Дело (№)

УИД:36RS0(№)-39

РЕШЕНИЕ

И(ФИО)1

20 января 2025 года <адрес>

Коминтерновский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Шурухиной Е.В.,

при секретаре (ФИО)3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску (ФИО)2 к ООО СЗ «Выбор-Юг» о взыскании соразмерного уменьшения цены договора на стоимость устранения строительных недостатков объекта недвижимости, компенсации морального вреда, судебных расходов,

установил:

(ФИО)2 обратился в суд с иском к ООО СЗ «Выбор-Юг», в котором, уточнив требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит взыскать с ответчика в счет стоимости устранения недостатков квартиры денежную сумму в размере 319 404,71 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 рублей.

В обоснование требований указано, что (ДД.ММ.ГГГГ) между ООО СЗ «Выбор-Юг» и (ФИО)2 был заключен договор № НП2-295 участия в долевом строительстве объекта недвижимости, согласно которому объектом договора является <адрес>, площадью 55,8 кв.м., расположенная на 9 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Цена договора составила 4 395 000 руб. Оплата за квартиру была произведена истцом в полном объеме. Объект был принят (ФИО)2 (ДД.ММ.ГГГГ), а впоследствии зарегистрировано право собственности на данный объект. При эксплуатации квартиры были выявлены недостатки, которые указаны в претензии, отправленной ответчику. Истец неоднократно обращался к застройщику с требованием об устранении указанных недостатков, в том числе путем направления письменной претензии от (ДД.ММ.ГГГГ), которая была получена застройщиком (ДД.ММ.ГГГГ). Однако до настоящего времени застройщиком строительные недостатки устранены не были.

Стороны, будучи извещенными о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела надлежавшим образом, в судебное заседание не явились. Истец ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, по имеющимся в его материалах доказательствам.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами по представлению доказательств и участию в их исследовании.

В соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

На основании ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Возникшие правоотношения между сторонами регулируются Федеральным законом от (ДД.ММ.ГГГГ) № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон об участии в долевом строительстве) и Законом Российской Федерации от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) «О защите прав потребителей» (далее – Закон о защите прав потребителей).

Согласно части 1 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 1 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно части 2 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами (часть 7 статьи 7).

В силу части 5 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

По смыслу указанных выше положений закона, участник долевого строительства в течение гарантийного срока вправе потребовать от застройщика возмещения своих расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в случае не только, если объект построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора, но и от указанных в части 1 статьи 7 Федерального закона №214-ФЗ обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется лишь в части, им не урегулированной.

Поскольку спорная квартира приобретена стороной истца для личных нужд, то лицо пользуется правами, предоставленными потребителям Законом о защите прав потребителей и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Судом установлено и следует из материалов дела, что (ДД.ММ.ГГГГ) между ООО СЗ «Выбор-Юг» и (ФИО)2 был заключен договор № НП2-295 участия в долевом строительстве объекта недвижимости, согласно которому объектом покупки является <адрес>, площадью 55,8 кв.м, расположенная на 9 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

Цена договора составила 4 395 000 руб. Оплата за квартиру была произведена истцом в полном объеме. Объект был принят (ФИО)2 (ДД.ММ.ГГГГ), а впоследствии зарегистрировано право собственности на данный объект.

При эксплуатации квартиры в пределах гарантийного срока истцом были выявлены строительные недостатки, которые указаны в направленной в адрес ответчика претензии от (ДД.ММ.ГГГГ). Претензия была получена застройщиком (ДД.ММ.ГГГГ), однако в досудебном порядке спор между сторонами урегулирован не был.

В ходе судебного разбирательства по ходатайству стороны ответчика, для разрешения вопросов, требующих специальных знаний, судом по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертному центру ООО «ЭЦ «Меркурий».

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы (№)С7 от (ДД.ММ.ГГГГ) в выполненных общестроительных работах в квартире, расположенной по адресу: <адрес> недостатки и нарушения действующих на момент строительства строительных норм и правил, с учетом условий договора участия в долевом строительстве и проектной документации, имеются в части:

1. Покрытие пола из ламината во всех помещениях имеет сверхнормативные неровности (зазоры более 2 мм до 6 мм) при контроле двухметровой рейкой, что нарушает требования п. 3.2 ТР 74-98 «Технические рекомендации по технологии устройства покрытия полов из ламинат-паркета на основе износостойкого пластика».

