Решение по делу № 2-1037/2025 от 08.10.2025 - о расторжении договора найма жилого помещения маневренного фонда, выселении с предоставлением другого жилого помещения во исполнение решения суда.

УИД 86RS0010-01-2025-001335-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2025 года Дело № 2-1037/2025 город Мегион

Мегионский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе: председательствующего судьи Федоровой О.А., при секретаре Куницыной И.И., с участием прокурора Свиковой Е.Н., представителя истца ФИО1, представителя ответчиков ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации города Мегиона к ФИО3, ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО6, в лице законного представителя ФИО5 о расторжении договора найма жилого помещения маневренного фонда, выселении с предоставлением другого жилого помещения во исполнение решения суда,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Мегиона обратилась в суд с вышеуказанным иском. В обоснование истец указал, что жилое помещение, расположенное по адресу: улица <данные изъяты>, дом <данные изъяты>, квартира <данные изъяты>, в городе Мегион принадлежит ответчику на праве собственности с 30.12.2019, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 25.04.2023. В соответствии с постановлением администрации города Мегиона от 12.02.2016 № <данные изъяты> многоквартирный дом № <данные изъяты> расположенный по адресу: улица <данные изъяты> в городе Мегионе признан аварийным и подлежащим сносу. Решением Мегионского городского суда от 30.07.2024, с учетом апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 21.11.2024, определения судебной коллегии по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 06.03.2025, на администрацию города возложена обязанность по предоставлению семье ФИО3 по договору социального найма, вне очереди, жилого помещения взамен ранее занимаемого, расположенного по адресу: улица <данные изъяты>, дом <данные изъяты>, квартира <данные изъяты>, город Мегион. Во исполнение решения суда, уведомлением администрации города от 15.04.2025 № <данные изъяты>, гражданам предложено имеющееся в муниципальной собственности жилое помещение, состоящее из одной комнаты в виде однокомнатной квартиры, общей площадью 38,4 кв.м., в том числе жилой 20,0 кв.м., расположенное по адресу: улица <данные изъяты>, дом <данные изъяты>, квартира <данные изъяты>, город Мегион, о чем граждане уведомлены. Постановлением администрации города от 13.05.2025 № <данные изъяты> «О предоставлении жилого помещения муниципального жилищного фонда по договору социального найма и признании права муниципального жилищного фонда по договору социального найма и признании права муниципальной собственности на жилое помещение принадлежащее гражданину на праве собственности» принято решение о предоставлении семье ответчика вышеуказанного жилого помещения, в связи с чем, подготовлено повторное уведомление о необходимости обращения в управление жилищной политики по вопросу подписания договора социального найма и передачи жилого помещения в пользование по акту приема-передачи. По вопросу подписания необходимых документов в адрес управления жилищной политики администрации города, до настоящего времени, граждане не обратились. Данное обстоятельство препятствует исполнению решения суда. Предоставляемое ответчикам жилое помещение соответствует всем требованиям, предъявляемым к жилому помещению, в соответствии со ст. 89 Жилищного кодекса Российской Федерации, является благоустроенным и находится в границах города Мегион, имеет площадь, превышающую площадь жилого помещения ранее занимаемого. В связи с аварийностью жилого дома <данные изъяты> по улице <данные изъяты> города Мегиона, 17.10.2023 между администрацией города Мегиона и ФИО3 заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда № <данные изъяты> на жилое помещение, расположенное по адресу: улица <данные изъяты>, дом <данные изъяты>, квартира <данные изъяты>, город Мегион. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселены члены его семьи ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО6 Согласно пункту 2 договора жилое помещение предоставлено на срок до двух лет. Постановлением администрации города Мегиона от 05.12.2024 принято решение о признании многоквартирного жилого дома <данные изъяты> по улице Садовая аварийным и подлежащим сносу. В соответствии с пунктом 16 договора наймодатель может потребовать расторжения договора в судебном порядке, в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев. Согласно сведениям, представленным ресурсоснабжающими организациями, у ответчика имеется задолженность по оплате коммунальных услуг. 11.06.2025 в адрес ФИО3 было направлено уведомление о досрочном расторжении договора найма жилого помещения маневренного фонда, посредством почтового отправления. До настоящего времени уведомление не исполнено. Просит расторгнуть договор найма жилого помещения маневренного фонда № <данные изъяты> от 17.10.2023, заключенный между администрацией города Мегиона и ФИО3; выселить ФИО3, ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО6 из жилого помещения, расположенного по адресу: улица <данные изъяты>, дом <данные изъяты>, квартира <данные изъяты>, город Мегион, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, в другое благоустроенное жилое помещение, расположенное по адресу: улица <данные изъяты>, дом <данные изъяты>, квартира <данные изъяты>, город Мегион, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, по договору социального найма жилого помещения во исполнение решения Мегионского городского суда от 30.07.2024; вопрос о судебных расходах разрешить в соответствии с требованиями ч. 1 ст. 103 ГПК РФ.

