к делу №2-474/2025
УИД: 23RS0048-01-2021-000785-40
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Станица Староминская Краснодарского края 10 июля 2025 года
Староминской районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Довбня А.А.,
при секретаре Фоменко Н.Ю.,
с участием:
представителя истца ФИО1 - адвоката Белозор Евгении Владимировны удостоверение № 2303 ордер №793236,
третьего лица ФИО2
представителя третьего лица ФИО2 - заявителя ФИО3, действующего на основании доверенности <адрес>4 от 02.09.2024г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Рассветовского сельского поселения <адрес> о признании сделки купли-продажи действительным и признании права собственности на домовладение и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с иском к ответчику, о признании сделки купли-продажи действительным и признании права собственности на домовладение и земельный участок, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ истица купила у ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения домовладение и земельный участок расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Однако после оформления сделки ФИО4 заболел, продолжительное время проходил лечение и ДД.ММ.ГГГГ умер, в связи, с чем надлежащего оформления сделки купли-продажи в регистрирующих органах не произошло.
Просит суд: признать действительной бытовую сделку купли-продажи домовладения и земельного участка при данном домовладении, расположенного по адресу: <адрес> №, заключённую, между ФИО1 и ФИО4.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, кадастровый №, площадью 2226 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес> населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с хозяйственными постройками, общей площадью - 73,7 кв.м., в том числе жилой - 52,0 кв.м., (литер А), пристройки (литер - а), гаража (литер Г), кухни (литер - Г1), сараев (литеры - Г2, Г3), погреба (литер - п/Г1), уборной (литер - Г4), душа (литер - Г5), ворот (литеры - I, IV), калитки (литер - II), заборов (литеры - III, VI, VII, X), колодца водопроводного (литер - V), дымохода (литер - VIII), септика (литер - IX) расположенный по адресу: Россия, <адрес>.
Снизить размер государственной пошлины до 1000 рублей.
Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования.
Третье лицо и его представитель в судебном заседании просили суд отказать в удовлетворении заявленных исковых требований.
Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что иск подлежит отказу полностью.
В судебном заседании с достаточной достоверностью установлено следующее.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4 заключены договоры купли-продажи недвижимости. В соответствии с условиями указанных выше договоров купли-продажи недвижимости ФИО4 (продавец по договору) передал в собственность ФИО1 (покупателя по договору), жилой дом общей площадью 73.7 кв.м., жилой площадью 52 кв.м. с хозяйственными постройками, а также земельный участок площадью 2226 кв.м., кадастровый № расположенные по адресу: <адрес>, а последняя оплатила продавцу стоимость указанной недвижимости в полном объеме в размере 550000 рублей. Таким образом, договор купли-продажи сторонами исполнен, финансовых претензий между продавцом и покупателем не имелось.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права 23-АЕ № выданного ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2226 кв.м., кадастровый № расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно технического паспорта составленного по состоянию на 23.11.1988г., жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет общую площадь 73.7 кв.м., жилую площадь 52 кв.м., собственником указанного выше домовладения является ФИО4
Согласно свидетельства о смерти V-АГ № выданного 02.04.2021г., ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, в <адрес>, о чем составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ч. 1 и ч.2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Согласно вступившего в законную силу решения Староминского районного Суда <адрес> от 04.02.2025г. исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании сделок недействительными, удовлетворены полностью.
Судебным актом решено:
Признать недействительным в силу его ничтожности договор купли-продажи жилого дома общей площадью 73.7 кв.м., жилой площадью 52 кв.м., с хозяйственными постройками, кадастровый №, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, посёлок Рассвет, <адрес>, заключённый между ФИО4 и ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ (запись в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ).
Признать недействительным в силу его ничтожности договор купли-продажи земельного участка площадью 2226 кв.м. с кадастровым номером 23:28:0501001:486, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, посёлок Рассвет, <адрес>, заключённый между ФИО4 и ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации права собственности за № от ДД.ММ.ГГГГ).
Применить последствия недействительности вышеуказанных ничтожных сделок, а именно: привести стороны в первоначальное положение, включив в наследственную массу ФИО4, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, умершего ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанное имущество.
Таким образом, исходя из вышеизложенного суд считает необходимым, в удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Рассветовского сельского поселения <адрес> о признании действительной бытовую сделку купли-продажи домовладения и земельного участка при данном домовладении, расположенных по адресу: <адрес> №, заключённую, между ФИО1 и ФИО4 - отказать.
В соответствии с ч.2 ст.333.20 НК РФ, суды общей юрисдикции, исходя из имущественного положения плательщика, вправе уменьшить размер государственной пошлины. Учитывая, что уплата государственной пошлины в полном объеме существенно скажется на имущественном положении истца, суд считает возможным уменьшить размер государственной пошлины до 1000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Рассветовского сельского поселения <адрес> о признании действительной бытовую сделку купли-продажи домовладения и земельного участка при данном домовладении, расположенных по адресу: <адрес> №, заключённую, между ФИО1 и ФИО4 - отказать.
Уменьшить ФИО1 размер государственной пошлины до 1000 руб., уплаченных ею при подаче иска.
Мотивированное решение в окончательной форме было изготовлено 15.07.2025г.
При проведении судебного заседания проводилось аудио протоколирование, стороны вправе знакомиться с протоколом и подавать на него замечания.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Староминской районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий А.А. Довбня