№ 2-57(1)/2023

64RS0028-01-2022-002272-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 января 2023 г. г. Пугачев

Пугачевский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Болишенковой Е.П.,

при секретаре Королевой Ю.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО3 к ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО6 о погашении регистрационной записи об ипотеке,

установил:

ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО3, обратилась в суд с иском к ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО6, о погашении регистрационной записи об ипотеке. Требования мотивированы тем, что 07.11.2019 между ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО3 (покупатели) и ФИО1 (продавец) заключен договор купли продажи жилого помещения по адресу: <Адрес> В соответствии с условиями договора с момента передачи вышеуказанного недвижимого имущества и до его полной оплаты, недвижимость признается находящейся в залоге у продавца. ДД.ММ.ГГГГ продавец умер. Его наследниками являются ответчики. 15.07.2022 ФИО2 выплатила сумму по договору ФИО4, что подтверждается распиской. Управлением Росреестра по Саратовской области ФИО4 отказано в государственной регистрации погашения записи об ипотеке, поскольку залогодержателем является ФИО5 А.С. На основании изложенного просила погасить регистрационную запись об ипотеке от 12.11.2019 № 64:46:020437:259-64/014/2019-5 по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта недвижимости по адресу: <Адрес>, залогодержателем которого является ФИО5 А.С.

В судебное заседание истец ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО3, ответчик ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО6, представитель третьего лица ОСФР по Саратовской области не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица управления Росреестра по Саратовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

От ответчика ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО6 поступило заявление о признании исковых требований, последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ ей известны и понятны.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п. 1 ст. 352 ГК РФ исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ («Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с п. 53 вышеуказанного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство.

В силу ст. 1110 - 1112 ГК РФ в случае смерти гражданина имущественные права и обязанности допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство.

В силу ст. 1, 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество являются, в числе прочих, вступившие в законную силу судебные акты.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО3 (покупатели) заключен договор купли-продажи недвижимости, по условиям которого продавец продает, а покупатели приобретают в общую долевую собственность (по 1/3 доле каждый), квартиру по адресу: <Адрес> кадастровый <Номер>.

В соответствии с п. 3 договора стороны пришли к соглашению о цене продаваемой квартиры в сумме 600000 руб., из которых: денежные средства в размере 408026 руб. будут перечислены единовременно за квартиру УПФР в Пугачевском районе Саратовской области, на лицевой счет продавца ФИО1 за счет денежных средств материнского (семейного) капитала по Государственному сертификату, серия <Данные изъяты>, выданного ГУ УПФР в <Адрес> на основании решения <Данные изъяты> на имя ФИО2 Указанные денежные средства будут перечислены в течение двух месяцев после подачи заявления в Пенсионный фонд. Оставшиеся денежные средства в сумме 191974 руб. покупатели обязуются выплатить продавцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9,10).

В силу п. 4 договора с момента передачи вышеуказанного недвижимого имущества и до окончательного расчета покупателей с продавцом по данному договору вышеуказанная недвижимость признается сторонами находящейся в залоге у продавца.

12.11.2019 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона № 64:46:020437:259-64/014/2019-5 (оборот л.д. 10, 14).

Согласно справке ОПФР по Саратовской области от 09.12.2022 средства материнского капитала по Государственному сертификату, <Данные изъяты> перечислены на расчетный счет продавца ФИО1 за объект недвижимости, расположенный по адресу: <Данные изъяты> в сумме 408026 руб. по платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 А.С. умер (л.д. 40).

Наследниками ФИО1 по закону являются ФИО4, ФИО6, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом нотариального округа: г. Пугачев и Пугачевский район Саратовской области ФИО7 (л.д. 12).

15.07.2022 ФИО2 выплатила ФИО4 оставшиеся денежные средства в сумме 191974 руб. в счет погашения задолженности по договору купли продажи от 07.11.2019, что подтверждается распиской ФИО4 (л.д. 17.)

22.08.2022 ответчики обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке от 12.11.2019 № 64:46:020437:259-64/014/2019-5. Однако в государственной регистрации им было отказано, поскольку залогодержателем объекта недвижимости является ФИО5 А.С., умерший ДД.ММ.ГГГГ, что является препятствием для проведения государственной регистрации (л.д. 14).

На основании изложенного суд приходит к выводу, что истцами произведен полный денежный расчет с продавцом, что подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком, возражения относительно прекращения ипотеки у ответчика отсутствуют.

В связи со смертью продавца ФИО1 погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя невозможно.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Поскольку последствия признания иска ответчику известны и понятны, заявленное ответчиком признание иска не противоречит требованиям закона, а также не нарушает права и законные интересы других лиц, суд, с учетом установленных по делу обстоятельств, характера спорных правоотношений, принимает признание иска ответчиком, в соответствии со ст. 39 ГПК РФ.

С учетом приведенных норм права и установленных по делу обстоятельств суд пришел к выводу, что основания для сохранения регистрационной записи об ипотеке от 12.11.2019 № 64:46:020437:259-64/014/2019-5 по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта недвижимости по адресу: <Адрес> отсутствуют, в связи с чем регистрационная запись от 12.11.2019 № 64:46:020437:259-64/014/2019-5 погашена, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО2 <Данные изъяты>, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3 <Данные изъяты>, ФИО3 <Данные изъяты>, к ФИО4 <Данные изъяты> действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО6 <Данные изъяты> о погашении регистрационной записи об ипотеке удовлетворить.

Признать погашенной регистрационную запись об ипотеке от 12.11.2019 № 64:46:020437:259-64/014/2019-5 по договору купли-продажи недвижимости от 07.11.2019 в отношении объекта недвижимости по адресу: <Адрес>, залогодержателем которого является ФИО8.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Пугачевский районный суд Саратовской области.

Решение в окончательной форме принято 07.02.2023.

Судья