Дело № 2-28/2025 (2-3872/2024)

УИД № 59RS0007-01-2024-002010-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 января 2024 года г.Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе

председательствующего судьи Артемовой О.А.,

при секретаре Моисеенко А.Е.,

с участием представителя истца ФИО10, действующей на основании доверенности

представителя ответчика ФИО9 по доверенности от 09.01.2025г.,

представителя третьего лица ФИО4 по доверенности от 13.01.2025г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пермской региональной общественной организации "Пермский региональный центр защиты прав потребителей", действующей в интересах ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью <данные изъяты> о взыскании стоимости соразмерного уменьшения цены договора, неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Пермская региональная общественная организация "Пермский региональный центр защиты прав потребителей", действующая в интересах ФИО1 обратились в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью <данные изъяты> о взыскании стоимости соразмерного уменьшения цены договора, неустойки, компенсации морального вреда.

В обоснование заявленных исковых требований истцы указали, что нарушены права ФИО1 Застройщиком – ООО <данные изъяты>, который осуществлял строительство квартиры по адресу: <адрес>, которую по договору купли-продажи квартиры № № от ДД.ММ.ГГГГ приобрела ФИО1

В процессе эксплуатации квартиры истец ФИО1 обнаружила строительные недостатки в квартире и обратилась в Бюро экспертизы и оценки для проведения строительно-технической экспертизы квартиры. Эксперт ФИО3 составил заключение, согласно которого стоимость устранения недостатков составила 173 125 руб. ДД.ММ.ГГГГ истец направила в адрес ответчика претензию о выплате стоимости соразмерного уменьшения цены договора в размере стоимости затрат на устранение недостатков квартиры в размере 173 125 руб., расходов по экспертизе в размере 35 000 руб., однако претензия оставлена без удовлетворения.

На основании изложенного, истцы в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнили свои требования и просят взыскать с ответчика в пользу ФИО1 стоимость соразмерного уменьшения цены договора в размере стоимости затрат на устранение недостатков в размере 208 751 руб. 02 коп., неустойку за нарушение срока добровольного удовлетворения требований потребителя в размере 1% от стоимости квартиры до момента фактического удовлетворения требований, компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., штрафа 50% от взысканной суммы, расходы по оплате экспертных услуг в размере 35 000 руб.; и в связи с оплатой ответчиком стоимости соразмерного уменьшения цены договора в сумме 73 733,32 руб. в исполнение не приводить.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьих лиц привлечены АО <данные изъяты>, ООО <данные изъяты>, ООО <данные изъяты>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Представитель Пермской региональной общественной организации "Пермский региональный центр защиты прав потребителей" ФИО10 в судебном заседании просит удовлетворить требования истцов в полном объеме с учетом уточненного требования и письменных дополнений истца по делу. Пункт 1.5 Договора купли-продажи нарушает права истца как потребителя, поскольку создает для него ухудшающие условия в виде продажи квартиры с наличием недостатков производственного характера, допустимыми с точки зрения продавца-застройщика (СТО), несмотря на то, что к данной категории товаров предусмотрены обязательные требования, действующего законодательства в соответствии с Федеральным Законом от 27.12.2002 «О техническом регулировании», Законом РФ «О Защите прав потребителей», ГК РФ, ГОСТами. Несмотря на то, что при заключении договора истец была ознакомлена со стандартами застройщика и согласилась с предлагаемыми качеством построенной ответчиком квартиры, это не может явиться основанием для освобождения ответчика от ответственности за несоблюдение минимальных требований к качеству такого объекта, установленных законом, поскольку ухудшает положение истца-потребителя. Включение в договор условий, предусматривающих возможность передачи покупателю вновь построенного объекта с отступлениями от технических регламентов, градостроительных и иных обязательных требований, приведших к снижению его качества, влечет ухудшение положения потребителей, поскольку передача застройщиком истцу квартиры с недостатками требует материальных затрат для их устранения. Поскольку в своем СТО ответчик изменил минимальные требования к отделке жилых помещений в сторону ухудшения, доказательства соблюдения технического регламента не представил, считает, что применение Стандарта застройщика СТО 40910396-001-2021 не подтверждает выполнение требований Федерального закона № 184-ФЗ от 27.12.2002 года «О техническом регулировании». Считает, что п. 15. Договора купли-продажи от 28.06.2023 в силу положений п.1 ст. 166 и ст.168 ГК РФ является ничтожным и недействительно независимо от такого признания судом.

