РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2023 года г.Туймазы

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Липатовой Г.И., при секретаре Аитовой Р.Э., с участием представителя истца ФИО1 по доверенности от 13.10.2022 года сроком на один год,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к Администрации сельского поселения Гафуровский сельсовет муниципального района <адрес> Республики ФИО2, Администрации муниципального района <адрес> Республики ФИО2 о признании перепланированного и переустроенного жилого помещения соответствующим требованиям закона и сохранении ее в перепланированном и переустановленном состоянии, и признании права собственности на перепланированное жилое помещение в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратился в суд с иском к Администрации муниципального района <адрес> Республики ФИО2 и Администрации сельского поселения Гафуровский сельсовет муниципального района <адрес> Республики ФИО2 о признании перепланированного и переустроенного жилого помещения соответствующим требованиям закона и сохранении ее в перепланированном и переустановленном состоянии, и признании права собственности на перепланированное жилое помещение в реконструированном виде.

В обоснование требований истец указал, что квартира, общей площадью 50,2 кв. м. по адресу: РБ, <адрес>, была предоставлена Племзаводом «Туймазинский» <адрес> Республики ФИО2 с составом семьи 2 человека. Квартира отапливалась Племзаводом «Туймазинский», коммунальные услуги также оказывались этим предприятием. ФИО3 и ее сыну ФИО4 квартира была передана в общую долевую собственность Администрацией муниципального района <адрес> РБ на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ Право общей долевой собственности по 1/2 доле ФИО11 и ФИО2 И.З. было зарегистрировано на основании решения мирового судьи судебного участка № от ДД.ММ.ГГГГ В приватизированном жилом помещении имелись две жилые комнаты и коридор. Кухня предполагалась в комнате №, согласно технического паспорта на здание по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, которой пользовалась с 2003 г. только семья истца. В связи с отключением центрального отопления кухня стала не отапливаемой, в связи с чем каждый из собственников 5 квартирного дома провел индивидуальное газовое отопление и оборудовал в своей квартире кухню. Кухней общей площадью 10,8 кв.м., коридором площадью 4,7 кв.м. и 19,6 кв.м. пользовалась семья истца с 2005 г. На момент приватизации квартиры дверной проем в коридоре общей площадью 4,7 кв.м. в сторону 1,2 и 3 квартиры был заколочен. Перепланировка и переустройство в квартире были завершены в 2021 году, согласно проекту подготовленного ООО «Стройкомпроект».

В результате перепланировки был заложен дверной проем в сторону 1-3 квартиры, в бывшей кухне оборудован санузел, а комната общей площадью 19,6 кв.м. утеплена и переоборудована в прихожую, в связи с чем площадь уменьшилась и составляет 18,7 кв.м. Из жилой комнаты общей площадью 24,8 кв.м. открыт дверной проем в коридор общей площадью 8,2 кв.м., в связи с чем стало возможным поделить данную комнату на две и в одной из них оборудовать ванную и кухню. Жители квартир №, № пользуются выходом на улицу через дверь, расположенную с торца здания. В результате перепланировки увеличилась общая площадь квартиры и составила 82,5 км.в., количество жилых комнат осталось равным двум. Оборудованы санузел, коридор и прихожая в результате перепланировки и переустройства общая площадь квартиры увеличилась на 50,2 кв.м. и составила 82,5 кв.м.

Жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес> реестре муниципального имущества по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не состоит.

В выдаче разрешения на перепланировку квартиры истцу было отказано, что подтверждается выпиской из протокола № заседания межведомственной комиссии по переустройству и (или) перепланировке жилых (нежилых) помещений в многоквартирных жилых домах и перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые по городу Туймазы и <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ.

Ввиду чего ФИО6 просит суд признать перепланированное и переустроенное жилое помещение соответствующим требованиям закона и сохранить помещение в перепланированном и переустановленном состоянии, и признать право собственности на перепланированное жилое помещение в реконструированном виде.

В судебное заседание истец ФИО6 не явился, надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, обеспечил явку представителя по доверенности ФИО9

Представитель ответчика Администрации муниципального района <адрес> Республики ФИО2 о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил, об отложении дела не просил.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Гафуровский сельсовет муниципального района <адрес> Республики ФИО2 о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил, об отложении дела не просил.

