РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 декабря 2023 года г. Сызрань
Сызранский городской суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Мосиной С.В.,
при секретаре судебного заседания ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № *** по иску ФИО1 к администрации городского округа Сызрань Самарской области о признании квартиры жилым домом,
установил :
ФИО1, с учетом уточненных требований, обратилась в суд к Администрации г.о. Сызрань Самарской области с иском о признании квартиры, расположенной по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, с КН 63:08:0201019:107, - жилым домом; прекращении за ней права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, с КН 63:08:0201019:107; признании за ней права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, с КН 63:08:0201019:107.
В обоснование заявленных требований указала, что ей на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, с КН 63:08:0201019:107. Указанный объект недвижимости состоит из двух жилых комнат, двух коридоров, кухни и сан.узла и тамбура, общей площадью 48,9 кв.м., жилой площадью 28,8 кв.м. и расположен на первом этаже жилого дома. Жилой дом является одноэтажным, расположен на земельном участке, огороженном забором, на котором также имеются сооружения вспомогательного использования и садовые насаждения, что подтверждается Техническим заключением для признания квартиры жилым домом. В правоустанавливающих документах и технической документации вышеуказанное жилое помещение именуется как квартира, в связи с чем она не имеет возможности оформить право собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом. Поскольку в соответствии с правоустанавливающими документами жилое помещение, право собственности на которое зарегистрировано за ней, именуется квартирой, она считает, что это обстоятельство создает ей препятствия в оформлении прав на земельный участок. Признание квартиры индивидуальным жилым домом будет иметь для нее правовое значение, поскольку предоставит ей возможность приобрести в собственность земельный участок.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила о рассмотрении дела без своего участия, уточненные исковые требования поддерживает в полном объеме.
В судебное заседание представитель ответчика - Администрации г.о. Сызрань Самарской области, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия по имеющимся в деле документам.
Проверив дело, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Частью 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) к жилым помещениям отнесены: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
Согласно ч. 2,3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от <дата> N 725/пр). Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
Следовательно, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных изолированных объектов недвижимости, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.
В соответствии с положением ст. 16 ЖК РФ, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.
Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение блока на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен.
Из системного толкования вышеприведенных норм права следует, что для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома. Кроме того, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.
Судом установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира, общей площадью 48,9 кв.м., с КН 63:08:0201019:107, расположенная по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>, а также договором купли – продажи от <дата>.
Согласно технического паспорта, выданного ГУП «ЦТИ» Сызранское управление по состоянию на <дата>, на жилой дом, расположенный по адресу: Самарская область, г.о. Сызрань, г. Сызрань, <адрес>, общая площадь жилого дома составляет 48,9 кв.м., жилая площадь – 28,8 кв.м., 1950 года постройки.
Из технического заключения ООО «ИнвестСтрой» видно, что в результате визуального обследования строения, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, оно соответствует всем признакам жилого дома. Объект расположен на участке, имеющем дополнительные постройки и садовые насаждения, принадлежащие ФИО1
Согласно градостроительного заключения на объект капитального строительства Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань от № *** от <дата>, жилой дом расположен в территориальной зоне – Ж-1 – зона малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами; определить соответствие ОКС предельным параметрам разрешенного строительства, не представляется возможным, в связи с тем что границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством.
Согласно техническому заключению ООО «Техник» по состоянию на <дата>, на земельном участке расположен жилой дом, в сведениях ГКН числится, как помещение, с КН 63:08:0201019:107. Объект капитального строительства расположен на земельном участке с КН 63:08:0101019:14, площадью 789 кв.м., на сегодняшний день статус объекта признан несуществующим. Согласно карте градостроительного зонирования, земельный участок расположен в границах зоны Ж-1. Пересечений со смежными земельными участками не выявлено. Согласно сведений о смежных земельных участках: 1-3 – граница земельного участка с КН 63:08:0201019:16, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, установлена в соответствии с действующим законодательством; 3-н2 – граница определена согласно геодезической съемки, по фактическому ограждению участка, земли общего пользования – согласования не требуется; н3 – 1 – декларированная площадь земельного участка, адрес которого: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>. Процесс согласования проходит с личной подписью всех правообладателей земельного участка в акте согласования местоположения границ земельного участка.
Таким образом, судом установлено, что <адрес>, г. Сызрани расположена в одноэтажном одноквартирном жилом доме, дом представляет собой отдельно стоящее жилое строение, расположенное на огороженном земельном участке и фактически квартира представляет собой жилой дом.
Отсутствие правового регулирования по внесению изменений в сведения ЕГРН о назначении и наименовании объекта по основаниям, не указанным в п.5 ст.14 Закона о регистрации, препятствуют истцу в реализации права на приобретение земельного участка, на котором расположен спорный объект, поскольку положениями ст.ст.39.3,39.14, 39.20 Земельного кодекса РФ установлено исключительное право на приватизацию земельного участка собственником здания, строения.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.
При таких обстоятельствах, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, Полтавская <адрес>, прекратив за ней право собственности на квартиру.
При подаче искового заявления о признании права собственности на жилое помещение необходимо уплатить госпошлину, размер которой зависит от цены иска (пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ). Указанный вывод следует из Письма Минфина России от <дата> N 03-05-06-03/3979.
В соответствии с п. 9 ч. 1 ст. 91 ГПК РФ цена иска по искам о праве собственности на объект недвижимого имущества, принадлежащий гражданину на праве собственности, определяется исходя из стоимости объекта, но не ниже его инвентаризационной оценки или при отсутствии ее - не ниже оценки стоимости объекта по договору страхования, на объект недвижимого имущества, принадлежащего организации, - не ниже балансовой оценки объекта.
Таким образом, истцу необходимо доплатить государственную пошлину, с учетом оплаченной госпошлины в размере 300 рублей, в размере 4900,26 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил :
Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Признать за ФИО1, <дата> года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт серии № *** № ***, выдан <дата> Мончегорским ГОВД <адрес>, код подразделения 512-010) право собственности на жилой дом, площадью 48,9 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>.
Прекратить за ФИО1, <дата> года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт серии № *** № ***, выдан <дата> Мончегорским ГОВД <адрес>, код подразделения 512-010) право собственности на жилое помещение (квартиру), с КН № ***, площадью 48,9 кв.м., расположенное по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, исключив из ЕГРН сведения о жилом помещении.
Взыскать с ФИО1, <дата> года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт серии № *** № ***, выдан <дата> Мончегорским ГОВД <адрес>, код подразделения 512-010) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 4900,26 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья : Мосина С.В.
Мотивированное решение изготовлено <дата>.
Судья : Мосина С.В.