Решение по делу № 02-0904/2025 от 03.03.2025

77RS0013-02-2024-010288-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2025 годаадрес

Кунцевский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Шеровой И.Г.,

при помощнике фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-904/25 по исковому заявлению ФИО1 к ООО «СЗ «Бастион» об обязании устранить строительные недостатки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец, с учетом уточнений, обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит:

- Обязать ООО «Специализированный застройщик «Бастион» в разумный срок безвозмездно устранить следующие недостатки в квартире №161 по адресу: адрес:

• устранить строительные недостатки, приводящие к возникновению протечек оконных частей дома из уличного (наружного) пространства в дождливую погоду, а именно:

• загерметизировать парапетные крышки на 12 этаже;

• загерметизировать отлив на поясе над 10 этажом;

• загерметизировать под прижимными планками витражей 11-12 этаж;

• загерметизировать все стыки и деформационные швы в прижимных капотах витражей 11-12 эт;

• осуществить монтаж водоотведения из металдокасет пояса над 10 этажом;

• загерметизировать утепленный пожарный короб по периметру окон.

• устранить вызванные протечками отделочные недостатки, в частности:

• в комнате №1 у окна №1 восстановить штукатурный слой;

• в комнате №1 у окна №2 - восстановить штукатурный слой;

• в комнате №2 у окна - восстановить штукатурный слой.

Взыскать компенсацию морального вреда в размере сумма.

Иск мотивирован тем обстоятельством, что ФИО1 (далее - «Истец», «Потребитель»), на основании договора купли-продажи от 21.06.2023 (далее — «ДКП»), заключенного с фио (далее — «Участник долевого строительства», «УДС», Третье лицо), стал собственником двухкомнатной квартиры по адресу: адрес на 10 этаже (далее - «Квартира»).

Застройщиком объекта, где расположена квартира является - ООО «Специализированный застройщик «Бастион» ОГРН <***>.

При заключении ДКП участник долевого строительства передала Истцу копию Договора участия в долевом строительстве CT-K2-1-161/S1C 2021-01-14 от 14.01.2021 (далее - «Договор ДУ»), а также Акт приема-передачи от 15.07.2022 к данному договору.

При проживании в квартире Истцом обнаружены протечки оконных частей дома из уличного (наружного) пространства. Протечки возникают при дождливой погоде на улице. На данный момент, по причине указанных протечек внутри квартиры уже отпала часть штукатурки оконного проема, существует опасность образования плесени. Данные недостатки являются скрытыми, обнаружить которые обычным способом при приемке было невозможно.

04.02.2025 управляющей компанией «Оникс» составлен Акт №04/02 обследования помещения по факту ущерба причиненного в результате протечки с фасада дома.

В комнате №1 у окна №1 выявлены следы подтеков по верхнему откосу, отслоение штукатурки, у окна №2 - следы подтеков по верхнему откосу, отслоение штукатурки, в другой комнате у окна следы подтеков по верхнему откосу, отслоение штукатурки.

На обращение Истца в управляющую компанию с требованием устранения недостатков, ООО «Оникс» исх. №б/н от 24.04.2024 сообщило, что недостаток является строительным, допущенным застройщиком - ООО «Специализированный застройщик «Бастион» (далее - «Застройщик»).

На заявление Истца от 13.05.2024 направленное застройщику почтовым отправлением (РПО 12161595203735) с требованием устранения недостатков ответа не поступило.

Истец 22.06.2024 направил Ответчику претензию с требованием безвозмездного устранения недостатков Квартиры (РПО 12161596210459). Ответчик претензию получил 12.07.2024. На дату подачи искового заявления ответа на претензию Ответчик не дал, законные требования истца не исполнил.

В судебном заседании истец, представитель истца поддержали иск по основаниям, изложенным в нем.

В судебном заседании представитель ответчика иск не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.

В судебное заседание третьи лица не явились, извещены, причины неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 5 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ (ред. от 13.07.2015) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ) гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет.

В соответствии с п. 6 ст. 7 Закона № 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока. Пункт 2 ст. 7 Закона № 214-ФЗ устанавливает способы защиты прав участника долевого строительства в случае некачественного строительства (безвозмездное устранение недостатков в разумный срок; соразмерное уменьшение цены договора; возмещение расходов на устранение недостатков).