Ответчик "Специализированный застройщик Мотовилихинский-14" о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, направил своего представителя.

Представитель ответчика ФИО9 в судебном заседании исковыми требованиями не согласен, представил письменные пояснения по делу. В судебном заседании представитель пояснил, что между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи квартиры. В договоре предусмотрено, что работы в квартире выполнены с применением Стандарта организации. Согласно п. 1.5 Договора стороны согласовали, что цена квартиры определена с учетом всех недостатков, имеющихся в ней с учетом фактического состояния. Согласно проведенной судебной экспертизе, все выявленные дефекты являются явными, могли быть установлены при обычном способе приемки. Следовательно, ответчиком передан товар на 100% соответствующий условиям договора купли-продажи и нарушений прав истца как потребителя не допущено. Поскольку основное требование не подлежит удовлетворению, то соответственно вытекающие из него требования о взыскании морального вреда, неустойки, штрафа, расходов удовлетворению не подлежат.

Представитель третьего лица ООО <данные изъяты> ФИО4 в судебном заседании с исковым требованиями не согласен, поддерживает доводы представителя ответчика, просит в удовлетворении требований отказать.

Третьи лица АО <данные изъяты>, ООО <данные изъяты> о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, ходатайств не заявили. Представители третьих лиц в судебное заседание не явились.

Суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав участников процесса, пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи, одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи (пункт 1 статьи 456 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации: по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Из пункта 2 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

Положениями статьи 557 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Статья 475 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 4 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" исполнитель обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В соответствии с положениями ст. 22 Закона «О защите прав потребителей» требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО <данные изъяты> заключен Договор купли-продажи квартиры № № согласно которому Продавец передает в собственность Покупателю, а Покупатель приобретает у Продавца за счет частичного использования кредитных средств, предоставленных ПАО <данные изъяты> <адрес>, общей площадью 72,10 кв.м. расположенную на 2 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый № Условия предоставления кредита предусмотрены Кредитным договором. Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ на основании разрешения на ввод объекта в эксплантацию от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 8-14).

Согласно п. 1.4 Договора, Цена квартиры установлена сторонами в размере 6 196 415 руб. Цена окончательная, изменению не подлежит.

Договор сторонами подписан на следующих условиях.

Пунктом 1.5 Договора, Продавец разъясняет Покупателю, что работы в квартире, указанной в п. 1.1 договора, выполнены с применением Стандарта организации- СТО 40910396-001-2021, Покупателю разъяснено, что в соответствии со ст. 6 ФЗ №384-ФЗ от 30.12.2009 года «Технический регламент безопасности зданий и сооружений» существует два перечня документов: Документы обязательного применения и документы добровольного применения.

Положения СП, СанФИО2, ГОСТов и иных документов, включенных в перечень документов в области стандартизации, в результате применения которых на добровольной основе обеспечивается соблюдением требований ФЗ № 384-ФЗ от 30.12.2009 года, не подлежит применению в обязательном порядке. Настоящим Покупателю разъясняется, что перечень документов добровольного применения включены, в том числе следующие документы или соответствующие редакции данных документов:

СП 71.13330.2017 «Свод правил. Изоляционные и отделочные покрытия»

ГОСТ 6810-2002 «Обои. Технические условия»

ГОСТ 31173-2016 «Блоки дверные стальные. Технические условия»

ГОСТ 475-2016 «Блоки дверные деревянные и комбинированные. Общие технические условия»

ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия»

ГОСТ 33083-2014 «Смеси сухие строительные на цементном вяжущем для штукатурных работ. Технические условия»

ГОСТ 31377-2008 «Смеси сухие строительные штукатурные на гипсовом вяжущем. Технические условия».

