72RS0025-01-2025-009861-30
Дело № 2-962/2026
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Тюмень 15 января 2026 года
Центральный районный суд г.Тюмени в составе:
председательствующего судьи Чаркова Д.А.,
при помощнике судьи Подкорытовой М.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Тюмени о сохранении помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.Тюмени, и просит сохранить жилое помещение (комнату) с кадастровым №, площадью 44,6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, комната № в перепланированном состоянии, согласно проектной документации № в следующем состоянии: помещения №, № переоборудованы в санузел; между помещениями №, № была демонтирована кирпичная перегородка; к жилому помещению № присоединены с согласия соседей, места общего пользования: комнаты №, №, №.
Исковые требования мотивированы тем, что на основании ордера № ей, ФИО1 была предоставлена комната №. В дальнейшем на основании Распоряжения Администрации г.Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 была дополнительно предоставлена комната №. Согласно справке о смене нумерации комнат от ДД.ММ.ГГГГ жилые помещения № объединены в квартиру №. Комнате № был присвоен №. В квартире № в комнату №, также помимо комнаты № (ранее присвоенный номер) вошла комната №. Все документы, подтверждающие согласие всех соседей на перепланировку имеются, а также Распоряжение Администрации от ДД.ММ.ГГГГ № о выделении комн. № ФИО1, расположенной по адресу: <адрес>. В результате перепланировки помещения №, № переоборудованы в санузел; между помещениями №, № была демонтирована кирпичная перегородка; к жилому помещению № присоединены с согласия соседей, места общего пользования: комнаты №, №, №. Все строительные решения по перепланировке помещения не требуют дополнительных усилений, ранее возведенных капитальных конструкций, несущие конструкции не затрагиваются. Согласно техническому заключению №, подготовленному ООО «Тюменская землеустроительная компания» дом, расположенный по адресу: <адрес>, обследуемая комната находится в работоспособном состоянии пригодном для дальнейшей эксплуатации. Не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Представитель ответчика Администрации г.Тюмени в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представители третьих лиц Департамента имущественных отношений Тюменской области, Управления Росреестра по Тюменской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представлены согласия на перепланировку помещений.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, правообладателем жилой комнаты с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, комн. №, является Муниципальное образование городской округ город Тюмень, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из реестра муниципальной собственности г.Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ордеру № серия № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлена жилая площадь в общежитии на период ее работы на предприятии <данные изъяты>.
ФИО1 зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, комната №, что подтверждается поквартирной карточкой.
Согласно распоряжению Администрации Центрального района города Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ №, выделена <адрес> – ФИО1
Из справки ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ. объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес>, на девятом этаже проинвентаризованы жилые помещения №. Распоряжением Администрации города Тюмени от 04.08.2006 №-рк «Об определении назначения зданий» и от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в приложение к распоряжению Администрации города Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ №-рк» назначение здание, расположенного по адресу: <адрес>, определено как жилой дом. На дату внеплановой технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ жилые помещения № объединены в квартиру. Квартире присвоен №. В соответствии со статьями 15, 16 Жилищного кодекса Российской Федерации комната признается самостоятельным объектом жилищных прав, в связи с чем в квартире № комнате, ранее значившейся жилым помещением №, присвоен №.
Согласно справке о технико-экономических показателях № от ДД.ММ.ГГГГ., справке о технико-экономических показателях номер № от ДД.ММ.ГГГГ. по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ выявлено, что нежилое помещение (комната отдыха) фактически используется в качестве жилого, объединено с жилыми помещениями №№ и местами общего пользования (коридоры, холлы, туалеты, умывальники, балконы и лоджия) в десятикомнатную квартиру. Квартире присвоен №. Жилому помещению, ранее значившемуся №, присвоен номер комната №. Жилому помещению, ранее значившемуся № присвоен номер комната №. Жилому помещению, ранее значившемуся №, присвоен номер комната №. Жилому помещению, ранее значившемуся №, присвоен номер комната №. Жилому помещению, ранее значившемуся №, присвоен номер комната №. Жилому помещению, ранее значившемуся №, присвоен номер комната №. Жилому помещению, ранее значившемуся №, присвоен номер комната №. В квартире выявлены перепланировки и переустройство: в жилой комнате № разобраны встроенные шкафы; в жилой комнате № разобрана часть встроенного шкафа; заложен дверной проем между коридором и кухней, устроен дверной проем между кухней и жилой комнатой №; на кухне перенесена раковина, в месте расположения стояков водопровода и канализации установлен короб; в жилой комнате № разобраны встроенные шкафы и установлен короб; площадь жилого помещения № перепланирована в коридор и вспомогательное помещение (разобраны встроенные шкафы, установлена перегородка, заложен дверной проем между коридором и холлом, устроен дверной проем между жилой комнатой № и коридором).
Из технического заключения Общества с ограниченной ответственностью «Тюменская землеустроительная компания» № следует, что на основании результатов оценки технического состояния несущих и ограждающих конструкций помещения, расположенного по адресу: <адрес>, комн. №, учитывая степень влияния дефектов и повреждений. Установлено, что обследуемое помещение находится в работоспособном состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации. Не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Помещение соответствует требованиям жилого и пригодно для проживания.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (статья 25 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно технического заключения ОАО «ГРАДЪ» от ДД.ММ.ГГГГ проведенные строительные работы по перепланировке, переустройству и переводу из нежилого помещения в жилое помещение не нарушают несущей способности конструкций и пространственной жесткости здания в целом. Все инженерные сети – стояки водопровода, отопления, вентиляционные каналы после перепланировки, переустройства и перевода нежилого помещения в жилое остаются без изменений. Самовольно проведенная перепланировка, переустройство и перевод нежилого помещения в жилое соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и строительных норм, действующих на территории Российской Федерации, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности здания, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозы их жизни и здоровью.
Таким образом, поскольку произведенная перепланировка и переустройство не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, то суд считает возможным сохранить жилое помещение (комнату), расположенное по адресу: <адрес>, комната №, в перепланированном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Сохранить жилое помещение (комнату) с кадастровым №, площадью 44,6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, комната № в перепланированном состоянии, согласно проектной документации № в следующем состоянии: помещения №, № переоборудованы в санузел; между помещениями №, № была демонтирована кирпичная перегородка; к жилому помещению № присоединены с согласия соседей, места общего пользования: комнаты №, №, №.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Д.А. Чарков
Мотивированное решение изготовлено 16 января 2026 года.