Решение по делу № 2-419/2023 от 08.06.2023

Дело № 2-419/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«08» июня 2023 года г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Кутыгиной Л.А.,

при секретаре Бондаренко М.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Администрация Огневского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с настоящим исковым заявлением, указав, что им принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, с КН №, общей площадью 747 кв. м., категория земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - Для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: <адрес>.

На выше указанном земельном участке, расположен жилой дом, общей площадью 130,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежащий истцам и ответчику на праве общей долевой собственности.

В феврале 2023 года истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО7, для проведения кадастровых работ в отношении принадлежащего им на праве долевой собственности земельного участка.

При выполнении кадастровых работ, по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН), в соответствии с его фактическим расположением, была изучена документация и материалы, предоставленные собственником земельного участка, выполнен анализ данных, полученных в органе кадастрового учета, и методом спутниковых геодезических измерений выполнены работы по определению координат характерных точек границ исследуемого земельного участка.

В результате проведенных исследований получены следующие выводы: для приведения исследуемого земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства, необходимо устранить признаки реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка КН №, уточнив и внеся в ЕГРН сведения о границах земельного участка КН №, в соответствии с его фактическим местоположением.

Для регистрации в ЕГРН уточненных сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, необходимо предварительно устранить признаки реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков №, внеся изменения в данные ЕГРН, в части описания местоположения границ земельного КН №, признав границы не установленными, площадь декларированной.

Такими образом, истцы указали, что исправление реестровой ошибки возможно только исправлением в судебном порядке, путем исключения из ЕГРН сведений о границах (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым номером и КН № и признании его границ не установленными, площадь декларированной.

На основании изложенного истцы просят суд признать и исправить реестровую ошибку в местоположении земельного участка с кадастровым номером КН №, расположенного по адресу <адрес>, согласно его фактическому местоположению без изменения конфигурации в соответствии с его фактической конфигурацией, и без изменения площади.

Признать границы земельного участка с №, расположенного по адресу: <адрес> неустановленными, площадь декларированной.

Определить местоположение земельного участка с №, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с межевым планом от 10 марта 2023 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО7

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, обеспечили явку в судебное заседание своего представителя по ордеру ФИО8, которая заявленные требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание также явилась, не возражала против удовлетворения исковых требований истцов.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования относительно предмета спора - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель Администрации Огневского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание также не явились, извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ.

Суд, приняв во внимание ходатайства сторон, выслушав представителя истцов, ответчика, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В силу требований ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктами 8, 9 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

В соответствии с п.3 ст.1 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных законом сведений о недвижимом имуществе.

Согласно п. 7 ст. 1 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.15 государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно пунктам 3 и 4 ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.15 воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии с п.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании достоверно установлено, что ФИО1 и ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, с КН №, общей площадью 747 кв. м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - Для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: <адрес>

Земельный участок с жилым домом был приобретен истцами на основании Решения мирового судьи судебного участка № 2 Пролетарского судебного района Ростовской области от 25.09.2018 г. Орган выдачи: Мировой судья судебного участка № 2 Пролетарского района Ростовской области, Договора купли-продажи от 25.08.2015 г. Орган выдачи: Стороны по договору. Данный факт подтверждается Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на земельный участок от 14.11.2018 года, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 14.11.2018 г сделана запись регистрации № (на земельный участок) и Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на земельный участок от 15.11.2018 года, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 15.11.2018 г. сделана запись регистрации № (на дом).

Согласно представленному в материалы дела Заключению № от 28.03.2023 года о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 61:31:0070101:51, выполненному судебным экспертом ФИО9, при выполнении кадастровых работ, по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером 61:31:0070101:51, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН), в соответствии с его фактическим расположением, была изучена документация и материалы, предоставленные собственником земельного участка, выполнен анализ данных, полученных в органе кадастрового учета, и методом спутниковых геодезических измерений выполнены работы по определению координат характерных точек границ исследуемого земельного участка.

При анализе полученных данных и обработке геодезических измерений, установлено следующее:

1. Сведения о местоположении границ земельного участка КН № являются уточненными и внесены в БЕРН в системе координат МСК-61, зона 2.

2. Координаты характерных точек границ земельного участка КН №, определенные по фактическим, установленным на местности границам при натурном исследовании, не совпадают со сведениями ЕГРН, а именно: зарегистрированные границы участка развернуты на дирекционный угол 180 градусов и смещены по направлению на юго-восток, на величину 151 м., что превышает допустимую среднюю квадратическую погрешность определения координат характерных точек- границ земельных участков, установленную требованиями Приказа Росреестра № П/0393 от 23.10.2020 г. (0,1 м для земель населенных пунктов). Данные замечания указывают на признаки реестровой ошибки, допущенной при регистрации в БЕРН границ земельного участка КН №.

3. Фактическое (уточненное) местоположение земельного участка с КН №, с учетом натурного исследования, определено следующими координатами характерных точек в государственной системе координат (МСК-61 зона 2), со средней квадратической погрешностью положения характерной точки (Mt), 0,1 м:

<данные изъяты>

4. Площадь земельного участка с КН №, по результатам исследования составляет 747 кв.м., что соответствует значению площади, внесенному в ЕГРН.

