Дело № 2-2064/2025
66RS0001-01-2024-011300-29
Мотивированное заочное решение изготовлено 04.04.2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21.03.2025
Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга в составе
председательствующего судьи Орловой М.Б.,
при секретаре Старокоровой П.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Верх-Исетского района г. Екатеринбурга о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
истец обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал следующее.
Истцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. В указанном жилом помещении произведена перепланировка, которая не нарушает права и законные интересы третьих лиц, что подтверждается техническим заключением ООО <иные данные>
Указав вышеизложенные обстоятельства в иске, истец просил сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии по данным обследования ООО <иные данные> на 16.08.2024.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом и в срок, просил рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие, о чем указал в исковом заявлении, не возражал против вынесения заочного решения (л.д. 5-6).
В судебное заседание представитель ответчика Администрации Верх-Исетского района г. Екатеринбурга не явился, извещен надлежащим образом и в срок, причины неявки суду неизвестны (л.д. 47).
Суд, с учетом мнения истца, определил рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.
Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
На основании ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.
Частью 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 с 19.07.2023 по настоящее время является собственником жилого помещения <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 36-37).
Как следует из материалов дела, в указанной квартиры проведена перепланировка, в результате которой были выполнены следующие работы: демонтаж существующего блока встроенных шкафов облегченного типа фанеры демонтаж щитов каркасного типа из деревянного бруса, обшитого с двух сторон трехслойной клееной фанерой, с последующим присоединением освободившейся площадки в пользу площади внутриквартирного коридора; частичный демонтаж существующей гипсолитовой перегородки между помещениями кузни и коридора (пом. 3,4, план от 25.03.2014), а также дверного полотна в ней, с последующей установкой нового дверного полотка складчатого типа, отвечающего требованиям помещений с газовым бытовым оборудованием; частичный демонтаж существующей гипсолитовой перегородки между помещениями жилой комнаты и коридором (пом. 1, 4, план от 25.03.2014)Э, а также дверного блока в ней, с сохранением конфигурации плана коридора и самой жилой комнаты, в результате демонтажа эти два помещения объединены в единое пространство посредством вновь организованного свободного проема размером 1200х2155 мм без установки дверного полотна; демонтаж существующих напольных покрытий в ремонтируемых помещениях; демонтаж (замена) сантехнического оборудования (пом. 5, план от 25.03.2014), с последующей установкой на новое (ванна заменена на поддон); демонтаж (замена) кухонного оборудования (пом. 3, план от 25.03.2014) с последующей установкой на новое; возведение новой ненесущей перегородки между помещениями кухни и коридором с одновременным устройством нового дверного проема размером 700х2155 мм, с последующей установкой нового дверного полотна складчатого типа, отвечающего требованиям помещений с газовым бытовым оборудованием; установка встроенного блока дверного полотна складчатого типа 600х2070 мм, отвечающее требованиям к помещениям с газовым оборудованием, во вновь организованном проеме в ненесущей перегородке между помещениями жилой комнаты и кухней; восстановление финишных слоев напольных покрытий по существующему основанию пола с одновременным устройством мероприятий, направленных на снижение частоты амплитуды ударных шумов в конструкциях «плавающего» пола; установлен душевой поддон в помещении ванной комнаты; выполнен монтаж новых инсталляции и декоративно-защитного короба; осуществлено покрытие всей поверхности перегородок санузла обмазочной гидроизоляцией; выполнен монтаж самоклеящейся гидроизоляционной ленты в местах сопряжений перегородок между собой и местах примыканий перегорордок к полу; конфигурация межкомнатных перегородок помещения (кухни) не изменилась, существующие межкомнатные перегородки остаются ограждающими конструкциями, работающие на погашение взрывной волны, а окна и двери помещения – взрывным клапаном; вновь установленная газовая плита оснащена функцией «газ-контроль» (раздел 4 технического заключения на л.д. 19-20).
По данным обследованиям БТИ по состоянию на 25.03.2014 общая площадь жилого помещения составила 47,4 кв.м.: две жилые комнаты 17,8 кв.м. (с выходом на лоджию площадью 4,5 кв.м.) и 11 кв.м., кухня 7,3 кв.м., коридор 6,8 кв.м., ванная 2,5 кв.м., туалет 1,2 кв.м., шкафы 0,3 кв.м. и 0,5 кв.м. (л.д. 40, 42).