Возражения на исковое заявление не поступили.

Ответчики о месте, дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в суд не явились.

Дело рассмотрено в отсутствии ответчиков по правилам ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, интересы ответчика ФИО3 представляла ФИО2 по ордеру от <данные изъяты>.08.2025 № <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала исковые требования в полном объеме по доводам иска, при этом пояснила, что предлагаемое жилое помещение соответствует всех техническим и санитарным требованиям, в связи с чем, отказ ответчиков от предлагаемого жилого помещения не обоснован. Поскольку жилое помещение, предоставленное ответчикам по договору маневренного фонда также признано аварийным, кроме того, имеется задолженность по коммунальным платежам, договор подлежит расторжению.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 - ФИО2 возражала против заявленных требований, при этом пояснила, что существенно ухудшается положение ответчика, поскольку администрация предлагает жилое помещение, состоящее из одной комнаты, тогда как должны предоставлять не менее двух комнат, предложенное жилое помещение не отвечает норме предоставления.

Заслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего, что иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что решением Мегионского городского суда от 30.07.2024 исковые требования администрации города Мегиона к ФИО3, третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО6 о принудительном изъятии объектов недвижимости удовлетворены частично. Судом постановлено изъять у ФИО3 долю в праве собственности на земельный участок с условным номером: <данные изъяты>, расположенный на кадастровом плане территории кадастрового квартала <данные изъяты> общей площадью 372 кв.м, по адресу: улица <данные изъяты>, дом <данные изъяты>, город Мегион, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, на общее имущество в многоквартирном доме по адресу: улица <данные изъяты>, дом <данные изъяты>, город Мегион, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, жилое помещение в виде двухкомнатной квартиры, расположенное по адресу: улица <данные изъяты>, дом <данные изъяты>, квартира <данные изъяты>, город Мегион, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра после предоставления ФИО3 равнозначного благоустроенного жилого помещения по договору социального найма; прекратить право собственности ФИО3 на жилое помещение, расположенное по адресу: улица <данные изъяты>, дом <данные изъяты>, квартира <данные изъяты>, город Мегион, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра после предоставления ФИО3 равнозначного благоустроенного жилого помещения по договору социального найма; признать право муниципальной собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: улица <данные изъяты>, дом <данные изъяты>, квартира <данные изъяты>, город Мегион, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра после предоставления ФИО3 равнозначного благоустроенного жилого помещения по договору социального найма. В остальной части исковых требований администрации города Мегиона в удовлетворении отказано.

Этим же решением удовлетворен встречный иск ФИО3 к администрации города Мегиона, третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО6 о предоставлении жилого помещения. Судом постановлено обязать администрацию города Мегиона предоставить ФИО3 по договору социального найма, вне очереди равнозначное жилое помещение, состоящее из двух комнат, общей площадью не менее 37,4 кв.м, отвечающее санитарным и техническим требованиям, расположенное в границах городского округа город Мегион Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, взамен жилого помещения, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, город Мегион, улица <данные изъяты>, дом <данные изъяты>, квартира <данные изъяты>.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 21.11.2024 решение Мегионского городского суда от 30.07.2024 изменено в части характеристик предоставляемого жилого помещения на условиях договора социального найма, из резолютивной части решения суда исключено указание на количество комнат в предоставляемом жилом помещении. В остальной части решение суда оставлено без изменения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 06.03.2025 решение Мегионского городского суда от 30.07.2024, с учетом апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 21.11.2024 оставлено без изменения.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Частью 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

Согласно п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с положениями абз. 2 п. 3 ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре, если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния.

