Решение по делу № 2-3261/2023 от 20.03.2023 - об обязании предоставить работникам истца доступ в жилое помещение – квартиру <номер изъят> дома <адрес изъят> для демонтажа инженерных сетей водоснабжения (стояков холодного и горячего водоснабжения) и их замены в течении 15 дней со дня вступления решения в законную силу, взыскании судебной неустойки в размере 1000 рублей за каждый день просрочки исполнения вступившего в законную силу решения суда по день фактического исполнения решения в случае неисполнения решения в части предоставления доступа в жилое помещение, взыскании 15000 рублей расходов по оплате услуг представителя и 6000 рублей расходов по уплате государственной пошлины.

город Казань РЕШЕНИЕ Дело № 2-3261/2023

Именем Российской Федерации

20.03.2023 Советский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи А.Ф. Сунгатуллина

при секретаре судебного заседания А.Р. Питеркиной,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Космонавтов 55» (далее – истец) к ФИО2 (далее – ответчик) об обязании предоставить работникам истца доступ в жилое помещение – квартиру <номер изъят> дома <адрес изъят> для демонтажа инженерных сетей водоснабжения (стояков холодного и горячего водоснабжения) и их замены в течении 15 дней со дня вступления решения в законную силу, взыскании судебной неустойки в размере 1000 рублей за каждый день просрочки исполнения вступившего в законную силу решения суда по день фактического исполнения решения в случае неисполнения решения в части предоставления доступа в жилое помещение, взыскании 15000 рублей расходов по оплате услуг представителя и 6000 рублей расходов по уплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование иска, поданного в суд 20.01.2023, указывается, что ответчик является собственником квартиры <номер изъят> многоквартирного дома <адрес изъят>, обслуживание этого дома осуществляет истец. <дата изъята> в этой квартире произошел прорыв трубы стояка горячего водоснабжения вследствие износа этих инженерных сетей. Решением собственников помещений этого дома, отраженным в протоколе от 26.05.2022, был утвержден план работ по ремонту общего имущества этого дома, согласно которому на <дата изъята> годы запланирована замена аварийных инженерных сетей водоснабжения дома и <дата изъята> собственникам помещений дома по указанному выше стояку были вручены уведомления о необходимости предоставления доступа работникам истца в соответствующие квартиры для производства этих работ. Однако ответчик предоставить этот доступ отказалась. Отказ ответчика в предоставлении доступа для обслуживания указанных коммуникаций препятствует истцу в осуществлении обязанностей по надлежащему содержанию общего имущества собственников этого дома.

В судебном заседании представитель истца исковое требование об обязании ответчика предоставить доступ в жилое помещение не поддержал вследствие того, что 03.02.2023 ответчик таковой доступ предоставила, поддержал требования о взыскании судебных расходов.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте заседания судом ей было направлено извещение.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу части 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 2.3 статьи 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Как следует из положений подпункта «д» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491) в состав общего имущества включаются: механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Пункт 10 указанных выше Правил устанавливает, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354) потребитель коммунальных услуг, в том числе собственник жилого помещения в многоквартирном доме, обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Судом установлено, что ответчик является собственником квартиры <номер изъят> многоквартирного дома <адрес изъят>, обслуживание этого дома осуществляет истец. Решением собственников помещений этого дома, отраженным в протоколе от <дата изъята>, был утвержден план работ по ремонту общего имущества этого дома, согласно которому на <дата изъята> годы запланирована замена аварийных инженерных сетей водоснабжения дома и <дата изъята> ответчику было вручено уведомление о необходимости предоставления доступа работникам истца в квартиру для производства этих работ, однако доступ предоставлен был лишь <дата изъята>.

Таким образом, воспрепятствование ответчиком в доступе истцу в квартиру для проведения обследования суд считает в соответствии со статьей 10 Гражданского кодекса Российской Федерации злоупотреблением правом на неприкосновенность жилища и нарушением прав и интересов остальных жильцов данного жилого дома, в связи с чем, исходя из анализа собранных по делу доказательств, оценивая их в совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности данного искового требования, которое было удовлетворено ответчиком добровольно после подачи истцом рассматриваемого иска в суд.

В связи с добровольным исполнением ответчиком требования истца о предоставлении доступа в помещение требование иска взыскании судебной неустойки не подлежит удовлетворению.

Согласно статье 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Исходя из степени участия представителя, ценности защищаемого права, суд считает требуемую истцом сумму расходов по оплате услуг представителя подлежащей снижению до разумного предела в 10 000 рублей, в связи с чем считает необходимым взыскать ее с ответчика в пользу истца.

Также в соответствии с частью 1 статьи 98 и частью 1 статьи 103 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу товарищества собственников жилья «Космонавтов 55» (ИНН <***>) 10 000 рублей расходов по оплате юридических услуг и 6 000 рублей расходов по уплате государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через районный суд.

Решение в окончательной форме принято 27.03.2023

Судья А.Ф. Сунгатуллин