5. На фактические, установленные на местности, границы земельного участка с КН №, накладываются границы, сведения о которых внесены в ЕГРН, земельного участка с КН № расположенного по адресу: <адрес> Площадь наложения составляет 19 кв.м.

6. Зарегистрированные в ЕГРН границы земельного участка с КН № смещены от своего фактического местоположения по направлению на север (вглубь земельного участка КН №)на величину до 1,3 м., что превышает значение допустимой средней квадратической погрешности (0,1 м) определения координат характерных точек границ земельных участков из категории земли населенных пунктов, а также пересекают границы объектов капитального строителства, расположенных по адресу: <адрес>. Данные факты указывают на признаки реестровой ошибки, допущенной при регистрации в ЕГРН границ земельного участка КН №, которая заключается в пространственном смещении границ по данным ЕГРН, относительно их фактического местоположения.

Для регистрации в ЕГРН уточненных сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, необходимо предварительно устранить признаки реестровой! ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков №, внеся изменения в данные ЕГРН, в части описания местоположения границ земельного КН №, признав границы не установленными, площадь декларированной.

Судом достоверно установлено, что земельный участок с КН №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит ФИО3.

В местоположении земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес> земельный участок с КН № расположенный по адресу: <адрес> принадлежащий на праве собственности ФИО3 имеется кадастровая ошибка, допущенная при определении их местоположения.

Местоположение земельного участка с КН № и земельный участок с КН № не соответствует местоположению указанному в землеустроительных делах, на данные земельные участки.

При выполнении кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 61:31:0070101:51, работы проводились согласно приказа Минэкономразвития РФ № 921 от 08.12.2015 г. «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке», (далее- требования), вступившим в силу с 01.01.2017 года. Согласно пункта 21 требований межевой план составлялся на основе сведений ЕГРН об определенном участке.

При уточнении местоположения фактических границ земельного участка с кадастровым номером № его местоположение определено на границе, существующей на местности более пятнадцати лет, закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения (дороги, лесополосы), а также границы других земельных участков, правильные сведения о которых содержаться в ЕГРН, позволяющих определить местоположение границ исправляемого земельного участка.

Ввиду отсутствия в документах, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации, сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 61:31:0070101:51, а также утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории, местоположение уточняемых границ земельного участка с кадастровым номером № определялось с использованием карт, представляющих собой фотопланы и контурные планы Пролетарского района в с.к. 1963г., выполнены Ростовским филиалом ОАО «Госземкадастрсъемка» - ВИСХАГИ издание 1975 г. (масштаб 1:10000. обновлялись в 2008 г.) № 13, подтверждающих существование границ 15 и более лет.

Местоположение уточненных границ земельного участка с КН № определено по сложившейся существующей фактической (действительной) границе. Согласно растру земельный участок с КН № соответствует своему местоположению, фактическим границам, не пересекая какое-либо строение или земельный участок.

С учетом всего выше изложенного, судебный эксперт ФИО9 пришел к следующим выводам: установленная на местности граница земельного участка с КН № не соответствует сведениям ЕГРН. Для приведения исследуемого земельного участка в соответствии с требования действующего законодательства, необходимо провести работы по исправлению реестровой ошибки, для уточнения границ земельного участка с КН №, в соответствии с его фактическим местоположением.

Для исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о месте положения земельного участка с КН №, необходимо предварительно внести изменения в сведения о местоположении границ земельного участка с КН №, т.е необходимо исключить сведения о данном земельном участке из ГКН.

Оснований сомневаться в объективности представленного заключения № от 28.03.2023 года у суда нет, поскольку судебный эксперт ФИО9 имеет соответствующую квалификацию, значительный стаж работы, его выводы мотивированы, содержат описание проведенных исследований.

С учетом изложенного, суд соглашается с доводами истцов о том, что исправление реестровой ошибки возможно только исправлением в судебном порядке, путем исключения из ЕГРН сведений о границах (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым номером и КН № и признании его границ не установленными, площадь декларированной.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно положений ч. 3 ст. 173 ГПК РФ «…при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований».

По изложенным основаниям, принимая во внимание заключение кадастрового инженера, подтверждающее наличие реестровых ошибок в координатах границ земельного участка ответчика, учитывая, что ответчиком исковые требования признаны в полном объеме, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению, поскольку законны, обоснованны, подтверждены материалами дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать и исправить реестровую ошибку в местоположении земельного участка с кадастровым номером КН №, расположенного по адресу <адрес>, согласно его фактическому местоположению без изменения конфигурации в соответствии с его фактической конфигурацией, и без изменения площади.

Признать границы земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес> неустановленными, площадь декларированной.

Определить местоположение земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом от 10 марта 2023 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО7

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивировочная часть решения в окончательном виде изготовлена 16 июня 2023 года.

Судья: