Решение по делу № 2-8963/2023 от 04.12.2023 - о взыскании излишне уплаченных денежных средств по договору участия в долевом строительстве, неустойки, убытков, компенсации морального вреда и штрафа.

КОПИЯ

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 декабря 2023 года г. Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:

председательствующего судьи Елшина Н.А.,

при секретаре судебного заседания Марковой Е.С.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к акционерному обществу Специализированный застройщик «Домостроительный комбинат-1» о взыскании излишне уплаченных денежных средств по договору участия в долевом строительстве, неустойки, убытков, компенсации морального вреда и штрафа,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о взыскании излишне уплаченных денежных средств по договору участия в долевом строительстве, неустойки, убытков, компенсации морального вреда и штрафа.

Свои требования мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ответчиком (застройщиком) был заключен договор участия в долевом строительстве, в соответствии с которым ответчик обязался передать им двухкомнатную квартиру в многоквартирном жилом доме общей площадью 70,2 кв.м.. В соответствии с условиями договора истцы свои обязательства по оплате участия в долевом строительстве выполнили полностью, оплатив ответчику 4 141 800 рублей из расчета 59 000 рублей за квадратный метр. ДД.ММ.ГГГГ истцы получили от застройщика письмо с информацией о сдаче дома и изменении площади квартиры в сторону увеличения, в связи с чем возник ряд вопросов о достоверности проведенных замеров и компетенции специалиста - замерщика, которые были переданы в офис застройщика ДД.ММ.ГГГГ письменно и 25 января через электронную почту. Ответ не получили. ДД.ММ.ГГГГ, при подписании акта приема-передачи помещения квартиры без внутрикомнатных перегородок, ответчиком указана площадь 70,9 кв.м. и приложен не актуальный и не корректный технический план помещения от ДД.ММ.ГГГГ: кадастровый инженер <данные изъяты>» ФИО9 используя чертежи и проектную документацию от застройщика указала в плане площадь квартиры 70,9 кв.м., допустив погрешность вычисления в 0,4 кв.м., указав в ДД.ММ.ГГГГ г. конкретную площадь каждой комнаты, кухни, санузла, ванны и прихожей при отсутствующих внутри квартиры стен. При этом характеристика и габариты материалов для стен указаны не были. В ДД.ММ.ГГГГ года, после возведения внутрикомнатных перегородок из блоков шириной 10 см (а по проекту стену предполагались из блоков 20 см. и площадь квартиры была бы еще меньше) истцы обратились в Роскадастр, специалисты которого установили площадь полученной от застройщика квартиры - 66,8 кв.м. с погрешностью 0,01 кв.м., и это в помещении, где еще не была смонтирована плитка в ванной комнате, не прошпаклеваны и не оклеены обои в комнатах. После чистовой отделки площадь уменьшилась еще на 0,5 - 0,6 кв.м. Суд утвердил перепланировку и указал площадь квартиры в 66,8 кв.м., что на 3,4 кв.м., меньше, чем было предусмотрено и оплачено истцам по договору. В связи с вышеизложенным истцы направили ответчику претензию о возврате излишне уплаченных денег в сумме 200 600 рублей (3,4 х 59 000), на что ответчик ответил отказом, сославшись на соответствие площади квартиры с договором. Помимо взыскания излишне уплаченных средств считают справедливым и законным требование о выплате неустойки за просрочку выполнения требования согласно норм ст. 22 и ст. 23 Закона о защите прав потребителей, поскольку до настоящего времени ответчик предусмотренные Законом обязанности не выполнил, предусмотренный Законом десятидневный срок для добровольного порядка выплаты истек, то ответчик должен уплатить за каждый день просрочки (начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до дня принятия судебного решения по настоящему иску) неустойку (пеню) в размере одного процента от излишне оплаченных средств. Также истцы просят суд отнести к их убыткам и следующие действия ответчика. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ года, после составления акта передачи-приемки квартиры, застройщик копию акта и некорректно составленного тех.плана передал назначенной им же управляющей компании, которая стала ежемесячно взымать плату за содержание жил.фонда, за видеонаблюдение, за обслуживание системы «<данные изъяты>» и за вывоз строительного мусора из расчета указанных в плане 70,9 кв.м.. To есть ежемесячно истцы переплачивали ЖКУ на 4,1 кв.м. и за 17 месяцев истцы, пенсионеры и ветераны труда, из-за не профессионально предоставленной ответчиком управляющей компании информации о площади квартиры, согласно платежных документов управляющей компании лишились 2 909 рублей 50 копеек. В связи с возвратом Управляющей компанией «<данные изъяты> по решению Жилстройнадзора, из-за уменьшения площади квартиры, излишне уплаченных сумм за период с марта 2023 года по сентябрь 2023 года, размер требований о взыскании убытков истцы скорректировали в сторону уменьшения до 1723 рублей 20 копеек. В соответствии со ст. 15 Закона о защите прав потребителей истцы вправе требовать от ответчика возмещение морального вреда, который выразился в душевных и моральных переживаниях от циничного и унизительного отношения со стороны ответчика к ним и к их просьбе о возврате излишне уплаченных средств. Истцы оценивают вред на сумму 50 000 рублей (по 25 000 рублей для каждого истца).