В соответствии с ч. 4 ст. 16.1 ФЗ № 184-ФЗ от 27.12.2002г. «О техническом регулировании» применение стандартов и (или) сводов правил, включенных в перечень документов в области стандартизации, в результате применения которых на добровольной основе обеспечивается соблюдением требований ФЗ № 384-ФЗ от 30.12.2009 не может оцениваться как несоблюдение требований технических регламентов. В этом случае допускается применение предварительных национальных стандартов Российской Федерации, стандартов организации и (или) иных документов для оценки соответствия требованиям технических регламентов.

Стандарт организации, указанный в п. 1.5 договора, разработан в соответствии с ч. 4 ст. 16.1 ФЗ № 184-ФЗ от 27.12.2002г. и является документом, заменяющим СП, СанПИны, ГОСТы и иные документы, включенные в перечень документов добровольного применения.

Настоящим Покупателю разъясняется, что применение Стандарта организации при выполнении работ не влечет нарушение требований безопасности объекта, все требования, подлежащие обязательному исполнению Продавцом, соблюдается в полном объеме.

В рамках Стандарта организации Продавцом предусмотрены дополнительные допустимые отклонения к результату работ, которые повышают допустимые значения по СП, ГОСТам, и иным документа добровольного применения. При этом данные дополнительные допустимые отклонения не влекут ухудшение эксплуатационных характеристик квартиры, квартира в полном объеме может быть использована по назначению.

Допустимые отклонения, установленные Стандартом организации, приведены в Приложении № 1 к договору.

Дополнительно Покупателю разъяснено, что в Квартире могут иметь место явные недостатки: механические повреждения, загрязнения и т.п. замечания.

Данные условия Покупателю понятны в связи с чем, он поставил свою подпись в договоре под данным пунктом (л.д. 8 на обороте).

Так же в договоре указано, что Покупатель подтверждает, что им дополнительно самостоятельно произведён полный осмотр квартиры. В связи с изложенным, все недостатки в квартире в т.ч. механические повреждения, неприкрыты, отслоения, загрязнения обоев, несовпадение рисунка обоев и т.п., является для Покупателя явными, которые имели место на момент заключения договора и могли быть установлены Покупателем.

Квартира передается по договору в состоянии «как есть», фактическое состояние квартиры определено условиями настоящего договора. Покупатель полностью ознакомлен с фактическим состоянием квартиры на дату заключения настоящего договора.

Цена квартиры, указанная в п. 1.4. настоящего договора, определена с учетом всех недостатков, имеющихся в квартире, с учетом фактического состояния квартиры. Все явные недостатки перечислены в акте осмотра квартиры (Приложение №).

Покупатель подтверждает что

-он ознакомлен со Стандартом организации СТО №;

-он ознакомлен с проектной документацией в отношении многоквартирного дома по адресу: Российская Федерация, <адрес>;

-по итогам осмотра квартиры ему понятно фактическое состояние квартиры, состояние квартиры Покупателя удовлетворяет;

-Ему разъяснены положения п. 1.5 настоящего договора в полном объеме;

- он понимает, что работы в квартире не соответствуют требованиям следующих документов или соответствующей редакции данных документов СП 71.13330.2017 «Свод правил. Изоляционные и отделочные покрытия», ГОСТ 6810-2002 «Обои. Технические условия», ГОСТ 31173-2016 «Блоки дверные стальные. Технические условия», ГОСТ 475-2016 «Блоки дверные деревянные и комбинированные. Общие технические условия», ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия», ГОСТ 33083-2014 «Смеси сухие строительные на цементном вяжущем для штукатурных работ. Технические условия», ГОСТ 31377-2008 «Смеси сухие строительные штукатурные на гипсовом вяжущем. Технические условия»;

-Ему разъяснено право на привлечение специалиста в области технического регулирования заблаговременно до даты заключения настоящего договора;

-Ему разъяснено право на привлечение специалиста с юридическим образованием заблаговременно до даты заключения настоящего договора;

-Ему предоставлено право при осмотре привлечь специалиста со строительным образованием и/или с образованием в области строительно-технической экспертизы заблаговременно до даты проведения осмотра квартиры;

-Ему разъяснено право привлечь специалиста в области оценочной деятельности заблаговременно до даты заключения настоящего договора;

-Ему предоставлено достаточно времени для ознакомления с условиями настоящего договора;

-Ему предоставлено право задать все интересующие его вопросы по содержанию нормативных документов, на которые имеются ссылки по тексту настоящего договора, и по условиям настоящего договора.

