Дело № 2-1596/2025

УИД 86RS0007-01-2025-001840-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 мая 2025 года город Нефтеюганск

Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:

председательствующего судьи

ФИО1

при ведении протокола помощником судьи

ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства Ханты-Мансийского автономного округа-Югры о взыскании неустойки и штрафа,

установил:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к Фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства Ханты-Мансийского автономного округа-Югры (далее по тексту Фонд), в котором просит взыскать с ответчика неустойку в размере 191 310 рублей 86 копеек, а также штраф в размере 9 565 рублей 54 копейки.

Требования мотивированы тем, что (дата) между Фондом и истцом заключен договор долевого участия в долевом строительстве жилого помещения №, в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать его истцу. В свою очередь истец обязался уплатить обусловленную договором цены и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства. Объектом долевого строительства является жилое помещение с условным №, количество комнат – , проектной площадью кв.м., располагающееся на этаже, многоквартирного жилого (адрес), расположенного в (адрес). Стоимость объекта долевого строительства составляет рубля. В соответствии с пунктом 5.1 договора, передача Фондом объекта долевого строительства и принятие его истцом осуществляется по передаточному акту после окончания строительства объекта недвижимости и получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию не позднее (дата). Фонд свои обязательства по передаче квартиры не позднее (дата) нарушил. (дата) истцом в адрес ответчика была направлена претензия, которая осталась без удовлетворения.

Истец просит дело рассмотреть в своё отсутствие, иск поддерживает.

Фонд явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил по неуважительной причине, извещён надлежащим образом. В письменных возражениях Фонд просит снизить размер неустойки до 95 655 рублей 43 копеек, а также предоставить отсрочку до 30 июня 2025 года.

Проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что (дата) между Фондом (Застройщик) и ФИО3 (Участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве жилого помещения №, в соответствии с которым Застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства (пункт 3.1).

Объектом долевого строительства является квартира строительный №, общей площадью кв.м., расположенная на этаже в секции № многоэтажного жилого дома со встроенными торгово-офисными помещениями, расположенного по адресу: (адрес)

Пунктом 4.1. договора определена стоимость квартиры – рубля.

В соответствии с пунктом 5.1 договора, передача Застройщиком объекта долевого строительства и принятие его Участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту после окончания строительства объекта недвижимости и получения в установленном порядке разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию не позднее (дата).

Из материалов дела следует, что истец в полном объёме произвёл оплату по договору участия в долевом строительстве.

(дата) ответчик передал истцу объект долевого строительства, что подтверждается актом приёма-передачи.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту Федеральный закон № 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Пунктом 1 статьи 12 Федерального закона № 214-ФЗ предусмотрено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Поскольку Фондом обязанность по передаче объекта недвижимости истцу не исполнена в установленный договором срок, то истец имеет право требовать от Фонда уплаты неустойки за нарушение сроков передачи объекта недвижимости.

Проверив представленный истцом расчёт неустойки, суд, находит его неточным в количестве дней просрочки.

Так, истец исчисляет неустойку с (дата), в то время как данная дата является крайним сроком передачи объекта долевого строительства, в связи с чем, неустойка подлежит исчислению с (дата).

Также истец исчисляет неустойку по (дата), в то время как в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326 при начислении неустойки по договорам участия в долевом строительстве не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу данного постановления – (дата).

Таким образом, размер неустойки составит 187 924 рубля 83 копейки, из расчёта:

Суд не принимает доводы ответчика о том, что размер вышеуказанной неустойки является несоразмерным последствиям нарушения обязательств.

В соответствии со статьёй 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно данной норме снижение размера неустойки является правом, а не обязанностью суда.

В соответствии со статьёй 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований так и возражений.

Учитывая обстоятельства дела, в том числе, период допущенного ответчиком нарушения срока исполнения обязательства по договору долевого участия, суд приходит к выводу, что Фондом не предоставлено доказательств о наличии исключительных обстоятельств, которые являются основанием для снижения размера неустойки, а также доказательств, подтверждающих, что размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства.

Приведённые Фондом доводы не указывают на то, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

В соответствии с частью 3 статьи 10 Федерального закона № 214-ФЗ, при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

(дата) истцом в адрес ответчика была направлена претензия о добровольной выплате неустойки, которая осталась без удовлетворения, что подтверждается письменным ответом Фонда от (дата).

Поскольку претензия в адрес ответчика направлена истцом в период действия моратория, установленного постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326, суд не усматривает оснований для взыскания с застройщика штрафа предусмотренного частью 3 статьи 10 Федерального закона № 214-ФЗ.

Согласно пункту 1 постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 года включительно.

Учитывая вышеизложенное, суд считает необходимым отсрочить исполнение решения суда в части взыскания неустойки до 30 июня 2025 года включительно.

На основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 638 рублей из расчёта удовлетворённых исковых требований имущественного характера.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить частично.

Взыскать с Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства Ханты-Мансийского автономного округа-Югры (идентификационный номер налогоплательщика №) в пользу ФИО3 (паспорт №) неустойку в размере 187 924 (сто восемьдесят семь тысяч девятьсот двадцать четыре) рубля 83 копейки.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в доход бюджета города окружного значения Нефтеюганск государственную пошлину в размере 6 638 (шесть тысяч шестьсот тридцать восемь) рублей.

Предоставить Фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства Ханты-Мансийского автономного округа-Югры отсрочку исполнения решения суда в части уплаты неустойки в размере 187 924 рубля 83 копейки до 30 июня 2025 года включительно.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры с подачей апелляционной жалобы через Нефтеюганский районный суд.

Судья: