№
мотивированное решение составлено 06 декабря 2022 года
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Тавда 29 ноября 2022 года
Тавдинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Федотовой Н.С.,
при секретаре Кесарецких К.Е.,
с участием истца ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к Администрации Тавдинского городского округа о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО6 обратился в суд с иском к Администрации Тавдинского городского округа, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 43 кв.м., кадастровый №.
В обоснование заявленных требований указал, что в 2002 году его дед ФИО1 приобрел жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 43 кв.м., кадастровый №. По дому у него имеется только технический паспорт. Какие либо правоустанавливающие документы на указанный жилой дом отсутствуют, что выяснилось лишь в настоящее время. ФИО1 проживал в этом доме с 2002 года по ДД.ММ.ГГГГ (день смерти). С мая 2003 года он также проживал и проживает в вышеуказанном жилом доме, раньше проживал с дедом, который занимался его воспитанием, так как квартира, в которой он зарегистрирован: <адрес> была ветхой и в январе 2005 года сгорела.
Добросовестное, открытое и непрерывное владение и пользование спорным домовладением началось им в 2003 году. При этом за весь период владения указанным жилым домом никто прав на указанный жилой дом не заявлял, право владения не оспаривал.
Он оплачивает электроэнергию, ТКО, неоднократно производил ремонт за счет собственных денежных средств в указанном жилом доме, пользуется огородом.
Владение жилым домом осуществляется непрерывно и открыто в течение срока превышающего 15 лет.
В судебном заседании истец ФИО6 исковые требования поддержал и просил признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности. Суду пояснил, что в 2003 году ему было 11 лет, и он стал проживать с бабушкой и дедом по адресу: <адрес>, так как его отец отбывал наказание в местах лишения свободы, а мать работала вахтовым методом. Его дед ФИО1 являлся отцом его матери. Он зарегистрирован по адресу: <адрес>, но данной квартиры не существует, так как в 2005 году по данному адресу был пожар, она уничтожена огнем. Он сохраняет по данному адресу регистрацию, так как больше ему негде зарегистрироваться, эта квартира принадлежала его дяде. В период всего проживания в доме деда, он помогал ему делать в доме ремонт, в настоящее время он также проживает в данном доме со своей супругой и бабушкой, за которой ухаживает. В данном доме на регистрационном учете никто не состоит. Бабушка ФИО3 зарегистрирована в другом жилом помещении, но постоянно проживает в этом доме. Была ли регистрация у деда в данном доме, ему не известно, но он был указан в домовой книге и техническом паспорте на дом, как собственник. Дед умер в 2011 году. В настоящее время бабушка на дом не претендует. Он производил в доме косметический ремонт, ремонтировал стены и пол, делал потолки, утеплял дом с наружной стороны, в том году менял забор вокруг дома. Оплачивает коммунальные услуги, предоставляемые в дом - электроэнергию, ТКО.
Представитель ответчика Администрации Тавдинского городского округа в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В представленном в суд отзыве указал, что Администрация Тавдинского городского округа не имеет возражений относительно заявленных исковых требований и оставляет решение вопроса по исковым требованиям на усмотрение суда. Указанный жилой дом объектом муниципальной собственности Тавдинского городского округа не является, в реестре муниципальной собственности Тавдинского городского округа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отсутствует.
Изучив доводы, изложенные в исковом заявлении, заслушав пояснения истца, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантирована судебная защита его прав и свобод.
Согласно ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество, либо собственник которого отказался от своего права.
Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
В силу ч.3 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В судебном заседании установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в базе данных реестра объектов муниципальной собственности Тавдинского городского округа отсутствует. В муниципальную собственность Тавдинского городского округа не передавался, что подтверждается информацией администрации ТГО от ДД.ММ.ГГГГ.
Из информации представленной Тавдинским БТИ от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что согласно данным учетной регистрации документов о правах, осуществляемой в период до 2000, сведения об объекте недвижимости (жилой дом), расположенном по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Право собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>, в ЕГРН не зарегистрировано, что подтверждается выпиской от ДД.ММ.ГГГГ № №
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, сведения об объекте недвижимости носят статус актуальные, ранее учтенные, правообладатель не зарегистрирован. Указано, что земельный участок полностью расположен в границах зоны с реестровым номером 66:27-6.384 от ДД.ММ.ГГГГ, ограничение использования земельного участка в пределах зоны. В соответствии с п.6 ст.67.1 №74-ФЗ от 03.06.2006г. Водного кодекса РФ в границах зон затопления, подтопления, в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности отнесенных к зонам с особыми условиями использования территорий, запрещаются: 1) размещение новых населенных пунктов и строительство объектов капитального строительства без обеспечения инженерной защиты таких населенных пунктов и объектов от затопления, подтопления; 2) использование сточных вод в целях регулирования плодородия почв; 3) размещение кладбищ, скотомогильников, объектов размещения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов хранения и захоронения радиоактивных отходов; 4) осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами, вид/наименование: Зона затопления 1% обеспеченности территории Тавдинского городского округа <адрес>, тип: Иные зоны с особыми условиями использования территории, дата решения: ДД.ММ.ГГГГ, номер решения: 170, наименование ОГВ/ОМСУ: Нижне-Обское бассейновое водное управление. В особых отметках отражено, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения об ограничениях права на объект недвижимости, обременениях данного объекта, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременении недвижимого имущества: вид ограничения (обременения): ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации; срок действия: с ДД.ММ.ГГГГ; реквизиты документа-основания: приказ об установлении границ зон затопления, подтопления территории, прилегающей к <адрес> (Большая Ошмарка), <адрес>, оз. Большая Индра, оз. Коробейниково, оз. Шайтанское, оз. Янычково, городского округа Тавдинский Восточного управленческого округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № выдан: Нижне-Обское бассейновое водное управление. Сведения, необходимые для заполнения разделов: 2 - Сведения о зарегистрированных правах; 4 -Сведения о частях земельного участка, отсутствуют.
Из технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в качестве собственника дома указан ФИО1. <адрес>, 0 кв.м., жилая 33,2 кв.м., вспомогательная 9,8 кв.м.
Согласно справке №, выданной ГБУ СО «Многофункциональный центр» в доме по адресу: <адрес>, на регистрационном учете никто не состоит.
ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ №.
Из рапорта УУП МО МВД России «Тавдинский» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес>, проживает ФИО6 с мая 2003 года, проживают по настоящее время. Ранее по данному адресу с 2002 года по ДД.ММ.ГГГГ проживал ФИО1
Из рапорта УУП МО МВД России «Тавдинский» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что по адресу: <адрес>, проживает ФИО6 совместно с сожительницей ФИО8 и бабушкой ФИО3. В ходе беседы, с соседкой ФИО9, проживающей по адресу: <адрес> она пояснила, что ранее она проживала по адресу: <адрес>, и ФИО6 действительно проживает по вышеуказанному адресу длительное время с подросткового возраста.
Согласно справке представленной ОВМ МО МВД России «Тавдинский» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
Из справки ОНД и ПР Тавдинского ГО, ФИО7 УНДи ПР Главного управления МЧС России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ действительно произошел пожар жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>. В результате пожара огнем строение дома уничтожено.
Родственная связь ФИО1 и ФИО6 сомнений у суда не вызывает и подтверждается исследованными документами.
Так согласно копии свидетельства о рождении № № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 родилась ДД.ММ.ГГГГ, в графе отец указан ФИО1, в графе мать указана ФИО3.
Согласно справке о заключении брака №, выданной ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключила брак с ФИО5, после регистрации брака жене присвоена фамилия ФИО11.
Согласно копии свидетельства о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в графе мать указана ФИО4, в графе отец указан ФИО5.
Представленными суду документами, подтверждается, что ФИО6 несет расходы по оплате коммунальных услуг предоставляемых в дом по указанному адресу, приобретает дрова для отопления дома.
