РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26.04.2023 с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Акинцева В.А.,

с участием представителя истцов ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-422/2023 по исковому заявлению ФИО3 ФИО14, ФИО3 ФИО15, ФИО3 ФИО16 к ФИО7 ФИО17 и ФИО8 ФИО18 об исправлении реестровой ошибки, исключении данных из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО4, ФИО5, ФИО6 обратились в Красноярский районный суд с исковым заявлением к ФИО7, ФИО8, в котором просят установить наличие реестровой ошибки при регистрации и постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Исправить реестровую ошибку путем установления местоположения границ принадлежащего истцам земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно каталога координат, содержащихся в схеме расположения данного земельного участка, выполненного кадастровым инженером ФИО13 20.03.2023г., являющегося приложением к пояснительному письму кадастрового инженера ФИО13 Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> согласно каталога координат, содержащихся в схеме расположения данного земельного участка, выполненного кадастровым инженером ФИО13 20.03.2023г.,

Свои требования истцы мотивируют тем, что им на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> к.н.: №, площадью 1000 кв.м. Однако граница земельного участка расположенного по адресу: <адрес> <адрес> не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства в связи с чем истцы обратились к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ.

Кадастровым инженером был осуществлен выезд на место, произведен обмер принадлежащего истцам земельного участка в результате которого по существующим на местности границам, фактическая площадь принадлежащего истцам земельного участка составила 1273, что на 273 кв.м. больше, чем указано по правоустанавливающим документам, данное увеличение кадастровым инженером признано правомочным на основании Правил землепользования и застройки поселения Новый Буян муниципального района <адрес> от 23.12.2013г. В ходе выполнения кадастровых работ кадастровым инженером было выявлено пересечение границ нашего земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ответчикам. Границы данного земельного участка уточнены согласно требований земельного законодательства, площадь пересечения по документам составила 8 кв.м., при выезде на место данного пересечения кадастровым инженером не выявлено, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки допущенной в отношении земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчикам.

Иные пересечения, наложения с границами иных смежных существующих земельных участков и земельных участков, сведения о которых содержаться в ЕГРН отсутствуют

Фактически при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка истцов, кадастровым инженером было выявлено наличие реестровой ошибки при проведении межевых работ земельного участка, принадлежащего на праве собственности нашими соседями - ответчикам по иску) устранить которую без обращения в суд истцы не имели возможности, поскольку ответчики не были согласны с предложенными кадастровым инженером ФИО9 координатами для исправления выявленной реестровой ошибки, указанными в пояснительном письме № от ДД.ММ.ГГГГ приложением к которому являлась схема расположения принадлежащего нам земельного участка, содержащая координаты характерных точек границ.

На основании изложенного, истцы, с учетом уточнения, просят суд установить реестровую ошибку при регистрации и постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <адрес> расположенного по адресу: <адрес>, уч.12-2. Исправить реестровую ошибку путем установления местоположения границ принадлежащего истцам земельного участка с кадастровым номером <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, согласно каталога координат, содержащихся в схеме расположения данного земельного участка, выполненного кадастровым инженером ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ, являющегося приложением к пояснительному письму кадастрового инженера ФИО9 Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> согласно каталога координат, содержащихся в схеме расположения данного земельного участка, выполненного кадастровым инженером ФИО9 20.03.2023г.,

В судебном заседании представитель истцов заявленные требования поддержала в полном объеме, дала пояснения, согласно уточненному исковому заявлению. Пояснила, что спора по фактическим границам с ответчиками не имеется. Предметом спора являются только смежные границы.

Представитель ответчика в судебном заседании пояснила, что считает ненадлежащими ответчиками по иску, истцами не предоставлены доказательства того, что реестровая ошибка затрагивает права истцов и третьих лиц. По сути иска признают реестровую ошибку по 2 координатам смежной с истцами границы, полагала целесообразным внести соответствующие изменения в рамках только двух смежных точек по земельному участку с кадастровым номером 63:26:0105017:5 и с координатами точек 9 и 10 и заменить их в соответствии с повторным заключением кадастрового инженера ФИО9 Представила пиьсмьенный отзыв с аналогичными доводами.

Изучив отзывы на иск, выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд считает уточненный иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что истцам на праве общей долевой собственности с размером в 1/3 доли у каждого из истцов принадлежит земельный участок расположенный по адресу: <адрес> к.н., №, площадью 1000 кв.м. Сведения о вышеуказанном земельном участке являются актуальными, ранее учтенными, однако граница земельного участка расположенного по адресу: <адрес> не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В ходе выполнения кадастровых работ по заказу истцов кадастровым инженером выявлено пересечение границ земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего ответчикам, границы данного земельного участка уточнены согласно требований земельного законодательства, площадь пересечения по документам составила 8 кв.м., при выезде на место данного пересечения кадастровым инженером не выявлено, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки допущенной в отношении земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчикам.

В судебном заседании установлено, что спора о фактических границах земельного участка истцов и земельного участка ответчика не имеется, что подтверждает факт наличия реестровой ошибки, что не оспаривается стороной ответчика, так же сторонами по делу были проведены совместные кадастровые работы для уточнения границ земельного участка с кадастровым номером № и выявление реестровой ошибки смежного земельного участка с кадастровым номером №. кадастровым инженером ФИО9, которая ДД.ММ.ГГГГ изготовила схему расположения границ земельного участка и пояснительное письмо.

