25RS0029-01-2022-008208-84

Дело № 2-4777/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 декабря 2022 года г. Уссурийск

Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Корсакова Д.И., при секретаре Пономаревой Э.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению градостроительства администрации Уссурийского городского округа о признании права собственности на земельный участок, третье лицо Управлению Росреестра по Приморскому краю,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО3,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1 обратилась с указанным иском к ответчику, просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером XXXX. Указала, что в 2022 году она приобрела у своего сына ФИО6 по договору дарения жилой дом по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX. ФИО6 приобрёл данный дом у своего деда – ФИО2 В указанном доме истец проживала совместно со своей семьей с 1972 года. Истец была вписана в похозяйственную книгу. Оформить право собственности на земельный участок в Росреестре истец не смогла, т.к. согласно похозяйственной книге указан номер дома XXXX, под которым дом значился ранее, вместо 45. Спорный земельный участок стоит на кадастровом учете как ранее учтенный с кадастровым номером XXXX. В связи с изложенным, с учетом уточненных исковых требований, просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером XXXX, площадью 4300 кв. м., расположенный по адресу: Приморский край г. Уссурийск, XXXX.

В судебном заседании представитель истца поддержала уточненные исковые требования, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом под расписку, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял.

Третье лицо Управление Россреестра по Приморскому краю в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела уведомлено надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседание не заявляло.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы настоящего гражданского дел полагает следующее.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами

Согласно п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Таким образом, к новому собственнику объекта недвижимости переходит право пользования той частью земельного участка, которая занята объектом недвижимости и необходима для его использования, в том же объеме, что и у прежнего собственника объекта недвижимости.

В силу п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, строительства гаража для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании выдаваемого органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства), форма которой устанавливается органом нормативно-правового регулирования.

В соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, строительства гаража для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства), форма которой устанавливается органом нормативно-правового регулирования;

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

В силу п. 2 ч. 2 ст. 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы: один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН, запись регистрации XXXX от ДД.ММ.ГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ.

Основанием возникновения права собственности истца на жилое помещение является договор дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГ, заключенный между ФИО6 и ФИО1

Ранее названный жилой дом перешёл в собственность ФИО6 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГ, заключённого им с ФИО2

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ, жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером XXXX с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 12).

Согласно сведениям ЕГРН от ДД.ММ.ГГ правообладателем (собственником) земельного участка с кадастровым номером XXXX является ФИО2 (л.д. 8).

Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ № КУВИ-001/2022-19375296 площадь земельного участка с кадастровым номером XXXX составляет 4300 кв.м., данные о правообладателе объекта недвижимости отсутствуют.

При этом, из указанной выписки следует, что местоположение спорного земельного участка определено относительно ориентира, расположенного в его границах – жилого дома, имеющего почтовый адрес: Приморский край, XXXX.

Данных об иных объектах недвижимости, расположенных на указанном земельном участке не имеется. Согласно пояснениям представителя истца такие объекты на земельном участке отсутствуют.

Исходя из принципов земельного законодательства, судьба спорного земельного участка неразрывно связана с судьбой расположенного на нём жилого дома.

ФИО2 являлся собственником жилого дома по адресу: Приморский край, XXXX, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 25-АА XXXX от ДД.ММ.ГГ. В качестве основания возникновения у ФИО2 права собственности на названный дом в свидетельстве указан договор продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГ.

ФИО6 также являлся собственником жилого помещения по адресу: Приморский край, XXXX, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 25-АВ XXXX от ДД.ММ.ГГ.

В результате заключения ряда сделок по дарению объекта недвижимости конечным собственником жилого дома стал истец.

Переход права собственности на жилой дом, в силу положений земельного законодательства, неразрывно сопровождался переходом прав предыдущего собственника на земельный участок, расположенный под этим домом, в том объёме, в каком они имелись у этого собственника на момент отчуждения здания.

Таким образом, поскольку согласно содержавшимся в ЕГРН сведениям первоначальным собственником земельного участка с кадастровым номером XXXX являлся ФИО2, то данный субъект реализовав своё право по распоряжению жилым домом, расположенным по адресу: Приморский край, XXXX, подарив его ФИО6, произвёл отчуждение и находящегося под этим домом земельного участка.

Аналогичным образом права на земельный участок и расположенный на нём дом перешли от ФИО6 к истцу.

Кроме того, судом учтено, что согласно инвентарному делу XXXX, ФИО2 указан в качестве собственника домовладения, расположенного по адресу: XXXX, в состав которого входит жилой дом и земельный участок, общей площадью по фактическом пользованию 4 322 кв.м.

Также согласно архивной справке МКУ «Архив УГО» от ДД.ММ.ГГ XXXX ФИО2, являлся одним из членов хозяйств, расположенных по адресам: Приморский край, XXXX. В документах архивного фонда сведений об изменении вышеуказанных адресов не имеется.

Само по себе отсутствие в документах архивного фонда сведений об изменении вышеуказанных адресов объектов недвижимости, при установленных обстоятельствах дела, не может расцениваться как доказательство того, что ФИО2 не являлся правообладателем земельного участка, расположенного под жилым домом по адресу: Приморский край, XXXX

При указанных обстоятельствах, исходя из того, что истец в установленном законом порядке стала собственником жилого дома, расположенного на спорном земельном участке с кадастровым номером № XXXX, ранее принадлежавшего ФИО2, с учетом единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, суд полагает, что требования истца о признании права собственности на указанный земельный участок подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

признать за ФИО1 (паспорт XXXX) право собственности на земельный участок с кадастровым номером XXXX, площадью 4 300 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Приморский край, XXXX.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности истца на земельный участок.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Д.И. Корсаков