С учетом данных обстоятельств, суд приходит к выводу, что в настоящее время документов, подтверждающих право собственности какого либо лица на спорное жилое помещение (жилой <адрес> в <адрес>) не имеется, дом не имеет собственника, наследственное имущество в виде дома никто не принимал, администрация Тавдинского городского округа свои права на объект недвижимости не заявляет.
Из пояснений истца установлено, что жилым домом по адресу: <адрес>, он пользуется постоянно с 2003 года, постоянно в нем проживает и владеет жилым помещением как своим собственным, до его совершеннолетия владел его дел ФИО1
Пояснения истца о добросовестности, непрерывности и открытости владения спорным жилым помещением более восемнадцати лет (пятнадцати лет, как срока давности владения, и три года - срока исковой давности), с учетом присоединения ко времени своего владения всего времени, в течение которого этим имуществом владел ФИО1, чьим правопреемником является истец, подтверждаются показаниями свидетелей.
Свидетель ФИО8 суду пояснила, что в доме по адресу: <адрес>, ФИО6 проживает с самого детства. С 2003 года он стал постоянно проживать с бабушкой и дедушкой, так как его мать работала вахтовым методом, отец с ними не проживал. Дедушка делал к дому пристрой, ФИО6 заменил забор у дома, поменял ворота, в доме клеил обои, ремонтировал печь. ФИО6 постоянно проживает в доме и осуществляет уход за бабушкой. Другого жилого помещения в собственности или пользовании ФИО6 нет, он имеет регистрацию по адресу: <адрес> но этот дом сгорел в 2005 году. ФИО6 оплачивает коммунальные услуги за спорный дом, оплачивает электроэнергию и ТКО. По месту жительства ФИО6 не зарегистрирован, так как отсутствуют правоустанавливающие документы на дом. Дед ФИО6 - ФИО1 умер, дом в состав наследства включен не был. На данный дом никто, кроме ФИО6, не претендует.
Свидетель ФИО9 суда пояснила, что она проживает с ФИО6 по соседству и ей известно, что ФИО6 был вселен в дом по адресу: <адрес>, его бабушкой и дедушкой в 2003 году. С тех пор он постоянно там проживает. На данный дом никто не претендует, кроме ФИО6 В период своего проживания в доме ФИО11 делал в нем ремонт, ремонтировал стены, пол, в летний период времени обрабатывает огород. Имеется ли у ФИО6 другое жилое помещение, ей не известно. Дед ФИО6 - ФИО1 приобрел данный дом у Ш-вых в 2003 году, документы на дом она никогда не видела.
Из представленных доказательств следует, что с момента вселения в жилое помещение по адресу: <адрес>, в 2003 году ФИО6 постоянно проживает в нем, постоянно пользуется указанным жилым домом, открыто и непрерывно владеет жилым домом как своим собственным, своими силами и за счёт своих денежных средств производит ремонт, следит за его техническим состоянием, добросовестно оплачивает коммунальные услуги. Также судом установлено, что истец обрабатывает приусадебный участок, на котором находится дом.
Правопритязаний третьих лиц на спорный объект недвижимого имущества не установлено, каких либо возражений о признании за истцом права собственности на спорное жилое помещение (жилой дом) суду не представлено.
Поскольку истцом доказаны добросовестность, открытость и непрерывность давностного владения жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, в период необходимого срока - более 18 лет, как своим собственным, с учетом присоединения ко времени владения всего времени, в течение которого этим имуществом владел ФИО1, чьим правопреемником является истец, при этом собственник жилого дома отсутствует, притязаний других лиц на жилое помещение не установлено, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по заявленным основаниям, с целью защиты гражданских прав истца путем признания права, в силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение – жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Тавдинский районный суд Свердловской области со дня составления мотивированного решения, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.
Решение изготовлено в совещательной комнате машинописным способом.
Председательствующий судья Федотова Н.С.