УИД 77RS0029-02-2023-002448-25
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 мая 2023 года адрес
Тушинский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Изотовой Е.В.,
при помощнике фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2649/23 по исковому заявлению ГБУ адрес Митино» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об обязании восстановить вентиляционный короб, предоставлении доступа в жилое помещение,
установил:
Истец Государственное бюджетное учреждение адрес Митино» обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об обязании восстановить вентиляционный короб, работу вентиляции, а также предоставлении доступа в жилое помещение по адресу: : адрес для проведения проверки квартиры на предмет выявления нарушения требований содержания и использования жилого помещения, взыскании судебных расходов по оплате госпошлины в размере сумма
В обоснование иска указано, что ГБУ адрес Митино» является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес. Ответчики фио, фио, ФИО1 зарегистрированы по месту жительства в квартире № 158 на основании договора социального найма, собственником квартиры является адрес. Истцом было направлено ответчикам предписание от 06 сентября 2022 года. В предписании указывалось, что ответчиками произведена самовольная, без согласования с Государственной Жилищной инспекцией адрес и разрешения исполнительных органов власти, перепланировка жилого помещения, а именно: перекрыла вентиляционная шахта, что привело к нарушению вентиляции в других квартирах дома. Ответчики данное предписание оставили без внимания, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.
Определением суда от 18.05.2023 года производство по делу в части требований о восстановлении вентиляционного короба прекращено в связи с отказом от части исковых требований ввиду из добровольного удовлетворения ответчиками.
Представитель истца Государственного бюджетного учреждения адрес Митино» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в исковом заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчики фио, ФИО3, ФИО1 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, об отложении разбирательства не просили.
Учитывая изложенное, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.
Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Статья 17 ч.4 ЖК РФ предусматривает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно - гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно части 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 1 ст.36 адрес кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности, в частности, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в которых имеются инженерные коммуникации и иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Согласно п.32 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 29.06.2016) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"(далее - Правила) исполнитель имеет право: б) требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
В соответствии с п.34 указанных Правил, потребитель обязан: е) допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии с положениями ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Судом установлено, что ГБУ адрес Митино» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес (л.д. 23-30).
Ответчики ФИО3, ФИО2, ФИО1 являются нанимателями квартиры № 158 в данном многоквартирном доме, единым жилищным документом (л.д. 10-11).
Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 12-13).
Актом обследования системы вентиляции от 11 июля 2022 года, составленным представителями ГБУ адрес Митино», установлено, что на уровне 5 этажа, квартиры 330, вентиляция ослаблена, вентиляционная шахта перекрыта на уровне 12 этажа в кв. 158, на уровне 8 этажа в квартире 142 и на уровне 3 этажа в квартире 122, жителями квартир 158 и необходимо восстановить вентиляционный короб, жителям квартир 158, 142, 122 рекомендовано демонтировать антивандальную сетку из металла вентиляционная шахта частично перекрыта (л.д. 9).
06 сентября 2022 года и 02 ноября 2022 года ответчикам направлено предписание о восстановлении вентиляционного короба, которое было получено 13 декабря 2022 года, однако отправления не были получены возвратились за истечением срока хранения (л.д. 14-22).
Согласно заявлению истца от 28.03.2023 года ответчиками устранены нарушения в части восстановления вентиляционного короба.
В соответствии со ст. 101 ГПК РФ в случае, если истец не поддерживает свои требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя, по просьбе истца взыскиваются с ответчика.
При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в сумме сумма
Поскольку требования истца удовлетворены ответчиками после обращения в суд с иском, оснований для освобождения ответчиков от уплаты госпошлины не имеется.
Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь слт.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ГБУ адрес Митино» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об обязании восстановить вентиляционный короб, предоставлении доступа в жилое помещение – удовлетворить.
Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу ГБУ адрес Митино» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: Изотова Е.В.
Решение в окончательной форме изготовлено 19 июня 2023 года