Дело № 2-3246/2023
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
27 ноября 2023 г. г. Элиста
Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:
председательствующего судьи Цакировой А.Н.,
при ведении протокола помощником судьи Лиджиевой И.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 в лице представителя ФИО2 к Администрации г. Элисты о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
установил:
ФИО1 в лице представителя ФИО2 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что она на основании договора купли-продажи №1 от 12.08.2023 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 73,3 кв.м. В указанной квартире самовольно были произведены перепланировка и переустройство, а именно, вынос индивидуального прибора отопления в нежилое помещение №7, лоджии утеплены и остеклены. Согласно техническому паспорту от 03.10.2023 в результате переустройства и перепланировки жилого помещения общая площадь квартиры составляет 86,3 кв.м., жилая площадь - 42,9 кв.м. Все действия по перепланировке и переустройству не нарушают права и законные интересы других граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Просит сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 86,3 кв.м., жилой площадью 42,9 кв.м.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Её представитель ФИО2 в письменном заявлении просила рассмотреть дело без их участия, исковые требования поддержала.
Представитель ответчика Администрации г. Элисты в судебное заседание не явился, возражений, ходатайств об отложении судебного заседания не представил.
Представитель Инспекции государственного жилищного надзора РК в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представители АО «Газпром газораспределение Элиста», ООО «УК Уютный дом», БУ РК «БТИ», извещенные о слушании дела, в судебное заседание не явились, возражений, ходатайств об отложении судебного заседания не представили.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Огласив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 8 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.
Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
В силу ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, что подтверждается договором купли-продажи квартиры №1 от 12.08.2023 и выпиской из ЕГРН от 16.08.2023.
Как видно из технического паспорта жилого помещения, составленного БУ РК «БТИ» по состоянию на 03.10.2023, в квартире произведен вынос индивидуального прибора отопления в нежилое помещение №7, лоджии утеплены и остеклены.
Из заключения о возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения следует, что соответствующими уполномоченными органами дано согласие на перепланировку и переустройство жилого помещения, поскольку конструктивных нарушений не установлено.
Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как установлено судом, перепланировка и переустройство жилого помещения, расположенного по названному выше адресу, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью.
При таких обстоятельствах суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 в лице представителя ФИО2 удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 86,3 кв.м., жилой площадью 42,9 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии, при котором произведен вынос индивидуального прибора отопления в нежилое помещение №7, лоджии утеплены и остеклены.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий А.Н. Цакирова