Данные условия Покупателю понятны в связи с чем, он поставил свою подпись в договоре под данным пунктом.

Согласно п. 1.6 Договора, Гарантийный срок на квартиру, в т.ч. на строительные и отделочные материалы, оборудование, результат выполнения отделочных работ, элементы заполнения дверных и оконных проемов, устанавливается 6 месяцев с момента заключения настоящего договора.

В случае выявления Покупателем в течение гарантийного срока недостатков экспертизы, в т.ч. строительно-технические, проводятся при наличии спора между сторонами, с обязательным вызовом для участия в осмотре Продавца. Направление уведомления о проведение экспертизы должно быть не менее чем за 3 рабочих дня до момента проведения осмотра. Срок, указанный в настоящем пункте, исчисляется с момента получения соответствующего уведомления Продавцом или в случае направления по почте России с момента истечения 3 дней с момента поступления уведомления в почтовое отделение по месту нахождения получателя.

В случае проведения экспертизы в отношении квартиры без вызова продавца заключение экспертизы не является надлежащим доказательством наличия недостатков в квартире. При предъявлении требований к продавцу Покупатель не вправе ссылаться на данное заключение, как доказательство наличия недостатков в т.ч. с участием представителей подрядных организаций, непосредственно выполнявших работы. Покупатель обязан предоставить доступ в квартиру в рабочие дни с 09 часов до 18 часов.

Допустимые отклонения по Стандарту организации СТО № являются приложением к договору купли-продажи квартиры № № от 28.06.2023г.(л.д. 11-14).

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО5 зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: Российская Федерация, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.15-16).

Застройщиком многоквартирного дома по адресу: Российская Федерация, <адрес> является ООО <данные изъяты>".

Согласно искового заявления, после заключения договора купли-продажи и принятии квартиры, потребителем обнаружено, что качество квартиры не соответствует требованиям технических регламентов, проектной документации, градостроительных регламентов а также иным обязательным требованиям, и для установления недостатков в квартире и причин их возникновения обратилась в Бюро экспертизы и оценки.

Эксперт ФИО3 осмотрев квартиру, составил заключение № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19-54), из которого следует, что в квартире истца имеются недостатки строительных работ (Описание недостатков приведено в таблице № настоящего заключения). Недостатки, отраженные в таблице № настоящего заключения, носят производственный характер. Способ устранения недостатков отражен в локальном сметном расчете Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков, в помещениях квартиры составляет 173 125 руб.

Согласно Таблицы №, в квартире имеются производственные дефекты:

Коридор: доклейки, зазоры в стыках полотен обоев; деформация натяжного потолка от закладных деталей за ним;

Стены (кухня, спальня, детская, гостиная): замятие, отслоение обоев, зазоры в стыках полотен обоев, пропуск обоев, твердые включения под обоями;

Пол: зазор у двери с некачественным устранением дефекта; некачественная склейка полотен линолеума с повреждением кромки;

Ванная: отклонение от стены вертикали до 20мм, неровности плавного очертания стег до 10мм, дверной блок не влагостойкий;

Туалет: отклонение стены от вертикали до 30 мм, уступы между смежными плитками до 2 мм, верной блок не влагостойкий.

Внутренние санитарно-технические системы: отклонения от вертикали и горизонтали радиаторов отопления;

Эксперт установил, что выявленные недостатки не соответствуют СП 71.13330.2017 «Свод правил. Изоляционные и отделочные покрытия», ГОСТ 6707-1-2020, ГОСТ 474-2016, носят производственный характер.

21.12.2023г. истец обратился в ПРООО ПРЦЗПП с заявлением о защите прав потребителя (л.д. 7).

