КОПИЯ

№

№ 2-в84/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Верхний Мамон 13 мая 2025 года

Павловский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Борис Е.Ю.

при секретаре Бреховой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО5, ФИО6, ФИО7 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Павловский районный суд Воронежской области с исковым заявлением к ФИО5, ФИО6, ФИО7 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома площадью 71,5 кв. метров с кадастровым номером № и земельного участка площадью 4600 кв. метров с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно доводам иска, истец является собственником указанного в иске спорного имущества в виде жилого дома площадью 71,5 кв. метров с кадастровым номером № и земельного участка площадью 4600 кв. метров с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>. Истец приобрел указанное имущество по договору купли – продажи, акту приема-передачи имущества от 28.04.2007. Стоимость объектов недвижимости по договору составляла 200 000 рублей, срок внесения последнего платежа до 30.05.2007. 16.05.2007 произведена государственная регистрация договора купли-продажи и права собственности истца на указанное в договоре имущество с указанием на наличие обременения в виде ипотеки в силу закона. После государственной регистрации 26.05.2007 истец произвел полный расчет с продавцом в сумме 200 000 рублей. Обязательства истца перед продавцом исполнены в полном объеме. После получения денежных средств ответчик умер. У истцов отсутствует возможность совместного обращения в регистрирующий орган для снятия обременения в соответствии со статьей 21 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прекращение государственной ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

В судебное заседание истец и его представитель не явились, просили рассмотреть дело без их участия, согласно письменным заявлениям исковые требования поддержали.

Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства, извещены надлежащим образом. Согласно письменным заявлениям исковые требования признали, последствия признания иска им разъяснены и понятны.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Воронежской области и нотариус нотариального округа Верхнемамонского района Воронежской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Согласно письменному заявлению нотариус просил рассмотреть настоящее гражданское дело в его отсутствие. Возражений относительно исковых требований указанные лица в суд не направили.

Суд, исследовав доводы иска, имеющиеся в деле доказательства, приходит к следующему:

В соответствии с пунктом 1 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В силу пункта 5 статьи 488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. Договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

Согласно положениям пункта 1 статьи 489 ГК РФ договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса (пункт 3 статьи 489 ГК РФ).

В силу статей 2, 33 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ, ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с частью 1, 2 статьи 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

Статьей 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ установлено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из материалов дела следует и судом установлено, что 28.04.2007 между ФИО3 и ФИО8 был заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО3 продал ФИО2 жилой дом площадью 63,2 кв. метров и земельный участок площадью 4600 кв. метров с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 6 договора купли-продажи от 28.04.2007, жилой дом и земельные участки оцениваются сторонами договора в 200 000 рублей (жилой дом – 199 000 рублей, земельный участок-1000 рублей), из которых 19 000 рублей покупатель уплачивает продавцу до подписания настоящего договора, остальные денежные средства не позднее до 30.05.2007.

16.05.2007 Управлением Росреестра по Воронежской области зарегистрировано право собственности ФИО8 на указанные в договоре купли-продажи жилой дом и земельный участок, а так же произведена запись № о регистрации ипотеки в силу закона в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в связи с отсрочкой платежа по договору купли-продажи. Срок, на который установлено ограничение (обременение) – до 30.05.2007 года.

Из иска следует, что 26.05.2007 истец ФИО1 (до заключения брака 04.07.2014 Водяная Н.Н.) уплатила продавцу денежную сумму в размере 200000 рублей в качестве оплаты по договору купли-продажи от 28.04.2007 за жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер 24.09.2007. Нотариусом нотариального округа Верхнемамонского района Воронежской области к его имуществу открыто наследственное дело №, наследником по закону является ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерший 05.10.2020. Наследниками по закону после его смерти являются ответчики ФИО5, ФИО7, ФИО6.

Наследник ФИО3 – ФИО4 подтвердил факт уплаты денежных средств по договору купли-продажи указанных выше жилого дома и земельного участка в сумме 200 000 рублей, о чем свидетельствует представленная суду расписка от 26.05.2007 года, выполненная от имени ФИО4.

Согласно сообщению нотариуса № от 26.04.2025 в состав наследственного имущества после смерти ФИО3, ФИО4 жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, не входили.

Наследники после смерти ФИО4 - ответчики ФИО5, ФИО7, ФИО6 письменно признали исковые требования ФИО1 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, пояснили, что им разъяснены и понятны требования статей 35, 39, 173 ГПК РФ, претензий к истцу не имеют.

Таким образом, истцом представлены суду доказательства исполнения обязательства по договору купли-продажи от 28.04.2007.

Исследовав и оценив все представленные и указанные выше доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что обязательства по оплате товара по договору купли-продажи недвижимости истцом исполнены в полном объеме, имеются основания для прекращения залога недвижимости.

Поскольку обязательства по оплате товара по договору купли-продажи недвижимости исполнены истцом в полном объеме, имеются основания для прекращения залога недвижимости.

На основании выше изложенного исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198,233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Прекратить обременение в виде регистрации ипотеки в силу закона (запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ) в отношении жилого дома площадью 71,5 кв. метров с кадастровым номером № и земельного участка площадью 4600 кв. метров с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись Е.Ю. Борис

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий: подпись Е.Ю. Борис