Решение по делу № 2-1449/2023 от 14.06.2023

Мотивированное решение изготовлено 14 июня 2023 года

УИД 66RS0024-01-2023-001085-48

Дело № 2-1449/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Верхняя Пышма 06 июня 2023 года

Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи М.П. Вершининой,

при секретаре Коноплине П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа Верхняя Пышма, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании недействительными результатов кадастровых работ и об установлении местоположения границ и площади земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском к ответчикам.

В обоснование иска указал, что является собственником жилого дома и земельного участка с КН № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальная жилая застройка, расположенных по адресу: <адрес>. Фактически земельный участок по адресу: <адрес> представляет собой земельный участок с кадастровым номером№ площадью <данные изъяты> кв.м., граница земельного участка выражена забором, стенами построек, что подтверждается межевым планом от 16.02.2023, выполненным кадастровым инженером ФИО12 Полагает, что при проведении кадастровых работ земельного участка с КН № допущена реестровая ошибка, связанная с нарушением пространственной привязки участка, с нарушением конфигурации участка, при несовпадении координат с фактическими границами. Просит признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с КН № в части определения местоположения и общих смежных границ земельного участка и землями общего пользования, определения местоположения и общих смежных границ земельных участков с КН № (<адрес>), с КН № (<адрес>), с № (<адрес>), с КН № (<адрес>), с КН №<адрес>), подлежащими исключению; изменить местоположение указанных границ земельного участка с КН № в части установления новой границы в соответствии с координатами характерных точек:

Обозначение характерных <данные изъяты>

<данные изъяты>

Представителем истца по доверенности ФИО9, заявлено ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представителем ответчика администрации ГО Верхняя Пышма ФИО10, действующей на основании доверенности, представлен отзыв на иск, согласно которому просила в удовлетворении требований отказать.

Ответчиками ФИО7, ФИО8, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО3 заявлены ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, а также об отсутствии возражений против удовлетворения заявленных требований.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть спор при данной явке.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного с КН № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальная жилая застройка, расположенного по адресу: <адрес>. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Смежными земельными участками являются следующие земельные участки:

- земельный участок с КН № по адресу: <адрес> – собственник земельного участка: ФИО2 Границы земельного участка установлены в соответствие с действующим законодательством;

- земельный участок с КН № по адресу: <адрес> – собственники земельного участка: ФИО3, ФИО19 Границы земельного участка установлены в соответствие с действующим законодательством;

- земельный участок с КН № по адресу: <адрес> – собственники земельного участка и жилого дома: ФИО5, ФИО6 Границы земельного участка установлены в соответствие с действующим законодательством;

- земельный участок с КН № по адресу: <адрес> – землепользователь земельного участка и собственник жилого дома: ФИО7 Границы земельного участка не установлены в соответствие с действующим законодательством;

- земельный участок с КН № по адресу: <адрес> – собственник земельного участка: ФИО8 Границы земельного участка установлены в соответствие с действующим законодательством;

- земли общего пользования.

Возможность устранения ошибок, допущенных при проведении кадастровых работ по установлению границ земельных участков предусмотрена статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (пункт 3).

В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка с КН №, по заявлению истца, кадастровым инженером проведены кадастровые работы, составлено заключение, определены координаты характерных точек.

Согласно заключению кадастрового инженера, содержащегося в межевом плане, в результате анализа документов установлено, что по имеющейся топографической съемке от 21.04.2006 можно определить, что площадь <данные изъяты> кв.м. была определена не по фактическому землепользованию (левая и задняя межи), не учтена также территория палисадника. По историческим спутниковым снимкам от сентября 2015 года можно увидеть фактическую границу по задней меже, что она «врезалась» в участок №<адрес>), конфигурация границ на снимке от 2006 года совпадает с границами по топосъемке от этого же года, однозначно определить положение задней межи в текущей конфигурации (дата съемки январь 2023) по спутниковым снимкам можно от 2015 года. Территория фактического землепользования палисадника участка № не была включена в площадь участка. Данная территория находится в пользовании собственников земельного участка минимум 17 лет (по имеющимся документам).

Топосъемки земельного участка датированные 17.07.2000, 25.11.2005, 21.04.2006 01.07.2005 содержат сведения о включении в состав единого землепользования земельного участка со стороны <адрес> (палисадник), ограждение земельного участка со стороны <адрес> как единого землепользования земельным участком.

Об уменьшении площади и изменении конфигурации землепользования при проведении межевания, также свидетельствуют материалы прошлых лет (ортофотоплан), на которых занимаемая территория участка соответствует занимаемой территории.

При таких обстоятельствах суд соглашается с позицией истца о том, что изначально при проведении кадастровых работ по установлению границы земельного участка истца допущена реестровая ошибка, связанная с нарушением пространственной привязки участка, с нарушением конфигурации участка, при несовпадении координат с фактическими границами.

С учетом того, что проведенное межевание нарушает права и законные интересы истца, противоречит требованиям, предъявляемым к межеванию, его результаты подлежат признанию недействительными в соответствующей части.

С учетом вышеизложенного, суд удовлетворяет требование об установлении такой границы по точкам координат, указанным кадастровым инженером в качестве координат фактической границы спорного земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации городского округа Верхняя Пышма, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании недействительными результатов кадастровых работ и об установлении местоположения границ и площади земельного участка, - удовлетворить.

Признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с КН № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальная жилая застройка, расположенный по адресу: <адрес> части определения местоположения и общих смежных границ земельного участка и землями общего пользования, определения местоположения и общих смежных границ земельных участков с КН № (<адрес>), с КН № (<адрес>), с КН № (<адрес>), с КН № (<адрес>), с КН № (<адрес>), подлежащими исключению.

Изменить местоположение указанных границ земельного участка с КН № расположенного по адресу: <адрес>, в части установления новой границы в соответствии с координатами характерных точек:

Обозначение характерных точек <данные изъяты>

<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о границах земельного участка с КН № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальная жилая застройка, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционный жалобы через Верхнепышминский городской суд Свердловской области в течение месяца с момента вынесения решения в окончательном виде.

Судья М.П. Вершинина