С учетом уточнения, истцы просят суд взыскать с ответчика: излишне уплаченные денежные средства в размере 200 600 рублей, неустойку в размере 308 924 рубля за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, убытки в размере 1 723 рубля 20 копеек, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», в размере 50 % от суммы удовлетворенных исковых требований.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования с учетом уточнения поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что проверить правильность расчетов площади помещения он не имел возможности, поскольку ответчик ограничивал доступ к помещению, ключи были переданы только после подписания акта приема-передачи.

Истец ФИО2 в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебном заседании предъявленные исковые требования не признала по доводам, изложенным в письменном отзыве. Не признание иска обосновывает тем, что истцами не предоставлено доказательств несоответствия фактической и проектной площади объекта строительства на момент передачи. Площадь квартиры изменилась в связи с самовольной перепланировкой, т.е. после передачи объекта строительства истцам. Решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии не имеет преюдициального характера для настоящего дела, поскольку судом рассматривался вопрос законности факта перепланировки. Размер площади не являлся предметом исследования по указанному делу. На момент заключения договора планировка приобретаемой истцами квартиры была свободной и не предполагала возведение внутриквартирных перегородок.

Представители третьих лиц ООО "<данные изъяты>", ООО"<данные изъяты>" и ООО УК «<данные изъяты>», а также кадастровый инженер ФИО9 в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

От ООО «<данные изъяты>» в материалы дела поступил письменный отзыв на исковое заявление, согласно которого обследование объекта проводилось в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается составлением абриса (абрис - это сделанный от руки внемасштабный, но с соблюдением пропорций, чертеж с обозначением в нем данных, необходимых для составления поэтажного плана здания, сооружения, на котором будет изображено местоположение помещения (помещений). Обмер помещения произведен от уровня пола на высоте до 1,10 м, по внутренним поверхностям стен (иными словами от стены до стены). Отсутствие перегородок предусмотрено проектом, в связи с чем, границы частей жилого помещения и их площадь (прихожая, жилые комнаты, кухня, ванная, туалет) указаны в соответствии с проектной документации и обозначены в условных обозначениях пунктирной линией. Площадь помещения определена на основании натурных измерений как площадь простейшей геометрической фигуры (например, прямоугольник, трапеция, прямоугольный треугольник) или путем разбивки такого объекта на простейшие геометрические фигуры и суммирования площадей таких фигур (с округлением до 0,1 квадратного метра), формулы подсчета помещения указаны в экспликации, которая приложена в технический план. Документально подтвержденные претензии от истца о расхождении площадей в адрес ООО «<данные изъяты>» не поступали. Считают, что выставленные претензии о достоверности проведенных замеров, компетенции специалиста, подготовки технического плана не обоснованы. Претензии выставлены после выполненной перепланировки и на сегодняшний день доказать правильность выполненных замеров путем фактического перемера квартиры в присутствии дольщика не представляется возможным.