В соответствии с пояснительным письмом кадастрового инженера ФИО9, установлено, при сопоставлении фактических координат земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с координатами смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> содержащимися в заключении кадастрового инженера ООО «Средневолжская землеустроительная компания »ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ. выявлена чересполосица (разрыв в границах) 43 см, в точке н13. Данная чересполосица образовалась в следствии не корректной привязки к геодезическим пунктам кадастрового инженера ООО «Средневолжская землеустроительная компания» ФИО11 при проведении геодезических работ в отношении земельного участка, данную информацию кадастровый инженер подтвердила в ходе личного взаимодействия с кадастровым инженером ФИО9 Кадастровым инженером ООО «Средневолжская землеустроительная компания» ФИО11 был осуществлен повторный выезд на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, произведен повторный обмер данного земельного участка, определены существующие координаты границ, содержащиеся в представленном проекте границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ При сопоставлении фактических координат земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с координатами смежного земельного участка с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> содержащимися в проекте границ от ДД.ММ.ГГГГ, выполненных кадастровым инженером ФИО12, выявлена чересполосица 19 см (разрыв границ ) в точке н. Данная чересполосица образовалась в результате того, что при проведении обмера земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, геодезический обмер произведен по фактической границе точки н12 до н 13 (деревянный забор).Кроме того, собственником земельного участка было указано, что именно так на месте проходила межевание между смежными земельными участками, однако собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> установлен новый металлический забор с отступом от границ смежного (деревянного забора) земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> чем и обусловлено выявление чересполосицы в 19 см при повторном обмере земельного участка, поскольку обмер производился по существующим границам участков, иные смежные точки полностью идентичны.

При уточнении границ земельных участков образование чересполосицы не допустимо, в связи с чем кадастровым инженером ФИО9 была произведена корректировка существующих координат земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> согласно координат, содержащихся в проекте границ от ДД.ММ.ГГГГ, выполненных ООО «Средневолжская землеустроительная компания».

Согласно каталогу координат границ, содержащихся в схеме расположения земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, чересполосица ( 19 м) в точке н13 устранена, вследствие чего увеличилась площадь земельного участка на 2 кв.м., что составляет 1275 кв.м. Документом для рассмотрения является схема расположения участка на кадастровом плане территории содержащая координаты характерных точек границ.

Согласно выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственниками на праве общей долевой собственности земельного участка расположенного по адресу : <адрес> <адрес> с кадастровым номером №, являются ФИО3 ФИО19, ФИО3 ФИО20 ФИО3 ФИО21 от 03.08.2022г.

Согласно ответу Росреестра от 07.07.2022г. содержится информация о земельном участке расположенного по адресу : <адрес> <адрес>, с кадастровым номером №, собственники ФИО3 ФИО22, ФИО3 ФИО23, ФИО3 ФИО24 от 03.08.2022г.

Согласно ч. 1 ст. 39 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим ФЗ порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Частью 1 ст.40 ФЗ «О кадастровой деятельности» предусмотрено, что результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Закона «О ГРН» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав по получении документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН может сделать кадастровый инженер в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка.

Межевой план проверяется специалистами органа регистрации прав только при его поступлении с заявлением о кадастровом учете объекта недвижимости в рамках осуществления кадастровых процедур.

В соответствии со ст. 15 Закона о ГРН устанавливать границы земельных участков вправе собственники таких объектов недвижимости. В соответствии с ч.1 ст. 14 Закона о ГРН государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и необходимых в соответствии с ч. 4 ст. 18 Закона о ГРН для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории) (п. 7 ч.2 ст. 14 Закона о ГРН).

В силу ч. 8 ст. 22 Закона о ГРН местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Закона о ГРН при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком : земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствие с п. 68 постановления Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

Вместе с тем, земельные участки, сведения о которых не носят временного характера, могут быть сняты с государственного кадастрового учета также на основании вступившего в законную силу судебного акта о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета.

Таким образом, истец иначе как в судебном порядке защитить свои права не имеет возможности.

А поскольку судом установлено, что имеет место наличие реестровой ошибки в сведениях ГКН в части координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, следует исправить реестровую ошибку, исключив сведения из ЕГРН о координатах местоположения точек смежной границы.

Кадастровым инженером границы земельного участка определялись на основании правоустанавливающих документов, акт согласования границы земельного участка подписан собственником земельного участка, а также собственниками смежных земельных участков.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что следует удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме. При этом фактические границы спорного земельного участка установлены на местности с использованием правоустанавливающих документов, по объекту искусственного происхождения - забору, споры со смежными землепользователями отсутствуют, что подтверждается актом согласования границы, пересечений границ земельного участка со смежными землепользователями не выявлено.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 ФИО25, ФИО3 ФИО26, ФИО3 ФИО27 к ФИО7 ФИО28 и ФИО8 ФИО29 об исправлении реестровой ошибки, исключении данных из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков и установлении границ земельного участка удовлетворить.

Исключить в связи с установлением реестровой ошибки из ЕГРН сведения о местоположении смежной границы (координатах характерных точек) земельных участков, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> и с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в следующих координатах:

Номер точки

Х

Y

9

441799,01

1368312,81

10

441791,07

1368325,98

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно каталогу координат, содержащемуся в схеме расположения данного земельного участка, выполненного кадастровым инженером ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ, являющейся приложением к пояснительному письму кадастрового инженера ФИО9 № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд <адрес> в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Акинцев В.А.