
В отношении земельного участка с кадастровым номером 77:09:0002024:1008 оформлен договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора от 03 мая 2012 года №М-09-037193 сроком до 23 марта 2061 года (л.д. 53-70).
Между тем, земельные правоотношения между ДГИ адрес и ответчиком в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:09:0002024:1008 не оформлены.
ДГИ адрес в адрес ответчика направлено письмо с проектом договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора. Вместе с тем, ответа на обращение не поступило, договор до настоящего времени не подписан (л.д. 80-86).
Таким образом, поскольку необходимый тридцатидневный срок для подписания Договора аренды земельного участка, предусмотренный п. 6 ст. 39.20 ЗК РФ, истек, в добровольном порядке ответчиком договор не подписан, обратного суду в ходе рассмотрения дела, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено, суд считает возможным удовлетворить требования истца в полном объеме.
Расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, от которых при подаче иска был освобожден истец на основании статьи 333.36 НК РФ, распределяются судом в соответствии со статьёй 98, частью 1 статьи 103 ГПК РФ и относятся на ответчика в счет средств бюджета города федерального значения Москвы.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования - удовлетворить.
Обязать ФИО1, паспортные данные Отделением по вопросам миграции ОМВД России по адрес заключить с Департаментом городского имущества адрес Соглашение о вступлении в договор аренды от 03.05.2012 №М-09-037193 земельного участка с кадастровым номером 77 09 0002024 1008 общей площадью 7298 кв.м., имеющим адресный ориентир: адрес на следующих условиях
Соглашение о вступлении №м-09-037193 в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, предоставляемого правообладателю зданий, сооружений (помещений в них), расположенных на земельном участке
№ М-09-037193 (Номер договора)
03 05 2012
(Число) (Месяц) (Год)
77:09:0002024:1008 (Кадастровый №)
09/01/17579 (Условный №)
адрес
Департамент городского имущества адрес, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице заместителя начальника Управления оформления имущественных и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества адрес фио, действующего на основании Положения о Департаменте городского имущества адрес, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20 февраля 2013 г. № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества адрес», и доверенности от 15 декабря 2.23 г., зарегистрированной в реестре за № 77/1955-н/77-2023-21-127. с одной стороны, и
ФИО1 (паспорт № выдан __________________
____________________________________________________________________________г.
Код подразделения ______-_______, именуемая в дальнейшем Арендатор « », с другой стороны, в соответствии со статьями 22, 39.2, 39.6, 39.8, 39.20, 56, 105 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 28 Федерального закона от 21 декабря 2001г. №178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящее Соглашение Договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора о вступлении ФИО1 в Договор на Сторону Арендатора:
1. На основании документов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о праве собственности на нежилые помещения площадью 17,1 кв.м в здании общей площадью 6 181.9 кв.м, имеющие адресный ориентир: адрес, вн. тер. г. адрес, адрес (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 18 октября 2023 г. № КУВИ-001/2023-236459623; запись в Едином государственном реестре недвижимости от 15 апреля 2022 г. № 77:09:0002024:5186- 77/051/2022-3), Арендатор «» вступает в Договор на Сторону Арендатора и становится Арендатором по Договору от 03 мая 2012 г. № М-09-037193, принимая на себя все права и обязанности по Договору, за исключением тех, которые установлены исключительно другим Арендаторам. Размер обязательств Арендаторов по Договору соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, площади здания, сооружения или помещений в них расположенных на Участке и принадлежащих Арендаторам.
2. Арендатор «_____» вправе использовать Участок для целей эксплуатации нежилых помещений в здании под гаражи в соответствии с установленным разрешенным использованием Участка.
3. Арендатор «_____» вправе использовать Участок под вспомогательные виды разрешенного использования при условии соблюдения условий и критериев, установленных правилами землепользования и застройки, утвержденными постановлением Правительства Москвы от 28 марта 2017 г. № 120-ПП «Об утверждении правил землепользования и застройки адрес».
4. Договор заключен сроком до 23 марта 2061 года.
5. Размер арендной платы за землю устанавливается с учетом цели предоставления и применительно к долям в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, сооружение (помещений в них).
