РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 декабря 2023 года <адрес>

Советский городской суд Калининградской области в составе

председательствующего Баландиной О.В.

при ведении протокола помощником ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Советского городского округа о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Советский городской суд Калининградской области с вышеуказанным исковым заявлением, в котором, ссылаясь на ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст.25, 26, 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, просила сохранить принадлежащее ей на праве собственности нежилое встроенное помещение <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии с общей площадью 228,1 кв.м., состоящее на первом этаже из торгового зала, площадью 63,0 кв.м, лестничной клетки 12,4 кв.м., подсобных помещений 8,5 кв.м., 2,5 кв.м., коридоров 3,4 кв.м., 10,3 кв.м., туалета 2,0 кв.м., кабинета 10,4 кв.м. и подсобных помещений в уровне подвала – 25,2 кв.м., 11,3 кв.м., 15,2 кв.м., 19,1 кв.м., 14,9 кв.м., 8,5 кв.м., 21,4 кв.м., указав в обоснование исковых требований следующее. На основании договора купли-продажи объекта недвижимости от 30.01.2023 она является собственником встроенного нежилого помещения, общей площадью 227,9 кв.м., с кадастровым номером 39:16:010706:220, расположенного по адресу: <адрес>, литер I, на первом этаже и в подвале многоквартирного жилого дома. Ввиду возникшей необходимости в увеличении площади торгового зала в 2023 году ею выполнены переустройство и перепланировка, в ходе которой площадь торгового зала №2а увеличена за счет площади смежных помещений №1, №2 и №3, на площади душевой №8 выполнено подсобное помещение. В ходе переустройства в душевой №8 демонтирована душевая сетка, в подсобном помещении №7 демонтированы ванна и мойка. При этом общая площадь нежилого помещения не изменилась и составляет 227,9 кв.м. В августе 2023 года она обратилась к ответчику с заявлением о приемке в эксплуатацию перепланированного и переустроенного нежилого помещения, однако решением от 21.08.2023 №5789 ей было отказано. Вместе с тем согласно техническому отчету ТО-05/09/23 работы по переустройству и перепланировке соответствуют действующим нормам и требованиям, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей дальнейшую эксплуатацию объекта, в связи с чем истец полагала, что представленные доказательства являются достаточными для удовлетворения заявленных требований.

В судебное заседание истец ФИО2, извещенная о времени и месте его проведения, не явилась, дело в суде вела через своего представителя ФИО3

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности от 08.08.2023, зарегистрированной в реестре №-н/59-2023-3-1287, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Советского городского округа, ФИО5, действующая на основании доверенности от 21.12.2022, в удовлетворении заявленных требований не возражала.

Выслушав пояснения представителей истца, ответчика, исследовав письменные доказательства и дав им оценку, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу ч.1 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Из положений ч.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что при отсутствии решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения переустройство является самовольным.

В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 13.03.2023 установлено, что истец является собственником встроенного нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного в подвале №1 и на этаже №1 литер I <адрес>, площадью 227,9 кв.м.

Решением администрации Советского городского округа от 21.08.2023 №5789 ФИО2 отказано в приемке в эксплуатацию нежилого помещения после завершения перепланировки с переустройством в связи с отсутствием решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки встроенного помещения в многоквартирном доме по <адрес>, литер I и выполнением работ по переустройству и перепланировке.

Как следует из технического паспорта нежилого помещения (встроенного) в <адрес> литера I из Литера А по состоянию на 23.01.2003 спорное нежилое помещение общей площадью 227,9 кв.м., состояло на первом этаже из коридора (номер по плану - 1) площадью 3,8 кв.м., складских помещений (2, 3) площадью 28,5 кв.м. и 17,1 кв.м., коридоров (4, 5) площадью 3,4 кв.м. и 10,5 кв.м., кабинета (6) площадью 10,4 кв.м., подсобного помещения (7) площадью 8,3 кв.м., душевой (8) площадью 2,5 кв.м., санузла (9) площадью 2 кв.м., лестничной клетки (10) площадью 12,4 кв.м., торгового зала (2а) площадью 13,4 кв.м., итого по этажу 112,3 кв.м., а также же подвальных помещений (87, 88, 89, 90, 91, 92, 93) площадью 19,1 кв.м., 14,9 кв.м.,8,5 кв.м., 21,4 кв.м., 25,2 кв.м., 11,3 кв.м., 15,2 кв.м., итого по этажу 115,6 кв.м.В техническом плане вышеуказанного помещения от 04.09.2023 в подвале отражено наличие помещения 1 площадью 19,1 кв.м., помещения 2 площадью 14,9 кв.м., помещения 3 площадью 8,5 кв.м., помещения 4 площадью 21,4 кв.м., помещения 5 площадью 25,2 кв.м., помещения 6 площадью 11,3 кв.м., помещения 7 площадью 15,2 кв.м., на первом этаже – помещения 8 площадью 63,0 кв.м., помещения 9 площадью 10,3 кв.м., помещения 10 площадью 2,0 кв.м., помещения 11 площадью 2,5 кв.м., помещения 12 площадью 12,4 кв.м., помещения 13 площадью 8,5 кв.м., помещения 14 площадью 10,4 кв.м., помещения 15 площадью 3,4 кв.м.

