77RS0023-02-2022-021751-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 марта 2023 года адрес

Савеловский районный суд адрес, в составе председательствующего судьи Гостюжевой И.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3099/2023 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени

УСТАНОВИЛ:

Истец Департамент городского имущества адрес (адрес Москвы) обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 08.02.2013 № М-07-040408 в размере сумма, в том числе задолженности по арендной плате за период с 17.10.2019 г. по 13.11.2019 г. в размере сумма и пени за несвоевременное внесение арендных платежей в период с 17.10.2019 по 13.11.2019 в сумме сумма В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ответчик с 17.10.2019 г. является собственником нежилого здания и обязана вносить арендную плату за пользование земельным участком, занятым объектом недвижимости.

В судебном заседании представитель истца по доверенности фио исковые требования поддержал.

Представитель ответчика по доверенности фио против удовлетворения исковых требований возражал, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал, что решением Дорогомиловского районного суда адрес от 29.03.2021 признан недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества, на основании которого право собственности на нежилое задние перешло к ФИО1

В связи с изложенным ответчик считает, что обязательств по внесению арендной платы за землю у него не возникло.

Исследовав материалы дела, выслушав истца, его представителя, представителя ответчика оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В соответствии с п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как следует из выписки из ЕГРН, в период с 17.10.2019 по 13.11.2019 ФИО1 являлась собственником нежилого здания, расположенного по адресу: адрес (кадастровый номер 77607:0002002:129) на основании Договора купли-продажи от 17.10.2019, заключенного с региональной общественной организацией «Центр физической культуры и спора для детей и молодежи «Запад»,

Вступившим в законную силу решением Дорогомиловского районного суда адрес от 29.03.2021 г. по делу № 2-306/21, принятым с участием адрес Москвы и ФИО1, признан недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества, заключенный между РОО «Центр физической культуры и спора для детей и молодежи «Запад» и ФИО1 в отношении нежилого здания, расположенного по адресу: адрес (кадастровый номер 77607:0002002:129)

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

В связи с признанием вступившим в законную силу решением Дорогомиловского районного суда адрес от 29.03.2021 г. по делу № 2-306/21 недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного между РОО «Центр физической культуры и спора для детей и молодежи «Запад» и ФИО1 в отношении нежилого здания, расположенного по адресу: адрес (кадастровый номер 77607:0002002:129), данная сделка не повлекла юридических последствий в виде возникновения у ФИО1 права собственности на указанное имущество.

При таких обстоятельствах к ФИО1 не перешли и права арендатора земельного участка под указанным нежилым зданием, что исключает взыскание с нее арендной платы по договору аренды земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ДГИ адрес к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени участка отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Савеловский районный суд адрес.

Судья

Решение в окончательной форме принято 22.03.2023