6. Установить Арендатору «» размер ежегодной арендной платы и условия ее внесения согласно Приложению 1 к настоящему Соглашению. Приложение 1 является составной и неотъемлемой частью настоящего Соглашения.
Размер устанавливаемой Арендодателем арендной платы не является предметом Соглашения между Арендаторами.
7. Границы Участка установлены в соответствии с действующим законодательством.
8. Арендатор выражает согласие на вступление в Договор в установленном порядке иных правообладателей здания (помещений в них)/сооружения.
Соглашение о вступлении в Договор аренды новых лиц подписывается Арендодателем и вступающими в Договор Арендатором.
9. Вступающий в Договор Арендатор приобретает права и обязанности по настоящему Договору с момента государственной регистрации Соглашения о вступлении в Договор на Сторону Арендатора, если иное не установлено Соглашением Сторон.
10. Арендаторы Участка вправе заключить между собой соглашение о порядке пользования Участком для обеспечения прохода, проезда, размещения автотранспорта, обслуживания здания, охраны, уборки территории и других нужд, с учетом долей в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение, возможного вступления в Договор иных лиц, а также сложившегося порядка пользования Участком.
11. Особые условия Договора аренды для Арендаторов:
11.1. Использовать Участок в соответствии с целью предоставления.
11.2 Любое уточнение места прохождения границ, связанное с изменением адрес, а также при изменении доли в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание/сооружение (увеличение, уменьшение) в связи с вступлением (выбытием) в/из Договор/а Арендатора/Арендаторов влечет за собой обязанность всех Арендаторов переоформить право пользования применительно к доле в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение после получения оферты от Арендодателя в указанные им сроки.
11.3 В случае изменения целевого (функционального) использования объекта недвижимого имущества, расположенного на Участке, размер арендной платы подлежит изменению Арендодателем в одностороннем порядке на основании уведомления.
11.4 С соблюдением правил настоящего Соглашения уведомить Арендодателя в случае передачи третьим лицам права аренды Участка.
11.5 Участок предоставляется без права возведения, установки (размещения), монтажа временных и капитальных зданий и сооружений, а также объектов, не являющихся объектами капитального строительства.
11.6 Арендатору принять к сведению, что Соглашение не является основанием для проведения государственной регистрации права собственности на движимые и недвижимые объекты, расположенные на Участке.
11.7 Обеспечить возможность проведения эксплуатационными службами аварийно-восстановительных работ, работ по предотвращению возникновения чрезвычайных ситуаций, ремонта, обслуживания и реконструкции расположенных на Участке подземных коммуникаций и сооружений и доступ на Участок для этого специалистов соответствующих эксплуатирующих и других специализированных организаций, строительной и специальной техники, а также получать согласование этих организаций для проведения на данном Участке земляных и строительных работ в технических (охранных) зонах указанных подземных коммуникаций и сооружений.
11.8 Обеспечить полномочным представителям Арендодателя, органам государственного контроля за использованием и охраной земель свободный доступ на Участок. Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации городских подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог и проездов и т.п., расположенных на Участке.
11.9 В случае несоблюдения Арендатором порядка внесения арендной платы, установленной приложением к Соглашению, Арендатор несет ответственность перед бюджетом за несвоевременные бюджетные платежи в установленном Соглашением и (или) законодательством порядке.
11.10На Участке запрещается строительство, создание, в том числе путем реконструкции, переоборудования, перепланировки апартаментов (помещений/групп помещений, предназначенных и/или используемых для временного проживания людей), а также их продажа и/или эксплуатация, за исключением объектов, созданных в соответствии с градостроительной и разрешительной документацией.
11.11Запрещается использование Участка не в соответствии с установленными видами разрешенного использования.
11.12Запрещается проведение земляных работ без получения соответствующего разрешения.
12. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации.
13. Настоящее Соглашение составлено в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу для каждой из Сторон.
Приложения к Соглашению:
1 - Расчет арендной платы.
14. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН АРЕНДОДАТЕЛЬ:
Наименование: Департамент городского имущества адрес ИНН/КПП <***>/770301001,
ОКПО 16412348
Юридический адрес: адрес
Почтовый адрес: адрес Расчетный счет № <***> Банк: ГУ Банка России по ЦФО//УФК по адрес адрес счет № 03100643000000017300 БИК 004525988 Телефон: телефон АРЕНДАТОР «»: Наименование: ФИО1 (паспорт (серия _____ №________, выдан _______________________________________
_______________________________________________________г., код подразделения ______-________))
Адрес регистрации: адрес. адрес
Почтовый адрес: ____________________________________________________________
СНИЛС: <***>
Телефон:
Адрес электронной почты:___________________________________________________
Личный кабинет на портале www.mos.ru идентифицируется по СНИЛС Арендатора.
15. ПОДПИСИ СТОРОН
Соглашение подписано Сторонами в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу.
От Арендодателя: От Арендатора «_____»:
Заместитель начальника Управления ФИО1
оформления имущественных
и земельно-правовых отношений
Департамента городского имущества
адрес
____________________фио
Приложение 1 к Соглашению №М-09-037193 от «____»____________2024г.
АРЕНДНАЯ ПЛАТА ФЛС № М-09-037193-_________.
Арендатор «______»: ФИО1
Адрес Участка: адрес
Кадастровый номер: 77:09:0002024:1008
1. ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ РАСЧЕТА ЕЖЕГОДНОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
1.1. Площадь Участка, всего кв. м 7 298
1.3.Кадастровая стоимость Участка * (с 01.01.2022 по 31.12.2022) руб. 108 073600,68
1.3 Кадастровая стоимость Участка * (с 01.01.2023) руб. 108 724 947,18
1.4 Доля арендатора для расчета арендной платы (28/10 000) кв. м 20,19
1.5 Ставка арендной платы в % от кадастровой стоимости % 0,3
1.6 Годовая арендная плата за Участок (с 15.04.2022 по 31.12.2022) руб. 896,96
1.7 Годовая арендная плата за Участок (с 01.01.2023)* руб. 902,37
* В случае изменения кадастровой стоимости Участка годовая арендная платаопределяется плательщиком самостоятельно на основании уведомления Арендодателя.
2. СРОК ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЕЖА
2.1 Арендная плата за землю уплачивается ежеквартально равными долями непозднее 5 числа первого месяца квартала.
2.2 Пеня начисляется на сумму недоимки за каждый календарный деньпросрочки платежа и определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы. Процентная ставка пени составляет 1/300 от действующей в это время ставки рефинансирования ЦБРФ.
3. БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ ДЛЯ ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫПолучатель платежа: ИНН <***> КПП 770301001
У ФК по адрес (Департамент городского имущества адрес л/с <***>)
Счет банка получателя: № 40102810545370000003Счет получателя: № 03100643000000017300
Банк получателя: ГУ Банка России по ЦФО//УФК по адрес адресБИК 004525988 Поле 101 платежного поручения 08КБК 07111105011028001120; ОКТМО 45 340 000
Назначение платежа**: Арендная плата за землю закварталгода
ФЛС № М-09-037193-. НДС не облагается.
** реквизиты финансово-лицевого счета и период, за который вносится арендная плата, заполняются плательщиком самостоятельно.
4. ПРИМЕЧАНИЕ
Расчет ежегодной арендной платы произведен на основании постановленияПравительства Москвы от 25 апреля 2006 г. № 273-ПП «О совершенствовании порядкаустановления ставок арендной платы за землю в адрес» и копии выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
5. ПОДПИСИ СТОРОН
От Арендодателя: От Арендатора «_____»:
Заместитель начальника Управления_________ ФИО1 оформления имущественныхи земельно-правовых отношений Департаментагородского имущества адрес
________________фио
Решение суда по настоящему делу является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о государственной регистрации соглашения о вступлении ФИО1 в договор аренды земельного участка № М-09-037193.
Взыскать с ФИО1 (паспортные данные Отделением по вопросам миграции ОМВД России по адрес) в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.
Судья фио
Решение изготовлено в окончательной форме 03 июня 2025 года.