ДД.ММ.ГГГГ ответчик ООО <данные изъяты> получил от истца претензию с требованием выплатить стоимость соразмерного уменьшения цены договора в размере стоимости затрат на устранение недостатков <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> сумме 173 125 руб., расходов, понесенные за подготовку заключения эксперта в сумме 35 000 руб. (л.д.54).

ДД.ММ.ГГГГ подано в суд исковое заявление.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком перечислены денежные средства истцу в размере 73 733, 32 руб., что подтверждается справкой по операции (л.д.73).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя ответчика назначено проведение судебной экспертизы. Производство экспертизы поручено АНО «Союзэкспертиза-Пермь» при Торгово-промышленной палате <адрес> экспертам ФИО6, ФИО7

Экспертами АНО «Союзэкспертиза-Пермь» ФИО6, ФИО7 составлено заключение экспертов № № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данного заключения в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, частично имеются строительные дефекты и недостатки, перечисленные в заключении № от ДД.ММ.ГГГГ. Перечень недостатков приведен в таблице 5 заключения:

Коридор: доклейки и отслоения обоев, неровная подрезка кромок полотнищ обоев, зазор между полотнищами обоев, закладная деталь видная на натяжном потолке;

Кухня: замятие и отслоение обоев;

Жилая комната №: заплатка на линолеуме, зазор между линолеумом и дверной коробкой;

Жилая комната №: пропуски обоев, неровная подрезка полотнищ линолеума

Жилая комната №: пропуски обоев.

На второй вопрос – «недостатки в <адрес> по адресу: <адрес>, недостатки, перечисленные в заключении № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащей на праве собственности ФИО1 являются скрытыми или явными», экспертами дан ответ - все выявленные дефекты являются явными, могли быть установлены при обычном способе приемки.

На третий вопрос – «выявленные, в <адрес> по адресу: <адрес>, недостатки, перечисленные в заключении № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащей на праве собственности ФИО1 недостатки чему не соответствуют: - требованиям технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям?- условиям договора купли продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ, проектной документации?», экспертами дан ответ - требования технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований, положения договора купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ, проектной документации, которым не соответствует качество строительно-монтажных работ в <адрес> по адресу: <адрес>. 51 приведены в Таблице 5 заключения.

На четвертый вопрос –«если строительные недостатки в квартире имеются, определить причину их возникновения:-вследствие нормального износа объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий; -нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий; -вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами; -нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства?», экспертами дан ответ- все дефекты в таблице № являются производственными и образовались из-за некачественного выполнения строительно-монтажных работ

На пятый вопрос- «на дату проведения экспертизы определить стоимость устранения выявленных производственных недостатков в <адрес> по адресу: <адрес>, недостатки, перечисленные в заключении № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащей на праве собственности ФИО1: - стоимость работ и материалов, необходимых для их устранения и приведения объекта в соответствие с условиями договора, а так же скрытых недостатков и явных недостатков;- стоимость работ и материалов, необходимых для их устранения и приведения объекта в соответствие с обязательными требованиям технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.», экспертами дан ответ:- стоимость ремонтно-восстановительных работ на объекте экспертизы по устранению выявленных дефектов производственного характера согласно требованиям нормативных документов, рабочей документации, без учета СТО № составляет 208 751, 02 руб.; стоимость ремонтно-восстановительных работ на объекте экспертизы по устранению выявленных дефектов производственного характера согласно требованиям нормативных документов, рабочей документации, с учетом СТО № составляет 177 492, 01 руб.

В соответствии со ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. Заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 ГПК РФ.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Оценивая заключение судебной экспертизы, суд приходит к выводу о том, что данное заключение является допустимым доказательством, поскольку оно составлено экспертами, имеющими соответствующую квалификацию и образование, предупрежденными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Выводы заключения подробно мотивированы, содержат описание исследованных документов, результаты исследований, материалов дела. Ответы на поставленные перед экспертами вопросы изложены ясно, понятно, обоснованы, не содержат неоднозначных формулировок.

Заключение экспертов составлено в письменной форме, содержит исследовательскую часть, выводы и ответы на поставленные вопросы, со ссылками на нормативную документацию, справочные источники, выводы экспертов последовательны, непротиворечивы.

Требованиям, предъявляемым Федеральным законом от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», экспертное заключение соответствует, согласуется с другими доказательствами по делу.

Оснований сомневаться в правильности и обоснованности экспертного заключения у суда не имеется. Заключение является подробным, полным, научно обоснованным, содержит исследовательскую часть, выводы и ответы на поставленные вопросы. На основании изложенного, суд признает заключение экспертов № № от 07.10.2024чс допустимым доказательством.

Суд не принимает в качестве доказательства представленное стороной истца заключение экспертизы, поскольку при проведении данной экспертизы в нарушение положений договора купли-продажи истец не направил ответчику уведомление о проведение экспертизы и осмотр квартиры проведен в отсутствие представителя ответчика, исследование выполнено без учета необходимой для проведения экспертизы проектной и рабочей документации, без учета условий договора-купли продажи на основании которого истец приобрела объект недвижимости, эксперт не был предупрежден об уголовной ответственности, заключение не содержит выводов о наличии явных и скрытых недостатков.

Доводы ответчика о том, что работы в квартире выполнены с применением Стандарта организации – СТО 40910396-001-2021 и покупатель был предупреждены о том, что положения СП, СанПИны, ГОСТы и иных документов включенных в перечень документов в области стандартизации не подлежат применению в обязательном порядке, применение Стандарта организации не влечет ухудшение эксплуатационных характеристик квартиры, в связи с тем, что квартиры приобретена по договору купли-продажи и истец в договоре поставил свои подписи о том, что он осмотрел квартиру, стоимость устранения недостатков может быть взыскан только без учета явных недостатков, а только в части скрытых недостатков и недостатков, которые могли образоваться в период гарантийного срока после передачи квартиры от ответчика истцу, поскольку это соответствует условиям договора купли-продажи заключенного с истцами, суд считает заслуживающими внимание.

Суд, проанализировав условия договора купли-продажи № №, судебную экспертизу, претензию истца, письменные пояснения истца по делу, пояснения представителя истца, данные в судебном заседании и другие доказательства и приходит к выводу, что доводы представителя ответчика о применении Стандарта организации СТО 40910396-001-2021, и о том, что при определении размера возмещения расходов на устранение недостатков не следует учитывать явные недостатки, которые могли быть выявлены при осмотре самим истцом, заслуживают внимания.

В соответствии с пунктом 12 части 1 статьи 2 Федерального закона от 29.06.2015 № 162-ФЗ "О стандартизации в Российской Федерации" (далее - Федеральный закон № 162-ФЗ), стандарт организации - документ по стандартизации, утвержденный юридическим лицом, в том числе государственной корпорацией, саморегулируемой организацией, а также индивидуальным предпринимателем для совершенствования производства и обеспечения качества продукции, выполнения работ, оказания услуг.

В соответствии со статьей 21 Федерального закона № 162-ФЗ, стандарты организаций разрабатываются организациями самостоятельно исходя из необходимости их применения для обеспечения целей, указанных в статье 3 настоящего Федерального закона (часть 1).

Стандарты организаций и технические условия разрабатываются с учетом соответствующих документов национальной системы стандартизации (часть 2).

Технические условия разрабатываются изготовителем и (или) исполнителем и применяются в соответствии с условиями, установленными в договорах (контрактах) (часть 3).

Порядок разработки, утверждения, учета, изменения, отмены и применения стандартов организаций и технических условий устанавливается организациями самостоятельно с учетом применимых принципов, предусмотренных статьей 4 настоящего Федерального закона (часть 4).

Проект стандарта организации, а также проект технических условий перед их утверждением может представляться в соответствующий технический комитет по стандартизации или проектный технический комитет по стандартизации для проведения экспертизы, по результатам которой технический комитет по стандартизации или проектный технический комитет по стандартизации готовит соответствующее заключение (часть 5).