Согласно ст. 688 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Как следует из материалов дела, 17.10.2023 между администрацией города Мегиона и ФИО3 заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда № <данные изъяты> на жилое помещение, расположенное по адресу: улица <данные изъяты>, дом <данные изъяты>, квартира <данные изъяты>, город Мегион. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселены члены его семьи ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО6

Согласно пункту 2 договора жилое помещение предоставлено в связи с признанием жилого дома, расположенного по адресу: г. Мегион, ул. <данные изъяты>, д. <данные изъяты>, аварийным и подлежащим сносу, на срок до двух лет.

В соответствии с пунктом 16 договора наймодатель может потребовать расторжения договора в судебном порядке, в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.

11.06.2025 в адрес ФИО3 было направлено уведомление о досрочном расторжении договора найма жилого помещения маневренного фонда. До настоящего времени уведомление не исполнено.

Согласно сведениям МУП «Тепловодоканал», ООО «ЖЭК», АО «Газпрос энергосбыт Тюмень» по адресу: улица <данные изъяты>, дом <данные изъяты>, квартира <данные изъяты>, город Мегион имеется задолженность по оплате коммунальных услуг.

Постановлением администрации города Мегиона от 05.12.2024 № <данные изъяты> многоквартирный жилой дом <данные изъяты> по улице <данные изъяты> в городе Мегионе признан аварийным и подлежащим сносу.

Признание жилого помещения непригодным для постоянного проживания, его аварийное состояние, является самостоятельным основанием для расторжения договор найма.

Поскольку у ответчиков имеется задолженность по оплате коммунальных услуг, жилое помещение перестало быть пригодным для постоянного проживания, признано аварийным, суд приходит к выводу о расторжении договора найма в соответствии с п. 1 ст. 687 ГК РФ и выселении ответчиков в силу ст. 688 ГК РФ.

Проживание ответчиков в спорном жилом помещении нарушает права истца, препятствует реализации правомочий по распоряжению принадлежащим ему имуществом.

Во исполнение решения Мегионского городского суда от 30.07.2024 истцом предлагалось ФИО3 для заключения договора мены жилое помещение, состоящее из одной комнаты, расположенное по адресу: г. Мегион, ул. <данные изъяты>, д. <данные изъяты>, кв. <данные изъяты> (общая площадь 38,4 кв.м.). Согласие на предложенное жилое помещение ФИО3 не выразил.

Проанализировав характеристики жилого помещения, предоставляемого ФИО3 по договору мены, суд приходит к выводу, что оно отвечает требованиям равнозначности: его площадь превышает размеры аварийного жилья, оно соответствует требованиям законодательства, отвечает уровню благоустроенности.

Суд также отмечает, что жилое помещение по договору мены предоставляется ответчику во исполнение решения суда от 30.07.2024, которое, в силу ст. ст. 13, 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации является обязательным для исполнения всеми без исключения участниками гражданских правоотношений, а выводы, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением, не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, исковые требования администрации города Мегиона подлежат удовлетворению в полном объеме.

В порядке предусмотренном ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, ч. 1 ст. 333.19 НК РФ взысканию с ответчиков в солидарном порядке подлежит государственная пошлина в бюджет муниципального образования города Мегион в размере 3000 руб.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации города Мегиона к ФИО3, ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО6, в лице законного представителя ФИО5 о расторжении договора найма жилого помещения маневренного фонда, выселении с предоставлением другого жилого помещения во исполнение решения суда удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения маневренного фонда № <данные изъяты> от 17.10.2023, заключенный между администрацией города Мегиона и ФИО3.

Выселить ФИО3, ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО6 из жилого помещения, расположенного по адресу: улица <данные изъяты>, дом <данные изъяты>, квартира <данные изъяты>, город Мегион, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, в другое благоустроенное жилое помещение, расположенное по адресу: улица <данные изъяты>, дом <данные изъяты><данные изъяты>, квартира <данные изъяты>, город Мегион, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, по договору социального найма жилого помещения во исполнение решения Мегионского городского суда от 30.07.2024.

Взыскать с ФИО3, ФИО4, ФИО3, ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО6 в доход бюджета города Мегиона государственную пошлину в размере 3000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Мегионский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

Решение составлено и принято в окончательной форме 08.10.2025.

Председательствующий судья подпись О.А. Федорова

Копия верна. Судья О.А. Федорова