По данным обследованиям БТИ по состоянию на 16.08.2024 (после проведенных работ по перепланировке) общая площадь жилого помещения составила 47,1 кв.м.: жилые комнаты 17,6 кв.м. (с выходом на лоджию площадью 4 кв.м.) и 10,9 кв.м., кухня 6,8 кв.м., коридор 8,2 кв.м., ванная 2,5 кв.м., туалет 1,1 кв.м. (л.д. 41, 42 оборот).
По данным технического заключения ООО <иные данные> от августа 2024 года № несущие и ограждающие конструкции (стены и перекрытия) находятся в удовлетворительном, работоспособность техническом состоянии, удовлетворяют требованиям эксплуатационной надежности в соответствии с ГОСТ 27.002-2015 и СП 13-102-2003; строительные конструкции жилого многоквартирного дома, расположенного по <адрес>, в том числе фундаменты, наружные и внутренние стены, междуэтажные перекрытия, а также кровельное покрытие, в настоящее время выполняют свои основные функции, существенных недостатков в конструкциях здания не выявлено; состояние строительных конструкций многоквартирного дома оценивается как работоспособное в соответствии с ГОСТ 31937-2011 и СП 13-102-2003; выполненные изменения в планировке жилого помещения не противоречат СП 54.13330.2016 «Жилые здания многоквартирные» (с поправкой и изменениями № 1,2,3), СП 60-13330.2020 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха» (СНиП 41-01-2003); эксплуатационные качества здания в целом в результате предложенных изменений в планировке жилых помещений квартиры буду сохранены; выполненные строительно-ремонтные работы не нарушают положений СП 112.13330.2011 «СНиП 21-01-97. Пожарная безопасность зданий и сооружений», а также требований Федеральных законов Российской Федерации от 30.12.2009 № 384-Фз, от 22.07.2009 № 123-ФЗ относительно требований безопасности зданий и пожарной безопасности; реализованные изменения частей объекта капитального строительства не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц; существующие несущие конструкции (стены, перекрытия) жилого помещения при реализованной перепланировки остались без изменения, в настоящее время не имеют повреждений, влияющих на их прочностные, жесткостные характеристики, удовлетворяют требованиям эксплуатационной надежности, находятся в удовлетворительном, работоспособном техническом состоянии и могут эксплуатироваться без каких-либо дополнительный усилений. Дальнейшая эксплуатация объекта после изменений в планировке не создаст угрозы жизни и здоровья граждан. Объект может быть рекомендован для дальнейшей эксплуатации в качестве жилого помещения. Существующие инженерные системы отопления и вентиляции, стояки водоснабжения и канализации при перепланировки жилых помещений квартиры оставлены без изменения, на период обследования не имеют повреждений и функционируют в рабочем режиме. Параметры перепланированных жилых помещений квартиры соответствуют нормам, предъявляемым к жилым помещениям в соответствии с требованиями СП 54.13330.2016 «Жилые здания многоквартирные» (с поправкой и изменениями № 1,2,3), СанПиН 1.2.3685-21 «гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания». Выполненные изменения планировки жилого помещения квартиры не вызвали ухудшений условия проживания людей, не создали угрозы жизни и здоровья людей, не нарушают права третьих лиц (л.д. 13-26).
Суд принимает во внимание техническое заключение, составленное ООО <иные данные> поскольку названное заключение является допустимым доказательством безопасности проведенных перепланировки и переустройства в квартире истца, заключение мотивировано, содержит технические обоснования.
Принимая во внимание изложенное, оценив представленные в дело доказательства в их совокупности и взаимной связи, принимая во внимание представленное истцом техническое заключение, а также отзыв ответчика, который не возражал против удовлетворения исковых требований, учитывая, что сохранение перепланированного жилого помещения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о том, что произведенная в квартире истца перепланировка жилого помещения может быть сохранена в существующем виде, как соответствующая строительным нормам и правилам и не нарушающая законных прав и интересов других лиц.
Дело рассмотрено в пределах заявленных требований, иных требований на рассмотрение суда не заявлено.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 56, 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 (<иные данные>) к Администрации Верх-Исетского района г. Екатеринбурга (ОГРН <***>) о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.
Сохранить квартиру <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии по данным обследования ООО <иные данные> на 16.08.2024.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: