УИД 77RS0022-02-2022-008156-37
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
6 декабря 2022 года адрес
Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Львовой Ю.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5341/2022 по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Ультра-М» о возмещении ущерба, причиненного в результате залива,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью «Ультра-М» (далее – ООО «Ультра-М») о возмещении ущерба, причиненного в результате залива квартиры, в размере сумма
Требования искового заявления мотивированы тем, что 15 декабря 2021 года и 18 января 2022 года произошел залив жилого помещения по адресу: адрес, адрес, в котором истец является собственником. В результате чего потолок в квартире получил значительные повреждения. 18 января 2022 года был составлен акт, согласно которому причиной залива является образование свища на трубе внутреннего водостока на техническом этаже. Для определения стоимости восстановительного ремонта истец заключил договор подряда на выполнение восстановительных работ, согласно которому стоимость ущерба, причиненного заливом квартиры, составляет сумма Истец обратился к ответчику с претензией о выплате стоимости восстановительного ремонта, которая оставлена без удовлетворения. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.
Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, требования искового заявления поддержала, также пояснила, что ремонт до настоящего времени не сделан, ущерб не возмещен.
Ответчик ООО «Ультра-М» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее представил письменные возражения на иск, согласно которым с требованиями искового заявления Общество несогласно, поскольку ущерб в результате залива квартиры причинен не управляющей компанией, кроме того, сумма исковых требований необоснованно завышена.
Третье лицо фио в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Суд, заслушав истца, изучив и исследовав материал дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
На основании ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.
Согласно п. 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома в зависимости от способа управления обеспечивается управляющей организацией.
В соответствии с п. 2 ст. 162 адрес кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управляющая организация обязуется осуществлять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно частям 1, 1.1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.
Как следует из содержания п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее – Правила № 491), в состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений.
Согласно п. 10 названных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.
В соответствии с пунктами 5.8.1, 5.8.2, 5.8.3, 5.8.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать, в том числе устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки; контроль за соблюдением нанимателями, собственниками и арендаторами настоящих правил пользования системами водопровода и канализации.
Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил № 491).
Судом установлено, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, согласно выписке из ЕГРН.
Управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: адрес, адрес, является ответчик – ООО «Ультра-М».
15 декабря 2021 года и 18 января 2022 года в квартире истца произошел залив, причиной которого является образовавшийся свищ на трубе внутреннего водостока на техническом этаже, что подтверждается составленными в составе представителей ООО «Ультра-М» актами обследования квартиры от 15 декабря 2021 года и от 18 января 2022 года (л.д. 4,6).
Для определения стоимости восстановительного ремонта квартиры истец обратился в ООО «Руссо Конкстракшн», заключив договор подряда № РКП005/22 от 1 февраля 2022 года на выполнение ремонтно-отделочных работ (л.д. 17-20).
Согласно Приложению № 1 к Договору подряда, стоимость выполнения ремонтно-отделочных работ потолка квартиры, расположенной по адресу: адрес, составляет сумму в размере сумма (л.д. 21).
Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчик, выражая несогласие с размером ущерба, альтернативную оценку суду не представил, ходатайство о назначении экспертизы стоимости восстановительного ремонта не заявлял, доказательств, подтверждающих, что размер ущерба завышен, не привел.
Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание изложенные обстоятельства и установленный размер ущерба, суд приходит к выводу, что имевшее место залитие квартиры истца, причиной которого является образовавшийся свищ на трубе внутреннего водостока на техническом этаже, произошло по вине ответчика, не осуществлявшего надлежащий контроль за техническим состоянием общедомового имущества многоквартирного дома № 6, корп. 2, по адрес в адрес. ООО «Ультра-М», как управляющая организация, обязана поддерживать общедомовое имущество в надлежащем состоянии, не допускающем причинение ущерба собственникам и нанимателям жилых помещений. В результате имевшего места залития истцу был причинен ущерб.
Доказательств освобождения от ответственности за причиненный истцу ущерб ответчиком, согласно требованиям ст. 56 ГК РФ, суду не представлено.
Доводы представителя ответчика, изложенные в письменных возражениях на иск, о том, что труба внутреннего водостока на техническом этаже не является общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома, судом во внимание не принимаются, поскольку они основаны на неверном толковании действующего законодательства.
Так, в соответствии с п. 5 Правила № 491 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Из приведенной правовой нормы следует, что внутридомовые инженерные системы горячего и холодного водоснабжения до первого отключающего устройства, а также это устройство включаются в состав общего имущества многоквартирного дома.
Учитывая, что истцу в результате имевшего места залития причинен ущерб, суд приходит к выводу, что он подлежит возмещению ответчиком, по вине которого он произошел.
Таким образом, причиненный истцу ущерба в результате залива его квартиры, подлежит взысканию с ответчика в размере сумма
В связи с тем, что истец был освобожден от уплаты госпошлины при подаче иска, в силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина, исчисленная в соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, в размере сумма
На основании изложенного руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования – удовлетворить.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Ультра-М», ИНН: <***> в пользу ФИО1, паспортные данные в счет возмещения ущерба сумма
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Ультра-М», ИНН: <***> в бюджет адрес государственную пошлину в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Ю.И. Львова
Решение в окончательной форме принято 13 декабря 2022 года.