Дело №2-220/2023 22 марта 2023 года

78RS0017-01-2022-003679-81

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Петроградский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Мазневой Т.А.,

при секретаре Сурначевой А.О.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску администрации Петроградского района Санкт-Петербурга к ФИО1 о приведении жилого помещения в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

Истец администрация Петроградского района Санкт-Петербурга обратилась в суд с иском к ответчику ФИО1 в котором просит обязать ответчика привести принадлежащее на праве собственности жилое помещение по адресу: <адрес> в прежнее состояние, существовавшее до проведения самовольной перепланировки и (или) переустройства, в соответствии с поэтажным планом, а именно восстановить демонтированные межкомнатные перегородки.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении и на основании представленных с иском документов.

Ответчик в судебное заседание не явился, дело просил рассматривать с участием представителя, который просил удовлетворении требований отказать, поскольку ответчиком помещение приведено в первоначальное состояние, о чем в деле имеются сведения.

Третье лицо ООО «Жилкомсервис №1 Петроградского района» в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещалось.

Суд, определив рассматривать дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, изучив все собранные по делу доказательства в порядке ст.67 ГПК РФ, приходит к следующему.

В силу ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии, представляет в том числе подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В силу ч. 2 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Частью 4 ст. 29 Жилищного кодека Российской Федерации предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Исходя из изложенного, сохранение жилого помещения в переоборудованном виде возможно в случае, если оно не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.

Как указано в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Из материалов дела следует, что ответчик является собственником отдельной квартиры общей площадью 95,8 кв. метров, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 19-23).

Истец в обоснование заявленных требований указывает, что в ходе проведения проверки было выявлено, что ответчиком самовольно, без соответствующей проектной и разрешительной документации, произведена перепланировка и переустройство жилого помещения, а именно: демонтированы межкомнатные перегородки; ответчику было направлено уведомление о необходимости предоставить разрешительную документацию на проведение работ; однако ответчиком указанные требования до настоящего времени не исполнены.

12.10.2021 ФИО1. было выдано предписание в течение 14 календарных дней предоставить проектно-разрешительную документацию на производство ремонтно-строительных работ в указанном выше жилом помещении, а также 13.10.2021 предоставить доступ в жилое помещение (л.д. 9).

17.01.2022 ООО «Жилкомсервис №1 Петроградского района» составлен акт о том, что по адресу: Санкт-Петербург, Каменноостровский пр., дом 42б, литер А, обнаружены следы возможного производства работ по перепланировке в помещении - квартире №, поскольку обнаружен строительный мусор, грязь в парадной и выполнение строительных работ (л.д. 8).

На основании выписки из протокола № 250 от 24.02.2022 заседания межведомственной комиссии при администрации Петроградского района ФИО1 обязан в срок до 24.03.2022 привести помещение в прежнее состояние, существующее до проведения самовольной перепланировки в соответствии с поэтажным планом (восстановить демонтированные межкомнатные перегородки (л.д. 16).

04.03.2023 в адрес ФИО1 было направлено уведомление в срок до 24.03.2022 привести помещение в прежнее состояние, существующее до проведения самовольной перепланировки в соответствии с поэтажным планом (л.д. 18).

12.04.2022 ООО «Жилкомсервис №1 Петроградского района» составлен акт о том, что при визуальном осмотре по указанному выше адресу помещение в первоначальное состояние не было приведено (л.д. 7).

18.05.2022 ФИО1. было выдано предписание в течение 14 календарных дней предоставить проектно-разрешительную документацию на производство ремонтно-строительных работ в указанном выше жилом помещении, а также 02.06.2022 предоставить доступ в жилое помещение (л.д. 10).

11.01.2023 ООО «Жилкомсервис № 1 Петроградского района» составлен акт о том, что в квартире № № по адресу: Санкт-Петербург, Каменноостровский пр., дом 42б, литер А восстановлены межкомнатные перегородки (л.д. 52-58).

Ответчиком в материалы дела представлен поэтажный план от 06.02.2023 года в отношении квартиры № № по адресу: Санкт-Петербург, Каменноостровский пр., дом 42б, литер А, выполненный кадастровым инженером ФИО2, который не содержит сведения о самовольной перепланировке / переустройстве.

Судом истцовой стороне 23.01.2023 было предложено проверить информацию, предоставленную ответчиком о том, что помещение приведено в первоначальное состояние.

По состоянию на 22.03.2023 жилое помещение представителями истца либо управляющей компании не осмотрено, акт не составлен, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Неиспользование стороной указанного диспозитивного права на представление доказательств влечет соответствующие процессуальные последствия, в том числе и постановление решения только на основании тех доказательств, которые представлены сторонами в материалы дела.

Представитель истца в ходе судебного заседания представленные ответчиком документы, в том числе акт и поэтажный план, не оспаривала, пояснила, что у них имеются сведения о приведении помещения в первоначальное состояние, однако настаивала на удовлетворении заявленных требований с учетом представленных с иском документов.

Принимая во внимание, что ответчиком самовольная перепланировка устранена, суд приходит к выводу об отказе истцу в удовлетворении заявленных требований.

При этом, суд исходит из того, что представленные стороной ответчика документы отвечают требования ст. 55, 59, 60, 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку имеют печать и подписи сотрудников, оснований их ставить под сомнение не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.12, 56, 68, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Петроградского района Санкт-Петербурга оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Петроградский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья:

Мотивированное решение суда составлено 18.04.2023 года.