Дело № 2-23/2023

УИД: 28RS0015-01-2022-001462-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Райчихинск 11 января 2023 года

Райчихинский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Ю.М.,

при секретаре Шпартун Е.П.,

при участии представителя истца Учреждения администрации г. Райчихинска ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 – Сальниковой Д.Н.,

представителя ответчика ФИО3 – Резник Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Учреждения - администрация города Райчихинска Амурской области к ФИО3, ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Учреждение - администрация г. Райчихинска обратилось в суд с иском к ФИО4, ФИО3, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, в обоснование требований указав, что <адрес> состоит в реестре и является муниципальной собственностью города Райчихинска, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с договором социального найма от ДД.ММ.ГГГГ № нанимателем указанной квартиры является ФИО4, в качестве членов семьи нанимателя указаны: ФИО3, ФИО2. Согласно поквартирной карточке регистрации <адрес>, указанные граждане имеют регистрацию по данному адресу. На основании актов обследования установлено, что в спорном жилом помещении в течение длительного времени никто не проживает, имеется свободный доступ. Согласно истории начисления и платежей по данной квартире имеется задолженность за жилищно-коммунальные услуги, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 25 099,72 руб. В связи с тем, что ФИО4, ФИО3 ФИО2 длительное время не проживают в спорном жилом помещении, обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг не исполняет, в адрес ответчиков направлялось уведомление о необходимости погашения образовавшейся задолженности, а также предложением сняться с регистрационного учета в добровольном порядке. До настоящего времени данные требования не исполнены. Учитывая добровольный характер выезда ответчиков из спорного жилого помещения, продолжительное непроживание в спорной квартире, отказ от исполнения обязательств по договору найма жилого помещения, можно сделать вывод о том, что ответчики утратили право пользования жилым помещением и имеют формальную регистрацию по указанному адресу.

На основании изложенного, истец просил признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Определением Райчихинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в отношении ответчика ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекращено по причине ее смерти.

Представитель истца Учреждения Администрации города Райчихинска ФИО1, в судебном заседании на требованиях о признании ФИО3, ФИО2, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, настаивала, суду пояснила, что спорная квартира является муниципальной собственностью, в ней зарегистрированы ответчики. В данную квартиру имеется свободный доступ. Ответчики оплату за коммунальные услуги не производят. Согласно актам осмотра в жилом помещении никто не проживает длительное время.

Ответчики ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, их место жительство суду не известно, для представления интересов ответчиков определениями суда от ДД.ММ.ГГГГ назначены адвокаты.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 – адвокат Резник Н.А. возражала против заявленных исковых требований, просила отказать в удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчика ФИО2 – адвокат Сальникова Д.Н. возражала против заявленных исковых требований, просила отказать в удовлетворении заявленных требований.

Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика ФИО3– адвоката Резник Н.А., представителя ответчика ФИО2 – адвоката Сальникова Д.Н., допросив свидетеля, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с нормами ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела, спор возник относительно наличия права пользования ответчиками ФИО3, ФИО2 жилым помещением – квартирой № в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФГУ «Екатеринославская квартирно-эксплуатационная часть района» Министерства Обороны Российской Федерации в лице Учреждения администрации города Райчихинска и ФИО4 заключен договор найма жилого помещения №, согласно которому наймодатель сдает в целях сохранения, а наниматель принимает в срочное возмезное владение жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, расположенное по адресу: <адрес>, для использования в целях проживания граждан: ФИО3, ФИО2.

Разделом 5 договора предусмотрен порядок продления срока договора, согласно которому сроки договора могут быть продлены при выполнении условий заключения договора (п. 5.1.). Наниматель обращается с заявлением о продлении срока найма жилого помещения не позднее, чем за 3 месяца до окончания срока действия договора (п. 5.2). Если заявление о продлении срока договора не подана, договор считается прекращённым по соглашению сторон с момента истечения срока договора. В течение 10 дней с момента прекращения срока договора наниматель обязан освободить занимаемое жилое помещение (п. 5.3).

