Дело № 2-А99/2025

УИД: 48RS0023-02-2025-000055-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 апреля 2025 года с. Хлевное

Задонский районный суд Липецкой области (постоянное судебное присутствие в с. Хлевное Липецкой области) в составе:

председательствующего судьи Стребкова А.М.,

при помощнике судьи Трухачевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о реальном разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки, о прекращении права общей долевой собственности. Свои требования мотивирует тем, что ему принадлежит 1/2 доля жилого дома общей площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 109,5 кв.м., в том числе, общей площадью 104,5 кв.м., жилой 67, 3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и 1/2 доля земельного участка, площадью 1100 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на котором расположен указанный жилой дом. Другая 1/2 часть дома и земельного участка принадлежит ФИО2 Между истцом и ответчиком сложился определенный порядок пользования вышеуказанным жилым домом и земельным участком, поскольку блоки жилого дома изолированы друг от друга. До настоящего времени истец пользуется следующими помещениями: прихожая – 1,5 кв.м., ванная - 3,6 кв.м., коридор – 2,2 кв.м., кухня – 7,7 кв.м., жилая комната – 10,7 кв.м., жилая комната - 11,1 кв.м., жилая комната – 6,3 кв.м., жилая комната – 7,2 кв.м. Общая площадь помещений, которыми пользуется истец, составляет 50,3 кв.м. Ответчик пользуется следующими помещениям: жилая комната – 20,6 кв.м., жилая комната – 11,4 кв.м., прихожая – 3,4 кв.м., кухня – 10 кв.м., ванная - 5 кв.м., котельная – 2,3 кв.м., коридор – 6,5 кв.м. Общая площадь помещений, которыми пользуется ответчик, составляет 59,2 кв.м.

Истец и ответчик имеют отдельные входы в свои части жилого дома. Просит признать жилой дом домом блокированной застройки, разделить дом и прекратить право общей долевой собственности.

В судебном заседании истец ФИО1 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Изучив письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст.19 ЖК РФ одним из видов жилищного фонда являются жилые дома и квартиры, находящиеся в личной собственности.

На основании п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ, жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования является жилым домом блокированной застройки.

Из материалов дела следует, что ФИО1 принадлежит на праве собственности 1/2 доля жилого дома общей площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 109,5 кв.м., в том числе общей площадью 104,5 кв.м., жилой 67, 3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и 1/2 доля земельного участка, площадью 1100 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на котором расположен указанный жилой дом.

ФИО2 принадлежит на праве собственности 1/2 указанного жилого дома и земельного участка.

Из технического паспорта на домовладение по состоянию на 05.03.2024 следует, что домовладение является одноэтажным и состоящим из двух изолированных помещений, имеющих общую стену без проемов и отдельные выходы на территорию общего пользования. Общая площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 109,5 кв.м., в том числе общей площадью 104,5 кв.м., жилой 67, 3 кв.м.

Помещение №1 общей площадью 50,3 кв.м., которым пользуется истец состоит из: прихожей – 1,5 кв.м., ванной - 3,6 кв.м., коридора – 2,2 кв.м., кухни – 7,7 кв.м., жилой комнаты – 10,7 кв.м., жилой комнаты - 11,1 кв.м., жилой комнаты – 6,3 кв.м., жилой комнаты – 7,2 кв.м.

Помещение № 2 общей площадью 59,5 кв.м., которым пользуется ответчик состоит из: жилой комнаты – 20,6 кв.м., жилой комнаты – 11,4 кв.м., прихожей – 3,4 кв.м., кухни – 10 кв.м., ванной - 5 кв.м., котельной – 2,3 кв.м., коридора – 6,5 кв.м.

Таким образом, домовладение, принадлежащее сторонам, обладает всеми признаками жилого дома блокированной застройки.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить исковые требования.

В силу ст.14 Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объектах недвижимости по адресу: <адрес> по заявлению собственников.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 109,5 кв.м., в том числе, общей площадью 104,5 кв.м., жилой 67, 3 кв.м., считать домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых блоков, изменив наименование данного жилого дома на жилой дом блокированной застройки.

Выделить в собственность ФИО1 жилой блок № 1 общей площадью всех частей здания 50,3 кв.м., в том числе общей площадью 50,3 кв.м., жилой – 35,3 кв.м., который состоит из: прихожей – 1,5 кв.м., ванной - 3,6 кв.м., коридора – 2,2 кв.м., кухни – 7,7 кв.м., жилой комнаты – 10,7 кв.м., жилой комнаты - 11,1 кв.м., жилой комнаты – 6,3 кв.м., жилой комнаты – 7,2 кв.м., в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность ФИО2 жилой блок № 2 общей площадью всех частей здания 59,2 кв.м., в том числе, общей площадью 54,2, жилой – 32 кв.м., который состоит из: жилой комнаты – 20,6 кв.м., жилой комнаты – 11,4 кв.м., прихожей – 3,4 кв.м., кухни – 10 кв.м., ванной - 5 кв.м., котельной – 2,3 кв.м., коридора – 6,5 кв.м., в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности между ФИО1 с одной стороны и ФИО2 с другой стороны на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объектах недвижимости по адресу: <адрес>, по заявлению собственников.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Задонский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/ А.М. Стребков

Мотивированное решение изготовлено 24.04.2025.