2. Ламинат имеет повсеместные вздутия краев в помещении кухни - нарушены требования п. 8.14.1 СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП (ДД.ММ.ГГГГ)-87.

3. Поверхность стен в помещениях прихожей, жилой комнаты (№) и кухни имеет сверхнормативные неровности профиля лицевых поверхностей (зазоры более 3 мм до 6 мм) при контроле двухметровой рейкой, что нарушает требования п. 6.6.3 ГОСТ 12504-2015 «Панели стеновые внутренние бетонные и железобетонные для жилых и общественных зданий. Общие технические условия», что нарушает требования п. 6.6.3 ГОСТ 12504-2015 «Панели стеновые внутренние бетонные и железобетонные для жилых и общественных зданий. Общие технические условия».

4. Дефекты обоев: отслоения полотнищ обоев, а также отсутствие обоев за радиаторами имеются во всех помещениях – нарушение требований п. (ДД.ММ.ГГГГ) СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП (ДД.ММ.ГГГГ)-87».

5. Выявлены сверхнормативные отклонения деревянных дверных блоков от вертикали до 5 мм на высоту изделия в помещениях жилых комнат (№) и (№)- нарушены требования п. 7.7 СТО НОСТРОЙ (ДД.ММ.ГГГГ)-2014 «Двери внутренние из древесных материалов. Требования к безопасности, эксплуатационным характеристикам. Правила производства работ по монтажу, контроль и требования к результатам работ».

6. Сверхнормативные отклонения оконных и балконного дверного ПВХ блокоы от вертикали в помещениях жилых комнат (№), (№) и кухни до 7 мм на высоту изделия - нарушены требования табл. Ж1. ГОСТ 34378-2018 «Конструкции ограждающие светопрозрачные. Окна и двери. Производство монтажных работ, контроль и требования к результатам работ».

7. Провисание створки ПВХ оконного блока в помещении жилой комнаты (№) - п. 5.3.6 ГОСТ 30674-2023 Блоки оконные и балконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия.

8. Провисание створки алюминиевого профиля в помещении лоджии - п.3.5.7 ГОСТ 21519-2022 "Блоки оконные из алюминиевых профилей: Технические условия.

9. Наличие глухих участков остекления 4 шт в оконных блоках в помещениях жилых комнат (№) и (№), имеющих недопустимые размеры (более 400 мм) - нарушение требований п. 5.1.6 ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия».

10. Панорамное остекление балкона имеет глухие (неоткрывающиеся) участки остекления верхнего экрана, что не позволяет без специальных средств производить безопасное периодическое обслуживание конструкции остекления и нарушает требования п 5.3.2.2 (ФИО)7 56926-2016 «Конструкции оконные и балконные различного функционального назначения для жилых зданий. Общие технические условия».

11. Отсутствует дополнительное защитное автономное ограждение панорамного остекления балкона, что нарушает требования п 5.3.2.5 (ФИО)7 56926-2016 «Конструкции оконные и балконные различного функционального назначения для жилых зданий. Общие технические условия».

12. В панорамном остеклении лоджии при соединении алюминиевых профилей имеются зазоры более 0,5 мм, а также незагерметизированные щели и неплотности, что нарушает п. (ДД.ММ.ГГГГ) ГОСТ 21519-2003 «Блоки оконные из алюминиевых сплавов».

13. Зазоры в местах прохода трубопровода через перегородки в помещениях ванной комнаты и туалета не загерметизированы - нарушены требования п. 3.6.7 СП 40.102.2000 «Проектирование и монтаж трубопроводов систем водоснабжения и канализации из полимерных материалов. Общие требования».

Причинами образования выявленных недостатков, указанных в ответе на вопрос (№), являются нарушения застройщиком действующих строительных норм и правил при выполнении общестроительных работ.

Обнаруженные недостатки привели к ухудшению качества квартиры. Качество квартиры ухудшено наличием результата общестроительных работ, не отвечающего требованиям строительных норм и правил. Выявленные недостатки не делают квартиру непригодной для предусмотренного договором использования.

