УИД 77RS0027-02-2024-002688-09
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 февраля 2025 года адрес
Тверской районный суд адрес в составе
председательствующего судьи Стеклиева А.В.,
при секретаре Шуткиной Е.А., с участием
представителя истца фио,
представителя ответчика фио,
представителя 3-го лица фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-44/2025 по иску ФИО1 к ГБУ адрес Тверской», Фонду капитального ремонта многоквартирных домов адрес, третье лицо – Ассоциация содействия реставрации и возрождению национального архитектурного наследия «Архитектурное наследие» о возмещении ущерба, причиненного заливом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ГБУ адрес Тверской», Фонду капитального ремонта многоквартирных домой адрес о возмещении ущерба, указав, что в результате залива, произошедшего по вине ответчиков, была залита комната в квартире 9 по адресу адрес, Воротниковский пер., д. 8, стр. 1, которую нанимает истец. Находящиеся в комнате вещи истца получили повреждения в связи с залитием их водой. Истец, уточнив требования, просит взыскать с ответчиков солидарно сумму причиненного ущерба сумма, расходы на проведение оценки в размере сумма, расходы на представителя сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил своего представителя фио, который исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
Представитель ответчика ГБУ адрес Тверской» фио в судебное заседание явился, просил в иске отказать, представил письменные возражения.
Представитель ответчика Фонд капитального ремонта многоквартирных домов адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменные возражения, в которых просил в удовлетворении исковых требований отказать.
Представитель третьего лица Ассоциации содействия реставрации и возрождению национального архитектурного наследия «Архитектурное наследие» фио в судебное заседание явился, просил в иске отказать, представил письменные возражения.
Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что истец ФИО1 является нанимателем комнаты 4 квартиры № 9 по адресу: адрес, Воротниковский пер., д. 8, стр. 1, что подтверждается копией договора безвозмездного пользования жилым помещением от 12.12.2022.
ГБУ адрес Тверской» является управляющей компанией, осуществляющей услуги по содержанию и техническому обслуживанию дома д. 8 стр. 1, по Воротниковскому пер. адрес.
В доме по указанному адресу проводился капитальный ремонт, в том числе внутридомовых систем холодного и горячего водоснабжения – в период с 11 марта по 10 мая 2020 года.
Вышеуказанные обстоятельства не оспаривались сторонами, подтверждаются представленными сторонами документами.
Судом установлено, что 04 октября 2023 года в комнате, которую нанимает истец, произошел залив, в результате которого имуществу истца были причинены повреждения, о чем составлен Акт № 64 от 03 ноября 2023 года.
Причиной залива стала течь крана на системе центрального отопления, проходящей в чердачном помещении. Причина залития устранена силами мастерского адрес Тверской» (заменен кран). В 2019-2020г.г. ООО «РСК» производила капитальный ремонт системы ЦО жилого дома, в том числе с заменой указанного крана и магистрали. Действуют гарантийные обязательства.
Истец для определения размера причиненного имуществу ущерба обратился к ООО адрес, согласно отчету которого от 09 ноября 2023 года имущество истца (ноутбук, два фотоаппарата, проектор, диван, диван-кровать, секция, стеллаж) получили повреждения от залития водой, размер ущерба сумма
Оценивая представленное истцом заключение об оценке суд признает его выводы обоснованными, поскольку оценка проведена оценщиком компетентной организации в предусмотренном законом порядке в соответствии с требованиями статей 79, 80, 84, 85, 86 ГПК РФ, оценщик имеет соответствующую квалификацию и образование. Также представленное истцом заключение не оспаривалось ответчиками.
Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (п. 2 ст. 401 ГК РФ). По общему правилу, лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (п. 2 ст. 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.
В силу ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Согласно ч. 2 ст. 162 адрес кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда закреплены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170).
Пунктом 1.8 Правил установлено, что техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий заключается в техническом обслуживании (содержании), включая диспетчерское и аварийное; осмотрах; подготовке к сезонной эксплуатации; текущем ремонте; капитальном ремонте.
