№ 2-2358/2025

74RS0007-01-2025-001290-69

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

28 мая 2025 года г. Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска Челябинской области в составе:

Председательствующего судьи Л.В. Икаевой, при секретаре судебного заседания Е.С. Рухтине, рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца ФИО5 гражданское дело по иску ФИО2 к комитету по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО2, отыскивая вещные права на занимаемый земельный участок и мотивируя полномочиями собственника жилого дома по адресу <адрес> обратилась в Курчатовский районный суд с иском к ответчику по основаниям правовых норм Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером (далее КН) № площадью № кв. метров, расположенный по адресу <адрес>.

В качестве фактических оснований иска указано, что истец является собственником жилого дома с КН № на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ЧГНК №. который зарегистрирован в ОГУП «Обл.ЦТИ» ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом расположен на земельном участке КН № площадью № кв. метров. Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска ( далее КУиЗО) отказано в предоставлении в собственность бесплатно указанного земельного участка со ссылкой на нахождение участка в границах красных линий <адрес>, утвержденных постановлением администрации г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ №-п.

В судебном заседании ФИО2 участия не принимала, извещена надлежаще и своевременно.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании поддержал заявленные требования, по основаниям, указанным в иске.

Ответчик КУиЗО г. Челябинска в судебное заседание представителя не направил, извещен надлежаще и своевременно.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание представителя не направило, извещено надлежаще и своевременно.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд полагает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 25 Земельного кодекса РФ Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В силу п 9.1. ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 20.03.2025) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что теплых Л.П. является собственником жилого дома общей площадью № кв. метров, расположенного по адресу <адрес> <адрес> на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ЧГНК №, зарегистрированного в ОГУП «Обл.ЦТИ» ДД.ММ.ГГГГ. В п.1 договора указано, что жилой дом находится на земельном участке мерою № кв. метров. Индивидуальный жилой дом по адресу <адрес> <адрес>ю № кв. метра поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с КН №:104. В кадастровом паспорте указан год постройки- 1953 ( л.д.13, 24).

Из материалов дела известно, что земельный участок № кв. метров по адресу <адрес> <адрес> поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с КН №. с разрешенным видом использования – для эксплуатации жилого дома ( л.д.14-23).

На основании распоряжения главы администрации Курчатовского района г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ № муниципалитетом в лице администрации Курчатовского района г. Челябинска был заключен с теплых Л.П. договор аренды указанного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

КУиЗО г. Челябинска письмом от ДД.ММ.ГГГГ № отказало ФИО2 в предоставлении муниципальной услуги по бесплатной передаче в собственность занимаемого земельного участка со ссылкой на нахождение участка в границах красных линий <адрес>, утвержденных постановлением администрации г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ №-п.( л.д.12)

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

По аналогии с п. 4 ст. 39.5 Земельного кодекса РФ, предусматривающим бесплатное предоставление земельного участка гражданину по истечении пяти лет со дня предоставления ему земельного участка в безвозмездное пользование в соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 39.10 настоящего Кодекса при условии, что этот гражданин использовал такой земельный участок в указанный период в соответствии с установленным разрешенным, земельный участок КН № подлежит бесплатной передаче в собственность ФИО2

Согласно пункту 26 Инструкции о порядке отвода земельных участков под индивидуальное жилищное строительство на территории РСФСР, утвержденной приказом Госстря РСФСР от 19 декабря 1966 г. № 86, документами, подтверждающими право граждан на строительство индивидуальных жилых домов и пользование земельным участком в городах, рабочих, курортных и дачных поселках, являлись: решение исполнительного комитета городского, районного Совета народных депутатов об отводе земельного участка, договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, план земельного участка, проект застройки участка и разрешение на строительство, выдаваемое главным архитектором города или района.

В письме № 20-15-1-4/Е-9808 за 1987 г. Министерство жилищно-коммунального хозяйства РСФСР разъясняло, что в случае отсутствия землеотводных документов следует руководствоваться данными первичной инвентаризации, которые в дальнейшем определяют границы, размеры земельного участка индивидуального землевладения.

Из анализа указанных нормативных актов следует, что отсутствие правоустанавливающего документа не свидетельствует об отсутствии вещного права на земельный участок.

В силу статьи 9 Конституции РФ земля может находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими; распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности, (п. 10 ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в редакции Федеральных законов от 05.02.2007 N 13-ФЗ, от 22.07.2008 N 141-ФЗ, действовавшей до 01 марта 2015 года).

Доводы КУиЗО г. Челябинска о расположении земельного участка в границах красных линий <адрес> как основания для отказа в представлении в собственность бесплатно земельного участка по адресу <адрес> не обоснованы.

Испрашиваемый земельный участок используется собственником дома с 1995 года, границы земельного участка не менялись, участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Между тем, градостроительное зонирование территории города, на которой расположен испрашиваемый земельный участок, утверждено постановлением администрации г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ №-п. в то время как истец используется спорный земельный участок для эксплуатации жилого дома с 1995 года. Предоставляя земельный участок в 2012 году истцу по договору аренды муниципалитет не ссылался на наличие границ красных линий.

Требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

решил :

иск ФИО2 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв. метров, расположенный по адресу <адрес>. из земель населенных пунктов с разрешенным видом использования – для эксплуатации жилого дома.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме, через суд, постановивший решение.

Председательствующий Л.В.Икаева

Мотивированное решение суда составлено в соответствии со ст. 199 ГПК РФ - 28 мая 2025 года.