Пунктом 6.2 предусмотрено, что договор найма подлежит досрочному расторжению по требованию Наймодателя, а Наниматель и граждане, за действия которых отвечает Наниматель, подлежат выселению в случаях: если наниматель не вносит платежи, указанные в пунктах 3.1, в течение шести месяце (п. 6.2.2), в случае передачи жилого помещения в муниципальную собственность (п. 6.2.5).

Из акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение пригодно для постоянного проживания, претензий нет.

В соответствии с приказом заместителя обороны Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ и передаточным актом № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> исключен из специализированного жилищного фонда и передан в собственность муниципального образования города Райчихинска.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о характеристиках объекта недвижимости № КУВИ-001/2022-212172433 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находится в собственности городского округа город Райчихинск Амурской области.

Согласно сведениям МО МВД России «Райчихинское» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в <адрес>.

Согласно поквартирной карточке и карточке регистрации ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированы в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ.

Из расчета суммы долга ООО «Доверие» следует, что плата за коммунальные услуги квартиросъемщиками ФИО3, ФИО2 не производилась, общая задолженность за жилищно-коммунальные услуги на ДД.ММ.ГГГГ составляет 25 099,72 руб.

Актами от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, составленными отделом ЖКХ Администрации г. Райчихинска установлено, что в <адрес> никто не проживает, входная дверь разбита и заколочена гвоздями, личные вещи граждан, продукты питания, мебель отсутствуют, со слов соседей в квартире длительное время никто не проживает. К акту прилагаются фотоматериалы.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Администрацией города Райчихинска ФИО3, ФИО2 было направлено уведомление о необходимости добровольного снятия с регистрационного учета. В случае непринятия мер администрацией города Райчихинска будет подготовлено исковое заявление в суд о снятии с регистрационного учета.

Доказательств проживания в спорном жилом помещении, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, ответчиками суду не представлено.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО6 указала, что проживает в <адрес> с 2010 года. В <адрес> все это время никто не проживает, она находится в бесхозном состоянии, двери открыты, ничьих вещей там нет. В эту квартиру никто вселиться и проживать не пытался.

Учитывая, что в настоящее время истец является собственником спорного жилого помещения, в силу ст. 304 ГК РФ он вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно ст. 3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчики в спорном жилом помещении длительное время не проживают, что подтверждено актами обследования с 2019 года, обязанностей по оплате за содержание жилья не исполняют, фактически отказались от прав пользования данной квартирой, мер к вселению не предпринимали и препятствия в таком вселении им не чинились, после передачи квартиры в муниципальную собственность, договор о предоставлении спорного жилого помещения для проживания на каком либо праве не заключался, следовательно, ответчики в добровольном порядке отказались от прав пользования данным жилым помещением.

Таким образом, суд приходит к выводу, что указанные препятствия в осуществлении истцом в полном объеме полномочий владения, пользования и распоряжения жилым домом в виде регистрации ответчиков по месту жительства в <адрес>, должны быть устранены. Следовательно, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, ФИО3, ФИО2 должны быть признаны утратившими право пользования жилым помещением.

Правила регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства, а также перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию, утверждаются Правительством РФ.

На основании абз. 7 ст. 7 того же Закона снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Из вышеприведенных норм действующего законодательства следует, что судебный акт (вступивший в законную силу) является самостоятельным основанием для снятия сведений об ответчике с регистрационного учета, данная обязанность действующим законодательством возложена на отделение по вопросам миграции МО МВД России «Райчихинское» - как орган, ведающий вопросами регистрационного учета граждан по месту жительства (пребывания) и снятия с регистрационного учета на территории г. Райчихинска.

В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек.

Из положений части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 8 ч. 1 ст. 333.20 НК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В силу ч. 3 ст. 333.19 НК РФ государственная пошлина составляет 300 рублей.

Принимая во внимание, что истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчиков в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 150 рублей с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Учреждения администрации <адрес> удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия <данные изъяты>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты> районе, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО3 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 150 рублей.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 150 рублей.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Райчихинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, т.е. с 16 января 2023 года.

Председательствующий: Ю.М. Кузнецова