Одними из целей и принципов стандартизации, является повышение качества продукции, выполнения работ, оказания услуг и повышение конкурентоспособности продукции российского производства (пункт 6 части 1 статьи 3 Федерального закона N 162-ФЗ), добровольность применения документов по стандартизации, соответствие документов по стандартизации действующим на территории Российской Федерации техническим регламентам, непротиворечивость национальных стандартов друг другу (пункты 1, 8, 9 статьи 4 Федерального закона № 162-ФЗ).

Согласно части 1 статьи 26 Федерального закона № 162-ФЗ документы национальной системы стандартизации применяются на добровольной основе одинаковым образом и в равной мере независимо от страны и (или) места происхождения продукции (товаров, работ, услуг), если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Применение национального стандарта является обязательным для изготовителя и (или) исполнителя в случае публичного заявления о соответствии продукции национальному стандарту, в том числе в случае применения обозначения национального стандарта в маркировке, в эксплуатационной или иной документации, и (или) маркировки продукции знаком национальной системы стандартизации (часть 3 статьи 26).

Согласно части 2 статьи 5 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" безопасность зданий и сооружений, а также связанных со зданиями и с сооружениями процессов проектирования (включая изыскания), строительства, монтажа, наладки, эксплуатации и утилизации (сноса) обеспечивается посредством соблюдения требований настоящего Федерального закона и требований стандартов и сводов правил, включенных в указанные в частях 1 и 7 статьи 6 настоящего Федерального закона перечни, или требований специальных технических условий.

Согласно части 1 статьи 6 указанного Федерального закона Правительство Российской Федерации утверждает перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований настоящего Федерального закона.

Национальные стандарты и своды правил, включенные в указанный в части 1 настоящей статьи перечень, являются обязательными для применения, за исключением случаев осуществления проектирования и строительства в соответствии со специальными техническими условиями (часть 4).

Таким образом, национальные стандарты являются обязательными для применения в случае, если они включены в Перечень национальных стандартов и сводов правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений".

Из материалов дела следует, что на дату введения указанного жилого дома в эксплуатацию 13.01.2023 действовал стандарт организации СТО 40910396-001-2021 «Требования к работам, выполняемым Застройщиком на объектах долевого строительства».

Таким образом, у ООО <данные изъяты> при строительстве дома, в том числе спорной квартиры, отсутствовала обязанность соблюдать в обязательном порядке ГОСТы, носящие добровольный характер.

Истец приобрел квартиру в том числе за счет кредитных средств, банк одобрил ипотеку ФИО1, квартира находиться в ипотеке, и после того как зарегистрировано право собственности на квартиру (30.06.2023г.) через полгода истец обратилась с претензией к ответчику (ДД.ММ.ГГГГ) с требованием о соразмерном уменьшении цены договора в размере стоимости затрат на устранение недостатков квартиры.

В данном случае необходимо применять положения статьи 557 ГК РФ, пункта 1 статьи 475 ГК РФ, и в случае если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Как следует из исследовательской части заключения экспертов № № от 9ДД.ММ.ГГГГ экспертами установлены недостатки: доклейки и отслоения обоев, неровная подрезка кромок полотнищ обоев, зазор между полотнищами, обоев, закладная деталь видна на натяжном потолке, замятие и отслоение обоев, заплатка на линолеуме, зазор между линолеумом и дверной коробкой, пропуски обоев, неровная подрезка полотнищ линолеума, зазор на стык обоев, уступ между смежными плитками, которые выявлены при визуальном осмотре, что свидетельствует о том, что недостатки о которых говорит истец являются видимыми и явными. Эксперты также указали в заключении, что все выявленные дефекты являются явными, могли быть установлены при обычном способе приемки.

Согласно условиям договора Покупателю отдельно разъяснено, что работы в квартире не соответствуют требованиям конкретных документов и качество продаваемого недвижимого имущества (квартиры) не будет соответствовать требованиям документов в области стандартизации, которые применяются на добровольной основе, так как покупатель ознакомлен со Стандартом организации СТО 40910396-001-2021, по итогам осмотра квартиры ему понятно фактическое состояние квартиры, и данное состояние квартиры Покупателя удовлетворяет, при этом ему разъяснено право на привлечение специалиста в области технического регулирования, с юридическим образованием, ему предоставлено право при осмотре привлечь специалиста со строительным образованием и/или с образованием в области строительно-технической.