С учетом ответа на первый вопрос стоимость устранения выявленных недостатков и нарушений общестроительных работ в квартире по адресу: <адрес>, составляет 242 012,46 руб. с учетом НДС 20% (включая стоимость работ по устранению недостатка: «глухие створки остекления»).

Стоимость устранения выявленных недостатков и нарушений общестроительных работ в квартире по адресу: <адрес>, с учетом коэффициента 1,5 к оплате труда рабочих составляет 319 404,71 руб. с учетом НДС 20% (включая стоимость работ по устранению недостатка: «глухие створки остекления»).

Указанное заключение эксперта оценивается судом как достоверное и допустимое доказательство, поскольку содержит подробное описание исследования, составлено экспертом, имеющим соответствующее образование и надлежащую квалификацию. Заключение эксперта ответчиком не оспаривалось.

Понятие недостатка товара (работы, услуги), приведено в преамбуле Закона о защите прав потребителей, в силу которой недостатком товара является его несоответствие обязательным требованиям, предусмотренным законом либо в установленном им порядке, или условиям договора (при их отсутствии или неполноте условий обычно предъявляемым требованиям), или целям, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется, или целям, о которых продавец (исполнитель) был поставлен в известность потребителем при заключении договора, или образцу и (или) описанию при продаже товара по образцу и (или) описанию.

По смыслу указанного положения, если в договоре отсутствуют конкретные требования к качеству товара (работы, услуги), то оно должно соответствовать обычно предъявляемым требованиям.

Между тем, условиями договора долевого участия в строительстве, заключенного между сторонами, не предусмотрено, что при выполнении застройщиком работ допускаются строительные дефекты или иные отступления от условий договора, наличие которых ответчиком не опровергнуто.

Установив вышеуказанные обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца в счет соразмерного уменьшения цены договора денежных средств в сумме 319 404,71 рублей, необходимых для устранения выявленных недостатков жилого помещения, которые возникли до передачи квартиры застройщиком и являются следствием некачественного выполнения общестроительных работ.

Поскольку доводы истца о нарушении его прав, как потребителя, нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения гражданского дела, суд находит его требование о взыскании компенсации морального вреда в соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» законными, обоснованным и подлежащим удовлетворению, размер которого с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости (п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012(№) "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей") определяет в сумме 5000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием.

В соответствии с п. 11 указанного Постановления разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Истец просит взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя – адвокатов (ФИО)4, (ФИО)5 в размере 30 000 руб. за составление искового заявления и участие представителя в судебных заседаниях (ДД.ММ.ГГГГ) и (ДД.ММ.ГГГГ), основывая свои требования на представленном договоре об оказании юридической помощи и квитанциях к приходному кассовому ордеру, подтверждающих ее оплату.

При определении размера расходов на представителя суд исходит из принципов разумности и справедливости, категории дела, продолжительности и объема выполненной представителем работы, длительности судебных заседаний, учитывает отсутствие мотивированных возражений ответчика, а также рекомендованные минимальные ставки, установленные Постановлением совета адвокатской палаты <адрес> «О минимальных ставках вознаграждения за оказываемую юридическую помощь» от (ДД.ММ.ГГГГ), считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб. за составление искового заявления и участия представителя в судебном заседании (ДД.ММ.ГГГГ).

Исходя из требований части 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счёт средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку в силу подпункта 4 пункта 2, пункта 3 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации истец был освобождён от уплаты государственной пошлины по настоящему делу по удовлетворённым требованиям имущественного характера, которые облагаются на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ государственной пошлиной, и от требований неимущественного характера о взыскании компенсации морального вреда, которые облагаются государственной пошлиной на основании подпункта 3 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ, сумма госпошлины в размере 6944 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета городского округа <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования (ФИО)2 к ООО СЗ «Выбор-Юг» о взыскании соразмерного уменьшения цены договора, компенсации морального вреда, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Выбор-Юг» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу (ФИО)2 (паспорт серия <данные изъяты>) денежные средства в счет соразмерного уменьшения цены договора участия в долевом строительстве в размере 319 404,71 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000,00 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000,00 рублей, а всего 344 404,71 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Выбор-Юг» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход бюджета городского округа <адрес> расходы по оплате государственной пошлины в размере 6944 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Коминтерновский районный суд <адрес>.

Судья подпись Е.В. Шурухина

Решение суда в окончательной форме принято 31.01.2025