Дело рассмотрено в отсутствие истца ФИО2, представителей третьих лиц на основании ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав пояснения истца ФИО1, представителя ответчика, исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 и ФИО2 по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2 и АО Специализированный застройщик «Домостроительный комбинат-1» (ранее ООО «СТХ-Ипотека», ООО СЗ «ДСК-За ручьем»), заключили договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с условиями которого застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом (строительный №), расположенный по адресу: РФ, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес> передать истцам квартиру, под условным номером 33 расположенную на 8 этаже в секции 1 в этом доме.

Согласно пункта 1.1.2. договора объект долевого строительства (квартира) имеет следующие характеристики: общая приведенная площадь квартиры (жилого помещения) – 70,2 кв.м., общая площадь квартиры (жилого помещения) – 68,1 кв.м.

Общая площадь квартиры (жилого помещения) состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами.

Общая проектная площадь квартиры и номер квартиры являются условными и подлежат уточнению после выдачи кадастрового паспорта на дом.

В соответствии с п.п. 3.1., 3.2. договора, стоимость квартиры составляет 4 141 800 рублей, стоимость 1 кв.м. общей площади квартиры на дату подписания договора составляет 59 000 рублей.

Пунктом 3.3. договора предусмотрено, что стоимость квартиры (цена договора) определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения.

Согласно п. 3.4. договора основанием изменения цены договора является расхождение между общей проектной площадью квартиры и фактической расчетной площадью, по данным органа, осуществляющего кадастровые работы (обследование) жилого помещения на предмет соответствия проектной документации.

В соответствии с п. 3.8. договора, указанные в разделе 1 площади квартиры являются проектными и подлежат уточнению на основании данных органа, осуществляющего кадастровые работы (обследование) жилого помещения на предмет соответствия проектной документации предоставленных застройщику.

При возникновении расхождений между общей проектной площадью квартиры и фактической расчетной площадью квартиры, по данным органа, осуществляющего кадастровые работы (обследование) жилого помещения на предмет соответствия проектной документации, цена договора подлежит корректировке, и стороны производят расчеты и перерасчеты в соответствии с окончательной площадью квартиры по данным органа, осуществляющего кадастровые работы (обследование) жилого помещения на предмет соответствия проектной документации, в порядке, установленном п. 3.4. договора, исходя из средней стоимости 1 кв.м., предусмотренной п. 3.1 договора с учетом п. 3.3. и п. 3.4. договора.

Указанные расхождения не признаются сторонами отступлениями от условий договора, приведшими к ухудшению качества квартиры, иными недостатками, которые делают ее непригодной для предусмотренного договором использования, не являются существенными нарушениями требований к качеству квартиры.

Согласно п. 5.6. Договора Застройщик не несет ответственность за недостатки (дефекты) Квартиры, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если они произошли вследствие нормального износа такой Квартиры или ее части, нарушения требований технических и градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу ее эксплуатации, либо вследствие ненадлежащего ремонта квартиры или перепланировки, проведенного самим Участником или привлеченными третьими лицами.

При определении характера спорных правоотношений и нормы, подлежащей применению при разрешении спора, суд исходит из следующего.

Истцы, приобретая квартиру для личных нужд и инвестируя денежные средства на приобретение жилого помещения, являются потребителями оказываемых ответчиком услуг, следовательно, при рассмотрении исковых требований подлежат применению нормы Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ), а также Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-I «О защите прав потребителей» в части, не урегулированной Федеральным законом № 214-ФЗ.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 5 Закона об участии в долевом строительстве в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в ч. 1 ст. 23 данного закона.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (ч. 2 ст. 5 Закона об участии в долевом строительстве).

Из содержания приведенных норм права в их взаимосвязи следует, что стороны вправе предусмотреть в договоре как условие о твердой цене объекта договора - жилого помещения - с указанием его параметров и допустимых отступлений от них, так и условие о цене жилого помещения, определенной исходя из цены единицы общей площади жилого помещения, с учетом возможного изменения этой площади при определенных условиях.

Частью 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика в том числе соразмерного уменьшения цены договора (п. 2 ч. 2 ст. 7 названного закона).

По смыслу указанной нормы отступление застройщика от условий договора (которое может выражаться, в том числе, в передаче участнику долевого строительства объекта меньшей площади, чем это предусмотрено договором) само по себе является основанием для соразмерного уменьшения цены договора.

Согласно нормам статьи 12 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта о передаче объекта долевого строительства; обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Истцами, как участниками долевого строительства, все обязательства по договору исполнены в полном объеме, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ и не оспаривается ответчиком.

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (секции 1, 2) введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, данный факт подтверждает, что он возведен с соблюдением требований технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований.

В ч. 4 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» указано, что кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленным федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учет сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных настоящим Федеральным законом случаях.

Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (кадастровый инженер).

В силу части 9 ст. 41 Федерального закона о кадастровом учете, технический план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью кадастрового инженера, подготовившего такой план.

Согласно части 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221 -ФЗ «О кадастровой деятельности», в исключительной компетенции кадастрового инженера находится определение площадных характеристик объекта недвижимости и пространственное описание местоположения его границ (в том числе его частей). Определение остальных характеристик объекта недвижимости осуществляется кадастровым инженером путем использования сведений документов, изданных органами государственной власти, органами местного самоуправления, проектными и иными организациями, а также предоставленными заказчиками кадастровых работ.

На основании заключенного договора на выполнение кадастровых работ № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и АО СЗ <данные изъяты> были выполнены кадастровые работы в связи образованием многоквартирного дома «Многоэтажный жилой комплекс № со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, инженерными сетями и подземной автостоянкой. <адрес> 1 этап строительства. Секции 1,2», расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра. <адрес> 252 жилых помещений в нем в результате иного способа образования объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №.

В предварительном судебном заседании, кадастровый инженер ФИО9 пояснила, что является работником юридического лица ООО <данные изъяты>». С 2002 года по февраль 2013 года проработала в Филиале ФГУП «<данные изъяты>» по <адрес> инженером по инвентаризации объектов, в последствии начальником отдела по инвентаризации жилого фонда, с марта 2013 года является действующим кадастровым инженером, номер квалификационного аттестата № кадастровый инженер является членом А <данные изъяты>» (№ от ДД.ММ.ГГГГ) номер в реестре № от ДД.ММ.ГГГГ).

Обследование объекта проводилось в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается составлением абриса (абрис - это сделанный от руки внемасштабный, но с соблюдением пропорций, чертеж с обозначением в нем данных, необходимых для составления поэтажного плана здания, сооружения, на котором будет изображено местоположение помещения (помещений). Обмер помещения произведен от уровня пола на высоте до 1,10 м, по внутренним поверхностям стен (иными словами от стены до стены). Отсутствие перегородок предусмотрено проектом, в связи с чем границы частей жилого помещения и их площадь (прихожая, жилые комнаты, кухня, ванная, туалет) указаны в соответствии с проектной документации и обозначены в условных обозначениях пунктирной линией.

Площадь помещения определена на основании натурных измерений как площадь простейшей геометрической фигуры (например, прямоугольник, трапеция, прямоугольный треугольник) или путем разбивки такого объекта на простейшие геометрические фигуры и суммирования площадей таких фигур (с округлением до 0,1 квадратного метра), формулы подсчета помещения указаны в экспликации, которая приложена в технический план.

При обследовании использовался лазерный дальномер Leica Disto D510.

Для оценки точности определения (вычисления) площади помещения рассчитывается средняя квадратическая погрешность определения (вычисления) площади в соответствии с Приказом от ДД.ММ.ГГГГ года N № «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места», вычисление погрешности осуществляется по определенным формулам и рассчитывается путем подставления фактических замеров в формулу, с учетом определенных факторов (кривизна стен, качество строительных и ремонтно-отделочных работ и т.д.).

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером был подготовлен технический план помещения, в котором отражена площадь объекта 70,9 кв.м., а также сведения о средней квадратической погрешности в 0,4 кв.м, определенной по формуле, предусмотренной вышеназванным документом.

Технический план подготовлен в соответствии с Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ N № «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места» на основании представленных ответчиком документов: Проектная документация. Архитектурные решения, шифр 21-08-16/1-АР. ООО "Архитектурно-строительный проектный институт", ДД.ММ.ГГГГ; Разрешение на строительство. №-ru№. Администрация <адрес>-Мансийский автономный округ Югра. ДД.ММ.ГГГГ. Указанные документы включены в состав Приложения к техническому плану.

Оснований сомневаться в достоверности заключения кадастрового инженера и его квалификации у ответчика не было.

Ответчик направил в адрес истцов уведомление об изменении площади объекта с дополнительным соглашением, от подписания которого истцы отказались, направили в адрес застройщика претензию о несогласии с порядком расчета площади объекта, в том числе, в связи отсутствием сведений о компетенции специалиста.

Из материалов реестрового дела в отношении спорного объекта, поступившего по запросу суда следует, что объект долевого строительства поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ в составе многоквартирного дома, площадь помещения указана 70,9 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком был подписан акт приема-передачи помещения, в котором общая площадь указана 70,9 кв.м.

Подписанием настоящего акта участники и застройщик подтверждают, что: техническое состояние квартиры: соответствует проектно-сметной документации, требованиям технических регламентов, условиям договора и иным обязательным требованиям; допускает проведение строительно-отделочных работ и нормальную эксплуатацию. Участники произвели полный осмотр квартиры, инженерно-технических сетей, недостатков, препятствующих эксплуатации квартиры участниками не выявлено.

Доказательств подписания акта приема-передачи под принуждением, вынужденно истцами не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 и ФИО2 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право общей совместной собственности на жилое помещение по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Представленными истцом копиями платежных документов подтверждается, что управляющие организации в период с марта 2022 по июнь 2023 производили начисления жилищно-коммунальных услуг исходя из площади помещения 70,9 кв.м., с сентября 2023 года расчет производится исходя из площади помещения 66,8 кв.м.

Вступившим в законную силу решением Сургутского городского суда ХМАО-Югры от 01.06.2023 по гражданскому делу № 2-5160/2023 установлено, что согласно проектной документации ООО <данные изъяты>», шифр 31-03.23-П выполненной в 2023 году, в <адрес>, предусмотрено изменение существующей планировки квартиры, а именно: монтаж перегородок из блоков согласно размеченным зонам для устройства совмещенного санузла (5,6); увеличение площади кухни (4) за счет части площади жилой комнаты (3) путем взведения перегородок из блока. Кухонная зона остается без изменения; монтаж межкомнатных перегородок из блока для устройства двух жилых комнат; монтаж межкомнатных перегородок из блока в коридоре (1). Проект выполнен в соответствии с действующими нормами, правилами и стандартами, в том числе и по взрыво и пожаробезопасности. Предложенные изменения в части объекта капитального строительства не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не влияют на несущую способность стен, перекрытий и не повлекут за собой изменения жесткости характеристик здания, не угрожают жизни и здоровью, не нарушают права третьих лиц.

На основании плана <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного Западно-Сибирским филиалом ППК «Роскадастр», общая площадь квартиры 70,9 кв.м. изменилась в связи с перепланировкой на 66,8 кв.м.

На основании вышеуказанного решения и проекта, кадастровым инженером ФИО7, работником Западно-сибирского филиала ППК «Роскадастр» (деятельность по технической инвентаризации недвижимого имущества включена в список видов деятельности в выписке из ЕГРЮЛ), ДД.ММ.ГГГГ подготовлен технический план спорного помещения, согласно которого площадь помещения составила 66,8 кв.м.

