УИД 32RS0027-01-2022-006730-84
Дело № 2-2453/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 ноября 2023 года гор. Брянск
Советский районный суд г. Брянска в составе
председательствующего судьи Сочень Т.Ю.,
при секретаре Нехаевой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сахаровского Марка Борисовича, ФИО1 к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 и ФИО1 обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что они зарегистрированы и являются нанимателями квартиры на основании договора социального найма жилого помещения на территории г. Брянска №..., расположенной <адрес>. В указанном жилом помещении была произведена перепланировка, а именно, осуществлен демонтаж части перегородки между кладовой и жилой комнатой, возведена новая перегородка, в результате чего образовались две жилые комнаты. 30.11.2022 г. истцы обратились в Брянскую городскую администрацию с заявлением об узаконении перепланировки жилого помещения, в чем было отказано. Согласно техническому заключению ГБУ«Брянскоблтехинвентаризация» № 18140-ПР от 25.11.2022 г. сохранение квартиры в перепланированном состоянии не противоречит требованиям: перепланировка квартиры не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его безопасную эксплуатацию, соответствует нормативным требованиям и не создает угрозы жизни для жизни и здоровья граждан. Состояние конституций обследованной квартиры позволяет ее дальнейшую эксплуатацию в перепланированном виде с технико-экономическими показателями по квартире: общая площадь – 41,8 кв.м.,жилая площадь – 31,4 кв.м. На основании изложенного, истцы просили суд сохранить жилое помещение, расположенное <адрес>, в перепланированном состоянии, с учетом данных ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» от 25.11.2022 г. № 18140-ПР, общей площадью 41,8 кв.м., жилой площадью 31,4 кв.м
В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены Советская районная администрация г. Брянска, Управление по строительству и развитию территории г. Брянска, Управление Росреестра по Брянской области, ППК «Роскадастр», Управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, ООО «Сигма».
Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся в судебное заседание истцов ФИО2, ФИО1, представителя ответчика Брянской городской администрации, представителей третьих лиц Советской районной администрации г. Брянска, Управления по строительству и развитию территории г. Брянска, Управления Росреестра по Брянской области, ППК «Роскадастр», Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, ООО «Сигма», извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не сообщивших суду об уважительных причинах неявки. В материалах дела имеются письменные заявления истцов ФИО2 и ФИО1 о проведении судебного заседания в их отсутствие.
Изучив и оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно ст. 1 ГрК РФ под объектом капитального строительства понимается здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие) (п.10).
Реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов (п.14)
В соответствии со ст. 52 ГрК РФ строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство.
Реконструкция жилого дома может включать: изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии обоснований - частичную разборку здания, повышение уровня инженерного оборудования (Ведомственные строительные нормы Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования ВСН 61-89 (р.) (утв. Приказом государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 26 декабря 1989 года № 250).
Вместе с тем, отсутствие согласования не является основанием для отказа в удовлетворении иска, а лишь указывает на то, что произведенные перепланировка и переоборудование состоялись с нарушением установленного порядка, в том числе, согласования, что является основанием для признания переоборудования и перепланировки самовольными.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО1 и ФИО2 согласно договору социального найма жилого помещения на территории г. Брянска №... от <дата> являются нанимателями квартиры, расположенной <адрес>, что также подтверждается выпиской из распоряжения Советской районной администрации г. Брянска №...-р от <дата> Общая площадь жилого помещения – 41,9 кв.м., жилая – 28,7 кв.м.
Как следует из поквартирной карточки от 17.02.2023 г., истцы зарегистрированы и проживают в указанном жилом помещении.
С целью улучшения жилищных условий, нанимателями была проведена перепланировка жилого помещения: демонтаж части существующей перегородки между кладовой и жилой комнатой, устройство новой перегородки, в результате чего образовались две жилые комнаты, что подтверждается техническим заключением ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» № 18140-ПР от 25.11.2022 г.
Решением Управления по строительству и развитию территории г. Брянска Брянской городской администрации от 05.12.2022 г. истцу ФИО1 отказано в согласовании самовольно выполненной перепланировки квартиры.
В ходе рассмотрения дела было назначено проведение строительно-технической экспертизы.
Согласно заключению эксперта, составленному ООО «Эксперт П.В.П.», № Э/49-10-23 от 24.10.2023 г. установлено, что в исследуемой квартире <адрес>, произведена перепланировка помещений в виде: демонтажа существовавшей межкомнатной перегородки между помещением №5 (жилой комнаты) и помещением № 6, с устройством новой межкомнатной перегородки таким образом, что помещение № 6 увеличилось за счет части помещения №5 (жилой комнаты). Какое-либо переоборудование инженерных коммуникаций в результате натурного осмотра не установлено. Фактическая общая площадь квартиры по результатам натурного обследования составляет 41,8 кв.м., что соответствует данным технического паспорта жилого помещения (квартиры) №... по состоянию на 19.10.2022 г. Квартира после произведенной перепланировки соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям, обеспечивает безопасное пребывание истцов и иных лиц в помещении квартиры №..., не затронула несущих конструкций квартиры и жилого лома в целом, не повлияла на прочность несущих конструкций, надежность и устойчивость здания в целом, а, следовательно, не создает угрозу жизни и здоровья граждан.
Принимая во внимание вышеуказанные нормы, правила и установленные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что оснований для отказа в удовлетворении исковых требований о сохранении квартиры в перепланированном состоянии не имеется, поскольку изменение параметров квартиры не влияют на прочность несущих строительных конструкций, на их несущую способность, надежность и устойчивость здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью.
На основании изложенного, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Сахаровского Марка Борисовича, ФИО1 к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – квартиру, расположенную <адрес>, общей площадью 41,8 кв.м., согласно техническому паспорту, составленному Межрайонным отделением № 1 ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация», по состоянию на 19.10.2022 года.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд г. Брянска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Т.Ю. Сочень
Мотивированное решение суда изготовлено 22.11.2023 г.