Согласно техническому отчету №ТО-05/09/23 от 18.05.2018 на момент обследования в нежилом помещении с кадастровым номером 39:16:010706:220 выполнены работы: по перепланировке - торговый зал (помещение 2а) увеличен за счет площади смежных помещений №1, №2 и №3, на площади душевой №8 выполнено подсобное помещение; по переустройству – в душевой №8 демонтирована душевая сетка, в подсобном помещении №7 демонтированы ванна и мойка. После проведенных работ вышеуказанное нежилое помещение состоит на первом этаже из торгового зала площадью 63,0 кв.м., лестничной клетки площадью 12,4 кв.м., подсобных помещений площадью 8,5 кв.м. и 2,5 кв.м., коридоров площадью 3,4 кв.м. и 10,3 кв.м., туалета площадью 2,0 кв.м., кабинета площадью 10,4 кв.м., а также подсобных помещений в уровне подвала площадью 25,2 кв.м., 11,3 кв.м., 15,2 кв.м., 19,1 кв.м., 14,9 кв.м., 8,5 кв.м., 21,4 кв.м. Планировка нежилого помещения выполнена в соответствии с потребностями собственника, соответствует СП 118.13330.2022 «Свод правил. Общественные здания и сооружения. СНиП 31-06-2009». Работы выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением СП 70.13330.2012 «Свод правил. Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87», не нарушили конструктивную жесткость здания, не нанесли ущерба существующим конструкциям, не создают угрозу для жизни и здоровья третьих лиц. Работами по перепланировке нежилого помещения несущие стены здания по <адрес> не затрагивались, работы выполнены в пределах существующего объема нежилого помещения, не являются реконструкцией. Данное помещение пригодно для эксплуатации как нежилое общей площадью 228,1 кв.м.

По заключению кадастрового инженера ФИО4 от 11.12.2023 в результате выполнения кадастровых работ выявлены перепланировка и переустройство нежилого помещения с кадастровым номером 39:16:010706:220, реконструкция данного нежилого помещения не производилась. После произведенных переустройства и перепланировки, а также в результате повторно выполненных линейных обмеров в помещениях №9 и №13 была выявлена ошибка в линейных размерах, содержащихся в документации Ростехинвентаризации в отношении этих помещений. Общая площадь нежилого помещения увеличилась на 0,2 кв.м. и составляет 228,1 кв.м.

Из пояснений представителя ответчика следует, что с жалобами собственники помещений многоквартирного жилого <адрес> в связи с проведенной истцом перепланировкой и переустройством не обращались.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации от 27.09.2006 «Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2006 года» (вопрос 6), положения ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п.7 ч.1 ст.14, ст.ст.26 - 28 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлены указанные в ч.2 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации документы, а произведенные им переустройство и (или) перепланировка соответствуют требованиям законодательства.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что само по себе выполнение истцом работ по переустройству и перепланировке не препятствовало администрации Советского городского округа принять решение об их согласовании, поскольку сведений о несоответствии проведенных работ требованиям законодательства в решении от 21.08.2023 №5789, а равно о непредоставлении определенных Жилищным кодексом Российской Федерации документов не содержится.

Поскольку истцом принимались меры к легализации проведенных переустройства и перепланировки, на день обращения в суд нежилое помещение соответствует установленным требованиям, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что нежилое помещение с кадастровым номером 39:16:010706:220 может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.

Следовательно, исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 (№) к администрации Советского городского округа (№) о сохранении нежилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить нежилое помещение (встроенное), расположенное по адресу: <адрес>, литер I, кадастровый №, в переустроенном и перепланированном состоянии общей площадью 228,1 кв.м., состоящее из: в подвале - помещения 1 площадью 19,1 кв.м., помещения 2 площадью 14,9 кв.м., помещения 3 площадью 8,5 кв.м., помещения 4 площадью 21,4 кв.м., помещения 5 площадью 25,2 кв.м., помещения 6 площадью 11,3 кв.м., помещения 7 площадью 15,2 кв.м., на первом этаже – помещения 8 площадью 63,0 кв.м., помещения 9 площадью 10,3 кв.м., помещения 10 площадью 2,0 кв.м., помещения 11 площадью 2,5 кв.м., помещения 12 площадью 12,4 кв.м., помещения 13 площадью 8,5 кв.м., помещения 14 площадью 10,4 кв.м., помещения 15 площадью 3,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Советский городской суд Калининградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Резолютивная часть решения принята в совещательной комнате.

Мотивированное решение суда составлено 21.12.2023.

Судья О.В. Баландина