66RS0012-01-2022-002282-84

Дело № 2-1863/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Каменск-Уральский 27 декабря 2022 года

Свердловской области

Синарский районный суд города Каменск-Уральский Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Третьяковой О.С.,

при секретаре Томиловой М.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» к ФИО1 о принудительном изъятии жилого помещения для муниципальных нужд,

УСТАНОВИЛ:

ОМС «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» обратился в Синарский районный суд с иском об изъятии в принудительном порядке для муниципальных нужд и прекращении права собственности ФИО1 на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на № общей площадью 25,7 кв.м. по <адрес>, прекращении права общей долевой собственности ответчика на условиях соглашения об изъятии недвижимого имущества, предусматривающего выплату ФИО1 возмещения в размере 181 836 руб. 25 коп., возложении на ответчика обязанности принять причитающееся возмещение и предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств. В обоснование заявленных требований истцом указано, что ФИО1 является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на № общей площадью 25,7 кв.м. по <адрес>.

05.12.2017 постановлением Администрации г. Каменска-Уральского от № 1028 жилой дом по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, собственникам помещений рекомендовано осуществить снос дома в срок до 30.12.2018. В связи с истечением установленного срока для сноса дома, Администрацией г. Каменска-Уральского принято постановление от 28.07.2020 № 539, согласно которому ОМС «Комитет по управлению имуществом г. Каменска-Уральского» предписано обеспечить изъятие жилых помещений для муниципальных нужд. Во исполнение указанного постановления ОМС «Комитет по управлению имуществом г. Каменска-Уральского» издан приказ от 17.08.2020 № 524 об изъятии жилых помещений, расположенных по вышеуказанному адресу. В отношении жилых помещений, подлежащих изъятию, произведена оценка рыночной стоимости (в том числе общего имущества многоквартирного дома и убытков, причиненных изъятием жилого помещения) и на основании полученного отчета о рыночной стоимости подготовлены проекты соглашений с собственниками.

14.12.2020 ответчику направлена копия отчета об оценке рыночной стоимости изымаемой доли в жилом помещении, проект соглашения об изъятии жилого помещения по цене, определенной в отчете.

11.08.2022 истец уведомил ФИО2 об истечении срока добровольного подписания соглашения и инициировании судебного разбирательства.

В судебное заседание представитель истца ОМС «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» ФИО3, действующий на основании доверенности, не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, поддержав заявленные исковые требования. В ранее состоявшемся судебном заседании указал о том, что со стороны истца были приняты меры к подписанию с ответчиком соглашения о выплате возмещения за изымаемую долю в жилом помещении, предварительно по телефону получено согласие ответчика. Вместе с тем, до настоящего времени такое соглашение не подписано.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представил.

Представитель третьего лица ГУФССП России по Свердловской области, третьи лица ФИО4, ФИО4, ФИО5, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте проведения судебного заседания, не явились.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд выносит решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч. 2).

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч. 4).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (ч. 6).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в ч. 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7).

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном ч. ч. 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи (ч.10).

Согласно материалов дела, ответчик ФИО1 является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № общей площадью 25,7 кв.м. дома <адрес>.

05.12.2017 постановлением Администрации г. Каменска-Уральского от № 1028 жилой <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, собственникам помещений рекомендовано осуществить снос дома в срок до 30.12.2018. В связи с истечением установленного срока для сноса дома, Администрацией г. Каменска-Уральского принято постановление от 28.07.2020 № 539, согласно которому ОМС «Комитет по управлению имуществом г. Каменска-Уральского» предписано обеспечить изъятие жилых помещений для муниципальных нужд. Во исполнение указанного постановления ОМС «Комитет по управлению имуществом г. Каменска-Уральского» издан приказ от 17.08.2020 № 524 об изъятии жилых помещений, расположенных по вышеуказанному адресу. В отношении жилого помещения, подлежащего изъятию, произведена оценка рыночной стоимости и на основании полученного отчета о рыночной стоимости подготовлен проект соглашения с собственником.

14.12.2020 ФИО1 направлена копия отчета об оценке рыночной стоимости изымаемого жилого помещения, проект соглашения об изъятии жилого помещения по цене, определенной в отчете.

11.08.2022 истец направил уведомление ФИО2 об истечении срока добровольного подписания соглашения и инициировании судебного разбирательства.

ОМС «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» в материалы дела представлен отчет № 144220/4 от 30.10.2020, подготовленный ООО Агентство Независимой Оценки «Интеграл-Партнер», согласно которому рыночная стоимость размера возмещения за №, включая общее имущество в многоквартирном доме по адресу: РФ, <адрес>, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество в соответствии со ст. 32 ЖК РФ, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения в связи с его изъятием по состоянию на дату оценки, с учетом округления составляет 727 345 руб., в том числе: рыночная стоимость объекта недвижимости по адресу: РФ, <адрес> – 690 945 руб., в том числе часть земельного участка под многоквартирным домом - 81 553 руб., рыночная стоимость общего имущества многоквартирного дома с его учетом доли ответчика в праве общей собственности на такое -72 549 руб., рыночная стоимость обязательств по возмещению ущерба в форме убытков, причиненных собственнику жилого помещения, согласно ст. 32 ЖК РФ - 36 400 руб.

Согласно представленного истцом отчета следует, что рыночная стоимость жилого помещения определена сравнительным подходом.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об изъятии 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение: <адрес> с учетом доли в праве на общее имущество многоквартирного дома за цену размере 181 836 руб. 25 коп.

В целях правовой определенности и исполнимости решения суда суд полагает необходимым возложить на ответчика обязанность принять причитающееся возмещение за изымаемую долю жилого помещения, предоставить ОМС «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» банковские реквизиты для перечисления денежных средств.

С момента выплаты ответчику выкупной цены за изымаемую долю в жилом помещении право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на <адрес>, в том числе, право общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, прекращается. Собственником данного имущества становится Муниципальное образование «город Каменск-Уральский».

Кроме того, настоящее решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по указанному адресу с момента выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение.

В силу положений ст. ст. 98, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета надлежит взыскать госпошлину в сумме 6 000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» к ФИО1 о принудительном изъятии жилого помещения для муниципальных нужд удовлетворить.

Изъять в принудительном порядке для муниципальных нужд муниципального образования «город Каменск-Уральский» у ФИО1 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру № общей площадью 25,7 кв.м. <адрес>, путем выкупа с выплатой ФИО1 в качестве возмещения денежной суммы в размере 181 836 руб. 25 коп.

Обязать ФИО1 принять причитающееся возмещение за изымаемое жилое помещение и предоставить Органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» банковские реквизиты для перечисления денежных средств.

С момента выплаты ФИО1 выкупной цены за изымаемую долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение прекратить право долевой собственности ФИО1 на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на <адрес> общей площадью 25,7 кв.м. <адрес>, в том числе, право общей долевой собственности на общее имущество квартиры и многоквартирного дома и признать за Муниципальным образованием «город Каменск-Уральский» право собственности на указанную долю в праве общей долевой собственности на квартиру.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по адресу: <адрес> момента выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение.

Взыскать с ФИО1 <*****> в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Не участвовавший в судебном заседании ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения подать в Синарский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области заявление об его отмене.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы через Синарский районный суд г. Каменска-Уральского.

Судья О.С.Третьякова

Мотивированное решение изготовлено 12.01.2023.