Истцом в договоре под каждым пунктом поставлены подписи, что подтверждает, что истец, осмотрев квартиру, осознавая, что работы в квартире осуществлены по Стандарту организации, и в квартире имеют место явные недостатки, допустимые отклонения которые имеет место быть по Стандарту организации, которые отражены в приложении № 1 к договору, принял квартиру, чем подтверждается подписанием договора купли-продажи и регистрацией права собственности, а так же оформлением кредитного договора с АО «Совкомбанк» и принятие банком данной квартиры в залог.

Доводы представителя истца о том, что п. 1.5 договора от 28.06.2023г. нарушает права потребителя суд признает несостоятельными поскольку, положения договора купли продажи не оспаривались сторонами в установленном порядке, истцу разъяснены все положения договора, квартира истцом осмотрена, стоимость квартиры определена в состоянии «как есть», истец предупрежден о наличии в квартире в том числе механических повреждений, неприкрытых, отслоений, загрязнений обоев, несовпадения рисунка обоев и тому подобное, что является для Покупателя явными, которые имели место на момент заключения договора и могли быть установлены Покупателем. Доказательство того, что ответчик препятствовал истцу осмотреть квартиру до заключения договора купли-продажи не представлено. При этом сам истец в договоре поставил подписи о том, что он осмотрел квартиру и ознакомлен с фактическим состоянием квартиры. Стоимость квартиры определена ответчиком с учетом места расположения дома, этажности, строительных материалов, площади квартиры, при этом истец не представил доказательств, что выявленные явные недостатки в отделке квартиры могли повлиять на стоимость объекта недвижимости. Вопреки положениям пункта 1 статьи 475 ГК РФ, истец не представил доказательств того, что заявленная им стоимость затрат на устранение недостатков в размере 208 571 руб. 02 коп., соответствует соразмерному уменьшению покупной цены. Требований о безвозмездном устранении недостатков истец не заявлял. Доказательство того что истец понес какие либо расходы на устранение недостатков товара не представлено.

Продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента (п. 1 ст. 476 ГК РФ).

Судом установлено, следует из материалов дела и никем не оспаривается, что 28.06.2023 между истцом ФИО1 и ответчиком <данные изъяты> заключен договор купли-продажи квартиры № № отделочные работы в квартире выполнены согласно Стандарта организации СТО 40910396-001-2021. Истец предупрежден, что квартира может иметь недостатки о них указано в договоре и в приложении к договору. Судебной экспертизой подтверждается, что все выявленные истцом недостатки являются явными и могли быть установлены при обычном способе приемки, иных недостатков, в том числе скрытых не установлено. Истец перед заключение договора купли-продажи осмотрел квартиру, оценил ее состояние, в договоре стороны оговорили что в квартире имеются видимые недостатки, цена квартиры определена с учетом недостатков. Суд на основании изложенного приходит к выводу, что переданная по договору купли-продажи от 28.06.2023г. квартира соответствует договору купли-продажи от 28.06.2023г., следовательно, оснований для удовлетворения требований истцов не имеется.

Иные требования, а именно о компенсации морального вреда, неустойки, взыскании расходов на услуги специалиста и представителя являются производными от основного требования и не подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ дело рассмотрено в пределах заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пермской региональной общественной организации "Пермский региональный центр защиты прав потребителей", действующей в интересах ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью <данные изъяты> о взыскании стоимости соразмерного уменьшения цены договора в размере стоимости затрат на устранение недостатков в размере 208 751 руб. 02 коп., неустойки в размере 1% от стоимости квартиры до момента фактического удовлетворения требований, компенсации морального вреда в размере 30 000 руб., штрафа 50% от взысканной суммы, расходы по оплате экспертных услуг в размере 35 000 руб.–оставить без удовлетворения.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд города Перми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья. Подпись

Копия верна

Судья: О.А. Артемова

Решение в окончательной форме изготовлено 22 января 2025 года.

Подлинное решение находится в деле № 2-28/2025

в Свердловском районном суде г. Перми