РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«16» ноября 2023 года г.Самара
Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Чернякова Н.Н.,
при секретаре Кузьмине Н.А.,
с участием представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2352/2023 по иску ФИО2 к администрации г.о.Самара об устранении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском, в обосновании указав, что является собственником земельного участка, площадью 490 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> <адрес>
В ходе проведения геодезических работ выяснилось, что граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Площадь участка по сведениям ЕГРН составляет 489,6 кв.м. При проведении работ по выносу точек в натуру было установлено, что граница земельного участка по сведениям ЕГРН не соответствует фактической границе земельного участка. Земельный участок существует более 15 лет, имеет ограждение, легко определяется на местности. С момента образования земельного участка на местности, его границы не изменялись.
С учетом изложенного, истец просил признать наличие реестровой ошибки и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> <адрес>, установив границы указанного земельного участка в соответствии с планом границ земельного участка, подготовленным кадастровым инженером ФИО4 от 06.09.2023 года.
В ходе рассмотрения дела к участию в качестве ответчика привлечен –Департамент управления имуществом г.о. Самара, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - ФИО9
В судебном заседании представитель истца ФИО2 – ФИО5, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, по изложенным доводам, просил их удовлетворить.
Представители ответчиков Администрации г.о. Самара, Департамента управления имуществом г.о. Самара; третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФИО9 - в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Одним из способов защиты права может являться восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ).
В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
С <дата> вступил в силу Федеральный закон от <дата> N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В силу ст.ст. 7, 8 ФЗ от <дата> № 218-ФЗ, единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от <дата> № 218-ФЗ).
Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.
С <дата> исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от <дата> N 218-ФЗ, согласно положениям, которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).
Статья 28 Федерального закона от <дата> № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», утратившая силу с <дата>, предусматривала понятие кадастровой ошибки, которой признавалась воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.
Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка (ранее - кадастровая ошибка) подлежит исправлению, в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки. Главным условием удовлетворения требования об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки является отсутствие спора о границах, т.е. данным способом должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Основаниями для исправления указанной ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки.
Судом установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка, площадью 489,6 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от <дата>. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Границы земельного участка также внесены в ЕГРН.
Ранее указанный участок, площадью 500 кв.м. предоставлялся ФИО6 в пожизненное наследуемое владение на основании решения Горисполкома № от <дата> – свидетельство № от 07.02.1994г. После ее смерти имущество перешло по наследству ФИО7, который <дата> продал земельный участок ФИО2
Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО4 от <дата>, при проведении работ по выносу точек в натуре было установлено, что граница земельного участка по сведениям ЕГРН не соответствует фактической границе земельного участка. Земельный участок существует более 15 лет, имеет ограждение, легко определяется на местности. С момента образования земельного участка на местности, его границы не изменялись. При постановке на кадастровый учет допущена реестровая ошибка в описании границ местоположения земельного участка.
По составленной схеме видно, что площадь земельного участка не увеличивается (было 490 стало 488 кв.м.), при этом выравнивается граница со смежным участком.
Анализируя вышеуказанные доказательства в их совокупности, суд полагает, что имеются правовые основания для признания факта наличия реестровой ошибки при межевании земельного участка с кадастровым номером 63:01:0417004:1565, в части координат характерных точек границ, исправление которой возможно путем исключения из государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка.
Актом согласования границ, подписанного собственниками смежных земельных участков, подтверждено отсутствие споров по фактическим границам на местности и каких-либо изменений в местоположении границ.
Согласно экспертному заключению ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пересечений не выявлено.
Таким образом, поскольку фактические границы испрашиваемого земельного участка оставались неизменными на протяжении более 15 лет и спора между правообладателями относительно смежной границы участков не возникает, суд считает возможным установить границы земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с планом границ земельного участка, подготовленным кадастровым инженером ФИО4 от <дата>.
При таких обстоятельствах, заявленный иск подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к администрации г.о.Самара об устранении реестровой ошибки, - удовлетворить.
Установить наличие реестровой ошибки и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, установив границы указанного земельного участка в соответствии с планом границ земельного участка, подготовленным кадастровым инженером ФИО4 от <дата>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Н.Н. Черняков
Мотивированное решение изготовлено 23 ноября 2023 года