Из пояснений истцов следует, что указанная площадь определена после перепланировки и выполненных отделочных работ.

В последующем, на основании вышеуказанного решения были внесены изменения в параметры площади помещения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Оценив в совокупности представленные сторонами доказательства, установив, что в момент передачи объекта долевого строительства его площадь составляла 70,9 кв.м. (при условии площади, согласованной в договоре участия в долевом строительстве – 70,2 кв.м.), оснований утверждать о нарушении ответчиком условий договора участия в долевом строительстве, выразившихся в передаче объекта меньшей площадью не имеется.

Представленные в материалы дела доказательства, в том числе, стороной истцов (решение суда по делу №, проектная документация ООО «АрхиСтрой» и технический план помещения от ДД.ММ.ГГГГ) не опровергают значение площади объекта долевого строительства 70,9 кв.м. в момент его передачи и однозначно свидетельствуют о том, что изменение его площади в сторону уменьшения произошло в результате перепланировки, выполненной после его передачи ответчиком, обязательства которого признаются исполненными в момент подписания акта приема-передачи.

В ходе предварительного судебного заседания кадастровый инженер подтвердила правильность расчетов площади, пояснила, что осматривала спорный объект, лично производила замеры помещения. При расчете площади не учитывалась площадь межкомнатных перегородок, поскольку помещение подлежало передаче в свободной планировке, на выкопировке из поэтажного плана перегородки нанесены пунктирными линиями, имеют рекомендательный характер.

Ходатайства о назначении судебной экспертизы сторонами не заявлялось, судом такой вопрос не ставился в связи с произведенной перепланировкой и частичными отделочными работами в спорном помещении. Суд пришел к выводу о возможности разрешения дела по представленным сторонами доказательствам.

Доводы истцов о вынужденном подписании указанного акта, без возможности самостоятельно произвести замеры площади (в случае наличия объективных сомнений в ее достоверности) отклоняются судом, поскольку из пояснений истцов следует, что их допускали на объект до подписания акта приема-передачи в присутствии мастера, в рамках такого допуска истцы не были лишены возможности привлечения независимого специалиста для замера параметра площади и при подписании акта предъявить соответствующие претензии застройщику.

Представленные истцом письменные объяснения других собственников жилых помещений в многоквартирном доме о допуске в жилые помещения в присутствии мастера и передачу ключей только после приемки не свидетельствуют о нарушении ответчиком порядка осмотра объектов долевого строительства до подписания акта приема-передачи.

Как установлено судом, с требованиями о совместном повторном замере площади спорного помещения истцы, ни в адрес ответчика, ни в адрес кадастрового инженера не обращались, из пояснений истцов следует, что сомнения относительно общей площади объекта у них возникли в период перепланировки и возведения перегородок.

Таким образом, исковые требования ФИО1 и ФИО2 о взыскании с ответчика излишне уплаченных денежных средств по договору участия в долевом строительстве, неустойки, убытков удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

По смыслу Закона достаточным условием для удовлетворения иска гражданина - участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя (п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей».

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Фактические обстоятельства, установленные судом, свидетельствуют об отсутствии нарушений ответчиком условий договора участия в долевом строительстве, в связи с чем, оснований для взыскания компенсации морального вреда и штрафа не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 и ФИО2 к акционерному обществу Специализированный застройщик «Домостроительный комбинат-1» о взыскании излишне уплаченных денежных средств по договору участия в долевом строительстве, неустойки, убытков, компенсации морального вреда и штрафа - отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Сургутский городской суд.

Мотивированное решение составлено 11.12.2023.

Судья подпись Н.А. Елшин

КОПИЯ ВЕРНА «___» _________ 2023 г.

Подлинный документ находится в деле № 2-8963/2023

УИД 86RS0004-01-2023-009544-63

СУРГУТСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ХМАО-ЮГРЫ

Судья Сургутского городского суда

Н.А. Елшин____________________________

Судебный акт вступил (не вступил)

в законную силу «_____»__________20___г.

Секретарь судебного заседания ___________