В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 организация, обслуживающая жилищный фонд, и ее должностные лица должны обеспечивать нормальное функционирование зданий и их инженерных систем, осуществлять контроль за техническим состоянием жилищного фонда, поддерживать в исправном и работоспособном состоянии их конструктивные элементы, заданные параметры и режимы работы.
Таким образом, управляющая компания предоставляет гражданам, проживающим в многоквартирном жилом доме, услуги по надлежащему содержанию жилья и по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, в том числе является ответственной и за состояние коммуникаций, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме.
Согласно ст. 182 ЖК РФ, региональный оператор по организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах несет ответственность перед собственниками жилых помещений в многоквартирном доме за качество оказанных услуг и (или) выполненных работ в течение не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе за несвоевременное и ненадлежащее устранение выявленных нарушений.
В силу ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. При этом под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В соответствии со ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.
Согласно ст. 4 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», исполнитель обязан оказывать потребителю услугу, качество которого должно соответствовать договору. Если стандартами предусмотрены обязательные требования к качеству услуги, исполнитель обязан оказывать услугу, соответствующую этим требованиям.
Согласно ч. 1 ст. 1095 ГК РФ, ст. 14 Закона РФ «О защите прав потребителей», вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу гражданина либо имуществу юридического лица вследствие недостатков товара, работы или услуги, а также вследствие недостоверной или недостаточной информации о товаре (работе, услуге), подлежит возмещению продавцом или изготовителем товара, лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем), независимо от их вины и от того, состоял потерпевший с ними в договорных отношениях или нет.
Ответчик ГБУ адрес Тверской» в силу взятых на себя по договору управления обязательств, являлся исполнителем услуг по управлению общим имуществом многоквартирного дома, где находится комната в найме у истца, по выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества, в таком состоянии, которое бы исключало возможность причинения вреда имуществу лиц, проживающих в нем.
Также из материалов дела усматривается, что акт о заливе был составлен квалифицированными работниками ГБУ адрес «Жилищник адрес», которыми также была проведена проверка и установлена причина залива комнаты, в которой проживал истец, в ходе которого пострадало принадлежащее истцу имущество.
При таких данных, суд приходит к выводу о необходимости возложения ответственности по возмещению ущерба имуществу истца, причиненного заливом, на ответчика ГБУ адрес Тверской».
Таким образом, учитывая представленное истцом заключение об оценке, суд приходит к выводу о том, что в пользу истца с ответчика ГБУ адрес Тверской» подлежит взысканию сумма ущерба в размере сумма
Истец также заявил требование о компенсации морального вреда.
Вместе с тем, поскольку истец не является собственником залитого жилого помещения и не оплачивал коммунальные услуги, как потребитель таких услуг, на него не распространяются положения ст. ст. 15, 39 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" о компенсации морального вреда.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Истцом понесены расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, что подтверждается копией соглашения об оказании юридических услуг и платежным поручением.
Руководствуясь положениями ст. ст. 88, 94, 98,100 ГПК РФ, считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы, понесенные истцом в связи с оказанием юридических услуг в размере сумма, учитывая обстоятельства дела, принимая во внимание требования разумности, соразмерности и справедливости, а также степень участия представителя истца в судебном заседании; а также расходы по оплате отчета об оценке в размере сумма, поскольку они явились необходимым условием для обращения в суд.
Согласно положениям ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию госпошлина в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к ГБУ адрес Тверской», Фонду капитального ремонта многоквартирных домов адрес, третье лицо – Ассоциация содействия реставрации и возрождению национального архитектурного наследия «Архитектурное наследие» о возмещении ущерба, причиненного заливом, удовлетворить частично.
Взыскать с ГБУ адрес Тверской» в пользу ФИО1 в счет возмещения ущерба сумма, расходы по оплате оценки сумма, услуг представителя сумма
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Взыскать с ГБУ адрес Тверской» в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тверской районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме принято 30.04.2025
Председательствующий фио