Третье лицо ФИО2 Т.В. на судебное заседание не явилась, причины неявки суду не сообщила, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО10 на судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО14 на судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО15 на судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО16 действующая в интересах ФИО16 Тамирлана, на судебное заседание не явилась, причины неявки суду не сообщила, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО16 действующая в интересах ФИО16 Арслана, на судебное заседание не явилась, причины неявки суду не сообщила, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

В силу ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, изучив и оценив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе и распоряжаются ими. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно п.п. 1, 2, 3 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования). <адрес> жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ).

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу положений ч. ч. 1, 3 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса (документа, подтверждающего принятие органом местного самоуправления решения о согласовании перепланировки и (или) переустройства), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что решением мирового судье судебного участка № по <адрес> и <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ признано право собственности на двух комнатную <адрес>. № по <адрес> РБ общей площадью 50,2 кв.м. за ФИО2 И.З. и ФИО11 по 1/2 доли каждому.

При получении паспорта ФИО11 сменил фамилию на ФИО6

На основании свидетельства о праве на наследство по закону серия <адрес>8, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО12, ФИО6 унаследовал 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: РБ, <адрес>. Право собственности подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом ФИО12

Согласно протоколу общего собрания жильцов <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ жильцы дома единогласно проголосовали за дачу разрешения ФИО6 занять комнаты общей площадью 10,8 кв.м., 4,7 кв.м., 19,6 кв.м.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на данное жилое помещение - перепланированную <адрес>, расположенную по адресу: Республика ФИО2, <адрес>, изготовлен технический паспорт (инвентарный №), который подтверждает, что данный объект недвижимости является жилым помещением и используется по назначению. Вышеуказанная квартира общей площадью 82,5 кв.м., состоит из двух жилых комнат площадью 17,2 кв.м и 12,3 кв.м, кухни – 11,4 кв.м, коридора – 8,0 кв.м. и 4,6 кв.м., сан.узла – 10,3 кв.м., холла – 18,7 кв.м. Разрешение на перепланировку вышеуказанной квартиры не получено.

В силу части 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Истцом в обоснование исковых требований представлено строительно-техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке и переустройству <адрес> жилом <адрес> в <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного ООО «КРАФТ», согласно которому следует, что произведенная перепланировка и реконструкция технически возможна и безопасна, объект экспертизы соответствует требованиям пожарных, санитарно-эпидемиологических, градостроительных, технических и иных норм и правил, в связи с чем, не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, и не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Согласно №384-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ (в ред. ДД.ММ.ГГГГ) «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», обследованный объект удовлетворяет требованиям по механической безопасности, несущей способности в работоспособном состоянии. Дальнейшая эксплуатация обследованных элементов жилого помещения после проведенных работ по переустройству и перепланировке допустима и не представляет угрозы для жизни находящихся в нем людей. Перепланировка не затрагивает несущие строительные конструкции, что соответствует действующим нормативным документам в строительстве и не нарушает требований по безопасной эксплуатации, также соответствует требованиям пожарных, санитарно-эпидемиологических, технических и иных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Какие-либо доказательства, противоречащие или опровергающие выводы технического заключения в указанной части в материалах дела отсутствуют.

Оценка представленных доказательств, анализ обстоятельств дела и норм права позволяет суду признать, что оснований, предусмотренных действующим законодательством, при которых перепланировка, произведенная в жилом помещении, не подлежала бы сохранению, не имеется. Перепланировка не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасада, нарушению противопожарных устройств. При этом не ухудшаются условия эксплуатации и проживания граждан дома или квартиры.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, отсутствие доказательств, что сохранение самовольно произведенной перепланировки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований ФИО2 И.А. о признании перепланированного и переустроенного жилого помещения соответствующим требованиям закона и сохранении ее в перепланированном и переустановленном состоянии, и признании права собственности на перепланированное жилое помещение в реконструированном виде.

Руководствуясь ст. 197 – ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к Администрации сельского поселения Гафуровский сельсовет муниципального района <адрес> Республики ФИО2, Администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> Республики ФИО2 о признании перепланированного и переустроенного жилого помещения соответствующим требованиям закона и сохранении ее в перепланированном и переустановленном состоянии, и признании права собственности на перепланированное жилое помещение в реконструированном виде, удовлетворить.

Сохранить самовольно перепланированное и переустроенное помещение – <адрес>, расположенную по адресу: Республика ФИО2, <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии.

Признать за ФИО5 ФИО7, право собственности на перепланированное и переустроенное жилое помещение – квартиру №, общей площадью 82,5 кв.м., по адресу: Республика ФИО2, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного суда Республики ФИО2 в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме через Туймазинский межрайонный суд РБ.

Судья Г.И. Липатова