Таким образом, ст. 7 Закона № 214-ФЗ устанавливает обязательный пятилетний гарантийный срок для зданий, построенных как объекты долевого строительства, а также специальные правила защиты прав участников долевого строительства. Способы защиты, предложенные п. 2 ст. 7 указанного Закона, очевидно неприменимы к данной ситуации (покупатель квартиры не является участником долевого строительства). Однако это не означает, что невозможно применить правило о гарантийном сроке, в течение которого допустимо выявление скрытых недостатков, т.к. запрета на применение гарантийного срока к объекту долевого участия в случае смены собственника квартиры Законом не установлено.

Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами РФ, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Из материалов дела следует, что ФИО1 (далее - «Истец», «Потребитель»), на основании договора купли-продажи от 21.06.2023 (далее — «ДКП»), заключенного с фио (далее — «Участник долевого строительства», «УДС», Третье лицо), стал собственником двухкомнатной квартиры по адресу: адрес на 10 этаже (далее - «Квартира»).

Истец ставит перед судом требование о возложении на ответчика обязанности по устранению строительных недостатков.

Пунктом 7.1. Договора ДУ установлен пятилетний гарантийный срок на квартиру, исчисляемый со дня передачи квартиры участнику долевого строительства. Срок передачи квартиры УДС - 15.07.2022. То есть гарантийный срок Застройщика на квартиру составляет промежуток времени с 15.07.2022 по 15.07.2027.

В соответствии с положениями ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 ГК РФ, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору. В силу п. 3 ст. 29 Закона о защите прав потребителей требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), могут быть предъявлены при принятии выполненной работы (оказанной услуги) или в ходе выполнения работы (оказания услуги) либо, если невозможно обнаружить недостатки при принятии выполненной работы (оказанной услуги), в течение сроков, установленных настоящим пунктом.

Согласно абз. 5 п. 1 ст. 29 Закона о защите прав потребителей, потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Таким образом, в отношении договора долевого участия в строительстве действует специальный срок гарантии в 5 лет, установленный Законом № 214-ФЗ. В течение этого срока потребитель в случае, если переданная ему квартира оказалась некачественной, по своему выбору вправе предъявлять требования о безвозмездном устранении недостатков либо возмещении расходов на их устранение как к продавцу, так и к изготовителю (последним является в данной ситуации застройщик).

Наличие строительных недостатков подтверждается материалами дела, актом комиссионного обследования квартиры истца, расположенной по адресу: адрес, составленного 01 ноября 2024г. комиссией в составе Первого заместителя Главы управы адрес, управляющей компании, собственников квартир.

В связи с чем, учитывая вышеприведенные правовые нормы и фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в указанной части.

Истец ставит перед судом требование о взыскании с ответчика морального вреда в размере сумма.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно п. 45 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Учитывая, что ответчиком допущено нарушение прав истца, как потребителя, суд считает законным и разумным взыскать с ответчика в пользу истца моральный вред в размере сумма

В порядке ст.103 ГПК РФ с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию госпошлина в размере сумма

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ООО «СЗ «Бастион» об обязании устранить строительные недостатки, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Обязать ООО «СЗ «Бастион» устранить строительные недостатки в квартире №161 по адресу: адрес, приводящие к возникновению протечек оконных частей дома, а именно:

- загерметизировать парапетные крышки на 12 этаже,

- загерметизировать отлив на поясе на 10 этаже,

- загерметизировать под прижимными планками витражей 11-12 этаж,

- загерметизировать все стыки и деформационные швы в прижимных капотах этажей 11 -12 эт.,

- осуществить монтаж водоотведения из металлокасет пояса над 10 этажем,

- загерметизировать утепленный пожарный короб по периметру окон 2.

Устранить вызванные протечками отделочные недостатки:

- в комнате №1 у окна №1 восстановить штукатурный слой,

-в комнате №1 у окна №2 восстановить штукатурный слой,

-в комнате №2 у окна восстановить штукатурный слой.

Недостатки устранить в течении 1 месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ООО «СЗ « Бастион» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере сумма

Взыскать с ООО «СЗ «Бастион» в пользу бюджета адрес госпошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Кунцевский районный суд адрес.

Мотивированное решение изготовлено судом 3 марта 2025

Судьяфио