УИД 61RS0019-01-2025-001213-86 Дело № 2-1397/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 апреля 2025 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Политко Ф.В., при секретаре Голосной Ю.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что <адрес> по адресу <адрес> принадлежит ему по праву собственности на основании договора купли-продажи <адрес> от <дата>, что подтверждается выпиской ЕГРН от <дата>.

Предыдущим собственником произведена перепланировка квартиры, в результате которой изменилась внутренняя конфигурация помещений квартиры. До перепланировки общая площадь квартиры составляла 44,3 кв.м., в том числе жилая- 29,6 кв.м. Перепланировка заключалась в проведении следующих строительно-технических мероприятий: демонтирован ненесущая перегородка между помещениями № и №, в ненесущей перегородке между помещениями № и № (номера до перепланировки) демонтирован дверной блок, дверной проем заложен, в результате чего сформировано помещение № (санузел) площадью 2,9 кв.м.; демонтированы ненесущие перегородки между помещениями №, №, № (номера до перепланировки), в результате чего сформировано помещение № (жилая комната) площадью 13,7 кв.м.; в ненесущей перегородке между помещениями№ и № (номера до перепланировки) демонтирован дверной блок, оборудован арочный проем; выполнены ремонтно-отделочные работы, в результате чего уточненная площадь помещения №(жилая комната) составляет 16,8 кв.м. (ранее 17,0 кв.м.), помещения № (кухня) составила 5,8 кв.м. (ранее 6,0 кв.м.). В результате перепланировки общая площадь квартиры составила 44,4 кв.м., жилая- 30,5 кв.м.

Согласно выводам заключения специалиста судебного эксперта ФИО4 от <дата> перепланировка <адрес> по адресу <адрес>, в результате которых ее общая площадь составила 44,4 кв.м., произведена с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарной безопасности, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания, не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Истец обратился к ответчику с заявлением сохранения самовольной перепланировки и переустройства <адрес> литере «А» по адресу: <адрес>. Решением МВК <адрес> от <дата> № ФИО1 отказано в согласовании переустройства и перепланировки помещения.

Просил суд сохранить в перепланированном, переустроенном состоянии <адрес> кадастровый № в многоквартирном доме литера «А» по адресу: <адрес>, общей площадью -44,4 кв.м., в том числе жилой- 30,5 кв.м.

Истец, надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного заседания, в суд не явился, представил суду заявления о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель Администрации г. Новочеркасска надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного заседания, в суд не явился.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Суд установил, что <адрес> по адресу <адрес> принадлежит ФИО1 по праву собственности на основании договора купли-продажи <адрес> от <дата>, что подтверждается выпиской ЕГРН от <дата>.

Из технического паспорта МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска по состоянию на <дата> следует, что в <адрес> по <адрес> в <адрес> для улучшения условий проживания и комфортности произведены работы по перепланировке в результате которых общая площадь квартиры составила 44,4 кв.м.

При обращении в Департамент строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска с заявлением о сохранении самовольной перепланировки указанной в квартире сообщением № от <дата> на основании решения межведомственной комиссии города Новочеркасска от <дата> № истцу отказано в решении данного вопроса и рекомендовано обратиться в суд.

В соответствии с ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно заключению специалиста судебного эксперта ФИО4 (НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» № СРО «Кадастровые инженеры юга» № от <дата> выполненная перепланировка <адрес>, кадастровый № в многоквартирном доме литера «А» по адресу: <адрес>, <адрес>, в результате которых ее общая площадь составила 44,4 кв.м., произведена с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарной безопасности, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания, не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.29 Жилищного кодекса РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование, или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

По правилам п. 7 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ согласование переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме отнесено к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу требований ч.ч. 1 - 2 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

С учетом того, что указанная выше перепланировка, переустройство квартиры произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, пожарной безопасности, не влияют на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания, не ведут к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан, суд, исследовав и оценив в совокупности вышеперечисленные доказательства, полагает, исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковое заявление ФИО2 (паспорт №) к Администрации г. Новочеркасска (ИНН <***>) о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Сохранить <адрес>, кадастровый № в многоквартирном доме литера «А» по адресу: <адрес> перепланированном, переустроенном состоянии, общей площадью 44,4 кв.м., в том числе жилой 30,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 10 апреля 2025 года.